Решение № 2-465/2019 2-465/2019~М-282/2019 М-282/2019 от 23 мая 2019 г. по делу № 2-465/2019

Дело № ххх


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 мая 2019 года п.г.т. Холм-Жирковский

Сафоновский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Баринова В.П.,

при секретаре Григорьевой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> о признании права собственности на жилой дом, как приобретенного в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> о признании права собственности на жилой дом, как приобретенного в порядке приобретательной давности, сославшись на то, что дд.мм.гггг он по нотариально удостоверенному договору купли-продажи приобрел у ФИО3 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Федуркино. Вместе с жилым домом он приобрел в собственность и земельный участок, на котором расположен данный дом. В настоящий момент земельный участок зарегистрирован за ним в Едином государственном реестре недвижимости. Договор купли-продажи жилого дома не был зарегистрирован в БТИ, так как он считал, что зарегистрировал его вместе с договором купли-продажи земельного участка. Он 21 год пользуется жилым домом, как своим собственным, несет бремя ответственности за сохранность жилого дома, несет затраты по уплате расходов на электроснабжение, отопление, проводит ремонтные работы дома, использует земельный участок на котором расположен дом по назначению не зная о необходимости регистрации прав на вышеуказанное имущество. Продавец жилого дома ФИО3 за этот период претензий к нему на жилой дом не предъявляла. Установить местожительство ФИО3 в настоящее время не предоставляется возможным. Учитывая, что он на протяжении 21 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом, может приобрести право собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, в судебное заседание явилась, исковые требования поддерживает в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> в судебное заседание не явился, оставляя решение данного иска на усмотрение суда, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Соответчик ФИО3, будучи надлежащим образом уведомленной о дне, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, о причине неявки суд не уведомила, возражений не представила и об отложении судебного разбирательства не ходатайствовала, направленное в ее адрес судебное извещение возвратилось в суд с отметкой «истек срок хранения»

Судом в соответствии со ст.167 ГПК РФ постановлено о рассмотрении дела в отсутствии не явившегося представителя ответчика и соответчика.

Заслушав объяснения представителя истца ФИО1 – ФИО2, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.2 ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права является его признание.

Таким образом, факт наличия у истца права собственности на недвижимое имущество может быть установлен судом.

Согласно нотариально удостоверенному договору купли-продажи от дд.мм.гггг, ФИО1 приобрел у ФИО3 жилой дом в д. Федуркино <адрес>, денежные средства продавец получил в полном объеме (л.д.6-7).

Как следует из технического плана и выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, спорный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером 67:23:0930101:19, принадлежащим на праве собственности ФИО1 (л.д.9-15, 17-28).

Согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, сведения в ЕГРН о жилом доме в д. Федуркино <адрес>, отсутствуют (л.д.16).

Указанными обстоятельствами подтверждается факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом как своими собственными жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, д. Федуркино, на протяжении более 21 года.

Судом установлено, что правопритязания иных лиц на спорное недвижимое имущество отсутствуют.

Таким образом, у суда имеются все основания для признания за ФИО1 права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Федуркино.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество - жилой дом, площадью 61,4 кв.м., расположенный в д. Федуркино <адрес>, как приобретенное в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Сафоновский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: подпись В.П. Баринов

Мотивированное решение изготовлено дд.мм.гггг.