Решение № 2-944/2018 2-944/2018 ~ М-635/2018 М-635/2018 от 12 июня 2018 г. по делу № 2-944/2018

Гражданское дело № 2-944/2018 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2018 года г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Шегида Е.А.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Севостьяновой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО2 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО2, указав, что в ходе выполнения кадастровых работ с целью уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым инженером выявлено несоответствие сведениям, содержащимся в ЕГРН, местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Выявленное несоответствие является реестровой ошибкой, наличие которой препятствует истцу в осуществлении кадастрового учета земельного участка. Истец просит исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельных участков ответчиков.

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержал и просил удовлетворить. Пояснил, что истец приобрел земельный участок с кадастровым номером № в собственность в 1993 г. С 1998 г. по 2012 г. он земельным участком не пользовался. На земельном участке расположено строение - двухэтажный жилой дом, право собственности на который не зарегистрировано. Граница земельного участка на местности ни чем не обозначена. Кадастровому инженеру он показал ее на местности так, как считает, что она должна проходить. В настоящее время у него с владельцем смежного земельного участка ФИО3 имеется спор о местоположении границы земельного участка. Истец полагает, что ФИО3 сместил границу вглубь участка истца на три метра. Земельный участок ФИО2 с земельным участком истца на местности не граничит.

Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области, Управления Россреестра по Липецкой области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрены основания осуществления кадастрового учета.

В частности, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (ч. 1 ст. 14).

В ч. 2 ст. 14 указанного закона приведены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Судом установлено, что земельный участок площадью 1500 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается дубликатом свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от 12.05.1993 г. (л.д. 30, 117). Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельное участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 116).

Из материалов кадастрового дела объекта недвижимости №, открытого 23.05.2013 г., следует, что земельный участок поставлен на кадастровый учет, как ранее учтенный. Сведения о местоположении границ данного участка и о смежных земельных участках в материалах кадастрового дела отсутствуют (л.д. 98-105).

Земельный участок площадью 2000 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3 Сведения об объекте недвижимости имеют статус: «актуальные, ранее учтенные». Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН (л.д. 12-18).

Из материалов кадастрового дела объекта недвижимости №, открытого 22.08.2008 г., следует, что земельный участок площадью 0,20 га, был предоставлен решением Фащевской сельской администрации от 30.12.1992 г. ФИО3, что подтверждено свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 23.11.1994 г. В отношении данного земельного участка в 2008 г. выполнены землеустроительные работы. Согласно описанию земельного участка и акту согласования местоположения границы земельного участка от 05.06.20108 г. местоположение его границ определено в четырех точках, он граничит с земельными участками: по <адрес>, принадлежащим ФИО2; по <адрес>, принадлежащим ФИО12.; по <адрес>, принадлежащим ФИО3 и с дорогой. Сведения о том, что земельный участок по <адрес>, принадлежащий ФИО1, граничит с данным земельным участком, в материалах кадастрового дела отсутствует (л.д. 74-97).

Земельный участок площадью 2000 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2 Сведения об объекте недвижимости имеют статус: «актуальные, ранее учтенные». Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН (л.д. 5-11).

Из материалов кадастрового дела объекта недвижимости №, открытого 02.07.2009 г., следует, что земельный участок площадью 0,20 га был предоставлен решением Фащевской сельской администрации от 30.12.1992 г. ФИО2, что подтверждено свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 30.12.1992 г. Согласно описанию земельного участка и акту согласования местоположения границы земельного участка от 22.09.20108 г. местоположение его границ определено в четырех точках, он граничит с земельными участками: по <адрес>, принадлежащим ФИО8; по <адрес>, принадлежащим ФИО9; по <адрес>, принадлежащим ФИО3, по <адрес>, и с дорогой (л.д. 41-73).

В силу ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно п. 69 Приложения № 2 к Приказу Министерства экономического развития РФ от 08 декабря 2015 г. № 921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" раздел "Заключение кадастрового инженера" оформляется кадастровым инженером в виде связного текста.

В случае если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков, в разделе "Заключение кадастрового инженера" приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений (например, о необходимости направления органом регистрации прав в соответствующие органы информации о наличии ошибок в сведениях о границах муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков фрагмент описания местоположения границы таких объектов с правильными значениями координат характерных точек).

В соответствии с п. 70 Приложения № 2 к Приказу № 921 выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в ч. 10 ст. 22 Закона о регистрации. В данном случае реквизиты таких документов приводятся в реквизите «1» раздела "Исходные данные".

В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории.

При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

При этом наименование и реквизиты таких документов приводятся в разделе "Исходные данные", указанные документы или их копии в состав Приложения не включаются.

В разделе межевого плана "Заключение кадастрового инженера" в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка, содержащее, например: описание конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка (вид объекта, например кирпичное ограждение, стена здания); сведения, обосновывающие существование границы земельного участка на местности пятнадцать и более лет (например, дата создания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, дата карты (плана), фотопланов местности, с использованием которых определялись границы земельного участка).

Из указанных норм следует, что наличие ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, содержащихся в ЕГРН, может быть выявлено кадастровым инженером в ходе проведения соответствующих кадастровых работ.

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.

Судом установлено, что в связи с необходимостью уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № истец обратился к кадастровому инженеру ФИО10

По результатам выполненных работ изготовлен межевой план от 07.05.2018 г..

В межевом плане имеется заключение кадастрового инженера, из которого следует, что в результате кадастровых работ, проводимых в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> выполнено координирование твердых контуров границ участка. Местоположение границ земельного участка является фактическим, замеры производились по существующим на местности 15 и более лет границам… При проведении кадастровых работ было выявлено, что по координатам уточняемый земельный участок пересекает границы земельных участков с кадастровым номером № (<адрес>) и с кадастровым номером № (<адрес>), сведения о местоположении границ которых содержаться в ЕГРН. Следовательно, при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № была допущена реестровая ошибка.

То есть из заключения кадастрового инженера следует, что наложение границ земельного участка с кадастровым номером № и № на уточняемый земельный участок квалифицировано им как реестровая ошибка исходя из местоположения границ уточняемого земельного участка.

Вместе с тем, в судебном заседании истец пояснил, что между истцом и ответчиком ФИО3 имеется территориальный спор о праве на земельный участок. Истец длительное время не пользовался уточняемым участком и полагает, что ФИО3 сместил границу своего земельного участка вглубь участка истца на три метра, а та граница, которую истец показал кадастровому инженеру, на местности ни чем не обозначена и не закреплена.

В нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ истец не представил каких-либо доказательств, подтверждающих, что содержащиеся в ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № не соответствуют фактическому местоположению границ этих земельных участков.

При таких обстоятельствах, суд считает недоказанным наличие реестровой ошибки, допущенной в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и №, а потому заявленное истцом требование об исправлении реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений в части описания местоположения границ указанных земельных участков удовлетворено быть не может.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО3, ФИО2 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Грязинский городской суд Липецкой области.

Судья Е.А. Шегида

Мотивированное решение

изготовлено 18.06.2018 года