Решение № 33-484/2023 3А-32/2024 3А-32/2024(3А-761/2023;)~М33-484/2023 3А-761/2023 от 19 февраля 2024 г. по делу № 33-484/2023

Дело № 3а-32/2024

УИД 36OS0000-01-2023-000653-93


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Воронеж 19 февраля 2024 г.

Воронежский областной суд в составе:

председательствующего судьи Сошиной Л.А.,

при секретаре Жуковской И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда административное дело по административному исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к министерству имущественных и земельных отношений Воронежской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с административным исковым заявлением, в котором просили установить в отношении машино-места с кадастровым номером № площадью 14,1 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровую стоимость, равную его рыночной стоимости в размере 201 884 руб. по состоянию на 1 января 2021 г.,

машино-места с кадастровым номером № площадью 14,1 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> кадастровую стоимость, равную его рыночной стоимости в размере 201884 руб. по состоянию на 1 января 2021 г.,

машино-места с кадастровым номером № площадью 14,1 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровую стоимость, равную его рыночной стоимости в размере 201884 руб. по состоянию на 1 января 2021 г.,

машино-места с кадастровым номером № площадью 14,1 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> кадастровую стоимость, равную его рыночной стоимости в размере 201884 руб. по состоянию на 1 января 2021 г.,

машино-места с кадастровым номером № площадью 14,1 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровую стоимость, равную его рыночной стоимости в размере 201884 руб. по состоянию на 1 января 2021 г.,

машино-места с кадастровым номером № площадью 14,1 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровую стоимость, равную его рыночной стоимости в размере 201884 руб. по состоянию на 1 января 2021 г.,

машино-места с кадастровым номером № площадью 14,1 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровую стоимость, равную его рыночной стоимости в размере 201884 руб. по состоянию на 1 января 2021 г.,

машино-места с кадастровым номером № площадью 14,1 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровую стоимость, равную его рыночной стоимости в размере 201884 руб. по состоянию на 1 января 2021 г.,

машино-места с кадастровым номером № площадью 13,3 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровую стоимость, равную его рыночной стоимости в размере 190 429 руб. по состоянию на 1 января 2021 г.,

машино-места с кадастровым номером № площадью 13,3 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровую стоимость, равную его рыночной стоимости в размере 190429 руб. по состоянию на 1 января 2021 г.

машино-места с кадастровым номером № площадью 13,3 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровую стоимость, равную его рыночной стоимости в размере 190429 руб. по состоянию на 1 января 2021 г.,

машино-места с кадастровым номером № площадью 13,3 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровую стоимость, равную его рыночной стоимости в размере 190429 руб. по состоянию на 1 января 2021 г.,

машино-места с кадастровым номером № площадью 14,9 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровую стоимость, равную его рыночной стоимости в размере 213 338 руб. по состоянию на 1 января 2021 г.,

машино-места с кадастровым номером № площадью 13,3 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> кадастровую стоимость, равную его рыночной стоимости в размере 190 429 руб. по состоянию на 1 января 2021 г.,

машино-места с кадастровым номером № площадью 15,4 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровую стоимость, равную его рыночной стоимости в размере 220 497 руб. по состоянию на 1 января 2021 г.,

машино-места с кадастровым номером № площадью 13,3 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровую стоимость, равную его рыночной стоимости в размере 190 429 руб. по состоянию на 1 января 2021 г.,

машино-места с кадастровым номером № площадью 15,4 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровую стоимость, равную его рыночной стоимости в размере 220 497 руб. по состоянию на 1 января 2021 г.,

машино-места с кадастровым номером № площадью 13,3 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровую стоимость, равную его рыночной стоимости в размере 190 429 руб. по состоянию на 1 января 2021 г.,

машино-места с кадастровым номером № площадью 14,4 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровую стоимость, равную его рыночной стоимости в размере 206 179 руб. по состоянию на 1 января 2021 г.,

машино-места с кадастровым номером № площадью 14,4 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровую стоимость, равную его рыночной стоимости в размере 206179 руб. по состоянию на 1 января 2021 г.,

машино-места с кадастровым номером № площадью 14,4 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> кадастровую стоимость, равную его рыночной стоимости в размере 206179 руб. по состоянию на 1 января 2021 г.,

машино-места с кадастровым номером № площадью 14,4 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровую стоимость, равную его рыночной стоимости в размере 206179 руб. по состоянию на 1 января 2021 г.,

машино-места с кадастровым номером № площадью 14,4 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровую стоимость, равную его рыночной стоимости в размере 206179 руб. по состоянию на 1 января 2021 г.,

машино-места с кадастровым номером № площадью 14,4 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровую стоимость, равную его рыночной стоимости в размере 206179 руб. по состоянию на 1 января 2021 г.,

машино-места с кадастровым номером № площадью 14,4 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровую стоимость, равную его рыночной стоимости в размере 206179 руб. по состоянию на 1 января 2021 г.,

помещения с кадастровым номером № площадью 53,9 кв. м, назначение: нежилое, наименование: нежилое помещение, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровую стоимость, равную его рыночной стоимости в размере 498 845 руб. по состоянию на 1 января 2021 г.,

