Решение № 2-3965/2019 2-3965/2019~М-3526/2019 М-3526/2019 от 25 ноября 2019 г. по делу № 2-3965/2019

Дело № 2-3965/2019


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

26 ноября 2019 года г. Армавир

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Запорожец И.В.,

при секретаре Ждановой А.М.,

с участием:

представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о разделе жилых домов в натуре, определении порядка пользования помещениями жилого дома и земельным участком,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО3, ФИО4 о разделе жилых домов в натуре, определении порядка пользования помещениями жилого дома и земельным участком по адресу: <....>38а. В дальнейшем, после проведения по делу судебной строительно-технической экспертизы, уточнил свои исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ. Согласно уточненному исковому заявлению просил суд произвести реальный раздел жилого дома лит. «А» общей площадью 85,2 кв.м., жилого дома лит. «Б» общей площадью 85,5 кв.м., расположенных по адресу: <....>38а, между его сособственниками ФИО3, ФИО1, ФИО4 следующим образом: выделить в общую долевую собственность ФИО3, ФИО1, ФИО4 жилой дом лит. «А» общей площадью 85,2 кв.м., расположенный по адресу: <....>38а, с установлением их долей в праве общей долевой собственности в следующем размере: ФИО1 - 41/100 доли; ФИО4 - 25/100 доли; ФИО3 - 34/100 доли; выделить в собственность ФИО1 жилой дом лит. «Б» с кадастровым номером <....>, общей площадью 85,5 кв.м., расположенный по адресу: <....>38а; прекратить право общей долевой собственности ФИО3 в размере 168/1000 доли, ФИО4 в размере 125/1000 доли на жилой дом лит. «Б» общей площадью 85,5 кв.м., расположенный по адресу: <....>38а. Также просил суд определить порядок пользования помещениями жилого дома литер «А» общей площадью 85,2 кв.м., расположенного по адресу: <....>38а, между его сособственниками ФИО3, ФИО1, ФИО4 в соответствии с Вариантом <....> выдела жилого дома литер «ББ1Б2б2б3» и определение порядка пользования жилым домом литер «Ааа1а2»на основании заключения эксперта от <....>; определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером <....> площадью 793 кв.м., расположенным по адресу: <....>38а, между его сособственниками ФИО3, ФИО1, ФИО4 в соответствии с Вариантом <....> определения порядка пользования земельным участком по <....>38а в <....> на основании заключения эксперта от <....> с возложением на истца ФИО1 обязанности своими силами и за свой счет возвести сарай размером 2,44 м х 2,91 м на части земельного участка собственнику ФИО3, возвести дворовую уборную с водонепроницаемым выгребом, размером 1,00 м х 1,20 м на участке общего пользования. Требования мотивированы тем, что жилой дом лит. «А» общей площадью 85,2 кв.м., жилой дом лит. «Б» общей площадью 85,5 кв.м., земельный участок с кадастровым номером <....> площадью 793 кв.м., расположенные по адресу: <....>38а, находятся в общей долевой собственности ФИО3 (в размере 168/1000 доли), ФИО1 (в размере 707/1000 доли), ФИО4 (в размере 125/1000 доли). В фактическом пользовании истца ФИО1 находятся все помещения жилого дома лит. «Б» общей площадью 85,5 кв.м., помещения, расположенные в жилом доме лит. «А»: <....> (коридор) площадью 5,4 кв.м., <....> (жилая комната) площадью 10,1 кв.м., <....> (жилая комната) площадью 12,4 кв.м.. <....> указанных помещений составляет 27,9 кв.м.. В фактическом пользовании ответчика ФИО3 находятся следующие помещения, расположенные в жилом доме лит. «А»: <....> (коридор) площадью 2,8 кв.м., <....> (ванная) площадью 2,6 кв.м., <....> (коридор) площадью 5,6 кв.м., <....> (жилая комната) площадью 7,9 кв.м., <....> (жилая комната) площадью 14,1 кв.м. <....> указанных помещений составляет 33,0 кв.м.. В фактическом пользовании ответчика ФИО4 находятся следующие помещения, расположенные в жилом доме лит. «А»: <....> (коридор) площадью 6,9 кв.м., <....> (жилая комната) площадью 6,0 кв.м., <....> (жилая комната) площадью 10,4 кв.м. <....> указанных помещений составляет 23,3 кв.м.. Расположенные на территории домовладения хозяйственные постройки – уборная лит. «Г3» площадью 1,2 кв.м., сарай лит. «Г4» площадью 5,3 кв.м., сарай лит. «Г5» площадью 7,2 кв.м. находятся в общем пользовании сторон. Порядок пользования помещениями жилого дома лит. «А» и жилого дома лит. «Б» между сособственниками домовладения по <....>38а в <....>, является фактически сложившимся. Порядок пользования земельным участком по <....>38а в <....> сособственниками домовладения ранее не определялся, вся территория земельного участка находится в общем пользовании сторон. В настоящее время истец ФИО1 намерен осуществить раздел жилых домов лит. «А» и лит. «Б» по фактическому пользованию, а также определить порядок пользования земельным участком с тем, чтобы в его пользовании была отдельная его часть, которой он сможет пользоваться единолично. Во внесудебном порядке соглашение между истцом и ответчиками об условиях раздела жилых домов лит. «А» и лит. «Б», а также об определении порядка пользования помещениями жилых домов и территорией земельного участка не достигнуто.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, направил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя по доверенности ФИО2.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности ФИО2, поддержал заявленные ФИО5 исковые требования в их уточненном виде по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил суд удовлетворить данные исковые требования в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО3 в удовлетворении исковых требований ФИО1 в их уточненном виде не возражала.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, сведений об уважительности неявки в судебное заседание суду не представила. Направила суду заявление о рассмотрении дела по существу в ее отсутствие, в котором также указала, что не возражает в удовлетворении уточненного искового заявления ФИО1 о разделе жилых домов в натуре, определении порядка пользования земельным участком в соответствии с заключением эксперта К от <....>.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, признав причины их неявки неуважительными.

