Решение № 2-112/2025 2-112/2025(2-1476/2024;)~М-1189/2024 2-1476/2024 М-1189/2024 от 16 марта 2025 г. по делу № 2-112/2025

Гражданское дело № 2-112/2025

69RS0014-02-2024-001917-10


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2025 года г.Конаково

Конаковский городской суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Чувашовой И.А.,

при секретаре Зимовец И.М.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности и ордеру адвоката Сульман В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Росреестра по Тверской области, Следственное управление СК России по Краснодарскому краю, Управление Росреестра по Краснодарскому краю, ООО «Южный Топливный Альянс», об освобождении имущества от ареста,

у с т а н о в и л:

В суд обратилась ФИО1 с исковым заявлением к ФИО2, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Росреестра по Тверской области, Управление Росреестра по Краснодарскому краю, об освобождении имущества от ареста.

В обоснование заявленных требований истец указала следующее: между Истцом (покупатель) и Ответчиком (продавец) был заключен договор от 02.09.2022г. купли - продажи недвижимости, по которому Ответчик (продавец) обязался передать в собственность Истца (Покупателя) следующее принадлежащее ему имущество:

1.1. Земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>;

1.2. Земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>;

1.3. Земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, а также расположенный на нем индивидуальный жилой дом с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>;

1.4. Земельный участок с кадастровым номером:№, расположенный по адресу: <адрес>, а также расположенные на нем: нежилое одноэтажное здание с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: <адрес>; производственное одноэтажное сооружение с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: <адрес>;

1.5. Земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>.

Цена указанных объектов недвижимости согласно п. 5 Договора составляет 81 500 000 рублей. Денежные средства были переданы истцом ответчику в полном объеме, что подтверждается распиской от 2 сентября 2022 года, распиской от 28 декабря 2022 года.

По условиям договора продавец обязан передать объекты недвижимости, являющейся предметом договора покупателю, о чем составляется соответствующей акт приема - передачи. Указанное в договоре недвижимое имущество было передано от ответчика к истцу 22 декабря 2022 года, о чем был составлен акт приема - передачи недвижимого имущества.

Вместе с тем, Ответчик уклонялся от государственной регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество, что послужило основанием для первоначального обращения Истца в суд.

Вступившим в законную силу решением от 19.06.2024г. Конаковский городской суд Тверской области по делу № 2-690/2024 (УИД: 69RS0014-02-2024-000652-22), установив, что указанный выше договор купли-продажи недвижимости является заключенным и действительным, соответствует установленным требованиям к его форме, был фактически исполнен сторонами, при этом продавец (ответчик) уклоняется от осуществления государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, постановил:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на следующие объекты имущества:

1.1. Земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>;

1.2. Земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>;

1.3. Земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, а также расположенный на нем индивидуальный жилой дом с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>;

1.4. Земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, а также расположенные на нем: нежилое одноэтажное здание с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: <адрес>; производственное одноэтажное сооружение с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: <адрес>;

1.5. Земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>.

Судом постановлено, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

После вступления решения Конаковского городского суда Тверской области от 19 июня 2024 года в законную силу, истец ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по Тверской области и Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлениями о государственной регистрации права на указанные выше объекты недвижимого имущества на основании указанного вступившего в законную силу решения от 19.06.2024г. Конаковский городской суд Тверской области.

Однако Управлением Росреестра по Тверской области и Управлением Росреестра по Краснодарскому краю государственная регистрация права собственности Истца на указанные выше объекты недвижимого имущества не была произведена, поскольку после заключения договора купли - продажи недвижимости от 02.09.2022 г. и уплаты истцом по нему покупной цены на указанные выше объекты недвижимого имущества, были наложены аресты, о чем внесены записи регистрации в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно Выписке из ЕГРН от 29.08.2024 г. и Уведомлению от 14.08.2024 г. № № о приостановлении государственной регистрации прав Управления Росреестра по Тверской области в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в Едином государственном реестре недвижимости на объекте недвижимости с кадастровым номером № имеются актуальные записи об аресте:

Вид, номер и дата государственной регистрации: Арест, № № от 29.06.2023,Основание: Постановление Октябрьского районного суда г. Краснодара (судья Верхогляд А.С.) от 20.06.2023 №.

Арест до 23.02.2023 на основании постановления Старшего следователя второго отдела по расследованию особо важных дел (о преступлениях против государственной власти и в сфере экономики) следственного управления СК России по <адрес>. Указанное основание препятствует проведению государственной регистрации.

Согласно Выписке из ЕГРН от 29.08.2024г. и Уведомлению от 14.08.2024г. № № приостановлении государственной регистрации прав Управления Росреестра по Тверской области в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>а в Едином государственном реестре недвижимости на объекте недвижимости с кадастровым номером № имеются актуальные записи об аресте:

Вид, номер и дата государственной регистрации: Арест, № № от 29.06.2023, Основание: Постановление Октябрьского районного суда г. Краснодара (судья Верхогляд А.С.) от 20.06.2023 №. Указанное основание препятствует проведению государственной регистрации.

