Решение № 2-3844/2019 2-3844/2019~М-4666/2019 М-4666/2019 от 22 декабря 2019 г. по делу № 2-3844/2019

Дело № 2-3844/2019

23RS0037-01-2019-007525-62


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2019 года г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Схудобеновой М.А.,

при секретаре Свистельник К.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, представителя третьего лица администрации г. Новороссийска по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ГСК «Атолл» о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ГСК «Атолл» о признании права собственности за ФИО3 на нежилое помещение с КН № гаражный бокс №, общей площадью 38,6 кв.м., расположенный в Гаражно-строительном кооперативе «Атолл» в <адрес> в районе <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО3 с 1994 года является членом ГСК «Атолл», владеет гаражным боксом №, общей площадью 386 кв.м., расположенным на первом этаже по адресу: <адрес>, район <адрес>. Паевые и членские взносы уплачены полностью. Данный гараж построен на участках с КН №:3 и КН №, которые закреплены за ГСК «Атолл» на основании решения Комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ФИО3 неоднократно предпринимал попытки ввести объект в эксплуатацию, построенный гараж соответствует требованиям СНиП, требованиям пожарной безопасности.

В судебном заседании представитель истца подтвердил доводы, изложенные в иске, просил требования удовлетворить.

Представитель ответчика ГСК Атолл – председатель ГСК направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором согласился с иском.

В судебном заседании представитель третьего лица администрации г.Новороссийска возражал против удовлетворения иска. В обоснование пояснил, что ПЗЗ не предусматривают строительство гаражей, договор аренды не пролонгирован. Считает гараж самовольным строением, поскольку разрешение на его возведение не выдавалось.

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 7 Закона СССР от 06.03.1990 г. «О собственности в СССР» член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный ему в пользование, приобретает право собственности на него. На данное обстоятельство указано в Постановлении Президиума Верховного суда РФ от 12.05.1991 г., указанное положение закона воспроизведено в действующем ГК РФ – п.4 ст. 218 ГК РФ.

Обстоятельство внесения истцом членских и паевых взносов и членства в ГСК с 1994 года подтверждено справкой ГСК от 08.07.2019 г. Данной справкой также подтвержден факт владения и пользования истцом гаражным боксом №, общей площадью 38,6 кв.м.

Закон (п.4 ст. 218 ГК РФ) не ставит возникновение права собственности в зависимость от наличия либо отсутствия разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию гаража.

ФИО3 с 1994 года является членом ГСК «Атолл», владеет одноэтажным гаражным боксом №, общей площадью 38,6 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, район <адрес>.

Паевые и членские взносы уплачены полностью, что подтверждается справкой ГСК «Атолл» от 08.07.2019 г.

Данный гараж построен на участках с КН №:3 и КН №, которые закреплены за ГСК «Атолл» на основании решения Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Новороссийска.

Строительство гаражей ГСК «Атолл» было согласовано главным архитектором г. Новороссийска ФИО6, что отражено на схеме строительства, выданной Управлением архитектуры и градостроительства.

Земельный участок под ГСК отводился кооперативу на основании договора аренды от 12.12.2006 г., заключенного между администрацией и ГСК на срок до 12.11.2007 г. Истечение срока действия договора не влияет на разрешение данного спора. Поскольку гараж истца возводился на законных основаниях – с разрешения органа местного самоуправления.

Истец, являясь членом ГСК, оплатил взносы, на законных основаниях получил в пользование гараж в ГСК «Атолл» и в силу п. 4 ст. 218 ГК РФ, приобрел право собственности на указанное имущество.

С целью установления по делу юридически значимых обстоятельств, а именно соответствия спорного гаража требованиям СНиП, и определения его местоположения, определением суда от 26.11.2019 г. назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

В экспертном заключении судебных экспертов ООО «Документъ» № 14.12-16.1/19 г. указано, что гаражный бокс № общей площадью 38,6 кв.м., расположенный по адресу <адрес> требованиям строительных норм и правил, в том числе требованиям пожарной безопасности, предъявляемым к аналогичным зданиям, соответствует, угрозу жизни и здоровью граждан не создает. Гаражный бокс полностью расположен в пределах контура границ земельного участка с КН 23:47:0307024:4 на расстоянии 0,0 п.м. от точки (1-4). По отношению к границам земельного участка 23:47:0307024:3 гаражный бокс № расположен севернее на расстоянии 88 п.м.

Заключение судебного эксперта суд расценивает в качестве надлежащего доказательства, поскольку заключение составлено в соответствии с требованиями ФЗ «О государственной экспертной деятельности в РФ» № 73-ФЗ от 31.05.2012 г. Результаты судебной экспертизы сторонами не оспорены.

Таким образом, суд приходит к выводу, гараж № построен в 1994 году на территории земельного участка ГСК «Атолл» специально отведенного органами местного самоуправления для этих целей. Размещение гаражей ГСК «Атолл» на предоставленном земельном участке соответствует целевому назначению данного земельного участка. Истец открыто пользуется данным гаражом, осуществляет необходимые членские взносы по оплате эксплуатации гаража.

Таким образом, единственным способом защиты нарушенного права (ст. 12 ГК РФ) является признание права собственности на гараж в порядке п. 4 ст. 218 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом. Также данное решение суда является основанием для постановки капитального гаража истца на государственный кадастровый учет.

С учетом изложенного, иск является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на нежилое помещение с КН №, - гаражный бокс №, общей площадью 38,6 кв.м., расположенный в Гаражно-строительном кооперативе «Атолл» в <адрес> в районе <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на гараж в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю за ФИО3.

После вступления настоящего решения в законную силу в течение 3-х дней направить в Новороссийский отдел Управления Росреестра по КК копию решения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 27.12.2019 г.