Решение № 2-1/2019 2-1/2020 2-1/2020(2-1/2019;2-3/2018;2-16/2017;2-915/2016;)~М-540/2016 2-16/2017 2-3/2018 2-915/2016 М-540/2016 от 20 января 2020 г. по делу № 2-1/2019

Дело №

УИД RS №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Чебоксарский районный суд Чувашской Республики в составе

председательствующего судьи Иванова С.В.

С участием пом. прокурора Барановой Т.Ю.

при секретаре Беловой М.В.

с участием ответчика ФИО1, ФИО2, представителя ответчика адвоката Галицкой О.В., ордер №

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1, ФИО2, ФИО4, Отделу МВД РФ по Чебоксарскому району о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании компенсации морального вреда

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО4, Отделу МВД РФ по Чебоксарскому району о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании компенсации морального вреда. Требования мотивированы тем, что его родителям, принадлежали дом и земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, все члены семьи проживали и были прописаны по этому адресу. Отец умер раньше матери, мать умерла ДД.ММ.ГГГГ, после нее, по завещанию дом и земельные участки перешли к нему. Указывает, что он женился и долгое время жил со своей семьей в родительском доме, в 1997 году потихоньку начали строить свой дом - надежный, кирпичный с фундаментом, в 1998 году дом подняли под крышу, в феврале 2015 г. новый дом уже был полностью достроен, не была сделана лишь внутренняя отделка помещений в доме - не поклеены обои.

В связи с тяжёлым материальным и семейным положением он согласился на продажу двух земельных участков ответчице ФИО1, которая вызвалась помочь с оформлением прав на недвижимость.

ДД.ММ.ГГГГ договор был составлен ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи земельных участков, заключённый между ФИО3, действующим с нотариального согласия супруги ФИО5 на продажу земельных участков и ФИО1 был подписан в регистрирующем органе, а 16.05.2014 г. зарегистрирован.

В результате данной сделки им продано ФИО1 два земельных участка:

- площадью 3380 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>;

- площадью 620 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли ведения личного подсобного хозяйства, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>

При этом ФИО1 введя его в заблуждение, уговорила подписать договор с условием, что вышеуказанные земельные участки уплачены покупателем продавцу за <данные изъяты> полностью до подписания договора, а также уговорила внести исправление в договоре собственноручно, что на продаваемых земельных участках «строений нет».

При этом ФИО1 за строение двух домов (один жилой, второй незавершенное строительство) находящихся на земельном участке обещала оплатить дополнительно <данные изъяты>, не включая в условия заключаемого договора, мотивируя тем, что истцу придется платить налог 13% от суммы превышающий один миллион. Однако после подписания договора в регпалате, ФИО1 в присутствии его сына передала ему только <данные изъяты>.

В конце мая 2015 г. под расписку ФИО1 отдала ему еще <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ он настоял чтобы ответчик написала расписку, где обязуется выплатить задолженность по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в следующем порядке: <данные изъяты> в срок до ДД.ММ.ГГГГ и <данные изъяты> до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ она передала истцу <данные изъяты> наличными, сумму <данные изъяты> по договору и расписке и <данные изъяты> за два дома в срок не оплатила.

ДД.ММ.ГГГГ он уведомил ФИО1 о расторжении договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ в связи с введением истца в заблуждение неисполнением условий договора, уведомление было направлено ФИО1 почтой с описью вложения по двум адресам: <адрес>.

В последующем ФИО1, получив разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию, оформила на себя право собственности на новый кирпичный дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №

Решением Чебоксарского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:

1. Признать за ФИО3 право собственности на жилой кирпичный дом, общей площадью 81 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

2. Истребовать из чужого незаконного владения, а именно ФИО1 принадлежащий ФИО3 жилой кирпичный дом, общей площадью 81 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Атлашевское сельское поселение, <адрес>, запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от 30.10.2015г.

3. Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на жилой кирпичный дом, общей площадью 81 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от 30.10.2015г.

4. Признать договор от 10.03.2015г. в части купли-продажи земельного участка площадью 3380 кв.м. с кадастровым номером 21:21:060401:9, расположенный по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) недействительным в виду его ничтожности с момента его совершения.

5. Применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде возврата сторон в первоначальное положение, в том числе признании отсутствующим право собственности и исключении из государственного реестра запись о праве собственности ФИО1 на земельный участок площадью 3380 кв.м. с кадастровым номером 21:21:060401:9, расположенный по адресу: <адрес>;

6. Обязать ФИО1 возвратить ФИО3 в собственность земельный участок площадью 3380 кв.м. с кадастровым номером 21:21:060401:9, расположенный по адресу: <адрес>;

7. Возложить обязанность на ФИО3 возвратить ФИО1 денежную сумму в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> и расходы за проведение экспертизы в размере <данные изъяты>.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ определено: Отменить решение Чебоксарского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ в части признания права собственности на жилой дом и истребования жилого дома из чужого незаконного владения, и принять в этой части новое решение.

Отказать ФИО3 в удовлетворении исковых требований к ФИО1 о признании права собственности на жилой кирпичный дом и истребования жилого дома из чужого незаконного владения, и принять в этой части новое решение.

Отказать ФИО3 в удовлетворении исковых требований к ФИО1 о признании права собственности на жилой кирпичный дом, общей площадью 81 кв.м., с кадастровым номером 21:21:060401:419; расположенный по адресу: <адрес>; об истребовании данного дома из чужого незаконного владения.

Изменить это же решение в части применения последствий недействительности ничтожной сделки и принять в этой части применения последствий недействительности ничтожной сделки и принять в этой части новое решение.

Возвратить в собственность ФИО3 земельный участок, площадью 3380 кв.м., с кадастровым номером №; расположенный по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 <данные изъяты>

В остальной части апелляционную жалобу представителя ФИО6 ФИО7 на решение Чебоксарского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ оставить без удовлетворения.

Указывает, что ФИО1 и её сын ФИО2 и внучка ФИО4 зарегистрированы в спорном жилом доме. Добровольно с регистрации не снимаются и не освобождают жилое помещение. В связи с этим просит признать ФИО1, ФИО2, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; выселить ответчиков из указанного жилого дома; снять их с регистрационного учета; взыскать в солидарном порядке компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> и расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

В судебное заседание истец ФИО3 не явился.

Представитель истца ФИО8 представила ходатайство о рассмотрении дела без её участия.

Ответчики ФИО1, ФИО2, представитель ответчика адвокат Галицкая О.В. исковые требования не признали.

Отдел МВД РФ по Чебоксарскому району в судебное заседание своего представителя не направил.

Орган опеки и попечительства Администрации Чебоксарского района в судебное заседание своего представителя не направил, представив ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

Администрация Атлашевского сельского поселения также своего представителя не направила.

Пом. прокурора Баранова Т.Ю. просили удовлетворить исковые требования в полном объёме.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения ответчиков, представителя, суд приходит к следующему.

Решением Чебоксарского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:

1. Признать за ФИО3 право собственности на жилой кирпичный дом, общей площадью 81 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

2. Истребовать из чужого незаконного владения, а именно ФИО1 принадлежащий ФИО3 жилой кирпичный дом, общей площадью 81 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ

3. Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на жилой кирпичный дом, общей площадью 81 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от 30.10.2015г.

4. Признать договор от 10.03.2015г. в части купли-продажи земельного участка площадью 3380 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) недействительным в виду его ничтожности с момента его совершения.

5. Применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде возврата сторон в первоначальное положение, в том числе признании отсутствующим право собственности и исключении из государственного реестра запись о праве собственности ФИО1 на земельный участок площадью 3380 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>;

6. Обязать ФИО1 возвратить ФИО3 в собственность земельный участок площадью 3380 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>;

7. Возложить обязанность на ФИО3 возвратить ФИО1 денежную сумму в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> и расходы за проведение экспертизы в размере <данные изъяты>.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ определено: Отменить решение Чебоксарского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ в части признания права собственности на жилой дом и истребования жилого дома из чужого незаконного владения, и принять в этой части новое решение.

Отказать ФИО3 в удовлетворении исковых требований к ФИО1 о признании права собственности на жилой кирпичный дом и истребования жилого дома из чужого незаконного владения, и принять в этой части новое решение.