Согласно Выписке из ЕГРН от 29.08.2024г. и Уведомлению от 07.08.2024г. № о приостановлении государственной регистрации прав Управления <адрес> в отношении сооружения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, <адрес> государственном реестре недвижимости на объекте недвижимости с кадастровым номером № имеются актуальные записи об аресте:

Вид, номер и дата государственной регистрации: Арест, № № от 01.11.2023. Основание: Постановление Октябрьского районного суда г. Краснодара (судья Старикова М.А.) от 11.10.2023 №;

Вид, номер и дата государственной регистрации: Арест, № № 29.12.2022. Основание: Постановление Октябрьского районного суда г. Краснодара (судья Верхогляд А.С.) от 20.06.2023 №;

Вид, номер и дата государственной регистрации: Арест, № № от 29.06.2023, наложенный на основании: Постановление Октябрьского районного суда г. Краснодара (судья Старикова М.А.) от 11.10.2023 №;

Вид, номер и дата государственной регистрации: Арест, №№ от 09.01.2023. Основание: Постановление Октябрьского районного суда г. Краснодара (судья Чабан И.А.) № от 29.12.2022, Постановление Старшего следователя второго отдела по расследованию особо важных дел (о преступлениях против государственной власти и в сфере экономики) следственного управления СК России по Краснодарскому краю капитан юстиции ФИО4 № от 28.12.2022, Постановление Октябрьского районного суда г. Краснодара от 21.02.2023 (судья Балин М.В.). Указанное основание препятствует проведению государственной регистрации.

Согласно Выписке из ЕГРН от 29.08.2024г. и Уведомлению от 12.08.2024г. № о приостановлении государственной регистрации прав Управления Росреестра по Краснодарскому краю в отношении здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> государственном реестре недвижимости на объекте недвижимости с кадастровым номером № имеются актуальные записи об аресте:

Вид, номер и дата государственной регистрации: Арест, №№ от 01.11.2023. Основание: Постановление Октябрьского районного суда г. Краснодара (судья Старикова М.А.) от 11.10.2023 №;

Вид, номер и дата государственной регистрации:Арест,№№ от 29.06.2023. Основание: Постановление Октябрьского районного суда г. Краснодара (судья Верхогляд А.С.) от 20.06.2023 №;

Вид, номер и дата государственной регистрации: Арест, №№ от 09.01.2023. Основание: Постановление Старшего следователя второго отдела по расследованию особо важных дел (о преступлениях против государственной власти и в сфере экономики) следственного управления СК России по Краснодарскому краю капитан юстиции ФИО4 № от 28.12.2022, Постановление Октябрьского районного суда г. Краснодара от 21.02.2023 (судья Балин М.В.), Постановление Октябрьского районного суда г. Краснодара (судья Чабан И.А.) от 29.12.2022 №. Указанное основание препятствует проведению государственной регистрации.

Согласно Выписке из ЕГРН от 29.08.2024г. и Уведомлению от 08.08.2024г. № о приостановлении государственной регистрации прав Управления Росреестра по Краснодарскому краю в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> государственном реестре недвижимости на объекте недвижимости с кадастровым номером № имеются актуальные записи об аресте:

Вид, номер и дата государственной регистрации: Арест, №№ от 29.06.2023. Основание: Постановление Октябрьского районного суда г. Краснодара (судья Верхогляд А.С.) от 20.06.2023 №;

Вид, номер и дата государственной регистрации: Арест, №№ от 09.01.2023. Основание: Постановление Октябрьского районного суда г. Краснодара (судья Чабан И.А.) № от 29.12.2022; Постановление Октябрьского районного суда г. Краснодара выдан 21.02.2023 (судья Балин М.В.); Постановление Старшего следователя второго отдела по расследованию особо важных дел (о преступлениях против государственной власти и в сфере экономики) следственного управления СК России по Краснодарскому краю капитан юстиции ФИО4 № от 28.12.2022. Указанное основание препятствует проведению государственной регистрации.

Согласно Выписке из ЕГРН от 29.08.2024г. и Уведомлению от 07.08.2024г. № о приостановлении государственной регистрации прав Управления Росреестра по Краснодарскому краю в отношении здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в Едином государственном реестре недвижимости на объекте недвижимости с кадастровым номером № имеются актуальные записи об аресте:

Вид, номер и дата государственной регистрации: Арест, №№ от 01.11.2023. Основание: Постановление Октябрьского районного суда г. Краснодара (судья Старикова М.А.) от 11.10.2023 №.