Допрошенная в судебном заседании эксперт К подтвердила выводы, изложенные в заключении судебной экспертизы, а также что ею разработан единственный вариант порядка пользования спорным земельным участком, других вариантов не имеется.

Выслушав участников процесса, показания эксперта К, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, жилой дом лит. «А» с кадастровым номером <....>, общей площадью 85,2 кв.м., жилой дом лит. «Б» с кадастровым номером <....>, общей площадью 85,5 кв.м., земельный участок с кадастровым номером <....> 793 кв.м., расположенные по адресу: <....>38а, находятся в общей долевой собственности сторон по делу: ФИО3 - 168/1000 доли, ФИО1 - 707/1000 доли, ФИО4 - 125/1000 доли. Также на территории домовладения по <....>38а в <....> расположены надворные хозяйственные постройки: уборная лит. «Г3» площадью 1,2 кв.м., сарай лит. «Г4» площадью 5,3 кв.м., сарай лит. «Г5» площадью 7,2 кв.м.

Определением Армавирского городского суда <....> от <....> по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Из заключения эксперта от <....> (эксперт К) следует, что в пользовании совладельцев находятся следующие помещения в жилых домах: в пользовании ФИО4 (окрашено в зеленый цвет) находится: часть жилого дома жилой дом литер «А» общей площадью 23,3 кв.м.: (жилая комната <....> площадью 10,4 кв.м., жилая комната <....> площадью 6,0 кв.м., коридор <....> площадью 6,9 кв.м.); хозяйственные постройки - сарай литер «Г4», дворовая уборная литер «Г3». В пользовании ФИО1 (окрашено в синий цвет) находится: часть жилого дома литер «А» (пристройка литер «а1» общей площадью 27,9 кв.м.; жилая комната <....> площадью 12,4 кв.м.; жилая комната <....> площадью 10,1 кв.м.; коридор <....> площадью 5,4 кв.м.); жилой дом литер ББ1Б2б2б3» площадью 85,5 кв.м. В пользовании ФИО3 (окрашено в красный цвет) находится: часть жилого дома литер «А» общей площадью 33,0 кв.м. (жилая комната <....> площадью 14,1 кв.м.; жилая комната <....> площадью 7,9 кв.м.; коридор <....> площадью 5,6 кв.м.; коридор <....> площадью 2,8 кв.м.; коридор <....> площадью 2,6 кв.м.). При этом фактический порядок пользования жилыми домами не соответствует юридическим долям сторон в праве собственности на жилые дома.