Отказать ФИО3 в удовлетворении исковых требований к ФИО1 о признании права собственности на жилой кирпичный дом, общей площадью 81 кв.м., с кадастровым номером №; расположенный по адресу: <адрес>; об истребовании данного дома из чужого незаконного владения.

Изменить это же решение в части применения последствий недействительности ничтожной сделки и принять в этой части применения последствий недействительности ничтожной сделки и принять в этой части новое решение.

Возвратить в собственность ФИО3 земельный участок, площадью 3380 кв.м., с кадастровым номером №; расположенный по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 <данные изъяты>

В остальной части апелляционную жалобу представителя ФИО6 ФИО7 на решение Чебоксарского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ оставить без удовлетворения.

Решением Чебоксарского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:

Признать право собственности за ФИО3 на жилой дом, общей площадью 152,10 кв.м, с кадастровым номером №, количество этажей - 1, расположенный по адресу: <адрес>, сведения о характерных точках контура объекта:

точка 1 координаты №

точка 2 координаты №

точка 3 координаты №

точка 4 координаты №

точка 5 координаты №

точка 6 координаты №

точка 7 координаты №

точка 8 координаты №

точка 1 координаты №.

Взыскать с ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в пользу ФИО3 <данные изъяты>.

В удовлетворении исковых требований ФИО3 о взыскании компенсации морального вреда с ФИО1 отказать.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ изменить решение Чебоксарского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ в части признания права собственности ФИО3 на жилой дом, изложив абзац первый резолютивной части этого решения в следующей редакции:

Признать право собственности за ФИО3 на незавершенный реконструкцией жилой дом, обшей площадью 152,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В остальной части апелляционную жалобу ФИО1 на решение Чебоксарского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в настоящее время является ФИО3,

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя нарушения и не были соединены с лишением владения.

До настоящего времени ответчики добровольно не снялись с регистрационного учёта и не выселились.

Таким образом, суд признает правомерными требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.

При этом следует принять во внимание, что истец лишен в полной мере осуществлять полномочия собственника жилого дома, так как проживание ответчиков в спорном жилом доме ограничивает истца в пользовании по своему усмотрению принадлежащим ему на праве собственности имуществом, в частности истец не имеет доступа в спорное жилое помещение.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истца о выселении ответчиков из спорного жилого дома являются законными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ 3 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Регистрация гражданина по месту жительства по действующему законодательству является лишь административным актом. Само по себе наличие или отсутствие регистрации по месту жительства не является доказательством наличия или отсутствия прав на жилое помещение. В соответствии со ст. 3 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», а также п. 4 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» регистрационный учет по месту жительства и по месту пребывания вводится в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином РФ его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» регистрационный учет граждан введен в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином РФ его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом, регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан.

Наличие в настоящее время у ответчиков регистрации по месту жительства в жилом доме, нарушает права истца, поскольку согласия собственника на их регистрацию в спорном жилом доме и на их проживание в этом доме не имеется.

В данном случае нарушение прав собственников жилого помещения будет устранено в случае снятия ответчиков с регистрационного учета из спорного жилого помещения.

В связи с этим, ответчики подлежат снятию с регистрационного учета.

Относительно требований истца ФИО3 о взыскании компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> с ФИО1, то они подлежат отклонению, поскольку истец не представил доказательств в обоснование утверждения о том, что причинен моральный вред вследствие нарушения его неимущественных прав. Суд отмечает, что согласно ст. 151 Гражданского кодекса РФ моральный вред подлежит взысканию, если нематериальным благам потерпевшего причинен вред. Отказывая во взыскании компенсации морального вреда, суд исходит из того, что нет оснований для взыскания компенсации морального вреда с ответчика ФИО1, так как спор носит имущественный характер.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 ГПК РФ.

В связи с эти с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО4 из дома по адресу: <адрес>

Снять с регистрационного учета ФИО1, ФИО2, ФИО4 из дома по адресу: <адрес>

В удовлетворении искового заявления ФИО3 к ФИО1, ФИО2, ФИО4 о взыскании в солидарном порядке компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> отказать.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО4 в солидарном порядке в пользу ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Чебоксарский районный суд.

Судья С.В. Иванов

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