Решение № 2-611/2024 2-611/2024~М-148/2024 2-661/2024 М-148/2024 от 6 мая 2024 г. по делу № 2-611/2024

Дело № 2–661/2024


РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

7 мая 2024 года г. Лаишево Республики Татарстан

Лаишевский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Мансурова А.А.,

при секретаре Шаметкиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исключении из ЕГРН записи о регистрации права общей долевой собственности, признании права собственности в порядке наследования, по встречному исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ФИО1 об исключении из ЕГРН записи о регистрации права общей долевой собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 и после уточнения исковых требований просит:

исключить из ЕГРН запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права общей долевой собственности ФИО4, с долей в праве ?, на квартиру с кадастровым номером №, назначение жилое, общей площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, и о регистрации права общей долевой собственности ФИО1, с долей в праве ?, на квартиру с кадастровым номером № назначение жилое, общей площадью <данные изъяты>., расположенной по адресу: <адрес>

признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на квартиру, общей площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО1 (1/2 доли) и ФИО4 (1/2 доли).

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4, который являлся отцом ФИО1 Истец ДД.ММ.ГГГГ обратился с заявлением к нотариусу для вступления в наследство. Однако, нотариусом в выдаче свидетельства о праве на наследство в видел доли в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, <...><адрес>Б, <адрес>, было отказано, в связи с наличием ошибок в правоустанавливающих документах на наследуемое имущество. Обратившись в Управление Росреестра по <адрес> истцу также было отказано в исправлении технической ошибки. Указанный жилой дом до ДД.ММ.ГГГГ принадлежал ФИО5 После ее смерти на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, наследниками имущества ФИО5, состоящего из жилого дома, с общей полезной площадью <данные изъяты>м. в ? доле каждый стали ФИО1 и ФИО4 Каждый из наследников вступил в права на ? долю имущества, состоящего из одноэтажного жилого кирпичного строения с общей полезной площадью <данные изъяты>. Однако на основании свидетельства о государственной регистрации права ФИО4 и ФИО1 на праве общей долевой собственности с долей ? принадлежит квартира, общей площадью <данные изъяты>. Свидетельства о государственной регистрации права имеют ошибку в определении размера долей. В настоящее время вышеуказанный дом состоит из двух обособленных (блокированных) жилых частей (помещений) с разными входами, расположенных на двух земельных участках с кадастровыми номерами № Согласно технической документации, жилое помещение с кадастровым номером № является частью жилого дома с кадастровым номером №. Согласно выписке из ЕГРН ФИО4 и ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение – квартира, общей площадью <данные изъяты>., которая имеет кадастровый №, находящаяся по адресу: <адрес>, <адрес> Ответчикам принадлежит жилой дом, общей площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> Жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> является самостоятельным объектом недвижимости – домом блокированной застройки.

ФИО2 и ФИО3 подано встречное исковое заявление к ФИО1, в котором они просят:

исключить из ЕГРН запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права общей долевой собственности ФИО2, с долей в праве ? в жилом доме, назначение жилое, общей площадью <данные изъяты>., расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №;

исключить из ЕГРН запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права общей долевой собственности ФИО3, с долей в праве ? в жилом доме, назначение жилое, общей площадью <данные изъяты>., расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №;

признать квартирой жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>м., находящийся по адресу: <адрес>, <...><адрес>Б, изменив в ЕГРН площадь <данные изъяты> кв.м., а также внести изменения в сведения об адресе, указав: <адрес>

признать за ФИО2 право общей долевой собственности на ? доли на квартиру с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>., находящуюся по адресу: <адрес>;

признать за ФИО3 право общей долевой собственности на ? доли на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> находящуюся по адресу: <адрес><адрес>.

В обоснование встречного иска указано, что ФИО2 и ФИО3 согласно выписке из ЕГРН, на праве общей долевой собственности, с долями ? принадлежит жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., который имеет кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>. Вышеуказанный жилой дом состоит из двух обособленных (блокированных) жилых частей (помещений) с разными входами, расположенных на двух земельных участках с кадастровыми номерами №. ФИО1 пользуется, а также является собственником помещения – <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером № ФИО2 и ФИО3 пользуются и фактически являются собственниками жилого помещения, общей площадью <данные изъяты>., находящегося по адресу: <адрес><адрес>, которое является самостоятельным объектом недвижимости – квартирой, расположенной на земельном участке с кадастровым номером №. Управлением Росреестра по <адрес> допущена ошибка в виде наложения объектов недвижимости с разными кадастровыми номерами.

Стороны в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Частью 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно статье 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьей 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4, который являлся отцом ФИО1

Истец ДД.ММ.ГГГГ, то есть в установленный законом срок, обратился с заявлением к нотариусу для вступления в наследство.