Вид, номер и дата государственной регистрации: Арест, №№ от 29.06.2023. Основание: Постановление Октябрьского районного суда г. Краснодара (судья Верхогляд А.С.) от 20.06.2023 №.

Вид, номер и дата государственной регистрации: Арест, №№ от 09.01.2023. Основание: Постановление Старшего следователя второго отдела по расследованию особо важных дел (о преступлениях против государственной власти и в сфере экономики) следственного управления СК России по Краснодарскому краю капитан юстиции ФИО4 № от 28.12.2022 выдан 28.12.2022, Постановление Октябрьского районного суда г. Краснодара (судья Чабан И.А.) № от 29.12.2022 выдан 29.12.2022, Постановление Октябрьского районного суда г. Краснодара от 21.02.2023 (судья Балин М.В.). Указанное основание препятствует проведению государственной регистрации.

Согласно Выписке из ЕГРН от 29.08.2024г. в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в Едином государственном реестре недвижимости на объекте недвижимости с кадастровым номером № имеются актуальные записи об аресте и запрете регистрации:

Вид, номер и дата государственной регистрации: Арест,№№ от 29.06.2023. Основание: Постановление Октябрьского районного суда г. Краснодара (судья Верхогляд А.С.) от 20.06.2023 №;

Вид, номер и дата государственной регистрации: Арест, №№ от 09.01.2023. Основание: Постановление Октябрьского районного суда г. Краснодара (судья Чабан И.А.) № от 29.12.2022, Постановление старшего следователя второго отдела по расследованию особо важных дел (о преступлениях против государственной власти и в сфере экономики) следственного управления СК России по Краснодарскому краю капитан юстиции ФИО4 № от 28.12.2022, Постановление Октябрьского районного суда г. Краснодара от 21.02.2023 (судья Балин М.В.).

Вид, номер и дата государственной регистрации: Запрещение регистрации, №№ от 01.11.2022. Основание: Определение Приморского районного суда г. Новороссийска Краснодарского края от 24.10.2022 выдан Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края ФИО5 Указанное основание препятствует проведению государственной регистрации.

Согласно Выписке из ЕГРН от 29.08.2024г. и Уведомлению от 07.08.2024г. № № о приостановлении государственной регистрации прав Управления Росреестра по Краснодарскому краю в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Едином государственном реестре недвижимости на объекте недвижимости с кадастровым номером № имеются актуальные записи об аресте:

Вид, номер и дата государственной регистрации: Арест, №№ от 29.06.2023. Основание: Постановление Октябрьского районного суда г. Краснодара (судья Верхогляд А.С.) от 20.06.2023 №;

Вид, номер и дата государственной регистрации: Арест, №№-23/226/2023-4 от 09.01.2023. Основание: Постановление Старшего следователя второго отдела по расследованию особо важных дел (о преступлениях против государственной власти и в сфере экономики) следственного управления СК России по Краснодарскому краю капитан юстиции ФИО4 № от 28.12.2022; Постановление Октябрьского районного суда г. Краснодара (судья Чабан И.А.) № от 29.12.2022; Постановление Октябрьского районного суда г. Краснодара выдан 21.02.2023 (судья Балин М.В.). Указанное основание препятствует проведению государственной регистрации.

Указанные в уведомлениях о приостановке государственной регистрации аресты подтверждаются Выписками из ЕГРН в отношении названных выше объектов недвижимого имущества.

Наличие в ЕГРН записей о государственной регистрации арестов нарушает права Истца и препятствует ему в исполнении вступившего в законную силу решения от 19.06.2024г. Конаковского городского суда Тверской области по делу № 2-690/2024 (УИД: 69RS0014-02-2024-000652-22), в котором суд решил произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на вышеуказанные объекты недвижимого имущества.

Наличие арестов, наложенных в рамках уголовного дела № после заключения договора купли-продажи недвижимости, препятствует государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости на имя Истца и разрешению спора во внесудебном порядке.

По смыслу положений части 2 ст. 442 ГПК РФ иски третьих лиц об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) представляют собой спор о праве, подлежащий рассмотрению и разрешению в порядке, предусмотренном Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, независимо от того, наложен ли арест на имущество во исполнение судебного постановления, вынесенного по гражданскому делу или по уголовному делу.

Как следует из Выписок из Единого государственного реестра недвижимости и Уведомлений о приостановлении государственной регистрации все аресты на объекты недвижимости были наложен в рамках одного уголовного дела № в порядке части 1 статьи 115 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 115 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации для обеспечения исполнения приговора в части гражданского иска, других имущественных взысканий или возможной конфискации имущества, указанного в части первой статьи 104.1 Уголовного кодекса Российской Федерации, следователь с согласия руководителя следственного органа, а также дознаватель с согласия прокурора возбуждают перед судом ходатайство о наложении ареста на имущество подозреваемого, обвиняемого или лиц, несущих по закону материальную ответственность за их действия. Суд рассматривает ходатайство в порядке, установленном статьей 165 данного Кодекса. При решении вопроса о наложении ареста на имущество для обеспечения возможной конфискации суд должен указать на конкретные, фактические обстоятельства, на основании которых он принял такое решение.

