Решение № 2-3730/2025 2-3730/2025~М-3205/2025 М-3205/2025 от 25 ноября 2025 г. по делу № 2-3730/2025




УИД 74RS0017-01-2025-004944-23

Дело № 2-3730/2025

Мотивированное
решение
составлено 26.11.2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2025 года город Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Серебряковой А.А.

при секретаре Кудрявцевой Х.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Златоустовский «Водоканал» к ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2, о взыскании задолженности за услуги водоснабжения и водоотведения,

установил:


ООО «Златоустовский «Водоканал» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика задолженность за услуги водоснабжения и водоотведения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 428 руб. 67 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000руб. (л.д. 4-5), а также почтовые расходы в размере 104 руб. (л.д. 8).

В обоснование заявленных требований истец указал, что с ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации ЗГО № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Златоустовский «Водоканал» определен единым поставщиком услуг водоотведения для населения, проживающего в жилых помещениях, относящихся к жилому фонду ЗГО независимо от формы собственности. С ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации Златоустовского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Златоустовский «Водоканал» наделено статусом гарантирующей организации, осуществляющей холодное водоснабжение потребителей Златоустовского городского округа, кроме потребителей, находящихся в районе машиностроительного завода Златоустовского городского округа. Между ООО «Златоустовский «Водоканал» и МУП «Водоснабжение ЗГО» подписаны договоры уступки прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, по которым истцу передано право требовать от собственников (пользователей) жилых помещений в МКД долгов за водоотведение с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Общая задолженность за услуги водоснабжения и водоотведения по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 50 428 руб. 67 коп. Начисление производилось на количество зарегистрированных человек по нормативу и с учетом повышенного коэффициента в связи с отсутствием индивидуального прибора учета, с ДД.ММ.ГГГГ на собственников при отсутствии зарегистрированных граждан по нормативу в связи с отсутствием индивидуального прибора учета, с ДД.ММ.ГГГГ установлен общеквартирный прибор учета, начисления приостановлены, поскольку никто не зарегистрирован. Согласно Выписке из ЕГРН, собственником недвижимости до ДД.ММ.ГГГГ являлось МО ЗГО, с ДД.ММ.ГГГГ – ФИО3, ФИО1, ФИО1 по 1/3 доле каждый. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 заключены гарантии оплаты задолженности по услуге водоснабжения и водоотведения, условия гарантии выполняются не в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах детей, задолженности за услуги водоснабжения и водоотведения, который отменен ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания (л.д. 69), к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен отец несовершеннолетних ФИО1 и ФИО1 – ФИО4

Представитель истца ООО «Златоустовский «Водоканал» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 82), просит дело рассмотреть в отсутствие представителя (л.д. 5)

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом судебными извещениями, которые возвращены в суд за истечением срока хранения (л.д. 80об, 81).

Ответчик ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО1, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д. 80), об уважительности причин неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела ходатайства не заявляли. Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд полагает возможным в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, так как они надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства, ходатайств об отложении дела не заявляли, об уважительности причин неявки суду не сообщили, истец просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ООО «Златоустовский «Водоканал» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу требований ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с частью 2 статьи 548 ГК РФ к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

В силу ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию (газ), а абонент обязуется оплачивать принятую энергию.

Согласно ст. 540 ГК РФ в случае, когда по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.

В соответствии со ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (ч. 1). Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (ч. 2).

Пунктом 6 части 3 статьи 67 ЖК РФ предусмотрено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статьи 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке (ч.1)

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (ч.2).

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя, среди прочего, плату за холодную воду и плату за отведение сточных вод (п. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, п. 66 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается, исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ).

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации (ч.2 ст. 157 ЖК РФ).

В соответствии с п. 42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354, размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период. В случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную потребителю за расчетный период в жилом помещении, определяется в соответствии с формулой 23 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний приборов учета горячей воды.

При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа и отсутствии технической возможности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения N 2 к настоящим Правилам, исходя из нормативов потребления коммунальной услуги. В случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную потребителю за расчетный период в жилом помещении, определяется в соответствии с формулой 23 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления горячей воды.

При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и в случае наличия обязанности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется по формуле 4(1) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению с применением повышающего коэффициента, а в случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную потребителю за расчетный период в жилом помещении, которое не оснащено такими приборами учета, определяется по формуле 23(1) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления горячей воды с применением повышающего коэффициента.

В предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию, указанные повышающие коэффициенты не применяются.

Размер платы за коммунальную услугу по водоотведению, предоставленную за расчетный период в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета сточных вод и оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета холодной и (или) горячей воды, рассчитывается исходя из суммы объемов холодной и горячей воды, предоставленных в таком жилом помещении за расчетный период, определенных по показаниям приборов учета холодной и горячей воды, а при отсутствии одного из таких приборов учета - исходя из норматива потребления коммунальной услуги соответственно по холодному или горячему водоснабжению. При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета сточных вод, а также индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета холодной и горячей воды размер платы за коммунальную услугу по водоотведению, предоставленную за расчетный период в жилом помещении, определяется в соответствии с формулой 4 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги по водоотведению.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

Согласно пункту 56 (2) Правил N 354 при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с постановлением администрации ЗГО от ДД.ММ.ГГГГ №, с ДД.ММ.ГГГГ ООО «Златоустовский «Водоканал» определен единым поставщиком услуг водоотведения для населения, проживающего в жилых помещениях, относящихся к жилому фонду Златоустовского городского округа независимо от формы собственности. Постановлением администрации ЗГО № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Златоустовский «Водоканал» с ДД.ММ.ГГГГ наделен статусом гарантирующей организации, осуществляющей холодное водоснабжение потребителей ЗГО, кроме потребителей, находящихся в районе машзавода ЗГО (л.д. 23).

