Решение № 2-1230/2020 2-1230/2020~М-1150/2020 М-1150/2020 от 25 ноября 2020 г. по делу № 2-1230/2020

Дело № 2-1230/2020

40RS0017-01-2020-001618-04

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2020 года г. Малоярославец Калужской области

Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Кольченковой Н.Ю.

при секретаре Ерминой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации МО Надымский район к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Истец Администрация МО Надымский район в лице департамента муниципального имущества, действуя через своего представителя – начальника департамента ФИО3, обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, в обоснование заявленных требований указывая, что между Администрацией муниципального образования Надымский район, с одной стороны, и индивидуальным предпринимателем ФИО1, с другой стороны, был заключён договор аренды земельного участка № от 06.08.2007, на основании которого в аренду был предоставлен земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, Финский комплекс, предоставленный под размещение здания холодильника, общей площадью <данные изъяты> Договор аренды был заключен сроком на 3 года до 31.07.2010. После истечения срока действия договора аренды ответчик продолжал пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны истца, в связи с чем, в силу п.2 ст.621 ГК РФ договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Порядок расчёта арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ямало-Ненецкого автономного округа, а также земельных участков, собственность на которые не разграничена, утверждён постановлением Администрации Ямало- Ненецкого автономного округа от 06.12.2007 № 568-А. Согласно п. 3.2. договора аренды размер годовой арендной платы составлял 72 541,55 руб. Расчет арендной платы произведен в приложении к договору аренды. В указанном размере арендная плата подлежала уплате до 01.01.2013. С 01.01.2013 размер годовой арендной платы был изменен арендодателем в одностороннем порядке и составил 52 152, 81 руб., о чем арендатору было направлено соответствующее уведомление об изменении арендной платы от 19.05.2015 №. В соответствии с п.3.4, договора Арендная плата взимается с Арендатора до момента фактической сдачи земельного участка Арендодателю по акту приема-передачи рекультивированных земель. На момент подачи искового заявления сведений о сдаче земельного участка не имеется. В связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств по уплате арендной платы у ответчика образовалась задолженность по договору аренды № от 06.08.2007 в размере 142763,71 руб., согласно прилагаемому к настоящему исковому заявлению расчёту, в том числе: сумма долга по арендной плате с 01.04.2018 по 31.12.2019 в размере 91446,05 руб.; пени за нарушение срока внесения арендной платы с 01.04.2018 по 31.12.2019 в размере 51317,66 руб. Ответчику была направлена заказным письмом с уведомлением о вручении претензия от 17.12.2019 № о взыскании задолженности по арендной плате за землю. Данная претензия оставлена ответчиком без исполнения, указанная сумма задолженности оплачена не была. Сумма задолженности по договору аренды № от 06.08.2007 за предыдущий период была признана к взысканию на основании заочного решения Надымского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 03.05.2018 года по делу № 2-688/2018. Решение вступило в законную силу, выдан исполнительный лист серия ФС №. На дату подготовки настоящего заявления, ответчик не исполнил свое обязательство и не уплатил истцу, причитающуюся ему денежную сумму. Определением Арбитражного суда Калужской области от 21.09.2017 по делу № заявление Акционерного коммерческого банка «ФОРА-БАНК» о признании ФИО1 несостоятельной (банкротом) было принято и возбуждено производство по делу. Определением Арбитражного суда Калужской области от 18.06.2018 по делу № суд установил признать заявление о несостоятельности (банкротстве) обоснованным и ввести в отношении ФИО1 процедуру реструктуризации долгов гражданина. Финансовым управляющим ФИО1 был утвержден член Ассоциации «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Центрального федерального округа ФИО2 (<данные изъяты> Соответствующее объявление (№ 77230360471) было опубликовано в газете «Коммерсантъ» №123 от 14.07.2018, стр. 137. Определением Арбитражного суда Калужской области от 06.11.2018 по делу № А23- 6806/2017 требования Администрации в сумме 227042,08 руб. признаны обоснованными и подлежащими включению в третью очередь реестра требований кредиторов.

Просит взыскать с ФИО1 в пользу Администрации муниципального образования Надымский район задолженность по договору аренды земельного участка № от 06.08.2007 в размере 142763,71 руб., в том числе: сумма долга по арендной плате с 01.04.2018 по 31.12.2019 в размере 91446,05 руб.; пени за нарушение срока внесения арендной платы с 01.04.2018 по 31.12.2019 в размере 51317,66 руб.

Истец Администрация МО Надымский район, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направила, заявлением в адрес суда просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явилась, ходатайств не заявила, возражений по существу иска не представила, об уважительных причинах неявки не сообщила и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив представленные доказательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ч.2 указанной статьи граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно абз. 2 п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Пунктом 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ закреплён принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

В силу ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу требований ст. 393 Гражданского кодекса РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии со ст. 314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В судебном заседании установлено, что Администрация МО Надымский район предоставила в аренду ФИО1 земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, предоставленный под размещение здания холодильника, общей площадью - <данные изъяты> на основании договора аренды земельного участка от 06.08.2007 г. №

Договор аренды в соответствии с п. 2.1 был заключен сроком на три года до 31 июля 2010 года.

В соответствии с пп. 3.1. - 3.5.2 договора аренды определены размер арендной платы, порядок и сроки её внесения арендатором.

Пунктами 3.2, 3.4 договора аренды было предусмотрено, что арендная плата начисляется с 31.07.2007 г. Размер ежегодной арендной составлял 72541,55 руб.

Данный размер годовой арендной платы действовал до 01.01.2013 г.

С 01.01.2013 г. размер годовой арендной платы был изменен арендодателем в одностороннем порядке и составил 52152,81 руб., о чем арендатору было сообщено уведомлением об изменении арендной платы от 19.05.2015 г. №.

В связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств по уплате арендной платы у ответчика образовалась задолженность по договору аренды в сумме 142 763,71 руб., согласно расчёту, в том числе: сумма долга по арендной плате за период с 01.04.2018 по 31.12.2019 в размере 91 446,05 руб.; пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 01.04.2018 по 31.12.2019 в размере 51 317,66 руб.

Ответчику была направлена заказным письмом с уведомлением о вручении претензия от 17.12.2019 № о взыскании задолженности по арендной плате за землю. Указанная претензия оставлена ответчиком без исполнения, сумма задолженности оплачена не была. Доказательств обратного суду не представлено.

Исполнение обязанности ФИО1 по оплате арендной платы обеспечено неустойкой, которая ввиду нарушения условий договора подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Истцом представлен расчёт неустойки по состоянию на 31.12.2019, которая составила 51 317,66 руб. Расчет неустойки, подготовленный стороной истца, судом проверен.

В соответствии с п. 3 ст. 123 Конституции РФ, ст. ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона по делу должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Исходя из указанных правовых норм, оценив представленные доказательства с точки зрения их относимости, допустимости и достоверности, а также с точки зрения достаточности доказательств и взаимной связи в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ с ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4055 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Администрации МО Надымский район к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации МО Надымский район сумму задолженности по договору аренды земельного участка № от 06.08.2007 г. за период с 01.04.2018 по 31.12.2019 в размере 91 446 руб. 05 коп., пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере 51 317 руб. 66 коп.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 4055 руб., подлежащую уплате в доход местного бюджета.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Малоярославецкий районный суд Калужской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.Ю. Кольченкова