помещения с кадастровым номером № площадью 34 кв. м, назначение: нежилое, наименование: нежилое помещение, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровую стоимость, равную его рыночной стоимости в размере 314 670 руб. по состоянию на 1 января 2021 г.,

помещения с кадастровым номером № площадью 7,4 кв. м, назначение: нежилое, наименование: нежилое помещение, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровую стоимость, равную его рыночной стоимости в размере 68 487 руб. по состоянию на 1 января 2021 г.,

помещения с кадастровым номером № площадью 59,4 кв. м, назначение: нежилое, наименование: нежилое помещение, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровую стоимость, равную его рыночной стоимости в размере 549 747 руб. по состоянию на 1 января 2021 г.,

помещения с кадастровым номером № площадью 817,9 кв. м, назначение: нежилое, наименование: помещение, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровую стоимость, равную его рыночной стоимости в размере 20459 000 руб. по состоянию на 1 января 2021 г.,

помещения с кадастровым номером № площадью 232,8 кв. м, назначение: нежилое, наименование: нежилое помещение, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровую стоимость, равную его рыночной стоимости в размере 6813 125 руб. по состоянию на 1 января 2021 г.,

помещения с кадастровым номером № площадью 207,4 кв. м, назначение: нежилое, наименование: нежилое помещение, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровую стоимость, равную его рыночной стоимости в размере 6173 676 руб. по состоянию на 1 января 2021 г.,

помещения с кадастровым номером № площадью 99,7 кв. м, назначение: нежилое, наименование: нежилое помещение, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровую стоимость, равную его рыночной стоимости в размере 2 393 897 руб. по состоянию на 1 января 2021 г.,

помещения с кадастровым номером № площадью 704,7 кв. м, назначение: нежилое, наименование: помещение, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровую стоимость, равную его рыночной стоимости в размере 17 979 716 руб. по состоянию на 1 января 2021 г.,

помещения с кадастровым номером № площадью 73,7 кв. м, назначение: нежилое, наименование: нежилое помещение, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровую стоимость, равную его рыночной стоимости в размере 921 766 руб. по состоянию на 1 января 2021 г.,

помещения с кадастровым номером № площадью 102,8 кв. м, назначение: нежилое, наименование: нежилое помещение, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровую стоимость, равную его рыночной стоимости в размере 1 285 720 руб. по состоянию на 1 января 2021 г.,

помещения с кадастровым номером № площадью 123,8 кв. м, назначение: нежилое, наименование: нежилое помещение номера на поэтажном плане №№ 4, 5, 6, 7, 8, 10, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровую стоимость, равную его рыночной стоимости в размере 2 925 765 руб. по состоянию на 1 января 2021 г.,

помещения с кадастровым номером № площадью 256,8 кв. м, назначение: нежилое, наименование: нежилое помещение, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровую стоимость, равную его рыночной стоимости в размере 7 423 318 руб. по состоянию на 1 января 2021 г.,

помещения с кадастровым номером № площадью 276,2 кв. м, назначение: нежилое, наименование: нежилое помещение номера на поэтажном плане №№ 2, 11, 12, 13, 14, расположенного по адресу: <адрес>, номера на поэтажном плане №№ 2, 11, 12, 13, 14, кадастровую стоимость, равную его рыночной стоимости в размере 7 913 959 руб. по состоянию на 1 января 2021 г.

В подтверждение заявленных требований административными истцами были представлены отчеты <данные изъяты> об оценке рыночной стоимости указанных объектов недвижимости, составленные Обществом с ограниченной ответственностью КОНСАЛТИНГОВАЯ ФИРМА «УПРАВЛЕНИЕ ИНВЕСТИЦИЯМИ».

В качестве правового обоснования заявленных требований административные истцы ссылаются на положения Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», согласно которому основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости, в том числе, является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Административные истцы полагают, что содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о размере кадастровой стоимости заявленных объектов недвижимости являются завышенными, что приводит к увеличению налога на имущество физических лиц, и, как следствие, затрагивает их права и обязанности как собственников объектов недвижимости.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом и своевременно извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращались. В адресованном суду заявлении административные истцы – ФИО2, ФИО3 просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Учитывая изложенное, в силу статей 150, 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть административное дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы административного дела, суд приходит к следующему.

В силу требований части 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, статьи 22 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности, поскольку закон предоставляет возможность заинтересованным лицам применять вместо определенной методами массовой оценки кадастровой стоимости установленную по их инициативе кадастровую стоимость в размере рыночной, имеющей большую точность и позволяющей наиболее экономически обоснованно определить одну из основных экономических характеристик объекта недвижимости по сравнению с государственной кадастровой оценкой.

В статье 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации предусмотрен порядок обращения в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости лицами, чьи права и обязанности затрагивает такая стоимость, устанавливает один из способов реализации закрепленного статьей 46 Конституции Российской Федерации права на судебную защиту.