Между ООО «Златоустовский «Водоканал» и МУП «Водоснабжение ЗГО» подписаны договоры уступки прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому истцу передано право требовать от собственников (пользователей) жилых помещений в МКД долгов за водоотведение с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ соответственно (л.д. 21-22,24-25).

Тарифы на питьевую воду и водоотведение утверждены постановлениями Государственного Комитета «единый тарифный орган Челябинской области» и Министерства тарифного регулирования и энергетики Челябинской области за соответствующие периоды (л.д. 26-37).

Как установлено в судебном заседании, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, до ДД.ММ.ГГГГ являлось МО ЗГО, с ДД.ММ.ГГГГ – ФИО3, ФИО1, ФИО1 по 1/3 доле каждый (л.д. 61-63).

Как следует из расчета начислений по услугам водоснабжения и водоотведения (л.д. 14-15), общая задолженность за услуги водоснабжения и водоотведения по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 50 428 руб. 67 коп.

Начисление производилось на количество зарегистрированных человек по нормативу и с учетом повышенного коэффициента в связи с отсутствием индивидуального прибора учета, с ДД.ММ.ГГГГ на собственников при отсутствии зарегистрированных граждан по нормативу в связи с отсутствием индивидуального прибора учета, с ДД.ММ.ГГГГ установлен общеквартирный прибор учета, начисления приостановлены, поскольку никто не зарегистрирован (л.д. 16, 17).

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 заключены гарантии оплаты задолженности по услуге водоснабжения и водоотведения, условия гарантии выполняются не в полном объеме (л.д. 18-19)

Согласно записям актов о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ родителями ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются: ФИО4 и ФИО5 (ранее – ФИО6) О.Н. (л.д. 50-51).

На период образования задолженности за потреблённые коммунальные услуги ФИО1 и ФИО1 являются несовершеннолетними.

В соответствии с пунктом 1 статьи 61 Семейного кодекса Российской Федерации (далее СК РФ) родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей.

На основании п. 1 ст. 64 СК РФ защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.

В силу п. 1 ст. 21 ГК РФ способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объёме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

До достижения указанного возраста дееспособность гражданина ограничена законом, исполнение имущественных обязательств несовершеннолетних возложено на законных представителей несовершеннолетних (родителей).

П. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе самостоятельно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При недостаточности у несовершеннолетнего средств обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг субсидиарно возлагается на его родителей (статья 26 ГК РФ).

Семейным кодексом Российской Федерации устанавливается, что ребенком признается лицо, не достигшее возраста восемнадцати лет (совершеннолетия) (пункт 1 статьи 54 Семейного кодекса Российской Федерации); ребенок имеет право на защиту своих прав и законных интересов; защита прав и законных интересов ребенка осуществляется в первую очередь родителями (пункт 1 статьи 56 Семейного кодекса Российской Федерации); родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами (пункт 1 статьи 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

Приведенные нормы закона предусматривают обязанность совершения от имени несовершеннолетних необходимых юридических действий родителями, в том числе применительно к обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

По смыслу приведенных норм права и разъяснений по их применению обязанность по оплате принадлежащего несовершеннолетнему жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители. На несовершеннолетнего такая обязанность может быть возложена, если он самостоятельно вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги или такая обязанность возникла из совершенных несовершеннолетним в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 26 ГК РФ сделок.

Таким образом, родители несовершеннолетних собственников должны нести обязанность по оплате услуг водоснабжения и водоотведения.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Златоустовский Водоканал» обращалось с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО3 задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 46 693 руб. 52коп. (л.д. 56-57) Судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании указанной задолженности с ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО1, отменен определением мирового судьи, и.о. мирового судьи судебного участка №1 г.Златоуста от ДД.ММ.ГГГГ в связи с возражениями должника (л.д. 58-60).

Согласно сведениям ОСП по г. Златоусту и Кусинскому району (л.д. 53-54), на исполнении находилось исполнительное производство № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО3 о взыскании в пользу ООО «Златоустовский Водоканал» задолженности в размере 47 497 руб. 52 коп. Удержания по ИП не производились

Таким образом, с ФИО3, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей, в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за услуги водоснабжения и водоотведения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 428 руб. 67 коп.

Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами (абзац 8 статьи 94 ГПК).

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом при обращении с иском уплачена государственная пошлина в размере 4 000 руб. (л.д. 41-42)

Поскольку исковые требования истца удовлетворены полностью, то с ответчика ФИО3 в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом расходы по уплате госпошлины в размере 4 000 руб.

Истцом во исполнение требований ст.132 ГПК РФ понесены почтовые расходы в связи с направлением ответчику искового заявления в размере 104 руб. (л.д. 9)

Указанные расходы также подлежат взысканию с ФИО3 в пользу ООО «Златоустовский «Водоканал» в полном размере.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :


Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Златоустовский «Водоканал» удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 (паспорт гражданина РФ: №), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Златоустовский «Водоканал» (ИНН № задолженность за услуги водоснабжения и водоотведения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 428 руб. 67 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., почтовые расходы в размере 104 руб., а всего – 54 532 (пятьдесят четыре тысячи пятьсот тридцать два) руб. 67 коп.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии решения подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене данного решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Златоустовский городской суд Челябинской области, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.А. Серебрякова



Суд:

Златоустовский городской суд (Челябинская область) (подробнее)

Истцы:

ООО "Златоустовский "Водоканал" (подробнее)

Судьи дела:

Серебрякова Алена Андреевна (судья) (подробнее)


Судебная практика по:

По коммунальным платежам
Судебная практика по применению норм ст. 153, 154, 155, 156, 156.1, 157, 157.1, 158 ЖК РФ