Как следует из выводов заключения эксперта, разделить жилые дома лит. «А» и лит. «Б», а также хозяйственные постройки, расположенные по адресу: <....>38а, между их сособственниками ФИО3, ФИО1, ФИО4 в соответствии с их юридическими долями в праве общей долевой собственности на жилые дома, технически не представляется возможным. Технически возможно разделить жилые дома лит. «А» и лит. «Б», расположенные по адресу: <....>38а, с отступлением от юридических долей, следующим образом: истцу ФИО1 выделить целый жилой дом литер «ББ1Б2б2б3» площадью 85,5 кв.м.; в жилом доме литер «Ааа1а2» определить порядок пользования помещениями между истцом и ответчиками, по фактически занимаемым помещениям.

Экспертом разработан Вариант <....> выдела жилого дома литер «ББ1Б2б2б3» и определения порядка пользования жилым домом литер «Ааа1а2», согласно которому экспертом предлагается:

- ФИО1 (окрашено в синий цвет): выделить жилой дом литер «ББ1Б2б2б3» общей площадью 85,5 кв. метра; определить в пользование часть жилого дома литер «Аа1» общей площадью 27,9 кв. м. (жилая комната <....> площадью 12,4 кв. м., жилая комната <....> площадью 10,1 кв. м., коридор <....> площадью 5,4 кв. м.);

- ФИО4 (окрашено в зеленый цвет): определить в пользование часть жилого дома литер «АА» общей площадью 23,3 кв. м. (жилая комната <....> площадью 10,4 кв. м., жилая комната <....> площадью 6,0 кв. м., коридор <....> площадью 6,9 кв. м.).

- ФИО3 (окрашено в красный цвет): определить в пользование часть жилого дома литер «Аа2» общей площадью 33,0 кв. м. (жилая комната <....> площадью 14,1 кв.м., жилая комната <....> площадью 7,9 кв.м., коридор <....> площадью 5,6 кв.м., коридор <....> площадью 2,8 кв.м., коридор <....> площадью 2,6 кв.м.).

После прекращения общей долевой собственности совладельцем ФИО1 на жилой дом литер «ББ1Б2б2б3» площадью 85,5 кв.м. доли остальных совладельцев на жилой дом лит. «А» изменятся и составят: ФИО1 - 41/100 доли; ФИО4 - 25/100 доли; ФИО3 - 34/100 доли.

Также экспертом разработан вариант <....> определения порядка пользования земельным участком по <....>38а в <....>, в соответствии с юридическими долями, согласно которому:

- ФИО1 (окрашено в синий цвет) определить в пользование земельный участок площадью 524,4 кв.м., под жилым домом литер «ББ1Б2б2б3» и под частью жилого дома литер «Аа1», сараем без литера,

- ФИО4 (окрашено в зеленый цвет) определить в пользование земельный участок площадью 70,6 кв.м., дворовой уборной литер «Г3»;

- ФИО3 (окрашено в красный цвет) определить в пользование земельный участок площадью 101,9 кв.м.,

- в общее пользование всех совладельцев определить земельный участок площадью 70,5 кв. м.

- в общее пользование совладельцев ФИО3 и ФИО1 определить земельный участок площадью 15,6 кв. м.,

- в общее пользование совладельцев ФИО4 и ФИО1 определить земельный участок площадью 10,0 кв. м.

Также при реализации варианта <....> определения порядка пользования земельным участком истицу ФИО1 необходимо: возвести сарай размером 2,44м х 2,91м, на части земельного участка собственнику ФИО3; возвести дворовую уборную с водонепроницаемым выгребом, размером 1,00 м х 1,20 м на участке общего пользования.

При оценке имеющегося в деле заключения эксперта К от <....> в совокупности с иным собранными по делу доказательствами, суд приходит к выводу, что указанное заключение эксперта отражает полную, достоверную и объективную информацию по существу вопросов, поставленных судом перед экспертом по проведенной судебной экспертизе. Содержание заключения отвечает требованиям действующего законодательства, заключение эксперта по поставленным судом вопросам мотивировано, изложено в понятных формулировках и в полном соответствии с требованиями закона. Эксперт К предупреждена об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Выводы эксперта являются последовательными и обоснованными, полностью согласуются с иными исследованными судом доказательствами, не вступают с ними в противоречие, не вызывают сомнений в полноте проведенного экспертного исследования и достоверности сделанных экспертом выводов.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования истца ФИО1 о разделе жилых домов в натуре, определении порядка пользования помещениями жилого дома лит. «А» и земельным участком по следующим основаниям.