Установленный Уголовно-процессуальным кодексом Российской Федерации порядок отмены наложения ареста на имущество не лишает собственника или иного законного владельца или приобретателя имущества, на имущество которого арест был наложен, права на обращение в суд с исковым заявлением об освобождении имущества от ареста (исключении из описи).

В данном случае в суд в порядке гражданского судопроизводства с вещно-правовым иском обращается ФИО1 как законный владелец-приобретатель недвижимого имущества в связи с возникшим спором о защите ее вещного права, что не может являться предметом рассмотрения в рамках уголовного судопроизводства, участником которого ФИО1 не является.

Учитывая, что спор о правах на спорные объекты недвижимости подлежит разрешению в рамках гражданского дела по иску об освобождении имущества от ареста, то в силу части 1 ст. 30 ГПК РФ такой иск подлежит рассмотрению по существу судом по месту нахождения такого недвижимого имущества в Конаковском районе Тверской области.

Как неоднократно указывал Верховный Суд РФ, в соответствии со ст. 442 ГПК РФ вопрос об освобождении имущества из-под ареста может быть рассмотрен в порядке гражданского судопроизводства (Определение Верховного Суда РФ от 18.06.2007 № 12-007-10).

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 442 ГПК РФ, истец просит суд:

Освободить от ареста земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и погасить (прекратить) записи регистрации об ограничении в Едином государственном реестре недвижимости:

Вид, номер и дата государственной регистрации: Арест, № № от 29.06.2023, Основание: Постановление Октябрьского районного суда г. Краснодара (судья Верхогляд А.С.) от 20.06.2023 №.

Арест до 23.02.2023 на основании постановления Старшего следователя второго отдела по расследованию особо важных дел (о преступлениях против государственной власти и в сфере экономики) следственного управления СК России по Краснодарскому краю.

Освободить от ареста земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>-а и погасить (прекратить) запись регистрации об ограничении в Едином государственном реестре недвижимости:

Вид, номер и дата государственной регистрации: Арест, № № от 29.06.2023, Основание: Постановление Октябрьского районного суда г. Краснодара (судья Верхогляд А.С.) от 20.06.2023 №.

Освободить от ареста сооружение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> и погасить (прекратить) запись регистрации об ограничении в Едином государственном реестре недвижимости:

Вид, номер и дата государственной регистрации: Арест, № № от 01.11.2023. Основание: Постановление Октябрьского районного суда г. Краснодара (судья Старикова М.А.) от 11.10.2023 №;

Вид, номер и дата государственной регистрации: Арест, № № 29.12.2022. Основание: Постановление Октябрьского районного суда г. Краснодара (судья Верхогляд А.С.) от 20.06.2023 №;

Вид, номер и дата государственной регистрации: Арест, № № от 29.06.2023, наложенном на основании: Постановление Октябрьского районного суда г. Краснодара (судья Старикова М.А.) от 11.10.2023 №;

Вид, номер и дата государственной регистрации: Арест, №№ от 09.01.2023. Основание: Постановление Октябрьского районного суда г. Краснодара (судья Чабан И.А.) № от 29.12.2022, Постановление Старшего следователя второго отдела по расследованию особо важных дел (о преступлениях против государственной власти и в сфере экономики) следственного управления СК России по Краснодарскому краю капитан юстиции ФИО4 № от 28.12.2022, Постановление Октябрьского районного суда г. Краснодара от 21.02.2023 (судья Балин М.В.).

Освободить от ареста здание с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и погасить (прекратить) запись регистрации об ограничении в Едином государственном реестре недвижимости:

Вид, номер и дата государственной регистрации: Арест, №№ от 01.11.2023. Основание: Постановление Октябрьского районного суда г. Краснодара (судья Старикова М.А.) от 11.10.2023 №;

Вид, номер и дата государственной регистрации:Арест,№№ от 29.06.2023. Основание: Постановление Октябрьского районного суда г. Краснодара (судья Верхогляд А.С.) от 20.06.2023 №;

Вид, номер и дата государственной регистрации: Арест, №№ от 09.01.2023. Основание: Постановление Старшего следователя второго отдела по расследованию особо важных дел (о преступлениях против государственной власти и в сфере экономики) следственного управления СК России по Краснодарскому краю капитан юстиции ФИО4 № от 28.12.2022, Постановление Октябрьского районного суда г. Краснодара от 21.02.2023 (судья Балин М.В.), Постановление Октябрьского районного суда г. Краснодара (судья Чабан И.А.) от 29.12.2022 №.