В силу пункта 7 статьи 22 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии или в суде на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником машино-места с кадастровым номером № площадью 14,1 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, запись регистрации права собственности <данные изъяты>

машино-места с кадастровым номером № площадью 14,1 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, запись регистрации права собственности <данные изъяты>

машино-места с кадастровым номером № площадью 14,1 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, запись регистрации права собственности <данные изъяты>

машино-места с кадастровым номером № площадью 14,1 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, запись регистрации права собственности <данные изъяты>

машино-места с кадастровым номером № площадью 14,1 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, запись регистрации права собственности <данные изъяты>

машино-места с кадастровым номером № площадью 14,1 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> запись регистрации права собственности <данные изъяты>

машино-места с кадастровым номером № площадью 14,1 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, запись регистрации права собственности <данные изъяты>

машино-места с кадастровым номером № площадью 14,1 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, запись регистрации права собственности <данные изъяты>

машино-места с кадастровым номером № площадью 13,3 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, запись регистрации права собственности <данные изъяты>

машино-места с кадастровым номером № площадью 13,3 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> запись регистрации права собственности <данные изъяты>

машино-места с кадастровым номером № площадью 13,3 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, запись регистрации права собственности <данные изъяты>

машино-места с кадастровым номером № площадью 13,3 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, запись регистрации права собственности <данные изъяты>

машино-места с кадастровым номером № площадью 14,9 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, запись регистрации права собственности <данные изъяты>

машино-места с кадастровым номером № площадью 13,3 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, запись регистрации права собственности <данные изъяты>

машино-места с кадастровым номером № площадью 15,4 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, запись регистрации права собственности <данные изъяты>

машино-места с кадастровым номером № площадью 13,3 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, запись регистрации права собственности <данные изъяты>

машино-места с кадастровым номером № площадью 15,4 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, запись регистрации права собственности <данные изъяты>

машино-места с кадастровым номером № площадью 13,3 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, запись регистрации права собственности <данные изъяты>

машино-места с кадастровым номером № площадью 14,4 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, запись регистрации права собственности <данные изъяты>

машино-места с кадастровым номером № площадью 14,4 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, запись регистрации права собственности <данные изъяты>

машино-места с кадастровым номером № площадью 14,4 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, запись регистрации права собственности <данные изъяты>

машино-места с кадастровым номером № площадью 14,4 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, запись регистрации права собственности <данные изъяты>

машино-места с кадастровым номером № площадью 14,4 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, запись регистрации права собственности <данные изъяты>

машино-места с кадастровым номером № площадью 14,4 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, запись регистрации права собственности <данные изъяты>

машино-места с кадастровым номером № площадью 14,4 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, запись регистрации права собственности <данные изъяты>

помещения с кадастровым номером № площадью 53,9 кв. м, назначение: нежилое, наименование: нежилое помещение, расположенного по адресу: <адрес>, запись регистрации права собственности <данные изъяты>

помещения с кадастровым номером № площадью 34 кв. м, назначение: нежилое, наименование: нежилое помещение, расположенного по адресу: <адрес>, запись регистрации права собственности <данные изъяты>

помещения с кадастровым номером № площадью 7,4 кв. м, назначение: нежилое, наименование: нежилое помещение, расположенного по адресу: <адрес>, запись регистрации права собственности <данные изъяты>

помещения с кадастровым номером № площадью 59,4 кв. м, назначение: нежилое, наименование: нежилое помещение, расположенного по адресу: <адрес> запись регистрации права собственности <данные изъяты>

помещения с кадастровым номером № площадью 817,9 кв. м, назначение: нежилое, наименование: помещение, расположенного по адресу: <адрес>, запись регистрации права собственности <данные изъяты>

помещения с кадастровым номером № площадью 232,8 кв. м, назначение: нежилое, наименование: нежилое помещение, расположенного по адресу: <адрес> запись регистрации права собственности <данные изъяты>

помещения с кадастровым номером № площадью 207,4 кв. м, назначение: нежилое, наименование: нежилое помещение, расположенного по адресу: <адрес>, запись регистрации права собственности <данные изъяты>

помещения с кадастровым номером № площадью 99,7 кв. м, назначение: нежилое, наименование: нежилое помещение, расположенного по адресу: <адрес>, запись регистрации права общей долевой собственности <данные изъяты>

помещения с кадастровым номером № площадью 704,7 кв. м, назначение: нежилое, наименование: помещение, расположенного по адресу: <адрес>, запись регистрации права собственности <данные изъяты>

помещения с кадастровым номером № площадью 102,8 кв. м, назначение: нежилое, наименование: нежилое помещение, расположенного по адресу: <адрес>, запись регистрации права собственности <данные изъяты>

Кроме того, ФИО3 является собственником помещения с кадастровым номером № площадью 123,8 кв. м, назначение: нежилое, наименование: нежилое помещение номера на поэтажном плане №№ 4, 5, 6, 7, 8, 10, расположенного по адресу: <адрес> номера на поэтажном плане №№ 4, 5, 6, 7, 8, 10, запись регистрации права собственности <данные изъяты>

помещения с кадастровым номером № площадью 256,8 кв. м, назначение: нежилое, наименование: нежилое помещение, расположенного по адресу: <адрес>, запись регистрации права собственности <данные изъяты>

