Решение № 2-581/2018 2-581/2018 (2-5864/2017;) ~ М-7183/2017 2-5864/2017 М-7183/2017 от 4 февраля 2018 г. по делу № 2-581/2018

Дело № 2-581/2018

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 05 февраля 2018 год

Калининский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Лобанова А.В.,

при секретаре Колачевой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО Банк «Народный кредит» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ОАО Банк «Народный кредит» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество. Требования мотивированы тем, что 10 июля 2014 года между истцом и ООО «Отель Ремезов», впоследствии переименованном в ООО «Элеон», был заключен кредитный договор, в соответствии с которым Банк предоставил кредит в размере 5 500 000,00 руб. на срок по 04 июля 2016 года по 20% годовых. ООО «Элеон» обязательства по договору по возврату кредитных средств исполняло не надлежащим образом, в связи с чем вступившим законную силу решением Арбитражного суда Тюменской области от 09 октября 2017 года с ООО «Элеон» взыскана задолженность по вышеуказанному кредитному договору по состоянию на 25 мая 2017 года в размере 5 534 474,24 руб. Кроме того, в обеспечение кредитного договора между ОАО Банк «Народный кредит» и ответчиком ФИО1 был заключен договор № ЗЛ-Ю-11/Т/14/2 залога недвижимого имущества (ипотеки) от 10 июля 2014 года, в соответствии с которым залогодатель ФИО1 передала в залог (ипотеку), а залогодержатель (истец) принял недвижимое имущество, принадлежащее ответчику на праве собственности: земельный участок, площадью 670 кв.м., с кадастровым номером №, и одноэтажный жилой дом (лит. В), общей площадью 50,5 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Предмет ипотеки по соглашению сторон был оценен следующим образом: земельный участок – в размере 1 581 600,00 руб., жилой дом – в размере 600 000,00 руб. Государственная регистрация ипотеки произведена 08.09.2015. В связи с чем, истец обратился в суд, просит обратить взыскание на заложенное по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) от 10 июля 2014 года имущество: земельный участок и одноэтажный жилой дом (лит. В), расположенные по адресу: <адрес>; установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации с публичных торгов в размере 2 616 000,00 руб. для земельного участка, и в размере 600 000,00 руб. для жилого дома., взыскать с ФИО1 расходы про оплате государственной пошлины в размере 6 000,00 руб.

Представитель истца ОАО Банк «Народный кредит» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дне, времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суд в известность не поставила, о рассмотрении дела в ее отсутствии не просила.

Дело рассматривается в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

10 июля 2014 года между ОАО Банк «Народный кредит» и ООО «Отель Ремезов» был заключен кредитный договор <***>, по условиям которого Банк предоставил ООО «Отель Ремезов» в кредит денежные средства в сумме 5 000 000,00 руб. на срок по 04 июля 2016 года под 20% годовых, тогда как ООО «Отель Ремезов» обязалось погашать сумму основного долга и уплачивать проценты за пользование кредитом в соответствии с графиком погашения (л.д. 24-26). Банком обязательства были исполнены, денежные средства перечислены на расчетный счет заемщика (л.д. 18, 19), в то время как ООО «Отель Ремезов», впоследствии переименованное в ООО «Элеон» (л.д. 36-37, 38-39) свои обязательства по возврату кредитных средств и процентов за их пользование исполнял не надлежащим образом (л.д. 16-17, 19-23).

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 08 декабря 2014 года ОАО Банк «Народный кредит» признан несостоятельным (банкротом), в отношении Банка открыто конкурсное производство, функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов» (л.д. 43-44, 45, 46, 47, 48, 49).

Решением Арбитражного суда Тюменской области от 09 октября 2017 года по иску ОАО Банк «Народный кредит» к ООО «Элеон» о взыскании денежных средств, постановлено взыскать исковые требования удовлетворить, взыскать с ООО "Элеон" в пользу ОАО Банк «Народный кредит» 5 534 474,24 руб., в том числе 2 445 930,77 руб. – сумма основного долга, 323 958,79 руб. – проценты за пользование кредитом, 2 671 169,69 – неустойка за просрочку возврата основного долга, 93 414,99 руб. – неустойка за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом, а также 50 672,00 руб. расходов на оплату государственной пошлины (л.д. 10-12).

