Решение № 2-588/2017 2-588/2017~М-568/2017 М-568/2017 от 22 октября 2017 г. по делу № 2-588/2017

№ 2-588/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Сасово Рязанской области 23 октября 2017 года

Сасовский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи Федосовой Н.А.,

при секретаре Копейкине В.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования – городской округ г. Сасово Рязанской области, ФИО2 о признании права собственности на здание гаража,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования – городской округ г. Сасово Рязанской области, в котором просит признать за ним право собственности на здание гаража, общей площадью 25,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований истец указал, что 20.10.2001 г. он на основании договора купли-продажи купил у М.В.П. гараж, расположенный по адресу: <адрес> за <...> руб., которые были переданы ему, о чем свидетельствует расписка, написанная собственноручно М.В.П. В дальнейшем, в связи с отсутствием денежных средств, он не занимался оформлением и регистрацией гаража. В настоящее время у него возникла необходимость в оформлении права собственности на указанное здание, в связи с действующим законодательством. В связи с чем он обращался в Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, но получил отказ, поскольку договор купли-продажи гаража оформлен ненадлежащим образом, не удостоверен нотариально. М.В.П. умер. Далее указал, что гаражом владеет, пользуется и несет бремя по его содержанию с момента приобретения, с октября 2001 г. Поскольку свое право собственности он надлежащим образом не зарегистрировал, то вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Определением суда от 21.09.2017 года к участию в деле в качестве соответчика была привлечена ФИО2

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, при этом указал, что просит признать за ним право собственности на здание гаража, общей площадью 25,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, без указания номера, поскольку д.30 «в» это номер дома, рядом с которым расположен гараж.

Ответчик администрация муниципального образования – городской округ г. Сасово Рязанской области о времени и месте судебного заседания извещена, представитель в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщены.

Ответчик ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещена, в судебное заседание не явилась, в представленном заявлении указала, что не возражает против оформления гаража в собственность ФИО1

Суд, выслушав доводы истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из ч. 1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу положений п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для данного вида договора не установлена определенная форма.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Таким образом, для заключения договора купли-продажи гаража необходимо составление одного документа, подписанного сторонами, в котором должны быть отражены существенные условия, а именно данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В судебном заседании установлено, что 20.10.2001 года между М.В.П. (Продавец) с одной стороны и ФИО1 (Покупатель) с другой стороны был заключен договор купли-продажи целого кирпичного гаража, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося на земельном участке площадью 29,9 кв.м. Согласно условиям договора по соглашению сторон установлено, что цена гаража составляет <...> руб. уплачиваемы полностью при подписании договора. Договор купли-продажи был составлен сторонами в простой письменной форме. Указанная сумма была передана истцом М.В.П. в день подписания договора, что подтверждается копией договора купли-продажи гаража от 20.10.2017 г. и копией расписки М.В.П. от 20.10.2017 г.

Гараж принадлежал продавцу М.В.П. на основании договора купли-продажи гаража, заключенного между ... и М.В.П. от 11.01.1991 г. (реестровый №), удостоверенного Сасовской ГНК, зарегистрированного в Сасовском БТИ и записанного в реестровую книгу 11.01.1991 г. Земельный участок, на котором расположен указанный гараж, использовался М.В.П. на основании решения исполкома Сасовского городского Совета народных депутатов Рязанской области. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о праве собственности М.В.П. на гараж и земельный участок.

После заключения договора купли-продажи ФИО1 стал пользоваться вышеуказанным гаражом. Однако, договор купли-продажи и переход права собственности не были им зарегистрированы в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В настоящее время осуществить указанную регистрацию не представляется возможным, поскольку продавец М.В.П. умер /дата/. После его смерти наследство было принято его женой ФИО2, которая не претендует на спорный гараж.

Перечисленные обстоятельства были подтверждены допрошенным в судебном заседании свидетелем ..., которая пояснила, что действительно между М.В.П. и ФИО1 был заключен договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: <адрес>. Она также имеет гараж по указанному адресу. ФИО1 с момента покупки пользуется гаражом, осуществляет его ремонт.

Показания указанного свидетеля, суд находит относимыми и допустимыми доказательствами по делу, так как они согласуются с иными собранными по делу доказательствами, а именно: копией договора купли-продажи от 11.01.1991 г.; копией решения Сасовского городского Совета народных депутатов Рязанской области от 22.10.1990 г.; выпиской из сведений информационной системы Сасовского производственного РО Центрально-Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 02.10.2017 г.; выписками филиала ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Рязанской области от 27.09.2017 г.; сообщением администрации МО – ГО г. Сасово Рязанской области № 2215 от 28.06.2017 г., согласно которого истцу отказано в утверждении схемы расположения земельного участка по адресу: <адрес> в связи с расположением на нем строения, не зарегистрированного в соответствии с действующим законодательством; копией свидетельства о смерти М.В.П. № от /дата/; сообщением нотариуса Уваровского района Тамбовской областной нотариальной палаты №01-22/1335 от 27.09.2017 г.; копией материалов наследственного дела после смерти М.В.П. №.

Согласно техническому плану здания, составленного по состоянию на 17.07.2017 года, здание гаража, расположенного по адресу: <адрес>, имеет площадь 25,7 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 пояснил, что после покупки гаража осуществил его ремонт, утеплил стены.

Таким образом, суд находит, что, несмотря на то, что сделка купли-продажи не была зарегистрирована, в связи со смертью продавца М.В.П., но была исполнена сторонами, поскольку стоимость имущества уплачена, передача имущества осуществлена. Правомерность заключения договора купли-продажи гаража от 20.10.2001 года в установленном законом порядке не оспаривалась.

Учитывая вышеизложенное и принимая во внимание, что признание права собственности за истцом на гараж не нарушает прав и охраняемых интересов других лиц, отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд находит требование истца о признании права собственности на гараж площадью 25,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 –199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования – городской округ г. Сасово Рязанской области, ФИО2 о признании права собственности на здание гаража, удовлетворить.

Признать за ФИО1, /дата/ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на здание гаража, площадью 25,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение подлежит регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Сасовский районный суд Рязанской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.А. Федосова