Однако, нотариусом ФИО6 в выдаче свидетельства о праве на наследство в видел доли в домовладении, расположенном по адресу: <адрес><адрес>, было отказано, в связи с наличием ошибок в правоустанавливающих документах на наследуемое имущество.

Письмом Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истцу также было отказано в исправлении технической ошибки.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ принадлежал ФИО5

После смерти ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, наследниками имущества, состоящего из жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, с общей полезной площадью <данные изъяты>. в ? доле каждый стали ФИО1 и ФИО4

Таким образом, каждый из наследников вступил в права на ? долю имущества (<данные изъяты> состоящего из одноэтажного жилого кирпичного строения (фактически две отдельные части жилого дома, разделенного на два самостоятельных жилых помещений) с общей полезной площадью <данные изъяты>

Однако, на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 на праве общей долевой собственности с долей ? принадлежит квартира, общей площадью <данные изъяты>., расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, ФИО1 на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности с долей ? принадлежит квартира, общей площадью <данные изъяты>., расположенная по адресу: <адрес>.

То есть, указанные свидетельства о государственной регистрации права имеют ошибку в определении размера долей, принадлежащих собственникам в жилом помещении – квартире, с общей площадью <данные изъяты>., по адресу: <адрес>, <адрес> с кадастровым номером №

В настоящее время вышеуказанный дом состоит из двух обособленных (блокированных) жилых частей (помещений) с разными входами, расположенных на двух земельных участках с кадастровыми номерами №.

Однако, согласно технической документации, жилое помещение с кадастровым номером № является частью жилого дома с кадастровым номером №.

Так, согласно выписке из ЕГРН ФИО4 и ФИО1 на праве общей долевой собственности, с долями 1/4 принадлежит отдельное жилое помещение – квартира, общей площадью <данные изъяты> которая имеет кадастровый №, находящаяся по адресу: <адрес>, <адрес>

Тогда как, ФИО2 и ФИО3 согласно выписке из ЕГРН на праве общей долевой собственности, с долями ? принадлежит жилой дом, общей площадью <данные изъяты>м., который имеет кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>.

То есть Управлением Росреестра по <адрес> допущена ошибка в виде наложения объектов недвижимости с разными кадастровыми номерами.

ФИО1 пользуется, а также является собственником помещения – <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., находящуюся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 16:24:140201:336.

ФИО2 и ФИО3 пользуются и фактически являются собственниками жилого помещения, общей площадью <данные изъяты>., находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, которое является самостоятельным объектом недвижимости – квартирой, расположенной на земельном участке с кадастровым номером №

В свою очередь, жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № является самостоятельным объектом недвижимости – домом блокированной застройки.

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ домом блокированной застройки признается – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В связи с этим возникает необходимость признать объект недвижимости: жилое помещение – <адрес>, находящаяся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером № жилым домом блокированной застройки.

Таким образом, ФИО1 фактически принял наследство в виде ? доли жилого дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> доли земельного участка с кадастровым номером №.

Таким образом, суд полагает, что поскольку иного способа для устранения нарушений интересов и прав сторон не имеется и какой – либо спор отсутствует, то требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исключении из ЕГРН записи о регистрации права общей долевой собственности, признании права собственности в порядке наследования удовлетворить.

Исключить из ЕГРН запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права общей долевой собственности ФИО4, с долей в праве ?, на квартиру с кадастровым номером №, назначение жилое, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> и о регистрации права общей долевой собственности ФИО1, с долей в праве ?, на квартиру с кадастровым номером №, назначение жилое, общей площадью <данные изъяты>., расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на квартиру, общей площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> за ФИО1 (1/2 доли) и ФИО4 (1/2 доли).

Встречное исковое заявление ФИО2, ФИО3 к ФИО1 об исключении из ЕГРН записи о регистрации права общей долевой собственности, признании права собственности удовлетворить.

Исключить из ЕГРН запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права общей долевой собственности ФИО2, с долей в праве ? в жилом доме, назначение жилое, общей площадью <данные изъяты> расположенном по адресу: Республика <адрес>, кадастровый №.

Исключить из ЕГРН запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права общей долевой собственности ФИО3, с долей в праве ? в жилом доме, назначение жилое, общей площадью <данные изъяты>., расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать квартирой жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>., находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, изменив в ЕГРН площадь с <данные изъяты>. на <данные изъяты> кв.м., а также внести изменения в сведения об адресе, указав: <адрес>.

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на ? доли на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>м., находящуюся по адресу: <адрес>

Признать за ФИО3 право общей долевой собственности на ? доли на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>., находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес>

Обязать Управление Росреестра по <адрес> произвести государственную регистрацию права собственности согласно данному решению.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия мотивированного решения суда.

Судья А.А. Мансуров

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ в 17 часов 00 минут и направлено сторонам.