Решение № 2-128/2019 2-128/2019~М-95/2019 М-95/2019 от 14 июля 2019 г. по делу № 2-128/2019

УИД №

Мотивированное
решение

изготовлено 15 июля 2019 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. Тугулым 10 июля 2019 года.

Тугулымский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Крицкая Н.А.

при секретаре Сауковой Н.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-128/2019 по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Лагуна» к Администрации Тугулымского городского о признании права собственности на недвижимое имущество, регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Лагуна», в лице представителя ФИО8, обратилось в суд с иском к Талицкому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество, возложении обязанности произвести государственную регистрацию права собственности на объекты недвижимости.

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Лагуна» заключен договор купли продажи, согласно которому ФИО2 продал ООО «Лагуна» земельный участок и одну втору часть жилого дома, общей полезной площадью № кв.м., в том числе с холодными пристроями, стаей, баней, навесом и другими надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Тугулымской государственной нотариальной конторы <адрес> №, зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации <адрес> в реестре за №. Недвижимое имущество продано за № рублей. Факт оплаты и передачи недвижимого имущества подтверждается расходным кассовым ордером и актом приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

При обращении истца в Талицкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, ему было отказано в государственной регистрации, поскольку адрес объекта в заявлении указан: <адрес>, тогда как из договора купли продажи следует, что недвижимое имущество находится по адресу: <адрес>. Также указано, что в представленных на государственную регистрацию документах отсутствует заявление правообладателя ФИО2 на государственную регистрацию возникшего до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на земельный участок, предоставление которого необходимо в соответствии с п.3 ст.69 Закона. Кроме того, указано на то, что на государственную регистрацию представлен один экземпляр-подлинник договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, а также правоустанавливающий документ на жилой дом представлен в копии, в одном экземпляре.

Истец с указанными выводами ответчика не согласен. Так, на основании приказа главы администрации по основной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ № «О наведении порядка в адресном хозяйстве Двинской территориальной администрации» адрес изменен на <адрес>. В похозяйственной книге имеется запись о переходе права собственности на ? жилого дома и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Предоставить заявление от прежнего собственника ФИО2 в настоящее время невозможно, ввиду его смерти. На спорное имущество никто не претендует. С ДД.ММ.ГГГГ истец владеет им, несет бремя его содержания. На основании изложенного, истец просит признать право собственности на ? доли жилого дома, площадью № кв.м., КН/УН №, расположенный по адресу: <адрес>; признать право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь № кв.м., КН/УН №, расположенный по адресу: <адрес>; обязать ответчика произвести регистрацию права собственности.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ на основании ходатайства истца произведена замена ответчика Талицкого отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на Администрацию Тугулымского городского округа. Изменен процессуальный статус Управления Федеральной службы кадастра и картографии Талицкий отдел на третье лицо без самостоятельных требований.

Истец неоднократно уточнял исковые требования, по последним уточненным требованиям просит признать право собственности на ? доли жилого дома, площадью № кв.м., КН/УН №, расположенный по адресу: <адрес>; признать право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь № кв.м., КН/УН №, расположенный по адресу: <адрес>; обязать Талицкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести регистрацию перехода права собственности на указанные выше объекты недвижимости.

Уточненные требования судом приняты.

Представитель истца ФИО8, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования, с учетом уточнений, поддержал в полном объеме по доводам, указанным в заявлении и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Тугулымского городского округа ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, направила в суд заявление о признании исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО7, действующая на основании доверенности в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (пункт 1 статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также цена недвижимости (пункт 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно пункту 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При этом иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 61).

Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца второго пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от продавца к покупателю.

Судом установлено, и не оспаривалось сторонами, что Общество с ограниченной ответственностью «Лагуна» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрело у ФИО2 недвижимое имущество: одну вторую жилого бревенчатого дома и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Недвижимое имущество приобретено за № рублей, денежные средства за недвижимое имущество переданы продавцу, что подтверждается расходным кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ Факт передачи недвижимого имущества подтверждается актом приема - передач от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-12).

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ отвечает требованиям, предъявляемым гражданским законодательством к договору продажи недвижимости, заключен между сторонами в требуемой законом письменной форме, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Также судом установлено и не оспаривается тот факт, что с ДД.ММ.ГГГГ года истец владеет указанным недвижимым имуществом, несет расходы по его содержанию.

При таких обстоятельствах договор купли-продажи недвижимого имущества, следует считать исполненным, а фактический переход имущества от продавца к покупателю - состоявшимся.

В государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцу Управлением Росреестра по <адрес> отказано, поскольку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах ФИО2 на спорные объекты недвижимости отсутствует. На государственную регистрацию не представлено заявление продавца ФИО2 для осуществления государственной регистрации ранее возникшего права; не представлен правоустанавливающий документ на жилой дом и земельный участок в 2 подлинных экземплярах (л.д. 17-18, 19-20).

Судом установлено, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти открыто наследственное дело, наследство принято супругой ФИО3 (л.д.96,97).

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело после ее смерти не открывалось, что подтверждается информацией от нотариуса нотариального округа р.<адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключен и исполнен, смерть продавца не является препятствием для государственной регистрации права собственности.

Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Факт того, что продавец ФИО2 являлся собственником спорного недвижимого имущества подтверждается договором купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23), исторической справкой на объект недвижимости, из которой следует, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> №. Договор удостоверен нотариусом, зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ (л.д.102).

Согласно справке Двинской сельской управы от ДД.ММ.ГГГГ, на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ дому, расположенному по адресу: <адрес> присвоен новый адрес: <адрес> (л.д.99).

При установленных судом обстоятельствах, суд пришел к выводу, что указанный договор купли-продажи спорного недвижимого имущества заключен в надлежащей форме, является заключенным и действительным, право собственности у продавца на момент заключения договора существовало. ФИО2 при жизни однозначно и в надлежащей форме выразила свою волю на отчуждение спорного имущества по договору купли-продажи. Учитывая, что установлен факт исполнения сторонами договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с соблюдением всех существенных условий, расчет по договору произведен полностью, имущество передано от продавца покупателю, заявление о регистрации перехода права собственности не было подано правообладателем в компетентный орган в связи со смертью, суд, исходя из положений вышеприведенных правовых норм, находит требование о регистрации перехода права собственности подлежащим удовлетворению.

Вместе с тем, требование истца о признании права собственности на спорные объекты недвижимости не подлежат удовлетворению, на основании следующего.

По своей природе требование о признании права собственности является требованием о констатации существующего права перед третьими лицами.

Для удовлетворения такого иска требуется, чтобы на момент разрешения спора право уже возникло по основаниям, предусмотренным законом и в установленном им порядке, за исключением прямо предусмотренных случаев (например, статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом (п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, в данной ситуации законом предусмотрен иной порядок защиты права - иск о государственной регистрации перехода права собственности на основании пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учитывая изложенное, требования истца подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Лагуна» – удовлетворить частично.

Зарегистрировать переход права собственности к Обществу с ограниченной ответственностью «Лагуна» на недвижимое имущество: ? долю одноэтажного жилого дома, площадью № кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь № кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В остальной части исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Лагуна» - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тугулымский районный суд <адрес>.

Председательствующий судья Н.А. Крицкая