Решение № 2-473(1)/2017 2-473/2017 2-473/2017~М-431/2017 М-431/2017 от 14 августа 2017 г. по делу № 2-473(1)/2017

Дело № 2-473(1)/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2017 года г. Ртищево

Ртищевский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Кулагина П.В.

при секретаре Масловой Ю.А.,

с участием представителя истца ООО «Надежда» Гороховой И.П.,

ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Надежда» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

ООО «Надежда» обратилось в Ртищевский районный суд Саратовской области с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование исковых требований указано, что 01.01.2014 года между ООО «Надежда» и ответчиком ФИО2 был заключен договор № 3 аренды нежилого помещения. Согласно условиям данного договора (п. 1.1.), арендодатель ООО «Надежда» сдает, а арендатор ФИО2 принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> для использования под магазин «Автозапчасти». Общая площадь сдаваемых в аренду помещений - 82 кв.м., торговая площадь - 27,5 кв.м.

В соответствии с п. 1.2. договора срок аренды установлен с 01.01.2014 года по 30.06.2014 года. Согласно п. 2.2.2. договора арендная плата составляет 13 500 рублей и производится не позднее 20 числа текущего месяца в порядке предоплаты.

01.07.2014 года между ООО «Надежда» и ответчиком ФИО2 был заключен аналогичный договор № 3/а аренды нежилого помещения. В соответствии с п. 1.2. договора, срок аренды установлен с 01.07.2014 года по 31.12.2014 года.

Согласно п. 2.2.2. договора, арендная плата составляет 13 500 рублей и производится не позднее 20 числа текущего месяца в порядке предоплаты.

01.01.2015 года ООО «Надежда» и ФИО1 вновь заключили договор аренды указанного нежилого помещения № 5. В соответствии с п. 1.2. срок аренды по данному договору был установлен с 01.01.2015 года по 30.06.2015 года.

В соответствии с п. 2.2.2. договора, арендатор ФИО1 взял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату в сумме 11 350 рублей не позднее 20 числа текущего месяца в порядке предоплаты.

15.03.2015 года договор аренды от 01.01.2015 года, заключенный между ФИО1 и ООО «Надежа», был досрочно расторгнут, 31.03.2015 года нежилое помещение по акту приема-передачи от 31.03.2015 года было передано арендодателю.

Ответчик не исполнил обязательства по своевременному и полному внесению арендной платы, в связи с чем у него перед арендатором ООО «Надежда» на момент расторжения договора образовалась задолженность в размере 166 000 рублей, из которых задолженность по договору аренды № 3 от 01.01.2014 года 68 100 рублей; задолженность по договору аренды № 3/а – 68 100 рублей; задолженность по договору аренды № 5 – 29 800 рублей.

15.04.2015 года между сторонами договора был составлен письменный график погашения ФИО1 образовавшейся задолженности на период с 31.05.2015 года по 30.09.2016 года.

Всего ФИО1 после составления такого графика были внесены 52 500 рублей, по состоянию на 01.06.2017 года задолженность по арендной плате составила 113 500 рублей.

Истец просит суд взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по арендной плате по договорам аренды в размере 113 500 рублей, а также судебные расходы в размере 18 470 рублей, из которых 3 470 рублей по оплате государственной пошлины, 15 000 рублей по оплате услуг представителя.

В судебном заседании представитель истца Горохова И.П. исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенному.

Ответчик ФИО1 исковые требования ООО Надежда» признал в полном объеме, о чем представил письменное заявление, пояснил, что в силу специфики деятельности по продаже автозапчастей для автомашин «ГАЗ» его бизнес стал убыточен, у него осталось нереализованным большое количество запасных частей к транспортным средствам, от погашения задолженности он не уклонялся, однако денежные средства у него отсутствовали. Полагал необходимым снизить затраты по оплате услуг представителя.

Заслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

Согласно пункту 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Пунктом 1 статьи 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами

В соответствии с пунктом 1 статьи 606, пунктом 1 статьи 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании пункта 1 статьи 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В силу пункта 1 статьи 611, пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества, а арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 2 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон, а в предусмотренных законом случаях - по ценам, устанавливаемым или регулируемым уполномоченными на то государственными органами или органами местного самоуправления.

Из материалов дела следует, что между ООО «Надежда» и ответчиком ФИО2 были заключены договоры аренды нежилого помещения: № 3 01.01.2014 года, № 3/а от 01.07.2014 года, № 5 от 01.01.2015 года. Согласно условиям договоров (п. 1.1.), арендодатель ООО «Надежда» сдает, а арендатор ФИО2 принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> для использования под магазин «Автозапчасти». Общая площадь сдаваемых в аренду помещений - 82 кв.м., торговая площадь - 27,5 кв.м.

15.03.2015 года договор аренды от 01.01.2015 года, заключенный между ФИО1 и ООО «Надежа» досрочно расторгнут, 31.03.2015 года нежилое помещение по акту приема-передачи от 31.03.2015 года было передано арендодателю.

Из материалов дела усматривается, что ответчик не исполнил обязательства по своевременному и полному внесению арендной платы, в связи с чем у него перед арендатором ООО «Надежда» на момент расторжения договора образовалась задолженность в размере 166 000 рублей, из них задолженность по договору аренды № 3 от 01.01.2014 года 68 100 рублей; задолженность по договору аренды № 3/а - 68 100 рублей; задолженность по договору аренды № 5 – 29 800 рублей.

15.04.2015 года между сторонами договора был составлен письменный график погашения ФИО1 образовавшейся задолженности на период с 31.05.2015 года по 30.09.2016 года, после составления такого графика ответчиком были внесены 52 500 рублей, по состоянию на 01.06.2017 года задолженность по арендной плате составила 113 500 рублей.

Расчет задолженности, произведенный истцом, ответчиком в судебном заседании не оспаривался, более того, ответчиком исковые требования признаны.

В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск (часть 1); суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (часть 2).

На основании статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (часть 3).

Таким образом, заявленные истцом требования о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Статьей 88 ГПК РФ определено, что судебные расходы состоят их государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при подаче искового заявления в соответствии со статьей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации оплачена государственная пошлина в размере 3 470 рублей, что подтверждено платежным поручением от 19.07.2017 № 144. Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, данные издержки подлежат взысканию с ответчика.

В силу пункта 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (пункт 13).

Согласно пункту 3 договора-соглашения от 17.07.2017 года на оказание юридических услуг, заключенного между адвокатом Гороховой И.П. и ООО «Надежда», за оказание услуг по настоящему договору доверитель обязуется выплатить адвокату вознаграждение в размере 15 000 рублей.

Предусмотренная настоящим пунктом выплата произведена 18.07.2017 года платежным поручение № 142.

По мнению суда, с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом расходы на участие в деле представителя в разумных пределах, то есть с учетом фактического характера работы представителя, сложности дела с точки зрения применения норм права и предоставления доказательств, с учетом признания иска ответчиком, в размере 5 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Надежда» задолженность по арендной плате в размере 113 500 рублей, а также судебные расходы в размере 8 470 рублей, из которых 3 470 рублей по оплате государственной пошлины, 5 000 рублей по оплате участия в деле представителя, всего в размере 121 970 (сто двадцать одну тысячу девятьсот семьдесят) рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Саратовский областной суд через Ртищевский районный суд Саратовской области в апелляционном порядке.

Судья