помещения с кадастровым номером № площадью 276,2 кв. м, назначение: нежилое, наименование: нежилое помещение номера на поэтажном плане №№ 2, 11, 12, 13, 14, расположенного по адресу: <адрес>, номера на поэтажном плане №№ 2, 11, 12, 13, 14, запись регистрации права собственности от 03.07.2018 № 36:34:0606001:5526-36/001/2018-2,

Кроме того, ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит помещение с кадастровым номером 36:34:0606001:4686 площадью 73,7 кв. м, назначение: нежилое, наименование: нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, запись регистрации права общей долевой собственности <данные изъяты>

Согласно пункту 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» с административным исковым заявлением о пересмотре кадастровой стоимости вправе обратиться юридические и физические лица, владеющие объектом недвижимости на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, а также иные лица, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности (абзацы первый и второй статьи 24.18 Закона об оценочной деятельности, статьи 373, 388, 400 Налогового кодекса Российской Федерации). Лицо, имеющее исключительное право выкупа или аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, вправе оспорить его кадастровую стоимость, если выкупная цена или арендная плата такого участка исчисляется исходя из его кадастровой стоимости (статья 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, пункты 1 и 2 статьи 2, пункты 2, 2.2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости кадастровая стоимость объектов недвижимости установлена по состоянию на 1 января 2021 г. и составляет в отношении объекта недвижимости

с кадастровым номером № в размере 512 766,24 руб.,

с кадастровым номером № в размере 512 766,24 руб.,

с кадастровым номером № в размере 512 766,24 руб.,

с кадастровым номером № в размере 512 766,24 руб.,

с кадастровым номером № в размере 512 766,24 руб.,

с кадастровым номером № в размере 512 766,24 руб.,

с кадастровым номером № в размере 512 766,24 руб.,

с кадастровым номером № в размере 512 766,24 руб.,

с кадастровым номером № в размере 493 413,24 руб.,

с кадастровым номером № в размере 493 413,24 руб.,

с кадастровым номером № в размере 493 413,24 руб.,

с кадастровым номером № в размере 493 413,24 руб.,

с кадастровым номером № в размере 531 162,95 руб.,

с кадастровым номером № в размере 493 413,24 руб.,

с кадастровым номером № в размере 542 188,57 руб.,

с кадастровым номером № в размере 493 413,24 руб.,

с кадастровым номером № в размере 542 188,57 руб.,

с кадастровым номером № в размере 493 413,24 руб.,

с кадастровым номером № в размере 519 775,49 руб.,

с кадастровым номером № в размере 519 775,49 руб.,

с кадастровым номером № в размере 519 775,49 руб.,

с кадастровым номером № в размере 519 775,49 руб.,

с кадастровым номером № в размере 519 775,49 руб.,

с кадастровым номером № в размере 519 775,49 руб.,

с кадастровым номером № в размере 519 775,49 руб.,

с кадастровым номером № в размере 2 150 617,01 руб.,

с кадастровым номером № в размере 1 356 604,42 руб.,

с кадастровым номером № в размере 295 260,96 руб.,

с кадастровым номером № в размере 2 370 067,72 руб.,

с кадастровым номером № в размере 32 634 316,33 руб.,

с кадастровым номером № в размере 9 288 750,26 руб.,

с кадастровым номером № в размере 8 275 286,96 руб.,

с кадастровым номером № в размере 3 978 042,96 руб.,

с кадастровым номером № в размере 28 117 621,61 руб.,

с кадастровым номером № в размере 4 101 733,36 руб.,

с кадастровым номером № в размере 2 940 639,58 руб.,

с кадастровым номером № в размере 4 939 636,09 руб.,

с кадастровым номером № в размере 10 246 353,38 руб.,

с кадастровым номером № в размере 11 020 415,91 руб.

Результаты определения кадастровой стоимости объектов капитального строительства, расположенных на территории Воронежской области, по состоянию на 1 января 2021 г. утверждены приказом департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области от 13.10.2021 № 2271.

Приказом департамента имущественных и земельных отношений от 02.10.2023 № 2750 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости одновременно в отношении всех учтенных в Едином государственном реестре недвижимости зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест на территории Воронежской области» кадастровая стоимость объектов недвижимости по состоянию на 1 января 2023 г. составляет в отношении объекта недвижимости