Освободить от ареста земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и погасить (прекратить) запись регистрации об ограничении в Едином государственном реестре недвижимости:

Вид, номер и дата государственной регистрации: Арест, №№ от 29.06.2023. Основание: Постановление Октябрьского районного суда г. Краснодара (судья Верхогляд А.С.) от 20.06.2023 №;

Вид, номер и дата государственной регистрации: Арест, №№ от 09.01.2023. Основание: Постановление Октябрьского районного суда г. Краснодара (судья Чабан И.А.) № от 29.12.2022; Постановление Октябрьского районного суда г. Краснодара выдан 21.02.2023 (судья Балин М.В.); Постановление Старшего следователя второго отдела по расследованию особо важных дел (о преступлениях против государственной власти и в сфере экономики) следственного управления СК России по Краснодарскому краю капитан юстиции ФИО4 № от 28.12.2022.

Освободить от ареста здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> и погасить (прекратить) запись регистрации об ограничении в Едином государственном реестре недвижимости:

Вид, номер и дата государственной регистрации: Арест, №№ от 01.11.2023. Основание: Постановление Октябрьского районного суда г. Краснодара (судья Старикова М.А.) от 11.10.2023 №.

Вид, номер и дата государственной регистрации: Арест, №№ от 29.06.2023. Основание: Постановление Октябрьского районного суда г. Краснодара (судья Верхогляд А.С.) от 20.06.2023 №.

Вид, номер и дата государственной регистрации: Арест, №№ от 09.01.2023. Основание: Постановление Старшего следователя второго отдела по расследованию особо важных дел (о преступлениях против государственной власти и в сфере экономики) следственного управления СК России по Краснодарскому краю капитан юстиции ФИО4 № от 28.12.2022 выдан 28.12.2022, Постановление Октябрьского районного суда г. Краснодара (судья Чабан И.А.) № от 29.12.2022 выдан 29.12.2022, Постановление Октябрьского районного суда г. Краснодара от 21.02.2023 (судья Балин М.В.).

Освободить от ареста земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>-а и погасить (прекратить) запись регистрации об ограничении в Едином государственном реестре недвижимости:

Вид, номер и дата государственной регистрации: Арест, №№ от 29.06.2023. Основание: Постановление Октябрьского районного суда г. Краснодара (судья Верхогляд А.С.) от 20.06.2023 №;

Вид, номер и дата государственной регистрации: Арест, №№ от 09.01.2023. Основание: Постановление Октябрьского районного суда г. Краснодара (судья Чабан И.А.) № от 29.12.2022, Постановление старшего следователя второго отдела по расследованию особо важных дел (о преступлениях против государственной власти и в сфере экономики) следственного управления СК России по Краснодарскому краю капитан юстиции ФИО4 № от 28.12.2022, Постановление Октябрьского районного суда г. Краснодара от 21.02.2023 (судья Балин М.В.);

Вид, номер и дата государственной регистрации: Запрещение регистрации, №№ от 01.11.2022. Основание: Определение Приморского районного суда г. Новороссийска Краснодарского края от 24.10.2022 выдан Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края ФИО5

Освободить от ареста земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> погасить (прекратить) запись регистрации об ограничении в Едином государственном реестре недвижимости:

Вид, номер и дата государственной регистрации: Арест, №№ от 29.06.2023. Основание: Постановление Октябрьского районного суда г. Краснодара (судья Верхогляд А.С.) от 20.06.2023 №;

Вид, номер и дата государственной регистрации: Арест, №№ от 09.01.2023. Основание: Постановление Старшего следователя второго отдела по расследованию особо важных дел (о преступлениях против государственной власти и в сфере экономики) следственного управления СК России по Краснодарскому краю капитан юстиции ФИО4 № от 28.12.2022; Постановление Октябрьского районного суда г. Краснодара (судья Чабан И.А.) № от 29.12.2022; Постановление Октябрьского районного суда г. Краснодара выдан 21.02.2023 (судья Балин М.В.).

Указать, что вступившее в законную силу решение является основанием для погашения (прекращения)в Едином государственном реестре недвижимости записей об аресте и запрете регистрации в отношении указанных в решении объектов недвижимого имущества без предоставления иных документов.

Определением Конаковского городского суда Тверской области от 13 сентября 2024 года исковые требования ФИО1 об освобождении объектов недвижимости, расположенных в <адрес>, от ареста выделены в отдельное производство и возвращены истцу.

Апелляционным определением Тверского областного суда от 07 ноября 2024 года определение Конаковского городского суда Тверской области Тверской области ль 13 сентября 2024 года отменено, исковое заявление ФИО1 к ФИО2 об освобождении имущества от ареста направлено в суд первой инстанции со стадии принятия к производству суда.

ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление ФИО1 к ФИО2 принято к производству Конаковского городского суда Тверской области (гр.дело № 2-1799/2024, № 2-324/2025).

