Решение № 2-2837/2017 2-2837/2017~М-2925/2017 М-2925/2017 от 16 октября 2017 г. по делу № 2-2837/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«17» октября 2017 года г.Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

Председательствующего судьи Пираевой Е.А.

Секретаря судебного заседания Вилковой Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании сделки действительной и регистрации перехода права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованиями к ФИО2 о признании сделки по договору купли – продажи действительной и об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на ? долю квартиры, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований истец указала, что <дата обезличена> между ней и ФИО2 был заключен договор купли – продажи ? доли квартиры, стоимостью 550000 руб. Указанная сумма получена ответчиком до подписания договора. На момент подписания договора истец была зарегистрирована в квартире. Истец в настоящее время осуществляет владение и пользование квартирой, несет бремя ее содержания. Управление Росреестра по Астраханской области сообщением от <дата обезличена> отказало в регистрации права собственности истца на основании ст. 24 Федерального закона от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Истец обращалась к ответчику с вопросом о разрешении ситуации, повторному обращению для нотариального удостоверения сделки и дальнейшей ее регистрации, однако сторона на контакт не идет.

Истец просит признать сделку по договору купли – продажи <данные изъяты> доли квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, заключенную между ФИО1 и ФИО2 действительной.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли – продажи <данные изъяты> доли квартиры, общей площадью 41,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, заключенную между ФИО1 и ФИО2

Представитель истца ФИО3, действующая по доверенности исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 о дне, времени рассмотрения дела извещался, в судебное заседание не явился, иск не оспорил, ходатайств об отложении дела не представил.

Третьи лица ФИО4, ГКУ АО «Центр социальной поддержки населения Ленинского района г. Астрахани» о дне, времени рассмотрения дела извещены, в судебное заседание не явились, в материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третьи лица ФИО5, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области о дне, времени рассмотрения дела извещены, в судебное заседание не явились.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (часть 1 статьи 8 Гражданского кодекса).

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. При этом необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса).

Судом установлено, что жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 41,8 кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности за ФИО2, ФИО5 по <данные изъяты> доли за каждым.

<дата обезличена> между ФИО4, действующей за ФИО2 по доверенности и ФИО1 был подписан договор купли продажи ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. По условиям договора, указанная доля в квартире продана за 550 000 руб. Передача денег и отчуждаемой доли состоялись до подписания договора.

<дата обезличена> на имя ФИО5 по адресу: <адрес> на имя Начальника отдела опеки и попечительства по <адрес> по адресу: <адрес> направлены извещения о намерении продать долю в квартире.

<дата обезличена> договор купли – продажи от <дата обезличена> сторонами был сдан на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

<дата обезличена> государственный регистратор уведомил о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности, поскольку при проведении правовой экспертизы представленных документов были обнаружены недостатки, препятствующие проведению государственной регистрации, а именно: сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу подлежит нотариальному удостоверению и может быть совершена не ранее чем по истечении месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

<дата обезличена> государственный регистратор уведомил об отказе в государственной регистрации перехода права собственности.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Согласно пункту 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права, такой способ защиты права как признание сделки купли-продажи объекта недвижимости действительной, не предусмотрен действующим законодательством.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

На основании ст. 24 Федерального закона РФ от <дата обезличена> N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действующей на момент заключения договора) при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых продает ее.

Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу подлежит нотариальному удостоверению и может быть совершена не ранее чем по истечении месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

Разрешая заявленное требование о регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от <дата обезличена> объекта недвижимости - ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., суд, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, приходит к выводу, что истцом не представлено доказательств соблюдения требований ч. 2 ст. 223, ст. 551 ГК РФ о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи, поскольку представленный суду договор купли – продажи составлен с нарушением требований ст. 163 ГК РФ, ст. 24 Федерального закона РФ от <дата обезличена> N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в простой письменной форме, в то время как законом установлена для таких сделок нотариальная форма.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании сделки действительной и регистрации перехода права собственности по договору купли – продажи <данные изъяты> доли квартиры <№>, расположенной по адресу: <адрес> – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Судья: Е.А. Пираева

Решение в окончательной форме изготовлено 20 октября 2017 года.