с кадастровым номером № в размере 335057,74 руб.,

с кадастровым номером № в размере 335057,74 руб.,

с кадастровым номером № в размере 335057,74 руб.,

с кадастровым номером № в размере 335057,74 руб.,

с кадастровым номером № в размере 335057,74 руб.,

с кадастровым номером № в размере 335057,74 руб.,

с кадастровым номером № в размере 335057,74 руб.,

с кадастровым номером № в размере 335057,74 руб.,

с кадастровым номером № в размере 316047,37 руб.,

с кадастровым номером № в размере 316047,37 руб.,

с кадастровым номером № в размере 316047,37 руб.,

с кадастровым номером № в размере 316047,37 руб.,

с кадастровым номером № в размере 354068,1 руб.,

с кадастровым номером № в размере 316047,37 руб.,

с кадастровым номером № в размере 365949,58 руб.,

с кадастровым номером № в размере 316047,37 руб.,

с кадастровым номером № в размере 365949,58 руб.,

с кадастровым номером № в размере 316047,37 руб.,

с кадастровым номером № в размере 342186,62 руб.,

с кадастровым номером № в размере 342186,62 руб.,

с кадастровым номером № в размере 342186,62 руб.,

с кадастровым номером № в размере 342186,62 руб.,

с кадастровым номером № в размере 342186,62 руб.,

с кадастровым номером № в размере 342186,62 руб.,

с кадастровым номером № в размере 342186,62 руб.,

с кадастровым номером № в размере 2093096,01 руб.,

с кадастровым номером № в размере 1320320,3 руб.,

с кадастровым номером № в размере 287363,83 руб.,

с кадастровым номером № в размере 2306677,23 руб.,

с кадастровым номером № в размере 37 612 268,38 руб.,

с кадастровым номером № в размере 10 705 631,59 руб.,

с кадастровым номером № в размере 9537577,29 руб.,

с кадастровым номером № в размере 4584843,08 руб.,

с кадастровым номером № в размере 32406609,03 руб.,

с кадастровым номером № в размере 4727400,89 руб.,

с кадастровым номером № в размере 3389196,94 руб.,

с кадастровым номером № в размере 5693115,08 руб.,

с кадастровым номером № в размере 11809304,95 руб.,

с кадастровым номером № в размере 12701440,92 руб.

Следует отметить, что указом Губернатора Воронежской области от 06.10.2023 г. № 245-у «Об оптимизации структуры исполнительных органов Воронежской области» департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области переименован в министерство имущественных и земельных отношений Воронежской области (пункт 1.7). Указанные сведения внесены в Единый государственный реестр юридических лиц 17 октября 2023 г.

Заявленное в настоящем деле требование по существу имеет своим предметом изменение внесенной в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета кадастровой стоимости земельного участка на его рыночную стоимость. При этом сами по себе достоверность кадастровой стоимости земельного участка и законность нормативного акта об ее утверждении предметом оспаривания в этом случае не являются.

В подтверждение заявленных требований административными истцами представлены отчеты об оценке <данные изъяты> выполненные Обществом с ограниченной ответственностью КОНСАЛТИНГОВАЯ ФИРМА «УПРАВЛЕНИЕ ИНВЕСТИЦИЯМИ», согласно которым по состоянию на 1 января 2021 г. определена рыночная стоимость в отношении объектов недвижимости

с кадастровым номером № в размере 201 884 руб.,

с кадастровым номером № в размере 201 884 руб.,

с кадастровым номером № в размере 201 884 руб.,

с кадастровым номером № в размере 201 884 руб.,

с кадастровым номером № в размере 201 884 руб.,

с кадастровым номером № в размере 201 884 руб.,

с кадастровым номером № в размере 201 884 руб.,

с кадастровым номером № в размере 201 884 руб.,

с кадастровым номером № в размере 190 429 руб.,

с кадастровым номером № в размере 190 429 руб.,

с кадастровым номером № в размере 190 429 руб.,

с кадастровым номером № в размере 190 429 руб.,

с кадастровым номером № в размере 213 338 руб.,

с кадастровым номером № в размере 190 429 руб.,

с кадастровым номером № в размере 220 497 руб.,

с кадастровым номером № в размере 190 429 руб.,

с кадастровым номером № в размере 220 497 руб.,

с кадастровым номером № в размере 190 429 руб.,

с кадастровым номером № в размере 206 179 руб.,

с кадастровым номером № в размере 206 179 руб.,

с кадастровым номером № в размере 206 179 руб.,

с кадастровым номером № в размере 206 179 руб.,

с кадастровым номером № в размере 206 179 руб.,

с кадастровым номером № в размере 206 179 руб.,

с кадастровым номером № в размере 206 179 руб.,

с кадастровым номером № в размере 498 845 руб.,

с кадастровым номером № в размере 314 670 руб.,

с кадастровым номером № в размере 68 487 руб.,

с кадастровым номером № в размере 549 747 руб.,

с кадастровым номером № в размере 20 459 000 руб.,

с кадастровым номером № в размере 6 813 125 руб.,

с кадастровым номером № в размере 6 173 676 руб.,

с кадастровым номером № в размере 2 393 897 руб.,

с кадастровым номером № в размере 17 979 716 руб.,

с кадастровым номером № в размере 1 285 720 руб.,

с кадастровым номером № в размере 921 766 руб.,

с кадастровым номером № в размере 2 925 765 руб.,

с кадастровым номером № в размере 7 423 318 руб.,

с кадастровым номером № в размере 7 913 959 руб.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в пункте 20 Постановления Пленума от 30.06.2015 № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», исследуя отчет об оценке объекта недвижимости, суд проверяет его на соответствие законодательству об оценочной деятельности, в том числе федеральным стандартам оценки (статьи 1, 20 Федерального закона «Об оценочной деятельности»).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 23 приведенного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 № 28, в случае возникновения вопросов, требующих специальных знаний в области оценочной деятельности, суд по ходатайству лица, участвующего в деле, или по своей инициативе назначает экспертизу, определяя круг вопросов, подлежащих разрешению при ее проведении. С учетом того, что результатом оценки является стоимость, определенная в отчете об оценке, экспертиза должна быть направлена на установление рыночной стоимости объекта недвижимости и включать проверку отчета на соответствие требованиям законодательства об оценочной деятельности.

