Решение № 2-1239/2017 2-1239/2017~М-294/2017 М-294/2017 от 8 марта 2017 г. по делу № 2-1239/2017

Дело № 2-1239/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 марта 2017 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Родионова В.А.,

при секретаре Рединовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, указав, что ей на праве собственности принадлежат ? доля в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>. Ответчику принадлежала ? доля в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. 18 апреля 2016 года между сторонами был заключен договор дарения, согласно которому ФИО2 подарил ФИО1, а последняя приняла ? долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру. В настоящее время ответчик отказывается добровольно явиться в регистрирующий орган, несмотря на то, что стороны по договору исполнили свои обязательства друг перед другом в полном объеме и претензий к друг другу не имеют. Просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>, от ФИО2 к ФИО1 на основании договора дарения от 18.04.2016.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержал, обосновав их вышеизложенными обстоятельствами, дополнительно просил суд вынести решение как о регистрации перехода права, так и о регистрации права за истцом на спорное имущество.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

При таких обстоятельствах, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Смоленской области ФИО4 в судебном заседании пояснила, что истцом и ответчиком 18.04.2016 было подано совместное заявление о государственном переходе права собственности на спорный объект недвижимости, однако совершить регистрационные действия не представилось возможным по причине отсутствия документа о полной оплате государственной пошлины, в связи с чем, было принято решение о возврате документов без рассмотрения. При таких обстоятельствах разрешение настоящего спора оставила на усмотрение суда.

Заслушав объяснения представителя истца, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что 18.04.2016 между ФИО2 и ФИО1 заключен договор дарения, согласно условий которого ФИО2 подарил последней ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>, расположенную на 4 этаже, общей площадью 44,4 кв.м, с кадастровым номером №.

Между тем государственная регистрация перехода права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру от ФИО2 к ФИО1 на основании договора дарения от 18.04.2016 в установленном порядке произведена не была.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (п. 3 ст. 574 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пункту 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу пункта 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Обосновывая свои требования, истец указывает, что в настоящее время она намерена зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимости, однако это невозможно в виду того, что ФИО2 уклоняется от регистрации сделки.

Как следует из содержания договора дарения спорной квартиры от 18 апреля 2016 года, его стороны - ФИО2 (даритель) и ФИО1(одаряемая) выразили свое согласие на установление правоотношений, вытекающих из договора дарения, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему.

Данный договор в установленном законом порядке недействительным не признавался и дарителем оспорен не был, а потому подлежит государственной регистрации в силу законодательства.

Пунктом 3 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Принимая во внимание вышеприведенные нормы права, учитывая неправомерное уклонение ФИО2 от государственной регистрации перехода права собственности и права собственности на спорный объект недвижимости, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес> от ФИО2 к ФИО1 государственную регистрацию права собственности ФИО1 на указанную долю на основании договора дарения от 18.04.2016, заключенного между ФИО2 к ФИО1.

При наличии уважительных причин препятствующих явке в суд, а также обстоятельств и доказательств которые могут повлиять на содержание решения суда, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему его копии.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г.Смоленска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий В.А. Родионов