Истцу выдан исполнительный лист, о взыскании с ООО "Элеот" в пользу ОАО Банк «Народный кредит» 5 534 474,24 руб., в том числе 2 445 930,77 руб. – сумма основного долга, 323 958,79 руб. – проценты за пользование кредитом, 2 671 169,69 – неустойка за просрочку возврата основного долга, 93 414,99 руб. – неустойка за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом, а также 50 672,00 руб. расходов на оплату государственной пошлины (л.д. 13-15).

Решение суда до настоящего времени не исполнено, доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору <***> от 10 июля 2014 года, ответчиком ФИО1 на основании договора № ЗЛ-Ю-11/Т/14/2 залога недвижимого имущества (ипотеки), зарегистрированного Управлением Росреестра по Тюменской области 15 августа 2014 года, было передано в залог недвижимое имущество: земельный участок, площадью 670 кв.м., с кадастровым номером №, и одноэтажный жилой дом (лит. В), общей площадью 50,5 кв.м., с условным номером №, расположенных по адресу: <адрес>. По соглашению сторон залоговая стоимость земельного участка определена в размере 1 581 600,00 руб., а жилого дома в размере 600 000,00 руб. (л.д. 27-32).

Согласно сведениям Управления Росреестра по Тюменской области за ответчиком ФИО1 зарегистрировано право собственности на объекты: земельный участок, площадью 670 кв.м., с кадастровым номером №, и одноэтажный жилой дом (лит. В), общей площадью 50,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 73).

Таким образом, квартира находится в залоге у истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В силу п.п. 1, 3 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Статья 349 ГК РФ предусматривает, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц.

Согласно ч. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Учитывая изложенное, поскольку ООО «Элеот» задолженность, определенную арбитражным судом, перед Банком не погасило, доказательств иного суду не представлено, суд считает, что требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

Таким образом, в счет погашения задолженности по кредитному договору следует обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ответчику ФИО1, а именно: земельный участок, площадью 670 кв.м., с кадастровым номером №, и одноэтажный жилой дом (лит. В), общей площадью 50,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: №.

Согласно ст. 360 Гражданского кодекса РФ, требования кредитора, удерживающего вещь, удовлетворяются из ее стоимости в объеме и порядке, предусмотренных для удовлетворения требований, обеспеченных залогом.

В соответствии со статьей 350 ГК РФ, а также подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» об ипотеке, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем. В силу пункта 3 ст. 340 ГК РФ согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

По соглашению сторон залоговая стоимость земельного участка определена в размере 1 581 600,00 руб., залоговая стоимость жилого дома в размере 600,00 руб., иная стоимость предмета залога суду не представлена.

С учетом того, что между Банком и залогодателем ФИО1 была достигнута договоренность о стоимости предметов залога, суд пришел к выводу, что с учетом ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», необходимо определить способ реализации вышеуказанного заложенного имущества – с публичных торгов и установить начальную продажную стоимость земельного участка, площадью 670 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> – в размере 1 581 600,00 руб., и одноэтажного жилого дома, общей площадью 50,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> – в размере 600 000,00 руб..

Таким образом, исковые требования ОАО Банк «Народный кредит» подлежат удовлетворению частично.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000,00 руб., понесенные истцом.

Руководствуясь ст.ст. 309, 334, 348, 349, 350, 360 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 50, 56, 54 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст. 12, 35, 50, 56, 61, 67, 94, 98, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ОАО Банк «Народный кредит» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» - удовлетворить частично.

Обратить взыскание в пользу ОАО Банк «Народный кредит» на предмет залога по договору № ЗЛ-Ю-11/Т/14/2 залога недвижимого имущества (ипотеки) от 10 июля 2014 года: земельный участок, площадью 670 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и одноэтажный жилой дом, общей площадью 50,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Установить способ реализации заложенного имущества – публичные торги, установить начальную продажную цену заложенного имущества: земельного участка, площадью 670 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> – в размере 1 581 600,00 руб.; одноэтажного жилого дома, общей площадью 50,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> – в размере 600 000,00 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу ОАО Банк «Народный кредит» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья А.В Лобанов