В целях устранения возникших сомнений относительно величины рыночной стоимости спорных объектов недвижимости определением Воронежского областного суда от 7 августа 2023 г. по делу назначена судебная экспертиза, производство которой поручено экспертам федерального бюджетного учреждения Воронежский региональный центр судебной экспертизы Минюста России.

Согласно заключению эксперта федерального бюджетного учреждения Воронежский региональный центр судебной экспертизы Минюста России <данные изъяты> в отчетах Общества с ограниченной ответственностью КОНСАЛТИНГОВАЯ ФИРМА «УПРАВЛЕНИЕ ИНВЕСТИЦИЯМИ» <данные изъяты> допущены нарушения требований федеральных стандартов оценки, предъявляемых к методам расчета рыночной стоимости объекта оценки, которые могли повлиять на определение итоговой величины рыночной стоимости, в том числе неправильно определены факторы, влияющие на стоимость объектов недвижимости, информация, использованная оценщиком, не является достаточной и проверяемой – нарушение п.п. 2 п.2 ФСО VI, в связи с чем была определена по состоянию на 1 января 2021 г. рыночная стоимость следующих объектов недвижимости

с кадастровым номером № в размере 267 721 руб.,

с кадастровым номером № в размере 267 721 руб.,

с кадастровым номером № в размере 267 721 руб.,

с кадастровым номером № в размере 267 721 руб.,

с кадастровым номером № в размере 267 721 руб.,

с кадастровым номером № в размере 267 721 руб.,

с кадастровым номером № в размере 267 721 руб.,

с кадастровым номером № в размере 267 721 руб.,

с кадастровым номером № в размере 267 471 руб.,

с кадастровым номером № в размере 267 471 руб.,

с кадастровым номером № в размере 267 471 руб.,

с кадастровым номером № в размере 267 471 руб.,

с кадастровым номером № в размере 267 771 руб.,

с кадастровым номером № в размере 267 471 руб.,

с кадастровым номером № в размере 267 963 руб.,

с кадастровым номером № в размере 267 471 руб.,

с кадастровым номером № в размере 267 693 руб.,

с кадастровым номером № в размере 267 471 руб.,

с кадастровым номером № в размере 267 264 руб.,

с кадастровым номером № в размере 267 264 руб.,

с кадастровым номером № в размере 267 264 руб.,

с кадастровым номером № в размере 267 264 руб.,

с кадастровым номером № в размере 267 264 руб.,

с кадастровым номером № в размере 267 264 руб.,

с кадастровым номером № в размере 267 264 руб.,

с кадастровым номером № в размере 1 181 979 руб.,

с кадастровым номером № в размере 789 236 руб.,

с кадастровым номером № в размере 208 979 руб.,

с кадастровым номером № в размере 1 283 529 руб.,

с кадастровым номером № в размере 22 534 779 руб.,

с кадастровым номером № в размере 7 542 721 руб.,

с кадастровым номером № в размере 6 809 357 руб.,

с кадастровым номером № в размере 2 724 921 руб.,

с кадастровым номером № в размере 19 787 971 руб.,

с кадастровым номером № в размере 2 798 650 руб.,

с кадастровым номером № в размере 2 097 093 руб.,

с кадастровым номером № в размере 3 290 900 руб.,

с кадастровым номером № в размере 8 887 330 руб.,

с кадастровым номером № в размере 9 465 920 руб.

Оценивая заключение судебной экспертизы по правилам статьи 168 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд находит, что судебный эксперт, проводивший судебную экспертизу, ответил на поставленные перед ним вопросы, мотивировал свои выводы. Определенная в заключении итоговая рыночная стоимость объектов оценки не является произвольной, при оценке объектов эксперт придерживался принципов, предусмотренных федеральными стандартами оценки; в заключении приведены все необходимые сведения об использовании источников получения информации; экспертом применен метод прямой капитализации в рамках доходного подхода, мотивирован отказ от применения сравнительного и затратного подходов к оценке; расчеты, проведенные в рамках используемого экспертом подхода, позволяют определить рыночную стоимость объектов.

Экспертное заключение выполнено экспертом ФИО1 которая имеет высшее образование, экспертную квалификацию по специальности 16.1 «Исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, с целью определения рыночной и иной стоимости», 27.1 «Исследование объектов землеустройства, в том числе с определением их границ на местности», стаж экспертной работы с 2012 г., стаж в оценочной деятельности с 2006 г., предупреждена об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения.

В свою очередь, административными ответчиками каких-либо убедительных доказательств, которые могли бы свидетельствовать о недостоверности экспертного заключения и определенной в нем величины рыночной стоимости объекта недвижимости, не представлено. В названной ситуации ставить указанное экспертное заключение под сомнение у суда оснований не имеется.

Принимая решение об установлении кадастровой стоимости, равной ее рыночной стоимости, суд вправе установить рыночную стоимость в другом размере, чем указано в административном исковом заявлении об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости (абзац 2 пункта 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 № 28).