Положениями п.п. 1,3 ст. 1 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктами 2, 3 статьи 252 Гражданского кодекса РФ установлено, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из разъяснений, содержащихся в абз. 3 п. 6 Постановления Пленума Верховного суда РФ от <....><....> «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом», следует, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

С учетом вышеуказанных норм закона, суд приходит к выводу о том, что требования истца ФИО1 о реальном разделе жилого дома лит. «А», жилого дома лит. «Б», а также надворных хозяйственных построек, расположенных по адресу: <....>38а, между сособственниками являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в соответствии с заключением эксперта от <....>.

При данных обстоятельствах юридические доли ФИО4, ФИО3 в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «Б» с кадастровым номером <....> общей площадью 85,5 кв.м., расположенный по адресу: <....>38а, подлежат прекращению; юридические доли ФИО1, ФИО4, ФИО3 в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «А» с кадастровым номером 23:38:0113019:111, общей площадью 85,2 кв.м., расположенный по адресу: <....>38а, подлежат изменению в соответствии с заключением эксперта от <....>.

В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Статьей ст. 9 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия.

В силу положений ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно п.п. 3-6 ст. 1 Федерального закона от <....> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса РФ.

Из содержания пп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от <....> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" следует, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст.ст. 14, 15 Федерального закона от <....> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления лица, право которого на объект недвижимости возникает или прекращается.

С учетом вышеуказанных норм закона, суд приходит к выводу о том, что возможное уклонение кого-либо из сторон по делу от оформления необходимых документов для осуществления государственной регистрации возникших и прекращенных в результате раздела общего имущества прав собственности, а также от совместного одновременного обращения всех сособственников в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <....> с заявлениями о государственной регистрации возникших и прекращенных у них на основании судебного решения прав собственности на объекты недвижимости создаст помехи к исполнению судебного решения и регистрации права собственности других собственников на выделенные им в собственность объекты недвижимого имущества.

С учетом данных обстоятельств, суд при вынесении решения о разделе жилых домов считает необходимым указать в вынесенном судебном решении о том, что судебное решение является основанием для осуществления регистрации права собственности сторон на выделенные в их собственность в порядке раздела жилые дома, а также прекращения права общей долевой собственности на указанные жилые дома в соответствии с вынесенным решением суда по заявлению одного из сособственников в отсутствие совместного заявления других сособственников.

При разрешении заявленных требований об определении порядка пользования помещениями жилого дома литер «А» общей площадью 85,2 кв.м. и земельным участком с кадастровым номером 23:38:0113019:6 площадью 793 кв.м., расположенными по адресу: <....>38а, между сособственниками ФИО3, ФИО1, ФИО4 суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из положений п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ <....>, Пленума Высшего Арбитражного Суда <....> от <....> «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», п. 8 Постановления Пленума Верховоного Суда РФ от <....><....> (ред. от <....>) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на дом», следует, что разрешая требование об определении порядка пользования общим имуществом, суд учитывает фактический порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В заключении эксперта от <....> разработаны Вариант <....> определения порядка пользования жилым домом литер «Ааа1а2» и Вариант <....> определения порядка пользования земельным участком по <....>38а в <....>.

