Решение № 2-1833/2018 2-1833/2018~М-1053/2018 М-1053/2018 от 28 ноября 2018 г. по делу № 2-1833/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Борский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Чичкова Д.С.,

при секретаре Дубковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом, указав, что истцу на праве собственности на основании договора купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 403 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

На данном земельном участке, без получения соответствующих разрешений истец в ДД.ММ.ГГГГ возвела одноэтажный индивидуальный жилой дом из газосиликатных блоков площадью 56,9 кв.м.

Факт строительства подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным Волго-Вятским филиалом АО «Ростехинвентаризапия Федеральное БТИ», а также чеками и квитанциями на приобретение строительных материалов.

Обратившись за разрешением на строительство в Комитет архитектуры и градостроительства администрации городского округа <адрес>, истец получила отказ по причине того, что строительство было выполнено без оформления соответствующего разрешения, а поэтому является самовольной постройкой.

На основании изложенного, истец просит суд признать право собственности на одноэтажный индивидуальный жилой дом, площадью 56, 9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности М.О.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского округа <адрес> по доверенности Л.Д.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания его имущества.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит земельный участок площадью 403 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ на данном земельном участке, без получения соответствующих разрешений истец возвела одноэтажный индивидуальный жилой дом из газосиликатных блоков площадью 56,9 кв.м.

Согласно технического плана на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь дома составляет 58,8 кв.м.

Согласно технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь жилого дома составляет 56, 9 кв.м., жилая площадь – 17, 8 кв.м., число этажей надземной части -1.

В ходе рассмотрения дела была назначена строительно- техническая экспертиза.

По результатам судебной строительно - технической экспертизы №, проведенной в ООО «Лига- Эксперт НН», установлено, что документация по планировке территории в границах земельного участка по адресу: <адрес> в открытом доступе на сайте администрации г.о.<адрес>: http://www.borcity.ru/, отсутствует. Земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположено исследуемое строение, является несоответствующим градостроительному регламенту. В соответствии со ст.26 Правил землепользования и застройки городского округа <адрес>, исследуемое строение - возможно размещать в Зоне Ж-1А - «зона застройки индивидуальными жилыми домами», но при этом расположение исследуемого строения на земельном участке не соответствует ст.26 Правил землепользования и застройки городского округа <адрес>. Наличие обязательных требований к параметрам застройки индивидуальными жилыми домами, содержащимися в иных документах, при исследовании не установлено.

Работы по возведению жилого дома, площадью 56,9 кв.м., расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>, не завершены.

Устроенные на момент осмотра конструкции жилого дома, площадью 56,9 кв.м. расположенные на земельном участке по адресу: <адрес> не представляют угрозу жизни и здоровья граждан.

На протяжении строительства жилого дома со стороны администрации городского округа <адрес>, смежных землепользователей, в адрес истца никаких претензий не предъявлялось.

На основании изложенного, принимая во внимание, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также то, что каких-либо доказательств в соответствии со ст.56 ГПК РФ в обоснование своих возражений ответчиком суду не представлено, суд приходит к выводу о возможности признания права собственности на спорный жилой дом за ФИО1

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа <адрес> удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на одноэтажный индивидуальный жилой дом, площадью 58,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Борский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Д.С. Чичков