Решение № 2-239/2021 2-239/2021~М-2759/2020 М-2759/2020 от 1 марта 2021 г. по делу № 2-239/2021

38RS0017-01-2020-003608-98


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 марта 2021 года г. Нижнеудинск

Нижнеудинский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Рычковой Н.С., при секретаре судебного заседания Пинигиной А.П., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело "номер обезличен" по иску ФИО1 к администрации Худоеланского муниципального образования о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Худоеланского муниципального образования о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 сослался на следующие обстоятельства. Он проживает в жилом доме по адресу: <адрес обезличен>. С 2000 года пользуется и владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес обезличен>. В жилом доме жил ФИО2, он умер в "дата обезличена" году, после его смерти истец стал владеть и пользоваться домом, владеет им и пользуется до настоящего времени. Никаких правоустанавливающих документов на данный дом обнаружено не было. В 2020 году он решил привести документы в надлежащее состояние, пытался восстановить документы, но нигде правоустанавливающих документов на данное жилое помещение не обнаружено. Он открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется жилым домом, расположенным по адресу: <адрес обезличен>, как своим собственным, принимает меры по его сохранению, защите от посягательств третьих лиц, следит за его состоянием, производит текущий ремонт, осуществляет необходимые платежи, то есть несет как собственник имущества бремя его содержания. Другим способом установить право собственности на жилой дом не представляется возможным и поэтому он вынужден обратиться в суд.

Истец ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно суду пояснил, что с 2000 года по настоящее время он пользуется и владеет указанным жилым домом, несет бремя его содержания. В течение всего срока владения жилым домом, никто на него не претендовал, выселиться из него никто не просил. Другим способом решить возникшую проблему не представляется возможным, поэтому он вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание ответчик администрация Худоеланского муниципального образования в лице своего представителя не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, представили заявление о признании иска, указав, что правовые последствия иска понятны, дело просят рассмотреть в их отсутствие.

Заслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, на основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Владелец, претендующий на титул собственника в связи с истечением срока приобретательной давности, должен доказать наличие указанных в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации пяти необходимых условий (трех объективных и двух субъективных): открытое владение имуществом; непрерывное владение имуществом; владение в течение установленного законом срока; добросовестное владение имуществом; владение имуществом как своим.

Отсутствие любого из пяти перечисленных условий исключает приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Обращаясь с иском о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности, истец должен представить доказательства непосредственного владения и пользования спорным имуществом на протяжении всех лет (ежедневно и ежегодно), при этом не знать, кто является собственником этого имущества.

Согласно пункту 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Из искового заявления и пояснений истца в суде следует, что в его владении находится недвижимое имущество в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

Согласно справке, выданной 03.11.2020 главой администрации Худоеланского муниципального образования, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, на балансе администрации Худоеланского муниципального образования не числится.

Из справки, выданной 03.11.2020 заместителем мэра – председателем Комитета по управлению муниципальным имуществом следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, в реестре муниципальной собственности муниципального образования «Нижнеудинский район» не значится.

По сообщению ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» от 11.02.2021 в инвентарном деле объекта недвижимости жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, отсутствуют сведения о праве собственности на объект недвижимости.

Согласно техническому паспорту, составленному обособленным подразделением «ОЦТИ – Областное БТИ» территориального отдела по <адрес обезличен> и <адрес обезличен> по состоянию на 04.02.2020, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 09.11.2020 "номер обезличен", в Едином государственном реестре недвижимости информация об объекте недвижимости – жилом доме по адресу: <адрес обезличен>, отсутствует.

В подтверждение непосредственного владения и пользования спорным имуществом (жилым домом) на протяжении 20 лет (ежедневно и ежегодно) по ходатайству истца в судебном заседании были допрошены свидетели Г., А., К., которые суду пояснили, что истец ФИО1 проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, с 2000 года. Истец содержит дом в надлежащем состоянии, принимает меры по сохранению, защите его от посягательств третьих лиц, следит за его состоянием, производит текущий ремонт, обрабатывает земельный участок, осуществляет необходимые платежи, то есть несет как собственник имущества бремя его содержания.

Согласно разъяснений пунктов 19, 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится, и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности (п. 19).

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20). Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, их взаимной связи, с учетом достаточности, достоверности, относимости и допустимости, принимая во внимание, что каких-либо притязаний на спорный объект недвижимого имущества у администрации Худоеланского муниципального образования не имеется, права третьих лиц на указанное строение не установлены, суд приходит к выводу том, что у истца ФИО1 возникло право собственности на спорный объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности, так как он владеет этим домом добросовестно и открыто более 20 лет, соответственно исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, "дата обезличена" года рождения, уроженцем <адрес обезличен> право собственности по приобретательной давности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Нижнеудинский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.С. Рычкова

В мотивированном виде решение составлено 9 марта 2021 года.