С учетом изложенного и, поскольку доводы административных истцов о превышении кадастровой стоимости принадлежащих им объектов недвижимости над их рыночной стоимостью нашли свое подтверждение, заявленное ими требование об установлении кадастровой стоимости в размере менее учтенной в Едином государственном реестре недвижимости подлежит удовлетворению с установлением кадастровой стоимости объектов в размере, определенном заключением судебной экспертизы.

Поскольку заявление административных истцов о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости было подано в суд 5 июля 2023 г., то указанную дату следует считать датой обращения с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости, и в соответствии с правилами Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» сведения о кадастровой стоимости, установленной решением суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости, полученной при проведении очередной государственной кадастровой оценки.

В данном случае сведения об установленной кадастровой стоимости подлежат применению до 31 декабря 2023 г. в связи с принятием приказа департамента имущественных и земельных отношений от 02.10.2023 № 2750 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости одновременно в отношении всех учтенных в Едином государственном реестре недвижимости зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест на территории Воронежской области», которым утверждены результаты определения кадастровой стоимости одновременно в отношении всех учтенных в Едином государственном реестре недвижимости зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест, в частности, машино-мест с кадастровыми номерами № по состоянию на 1 января 2023 г. и с применением с 1 января 2024 г.

По смыслу статей 24.18, 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ, а также статьи 22 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ актом, на основании которого сведения о кадастровой стоимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости в случае ее пересмотра, может служить вступившее в законную силу решение суда, таким образом, настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости объекта недвижимости согласно Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Поскольку результаты определения кадастровой стоимости в отношении спорных объектов недвижимости утверждены приказом министерства имущественных и земельных отношений Воронежской области от 13.10.2021 № 2271 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов капитального строительства, расположенных на территории Воронежской области», то в удовлетворении заявленных требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области следует отказать.

Руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Установить кадастровую стоимость машино-места с кадастровым номером № площадью 14,1 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 1 января 2021 г. в размере 267721 (двести шестьдесят семь тысяч семьсот двадцать один) руб.

Установить кадастровую стоимость машино-места с кадастровым номером № площадью 14,1 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 1 января 2021 г. в размере 267721 (двести шестьдесят семь тысяч семьсот двадцать один) руб.

Установить кадастровую стоимость машино-места с кадастровым номером № площадью 14,1 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 1 января 2021 г. в размере 267721 (двести шестьдесят семь тысяч семьсот двадцать один) руб.

Установить кадастровую стоимость машино-места с кадастровым номером № площадью 14,1 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 1 января 2021 г. в размере 267721 (двести шестьдесят семь тысяч семьсот двадцать один) руб.

Установить кадастровую стоимость машино-места с кадастровым номером № площадью 14,1 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 1 января 2021 г. в размере 267721 (двести шестьдесят семь тысяч семьсот двадцать один) руб.

Установить кадастровую стоимость машино-места с кадастровым номером № площадью 14,1 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 1 января 2021 г. в размере 267721 (двести шестьдесят семь тысяч семьсот двадцать один) руб.

Установить кадастровую стоимость машино-места с кадастровым номером № площадью 14,1 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 1 января 2021 г. в размере 267721 (двести шестьдесят семь тысяч семьсот двадцать один) руб.

Установить кадастровую стоимость машино-места с кадастровым номером № площадью 14,1 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 1 января 2021 г. в размере 267721 (двести шестьдесят семь тысяч семьсот двадцать один) руб.

Установить кадастровую стоимость машино-места с кадастровым номером № площадью 13,3 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 1 января 2021 г. в размере 267471 (двести шестьдесят семь тысяч четыреста семьдесят один) руб.

Установить кадастровую стоимость машино-места с кадастровым номером № площадью 13,3 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 1 января 2021 г. в размере 267471 (двести шестьдесят семь тысяч четыреста семьдесят один) руб.

Установить кадастровую стоимость машино-места с кадастровым номером № площадью 13,3 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 1 января 2021 г. в размере 267471 (двести шестьдесят семь тысяч четыреста семьдесят один) руб.

Установить кадастровую стоимость машино-места с кадастровым номером № площадью 13,3 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 1 января 2021 г. в размере 267471 (двести шестьдесят семь тысяч четыреста семьдесят один) руб.

Установить кадастровую стоимость машино-места с кадастровым номером № площадью 14,9 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 1 января 2021 г. в размере 267771 (двести шестьдесят семь тысяч семьсот семьдесят один) руб.

Установить кадастровую стоимость машино-места с кадастровым номером № площадью 13,3 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 1 января 2021 г. в размере 267471 (двести шестьдесят семь тысяч четыреста семьдесят один) руб.

Установить кадастровую стоимость машино-места с кадастровым номером № площадью 15,4 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 1 января 2021 г. в размере 267693 (двести шестьдесят семь тысяч шестьсот девяносто три) руб.

Установить кадастровую стоимость машино-места с кадастровым номером № площадью 13,3 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 1 января 2021 г. в размере 267471 (двести шестьдесят семь тысяч четыреста семьдесят один) руб.

Установить кадастровую стоимость машино-места с кадастровым номером № площадью 15,4 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 1 января 2021 г. в размере 267693 (двести шестьдесят семь тысяч шестьсот девяносто три) руб.

