Решение № 2-1169/2017 2-1169/2017~М-1035/2017 М-1035/2017 от 16 августа 2017 г. по делу № 2-1169/2017

Дело № 2-1169/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 августа 2017 года г. Липецк

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Мартышовой С.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей по доверенности,

при секретаре Корабельниковой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о сохранении нежилого здания в реконструированном состоянии, признании права собственности на нежилое здание,

установил:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о сохранении нежилого здания в реконструированном состоянии, признании права собственности на нежилое здание, мотивируя тем, что ему на праве собственности принадлежит нежилое здание – торговый центр с колбасным цехом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 1 847,4 кв.м. Земельный участок на котором расположен торговый центр также принадлежит ему на праве собственности. В ходе технической инвентаризации установлено, что в спорном объекте произведена реконструкция, в частности в лит.А,А3,А10,А13 произведена перепланировка, а лит.А14, А15, а2 возведены самовольно. Все несущие и ограждающие конструкции торгового центра с колбасным цехом отвечают требованиям устойчивости и долговременной эксплуатации. Просит сохранить торговый центр с колбасным цехом, расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии и признать за ним право собственности на торговый центр с колбасным цехом.

Представитель истца ФИО1, действующая по доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства дела извещался своевременно и надлежащим образом.

Представитель ответчика - администрации Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще и своевременно, возражений против иска не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО2 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит на праве собственности нежилое здание – торговый центр с колбасным цехом, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Указанное нежилое здание расположено на земельном участке площадью 4223 кв.м. из категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации здания по адресу: <адрес> который принадлежит ФИО2 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается также выпиской из ЕГРН.

Из технического паспорта на объект, расположенный по адресу: <адрес> по состоянию на 06.06.2017г. следует, что данным объектом является торговый центр, его общая площадь составляет 1935,7 кв.м., разрешение на перепланировку лит.А1,А3,А10,А13, возведение А14,А15,а2 не предъявлено.

Таким образом, в связи с реконструкцией данного нежилого здания образовался новый объект права собственности.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.1 ст.51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно ч.2 ст.51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ч.4 ст.51 ГрК РФ разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Статьей 29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса… На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью…

Из экспертного заключения ООО «Независимая Экспертиза» № от 26.06.2017г. следует, что торговый центр, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарные – защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» и СП 2.3.6.1079-01 «Санитарно-эпидемиологические требования к организациям общественного питания, изготовлению и оборотоспособности в них пищевых продуктов и продовольственного сырья».

Согласно экспертному заключению ООО «Независимая экспертиза» № от 26.06.2017г. все мероприятия по возведению здания кафе лит.А14, лит.А15, лит.а2, а также по перепланировке в зданиях лит.А, лит.А3, лит.А10, лит.А13 по адресу: <адрес> выполнены технически грамотно, несущие и ограждающие конструкции здания отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из сообщения отделения надзорной деятельности по Липецкому району Управления надзорной деятельности и профилактической работы ГУ МЧС России по Липецкой области от 26.06.2017 года №, при проведении проверки строений (лит.А,А3,А10,А13,А14,А15,а2), расположенных по адресу: <адрес> соответствуют предъявляемым требованиям при условии соблюдения действующих норм и правил пожарной безопасности.

Из ответа ОАО «Газпром газораспределение Липецк» от 12.07.2017г. №Лп-01-2-204 следует, что при обследовании установлено: перепланировки лит.А, лит.А3, лит.А10, лит.А13, возведение лит.А14,А15,а2 к нежилому зданию по адресу: <адрес> на безопасность эксплуатации газораспределительных сетей филиала ОАО «Газпром газораспределение Липецк» не влияет.

Из справки Липецкого РЭС филиала ОАО «МРСК Центра» - «Липецкэнерго» следует, что внешнее электроснабжение нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> без изменений.

Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, суду не представлено.

Как следует из материалов дела, ФИО2 через своего представителя ФИО3 обращался в орган местного самоуправления за разрешением на реконструкцию объекта капитального строительства торгового центра с колбасным цехом по адресу: <адрес> Уведомлением, выданным 24.07.2015 года администрацией Липецкого муниципального района Липецкой области за №, ему было отказано в выдаче разрешения на реконструкцию объекта по той причине, что разрешение выдается в целях реконструкции объекта капитального строительства, то есть до начала реконструкции – изменение параметров объекта капитального строительства, в том числе перестройка, а не в том случае, когда уже завершена реконструкция объекта.

Таким образом, истцом предпринимались меры к легализации выполненной реконструкции торгового центра.

Суд, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к выводу, что перепланировка лит.А1,А3,А10,А13 и возведение А14,А15,а2 нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, способствует целесообразному использованию данного торгового центра, поэтому считает возможным признать за ФИО2 право собственности на указанный торговый центр, согласно техническому паспорту по состоянию на 06.06.2017г.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО2 право собственности на торговый центр, общей площадью 1935,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> согласно техническому паспорту по состоянию на 06.06.2017 года.

Решение суда может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд.

Судья

Мотивированное решение

изготовлено 22.08.2017 года