Проанализировав разработанные экспертом варианты определения порядка пользования жилым домом литер «Ааа1а2» и определения порядка пользования земельным участком по <....>38а в <....>, суд приходит к выводу о необходимости определения порядка пользования жилым домом литер «Ааа1а2» и определения порядка пользования земельным участком по <....>38а в <....> в соответствии с разработанными в заключении эксперта <....> вариантами, поскольку данные варианты в полной мере обеспечивают баланс интересов всех сторон, не ущемляют существенным образом права и интересы ни одной из сторон в угоду интересам другой стороны, полностью отвечают положениям закона, требованиям разумности и справедливости при разрешении возникшего спора о порядке пользования имуществом, находящегося в общей долевой собственности, не создают сторонам взаимных помех и неудобств в пользовании выделенными помещениями жилого дома и частями земельного участка. Конфигурация выделяемых в пользование сторонам частей земельного участка и территории, остающейся в общем пользовании сторон, полностью учитывает фактическое расположение на земельном участке жилых домов и хозяйственных построек, линий инженерных коммуникаций, подходов и подъездов к ним, что позволяет всем сторонам владеть и пользоваться принадлежащими им объектами капитального строительства (жилые дома, хозяйственные постройки, коммуникации) наиболее удобным образом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о разделе жилых домов в натуре, определении порядка пользования помещениями жилого дома и земельным участком, удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома лит. «А» с кадастровым <....>, общей площадью 85,2 кв.м., жилого дома лит. «Б» с кадастровым номером 23:38:0113019:78, общей площадью 85,5 кв.м., расположенных по адресу: <....>38а, между его сособственниками ФИО3, ФИО1, ФИО4 следующим образом:

Выделить в общую долевую собственность ФИО3, ФИО1, ФИО4 жилой дом лит. «А» с кадастровым номером <....>, общей площадью 85,2 кв.м., расположенный по адресу: <....>38а, с установлением их долей в праве общей долевой собственности в следующем размере: ФИО1 - 41/100 доли; ФИО4 - 25/100 доли; ФИО3 - 34/100 доли.

Выделить в собственность ФИО1 жилой дом лит. «Б» с кадастровым номером 23:38:0113019:78, общей площадью 85,5 кв.м., расположенный по адресу: <....>38а.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 в размере 168/1000 доли, ФИО4 в размере 125/1000 доли на жилой дом лит. «Б» с кадастровым номером <....> общей площадью 85,5 кв.м., расположенный по адресу: <....>38а.

Определить порядок пользования помещениями жилого дома литер «А» с кадастровым номером <....> общей площадью 85,2 кв.м., расположенного по адресу: <....>38а, между его сособственниками ФИО3, ФИО1, ФИО4 в соответствии с Вариантом <....>: выдел жилого дома литер «ББ1Б2б2б3» и определение порядка пользования жилым домом литер «Ааа1а2» (см. лист 13-14, приложение <....>,2 к заключению эксперта от <....>) следующим образом:

ФИО1 (окрашено в синий цвет) определить в пользование часть жилого дома литер «Аа1» общей площадью 27,9 кв. м.: лит. «А» - жилая комната <....> площадью 12,4 кв. м.; жилая комната <....> площадью 10,1 кв. м.; лит. «а1» - коридор <....> площадью 5,4 кв. м.

ФИО4 (окрашено в зеленый цвет) определить в пользование часть жилого дома литер «АА» общей площадью 23,3 кв. м.: лит. «А» - жилая комната <....> площадью 10,4 кв. м.; жилая комната <....> площадью 6,0 кв. м.; лит. «а» - коридор <....> площадью 6,9 кв. м.

ФИО3 (окрашено в красный цвет) определить в пользование часть жилого дома литер «Аа2» общей площадью 33,0 кв. м.: лит. «А» - жилая комната <....> площадью 14,1 кв.м.; жилая комната <....> площадью 7,9 кв.м.; коридор <....> площадью 5,6 кв.м., лит. «а2» - коридор <....> площадью 2,8 кв.м.; - коридор <....> площадью 2,6 кв.м.

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером <....>6 площадью 793 кв.м., расположенным по адресу: <....>38а, между его сособственниками ФИО3, ФИО1, ФИО4 в соответствии с Вариантом <....><....> определения порядка пользования земельным участком по <....>38а в <....>, в соответствии с юридическими долями (см. лист <....>, приложение <....> к заключению эксперта от <....>) следующим образом:

ФИО1 (окрашено в синий цвет) определить в пользование земельный участок площадью 524,4 кв.м., под жилым домом литер «ББ1Б2б2б3» и под частью жилого дома литер «Аа1», сараем без литера, в том числе:

- первый участок площадью 488,4 кв.м., под жилым домом литером «ББ1Б2б2б3», в границах:

с участком совладельца ФИО4 – 2,75 м, далее с участком сосвладельца ФИО3 – 4,41 м, далее с участком общего пользования всех совладельцев – 0,69 м, 4,74 м, 8,39 м, 3,61 м,

по противоположной стороне со смежным участком по <....>, <....> – 2,30 м, 5,08 м, 5,95 м, 2,11 м, 0,91 м,

по правой стороне со смежным земельным участком по <....> - 6,90 м, 5,75 м, далее со смежным земельным участком по <....> – 0,26 м, 10,40 м, 0,26 м, 16,74 м,

по левой стороне со смежным участком <....> по <....>– 14,21 м, 8,85 м, 7,22 м.