Определением Конаковского городского суда Тверской области от 07 февраля 2025 года гражданские дела № 2-112/2025 и № 2-325/2025 соединены в одно производство за № 2-112/2025.

Протокольным определением суда от 10 октября 2024 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Следственное управление СК России по Краснодарскому краю,

Протокольным определением суда от 11 ноября 2024 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ООО «Южный Топливный Альянс».

Протокольным определением суда от 12 декабря 2024 г. к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО3.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, по сведениям сайта Поста России судебное извещение получено адресатом.

Представитель истца по доверенности и ордеру адвокат Сульман В.Ю. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала и пояснила, что договор купли-продажи, заключенный между истцом и ФИО2 исполнен. Из-за ареста имущества, истец лишена возможности зарегистрировать переход права собственности. Имущества арестовано в рамках уголовного дела, постановление о возбуждении которого признано незаконным. Арест до настоящего времени не снят, при этом сроки ареста истекли. В рамках арбитражного дела установлено, что соглашение, заключенное ФИО2 и ООО «Южный Топливный Альянс» соответствует требованиям законодательства, в удовлетворении гражданского иска ФИО3 было отказано. В уголовном деле ООО «Южный Топливный Альянс» не признавалось потерпевшим.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, по сведениям сайта Поста России судебное извещение получено адресатом. В суд поступило письменное ходатайство ФИО2, в котором он подтверждает факт заключения с истцом договора купли-продажи недвижимого имущества от 02.09.2022 г., не возражает против удовлетворения исковых требований истца и ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом по адресу регистрации, судебное извещение возвращено почтой по истечении срока хранения.

3-е лицо ООО «Южный Топливный Альянс» своего представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте судебного заседания извещалось надлежащим образом, судебное извещение возвращено почтой по истечении срока хранения.

3-и лица Управление Росреестра по Тверской области, Следственное управление СК России по Краснодарскому краю, Управление Росреестра по Краснодарскому краю своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в деле имеются расписки о получении судебных повесток и отчеты об отслеживании почтовой корреспонденции с отметками о ее получении.

На основании статьи 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьих лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п.1). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.2).

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (п.1 ст.424 ГК РФ). Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п.1 ст.425 ГК РФ). Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п.1 ст.432 ГК РФ).

В силу статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (часть 1).

В силу пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 02 сентября 2022 года между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен Договор купли-продажи недвижимости, по условиям которого Продавец обязуется передать в собственность Покупателю следующее имущество:

1.1. Земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>;

1.2. земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>;

1.3. земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, а также расположенный на нем индивидуальный жилой дом с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>а;

1.4. земельный участок с кадастровым номером:№, расположенный по адресу: <адрес>,

а также расположенные на нем:

- нежилое одноэтажное здание с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: <адрес>;

- производственное одноэтажное сооружение с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: <адрес>.

1.5. земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 5 Договора, указанные в п.1 настоящего договора объекты недвижимости продаются за 81 500 000 рублей.

Порядок расчетов предусмотрен в пункте 6 Договора: При подписании настоящего договора Покупатель в обеспечение своих обязательств уплачивает Продавцу задаток наличными денежными средствами в размере 40 000 000 руб., Остальную часть денежных средств в сумме 41 500 000 руб. Покупатель оплачивает Продавцу наличными денежными средствами в срок до 31.12.2022 г.

В пункте 7 Договора отражено, что Продавец гарантирует, что имущество, являющееся предметом настоящего договора не заложено, не продано, в споре и под арестом не состоит.

Договор купли-продажи недвижимости от 02 сентября 2022 года заключен в простой письменной форме, сторонами подписан.

Акт приема-передачи недвижимого имущества подписан сторонами 20 декабря 2022 года.

01 августа 2024 года ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по Тверской области и в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о регистрации перехода права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества, представив договор купли-продажи недвижимости от 02.09.2022 г.

Управления Росреестра уведомили истца о приостановлении регистрационных действий, в связи с регистрацией ограничения прав: ареста в отношении недвижимого имущества, которое является предметом Договора купли-продажи недвижимости от 02.09.2022 г. и указано в Акте приема-передачи недвижимого имущества, подписанного ФИО2 и ФИО1, 20 декабря 2022 года.