Установить кадастровую стоимость машино-места с кадастровым номером № площадью 13,3 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 1 января 2021 г. в размере 267471 (двести шестьдесят семь тысяч четыреста семьдесят один) руб.

Установить кадастровую стоимость машино-места с кадастровым номером № площадью 14,4 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 1 января 2021 г. в размере 267264 (двести шестьдесят семь тысяч двести шестьдесят четыре) руб.

Установить кадастровую стоимость машино-места с кадастровым номером № площадью 14,4 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 1 января 2021 г. в размере 267264 (двести шестьдесят семь тысяч двести шестьдесят четыре) руб.

Установить кадастровую стоимость машино-места с кадастровым номером № площадью 14,4 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 1 января 2021 г. в размере 267264 (двести шестьдесят семь тысяч двести шестьдесят четыре) руб.

Установить кадастровую стоимость машино-места с кадастровым номером № площадью 14,4 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 1 января 2021 г. в размере 267264 (двести шестьдесят семь тысяч двести шестьдесят четыре) руб.

Установить кадастровую стоимость машино-места с кадастровым номером № площадью 14,4 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 1 января 2021 г. в размере 267264 (двести шестьдесят семь тысяч двести шестьдесят четыре) руб.

Установить кадастровую стоимость машино-места с кадастровым номером № площадью 14,4 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 1 января 2021 г. в размере 267264 (двести шестьдесят семь тысяч двести шестьдесят четыре) руб.

Установить кадастровую стоимость машино-места с кадастровым номером № площадью 14,4 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 1 января 2021 г. в размере 267264 (двести шестьдесят семь тысяч двести шестьдесят четыре) руб.

Установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером № площадью 53,9 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, назначение: нежилое, наименование: нежилое помещение, равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 1 января 2021 г. в размере 1181979 (один миллион сто восемьдесят одна тысяча девятьсот семьдесят девять) руб.

Установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером № площадью 34 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, назначение: нежилое, наименование: нежилое помещение, равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 1 января 2021 г. в размере 789236 (семьсот восемьдесят девять тысяч двести тридцать шесть) руб.

Установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером № площадью 7,4 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, назначение: нежилое, наименование: нежилое помещение, равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 1 января 2021 г. в размере 208979 (двести восемь тысяч девятьсот семьдесят девять) руб.

Установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером № площадью 59,4 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> назначение: нежилое, наименование: нежилое помещение, равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 1 января 2021 г. в размере 1283529 (один миллион двести восемьдесят три тысячи пятьсот двадцать девять) руб.

Установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером № площадью 817,9 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> назначение: нежилое, наименование: помещение, равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 1 января 2021 г. в размере 22534779 (двадцать два миллиона пятьсот тридцать четыре тысячи семьсот семьдесят девять) руб.

Установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером № площадью 232,8 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, назначение: нежилое, наименование: нежилое помещение, равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 1 января 2021 г. в размере 7542721 (семь миллионов пятьсот сорок две тысячи семьсот двадцать один) руб.

Установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером № площадью 207,4 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, назначение: нежилое, наименование: нежилое помещение, равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 1 января 2021 г. в размере 6809357 (шесть миллионов восемьсот девять тысяч триста пятьдесят семь) руб.

Установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером № площадью 99,7 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, назначение: нежилое, наименование: нежилое помещение, равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 1 января 2021 г. в размере 2724921 (два миллиона семьсот двадцать четыре тысячи девятьсот двадцать один) руб.

Установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером № площадью 704,7 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> назначение: нежилое, наименование: помещение, равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 1 января 2021 г. в размере 19787971 (девятнадцать миллионов семьсот восемьдесят семь тысяч девятьсот семьдесят один) руб.

Установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером № площадью 73,7 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, назначение: нежилое, наименование: нежилое помещение, равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 1 января 2021 г. в размере 2097093 (два миллиона девяносто семь тысяч девяносто три) руб.

Установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером № площадью 102,8 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, назначение: нежилое, наименование: нежилое помещение, равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 1 января 2021 г. в размере 2798650 (два миллиона семьсот девяносто восемь тысяч шестьсот пятьдесят) руб.

Установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером № площадью 123,8 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 1 января 2021 г. в размере 3290900 (три миллиона двести девяносто тысяч девятьсот) руб.

Установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером № площадью 256,8 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> назначение: нежилое, наименование: нежилое помещение, равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 1 января 2021 г. в размере 8887330 (восемь миллионов восемьсот восемьдесят семь тысяч триста тридцать) руб.

Установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером № площадью 276,2 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 1 января 2021 г. в размере 9465920 (девять миллионов четыреста шестьдесят пять тысяч девятьсот двадцать) руб.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости. Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости считать 5 июля 2023 г.

Сведения о кадастровой стоимости, установленной настоящим решением суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, до 31 декабря 2023 г.

В удовлетворении административного иска к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через суд, вынесший решение.

Председательствующий Л.А. Сошина

Мотивированное решение составлено 05.03.2024.