Решение № 2-670/2017 2-670/2017~М-498/2017 М-498/2017 от 4 мая 2017 г. по делу № 2-670/2017

Дело № 2-670/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Суворова Д.Д.,

при секретаре судебного заседания Механошиной Н.В.,

с участием:

представителя истца ФИО2 – ФИО5, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика – администрации ФИО8 сельсовета <адрес> ФИО6, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в помещении Предгорного районного суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Тельмановского сельсовета <адрес> о признании договора аренды земельного участка недействительным (ничтожным) и снятии с кадастрового учёта,

установил:

ФИО2 обратился в Предгорный районный суд с иском к администрации Тельмановского сельсовета <адрес> о признании договора аренды земельного участка недействительным (ничтожным), о возложении обязанности о расторжении договора аренды земельного участка и снятии с кадастрового учёта, в котором указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между им и администрацией Тельмановского сельсовета в лице главы администрации Тельмановского сельсовета ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка, предоставляемого для коммерческой деятельности сроком до ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы администрации Тельмановского сельсовета №. Данный земельный участок расположен по адресу: <адрес>, общей площадью №.м., кадастровый №.

Истец также указывает, что по сегодняшний день указанный выше договор аренды земельного участка не расторгнут, хоть и был заключен на срок ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно решению филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> вышеуказанный земельный участок имеет статус «ранее учтенный» и не может быть снят с государственного кадастрового учета объекта недвижимости. Ранее учтенные земельные участки – это земельные участки, на которые возникли и не прекращены права (собственность, пожизненное пользование, право аренды, право застройки) до ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 указывает, что фактически срок договора аренды истек ДД.ММ.ГГГГ, но договор не был расторгнут, в связи с чем статус земельного участка изменить не представляется возможным, равно как и установить права на этот земельный участок, снять с кадастрового учета с присвоением другого кадастрового номера также невозможно.

У истца есть намерения установить права на указанный земельный участок, использовав его по целевому назначению, но в связи с отсутствием акта о расторжении договора аренды земельного участка, это не представляется возможным.

Обратившись в суд, истец, с учетом уточненных им требований, просил признать договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ недействительным, ничтожным, расторгнуть его, а также обязать ФГБУ «Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии» снять с кадастрового учета спорный земельный участок.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, воспользовавшись правом на представление своих интересов посредством полномочного представителя.

Представитель истца ФИО2 – ФИО5 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, просила суд их удовлетворить в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении и в дополнении к нему.

Представитель ответчика администрации МО ФИО9 <адрес> ФИО6 в судебном заседании просил вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Ессентукский межрайонный отдел УФСГР кадастра и картографии по <адрес>, будучи извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив доводы истца, представителя ответчика, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований, суд приходит к следующему.

Согласно от. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

В силу ч. 1,2 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст. 432 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения договора) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено в судебном заседании, на основании постановления главы администрации Тельмановского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, между администрацией Тельмановского сельсовета, в лице главы администрации ФИО1 и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка площадью 505 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> /л.д. 16-17/.

Из акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что администрация Тельмановского сельсовета <адрес> передал ФИО2 в аренду земельный участок в границах муниципального образования Тельмановского сельсовета <адрес> из земель сельскохозяйственного назначения площадью №м /л.д. 15/.

Вышеуказанный договор составлен в письменной форме, заключен в соответствии с требованиями действующего законодательства, договор подписан сторонами по сделке, содержание договора, права и обязанности сторонам понятны и исполнены.

Согласно п. 1.3 указанного договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договор заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть срок его действия составляет ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 16/.

В материалах дела имеется выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, из содержания которого следует, что предоставление ФИО2 земельного участка площадью №м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в аренду, в настоящее время истек срок действия /л.д. 21-31/.

Таким образом, на момент обращения истца с заявленными исковыми требованиями в суд, срок действия оспариваемого договора аренды земельного участка истек.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО5 пояснить по каким основаниям сторона истцов полагает необходимым признать заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и администрацией Тельмановского сельсовета <адрес> договор аренды земельного участка недействительным (ничтожным), затруднилась.

В судебном заседании стороной истцов доказательств, свидетельствующих о нарушениях, допущенных сторонами при составлении оспариваемого договора, суду не представлено.

При таких данных, суд приходит к выводу, о том, что оснований для удовлетворения требований истца ФИО2 и признания сделки недействительной по основаниям указанным в ст. 166 ГК РФ, не имеется.

По смыслу положений ст. 12 ГК РФ лицо, обращающееся с требованием, должно доказать нарушение его субъективного права или законного интереса и возможность восстановления этого права избранным способом защиты. При этом целью обращения лица, право которого нарушено, в суд является восстановление нарушенного права этого лица.

Часть 3 статьи 1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» устанавливает, что государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных данным Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Как усматривается из решения № от ДД.ММ.ГГГГ филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, а также из выписки из ЕГРН об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью №.м., расположенный по адресу: <адрес>, имеет статус «ранее учтенный».

Возможность снятия земельного участка со статусом «ранее учтенный» Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» не содержит.

Кроме этого истцом не представлены доказательства, подтверждающие факт нарушения прав ФИО2 нахождением на кадастровом учете земельного участка №, а также каким образом снятие спорного земельного участка с кадастрового учета восстановит его нарушенные права и охраняемые законом интересы.

При таких обстоятельствах, требование истца о снятии земельного участка с кадастровым номером №, площадью №.м., расположенного по адресу: <адрес>, удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к администрации Тельмановского сельсовета <адрес> о признании договора аренды земельного участка недействительным (ничтожным), о его расторжении и снятии с кадастрового учёта, отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Предгорный районный суд в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья Д.Д. Суворов