-второй участок площадью 36,0 кв.м., под частью жилого дома литером «Аа1», в границах:

по фасаду по <....> – 3,56 м,

по противоположной стороне по стене пристройки литер «а1» – 2,74м,

по правой стороне - 0,63 м, далее по внутреннему разделу жилого дома литер «А» – 3,58 м, 0,84 м, 3,30 м, далее по стене пристройки литер «а1» - 4,41 м,

по левой стороне – 0,51 м, далее по внутреннему разделу жилого дома литер «Аа» – 6,96 м, 2,80 м, далее по стене пристройки литер «а1» - 1,61 м.

ФИО4 (окрашено в зеленый цвет) определить в пользование земельный участок площадью 70,6 кв.м., дворовой уборной литер «Г3», в том числе:

-первый участок площадью 73,2 кв.м., под частью жилого дома литер «А», частью сарая литер «Г4», в границах:

по фасаду по <....> – 3,32 м,

по противоположной стороне с участком совладельца ФИО1 – 2,75 м,

по правой стороне - 0,51 м, далее по внутреннему разделу жилого дома литер «Аа» – 6,96 м, 2,80 м, далее по стене пристройки литер «а1» - 1,61 м, далее - 2,00 м, 0,53 м, 2,05 м, 0,73 м, 5,33 м,

по левой стороне с участком по <....>, <....> – 0,46 м, 12,78 м, 0,27 м, 3,51 м, 0,39 м, 4,55 м.

ФИО3 (окрашено в красный цвет) определить в пользование земельный участок площадью 101,9 кв.м., в том числе:

-первый участок площадью 44,5 кв.м., под частью жилого дома литером «Аа2», в границах:

по фасаду по <....> – 4,56 м,

по противоположной стороне по стене жилого дома литер «А», пристройки литер «а2» – 2,09 м, 2,11 м, 3,19 м,

по правой стороне - 0,79 м, далее по стене жилого дома литер «А» – 7,09 м, далее по стене пристройки литер «а2» - 2,15 м,

по левой стороне – 0,63 м, далее по внутреннему разделу жилого дома литер «А» – 3,58 м, 0,84 м, 3,30 м.

-второй участок площадью 57,4 кв.м., в границах:

с участком общего пользования всех совладельцев – 1,94 м, далее с участком общего пользования совладельцев ФИО4, ФИО1 – 4,95 м, далее с участком совладельца ФИО4 – 0,53 м,

по противоположной стороне с участком общего пользования всех совладельцев – 3,72 м, 0,81 м, далее с участком совладельца ФИО1 – 4,41 м,

по правой стороне с участком общего пользования всех совладельцев – 6,88 м,

по левой стороне с участком совладельца ФИО4 – 2,05 м, 0,73 м, 5,33 м.

Земельный участок площадью 70,5 кв.м., определить в общее пользование всех совладельцев.

Земельный участок площадью 15,6 кв.м., определить в общее пользование совладельцев ФИО3 и ФИО1

Земельный участок площадью 10,0 кв.м., определить в общее пользование совладельцев ФИО4 и ФИО1

Обязать ФИО1 своими силами и за свой счет выполнить следующие работы:

- возвести сарай размером 2,44 м х 2,91 м, на части земельного участка собственнику ФИО3;

- возвести дворовую уборную с водонепроницаемым выгребом, размером 1,00 м х 1,20 м на участке общего пользования.

Решение суда является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <....> регистрации права собственности ФИО1, ФИО3, ФИО4 на выделенные в их собственность в порядке раздела жилые дома, а также прекращения права общей долевой собственности на указанные жилые дома в соответствии с вынесенным решением суда по заявлению одного из сособственников в отсутствие совместного заявления других сособственников.

Решение изготовлено 29 ноября 2019 года.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Армавирский городской суд.

Судья И.В.Запорожец