Выписками из ЕГРН от 17.03.2025 г. подтверждается, в отношении спорного недвижимого имущества зарегистрировано ограничение прав (арест):

земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, регистрация об ограничении в Едином государственном реестре недвижимости: арест, № № от 29.06.2023 г.; арест, № № от 09.01.2023г.;

земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, запись регистрации об ограничении в Едином государственном реестре недвижимости: арест, № 69:№ от 29.06.2023 г.;

сооружение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, запись регистрации об ограничении в Едином государственном реестре недвижимости: арест, № № от 01.11.2023; арест, № № от 09.01.2023; арест, № №-4 от 29.06.2023;

здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>, запись регистрации об ограничении в Едином государственном реестре недвижимости: арест, № №№-5 от 01.11.2023; арест, № № от 29.06.2023; арест, № № от 09.01.2023;

земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, запись регистрации об ограничении в Едином государственном реестре недвижимости: арест, № № от 29.06.2023; арест, № № от 09.01.2023;

здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>-а: записи регистрации об ограничении в Едином государственном реестре недвижимости; арест, № № от 01.11.2023; арест, № № от 29.06.2023; арест, № № от 09.01.2023;

земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, запись регистрации об ограничении в Едином государственном реестре недвижимости: арест, № № от 29.06.2023; арест, № №; арест, № №-23/361/2022-1 от 01.11.2022;

земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, запись регистрации об ограничении в Едином государственном реестре недвижимости: арест, № № от 29.06.2023; арест, № № от 09.01.2023.

Судом установлено, что арест на спорное недвижимое имущество, принадлежащее подозреваемому ФИО2, наложен на основании постановлений судов, в рамках уголовного дела № возбужденного по признакам преступления, предусмотренного ч.4 ст.159 УК РФ.

Постановлением Первомайского районного суда г.Краснодара от 27 января 2025 года постановление о возбуждении уголовного дела от 08.06.2023 г. по делу № признано незаконным.

На момент возбуждения уголовного дела № и наложения ареста на спорное недвижимое имущество, сделка - Договор купли-продажи недвижимости от 02 сентября 2022 года была заключена, имущество передано покупателю ФИО1 по Акту приема-передачи от 20 декабря 2022 г.

Договор купли-продажи недвижимости от 02 сентября 2022 года в установленном законом порядке не оспорен, не признан недействительным (ничтожным).

В силу статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 2 статьи 442 ГПК РФ, заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю. В случае, если арест или опись имущества произведены в связи с конфискацией имущества, в качестве ответчиков привлекаются лицо, чье имущество подлежит конфискации, и соответствующий государственный орган. В случае, если арестованное или включенное в опись имущество уже реализовано, иск предъявляется также к приобретателю имущества.

Согласно части 1 статьи 115 УПК РФ, для обеспечения исполнения приговора в части гражданского иска, взыскания штрафа, других имущественных взысканий или возможной конфискации имущества, указанного в части первой статьи 104.1 Уголовного кодекса Российской Федерации, следователь с согласия руководителя следственного органа или дознаватель с согласия прокурора возбуждает перед судом ходатайство о наложении ареста на имущество подозреваемого, обвиняемого или лиц, несущих по закону материальную ответственность за их действия. Суд рассматривает ходатайство в порядке, установленном статьей 165 настоящего Кодекса. При решении вопроса о наложении ареста на имущество суд должен указать на конкретные, фактические обстоятельства, на основании которых он принял такое решение, а также установить ограничения, связанные с владением, пользованием, распоряжением арестованным имуществом.

Наложение ареста на имущество состоит в запрете, адресованном собственнику или владельцу имущества, распоряжаться и в необходимых случаях пользоваться им, а также в изъятии имущества и передаче его на хранение (ч.2 ст.115 УПК РФ).

Частью 3 статьи 115 УПК РФ предусмотрено, что арест может быть наложен на имущество, находящееся у других лиц, не являющихся подозреваемыми, обвиняемыми или лицами, несущими по закону материальную ответственность за их действия, если есть достаточные основания полагать, что оно получено в результате преступных действий подозреваемого, обвиняемого либо использовалось или предназначалось для использования в качестве орудия, оборудования или иного средства совершения преступления либо для финансирования терроризма, экстремистской деятельности (экстремизма), организованной группы, незаконного вооруженного формирования, преступного сообщества (преступной организации), деятельности, направленной против безопасности Российской Федерации. Суд рассматривает ходатайство в порядке, установленном статьей 165 настоящего Кодекса. При решении вопроса о наложении ареста на имущество суд должен указать на конкретные, фактические обстоятельства, на основании которых он принял такое решение, а также установить ограничения, связанные с владением, пользованием, распоряжением арестованным имуществом, и указать срок, на который налагается арест на имущество, с учетом установленного по уголовному делу срока предварительного расследования и времени, необходимого для передачи уголовного дела в суд. Установленный судом срок ареста, наложенного на имущество, может быть продлен в порядке, установленном статьей 115.1 настоящего Кодекса.

