Решение № 2-852/2019 2-852/2019~М-743/2019 М-743/2019 от 7 июля 2019 г. по делу № 2-852/2019

УИД 76RS0010-01-2019-000961-72

Дело № 2-852/19


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июля 2019 года Ростовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Отрывина С.А.,

при секретаре Чекиной Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Ростове

гражданское дело по иску Управления муниципального имущества администрации Ростовского муниципального района Ярославской области к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

29 мая 1997 года между Шугорской территориальной администрацией Ростовского района Ярославской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 242 площадью 2 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для сельскохозяйственного назначения, сроком на 25 лет.

25 марта 2019 года ФИО1 направлено требование о расторжении договора аренды в добровольном порядке.

Управление муниципального имущества администрации Ростовского муниципального района, обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, указав в качестве основания для расторжения договора – задолженность по арендной плате, и о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01 января 2008 года по 31 декабря 2018 года в сумме 7 363 руб. 43 коп., и пени в виде процентов, за период с 11 ноября 2008 года по 21 марта 2019 года в сумме 2 840 руб. 80 коп.

Представитель истца – УМИ администрации Ростовского муниципального района, действующая по доверенности ФИО2, в судебном заседании настаивала на заявленных требованиях по доводам изложенным в иске.

Суду, местонахождение ответчика ФИО1 не известно, поэтому в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, представителем ответчика, судом назначена адвокат Голышева Л.В.

Представитель ответчика – адвокат Голышева Л.В. не возражала против удовлетворения заявленного иска.

Выслушав лиц участвующих в рассмотрении дела, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд считает, что исковые требования УМИ администрации Ростовского муниципального района являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Судом установлено, что 29 мая 1997 года с ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 242 площадью 2 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для сельскохозяйственного назначения, сроком на 25 лет (л.д. 3).

Согласно п. 17 ст. 9 Устава Ростовского муниципального района Ярославской области, принятого Думой РМР 19 июня 1996 года, к полномочиям Ростовского муниципального района относится также: утверждение схем территориального планирования Ростовского муниципального района, утверждение подготовленной на основе схемы территориального планирования Ростовского муниципального района документации по планировке территории, ведение информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, осуществляемой на территории Ростовского муниципального района, резервирование и изъятие земельных участков в границах Ростовского муниципального района для муниципальных нужд, направление уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке, уведомления о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке, уведомления о соответствии или несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности при строительстве или реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства или садовых домов на земельных участках, расположенных на соответствующих межселенных территориях, принятие в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации решения о сносе самовольной постройки, расположенной на межселенной территории, решения о сносе самовольной постройки, расположенной на межселенной территории, или ее приведении в соответствие с установленными требованиями, решения об изъятии земельного участка, не используемого по целевому назначению или используемого с нарушением законодательства Российской Федерации и расположенного на межселенной территории, осуществление сноса самовольной постройки, расположенной на межселенной территории, или ее приведения в соответствие с установленными требованиями в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации;

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с Главой 22 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора аренды земельного участка, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате, согласно заявленных требований, за период с 01 января 2008 года по 31 декабря 2018 года составляющая, согласно расчету истца 7 363 руб. 43 коп.

25 марта 2019 года ФИО1 направлен требование о расторжении договора аренды в добровольном порядке (л.д. 5). По причине смены ответчиком места жительства, данное требование возвращено истцу (л.д. 6).

Поскольку ответчиком не представлено доказательств погашения суммы долга в порядке ст. 56 ГПК РФ, заявленное истцом требование о взыскании задолженности в размере 7 363 руб. 43 коп. является обоснованным.

При этом пунктом 3 договора аренды предусмотрена обязанность арендодателя ежегодно до 15 октября вносить арендную плату.

В связи с тем, что со стороны ответчика имело место нарушение исполнения обязательства по оплате арендной платы, требование истца по взысканию процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11 ноября 2008 года по 21 марта 2019 года в сумме 2 840 руб. 80 коп., на основании ст. 395 ГК РФ подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Таким образом, законом установлено, что проценты за пользование чужими денежными средствами, подлежат уплате при условии неправомерного их удержания, уклонения от их возврата.

Истец также просит расторгнуть договор земельного участка № 242 от 29 мая 1997 года, площадью 2 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с целевым использованием – для сельскохозяйственного назначения, ссылаясь на то, что ответчик длительное время не исполняет обязательства по внесению арендной платы.

Статья 450 ГК РФ предусматривает, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 5 договора арендодатель имеет право досрочно расторгнуть настоящий договор за нарушения землепользования и неисполнения п. 3 настоящего договора арендатором (то есть нарушения обязательств по внесению арендных платежей).

В силу ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, среди прочего, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу ч. 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. По смыслу части третьей статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, указанное предупреждение само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно п. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Таким образом, обстоятельства, указанные в ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка, согласно п. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

В материалы дела представлена претензия от 25 марта 2019 года, содержащая указание на необходимость погашения задолженности и уплаты процентов, а также содержащее предложение о расторжении договора аренды № 242 от 29 мая 1997 года.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что установленный обязательный досудебный порядок при расторжении договоров истцом соблюден, поскольку надлежащие доказательства предупреждения истцом ответчика о необходимости погасить задолженность по арендной плате, в деле имеются, предложения о досрочном расторжении договора аренды направлено.

Материалами дела подтверждаются факты несвоевременного внесения арендной платы ответчиком, в том числе более двух раз подряд, длительный период просрочки исполнения обязательства по уплате арендной платы, наличие непогашенной задолженности, образовавшейся за значительный период, что признается судом существенным нарушением ответчиком его обязательств по договору аренды, что свидетельствует о наличии оснований для расторжения рассматриваемого договора.

Соответственно исковые требования УМИ администрации Ростовского муниципального района подлежат удовлетворению в полном объеме.

Частью 1 ст. 103 ГПК РФ установлено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления муниципального имущества администрации Ростовского муниципального района Ярославской области удовлетворить.

Расторгнуть договор № 242 аренды земельного участка площадью 2 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный 29 мая 1997 года между ФИО1 и Шугорской территориальной администрацией Ростовского района Ярославской области.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Ростовского муниципального района Ярославской области задолженность по арендной плате за период с 01 января 2008 года по 31 декабря 2018 года в сумме 7 363 рубля 43 коп., и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11 ноября 2008 года по 21 марта 2019 года в сумме 2 840 рублей 80 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета бюджетной системы Российской Федерации государственную пошлину в размере 408 рублей 17 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: С.А. Отрывин