В силу части 9 статьи 115 УПК РФ, арест, наложенный на имущество, либо отдельные ограничения, которым подвергнуто арестованное имущество, отменяются на основании постановления, определения лица или органа, в производстве которого находится уголовное дело, когда в применении данной меры процессуального принуждения либо отдельных ограничений, которым подвергнуто арестованное имущество, отпадает необходимость, а также в случае истечения установленного судом срока ареста, наложенного на имущество, или отказа в его продлении. Арест на безналичные денежные средства, находящиеся на счетах лиц, не являющихся подозреваемыми, обвиняемыми или лицами, несущими по закону материальную ответственность за их действия, наложенный в целях обеспечения исполнения приговора в части гражданского иска, также отменяется, если принадлежность арестованных денежных средств установлена в ходе предварительного расследования и отсутствуют сведения от заинтересованного лица, подтвержденные соответствующими документами, о наличии спора по поводу их принадлежности либо принадлежность этих денежных средств установлена судом в порядке гражданского судопроизводства по иску лица, признанного потерпевшим и (или) гражданским истцом по уголовному делу.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Постановлениях Конституционного Суда Российской Федерации от 31 января 2011 года и 21 октября 2014 года, наложение ареста на имущество лица, которое не является подозреваемым, обвиняемым и не привлекается по уголовному делу в качестве гражданского ответчика, допускается лишь при условии, что относительно этого имущества имеются достаточные, подтвержденные доказательствами, основания полагать, что оно получено в результате преступных действий подозреваемого, обвиняемого, либо использовалось или предназначалось для использования в качестве орудия преступления либо для финансирования преступной деятельности, при этом срок наложения ареста на имущество должен быть разумным.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов. Ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество.

Таким образом, действующее законодательство допускает возможность ограничения либо лишения лица, не являющегося подозреваемым, обвиняемым и не привлекающимся по уголовному делу в качестве гражданского ответчика, лишь в случае, если это имущество приобретено или увеличено за счет средств, полученных преступным путем.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если это не предусмотрено федеральным законом.

Достоверных и убедительных доказательств, подтверждающих факт приобретения ответчиком спорного недвижимого имущества преступным путем либо на денежные средства, добытые преступным путем, в материалы дела не представлено.

Договор купли-продажи недвижимости от 02.09.2022 г., заключенный между ФИО2 и ФИО1, сторонами исполнен. В установленном законом порядке данный договор не оспорен и не признан недействительной (ничтожной) сделкой.

На момент рассмотрения настоящего гражданского дела, постановление о возбуждении уголовного дела № признано незаконным.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1

Надлежит освободить от ареста принадлежащее истцу недвижимое имущество, являющее предметом сделки - Договора купли-продажи недвижимости от 02.09.2022 г., заключенной между ФИО2 и ФИО1, а именно:

Земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>;

Земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>;

Земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, а также расположенный на нем индивидуальный жилой дом с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>а;

Земельный участок с кадастровым номером:№, расположенный по адресу: <адрес>, а также расположенные на нем: нежилое одноэтажное здание с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: <адрес>; производственное одноэтажное сооружение с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: <адрес>;

Земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для погашения (прекращении) в Едином государственном реестре недвижимости записей об аресте и запрете регистрации в отношении вышеуказанных объектов недвижимого имущества.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Освободить от ареста следующее недвижимое имущество, принадлежащее ФИО1:

земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с погашением (прекращением) записи регистрации об ограничении в Едином государственном реестре недвижимости: арест, № № от 29.06.2023 г.; арест, № № от 09.01.2023г.;

земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>-а с погашением (прекращением) записи регистрации об ограничении в Едином государственном реестре недвижимости: арест, № № от 29.06.2023 г.;

сооружение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, <адрес> с погашением (прекращением) записи регистрации об ограничении в Едином государственном реестре недвижимости: арест, № № от 01.11.2023; арест, № № от 09.01.2023; арест, № № от 29.06.2023;

здание с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, <адрес> и погашении (прекращении) записи регистрации об ограничении в Едином государственном реестре недвижимости: арест, № № от 01.11.2023; арест, № № от 29.06.2023; арест, № 23№ от 09.01.2023;

земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ <адрес> с погашением (прекращением) записи регистрации об ограничении в Едином государственном реестре недвижимости: арест, № № от 29.06.2023; арест, № № от 09.01.2023;

здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>-а с погашением (прекращением) записи регистрации об ограничении в Едином государственном реестре недвижимости; арест, № № от 01.11.2023; арест, № № от 29.06.2023; арест, № № от 09.01.2023;

земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с погашением (прекращением) записи регистрации об ограничении в Едином государственном реестре недвижимости: арест, № № от 29.06.2023; арест, № № от 09.01.2023; арест, № № от 01.11.2022;

земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> погашением (прекращением) записи регистрации об ограничении в Едином государственном реестре недвижимости: арест, № № от 29.06.2023; арест, № № от 09.01.2023.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для погашения (прекращении) в Едином государственном реестре недвижимости записей об аресте и запрете регистрации в отношении указанных в решении объектов недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Конаковский городской суд Тверской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме, которое изготовлено 26 марта 2025 года.

Председательствующий Чувашова И.А.