Решение № 2-14/2019 2-14/2019(2-749/2018;)~М-640/2018 2-749/2018 М-640/2018 от 12 февраля 2019 г. по делу № 2-14/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2019 года пгт. Раздольное

Раздольненский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи Абеляшева А.В..

секретарь судебного заседания Чеботарева А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Алтей-А», третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора – КФХ ИП ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, обратилась в суд с иском к ООО «Алтей-А», третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора – КФХ ИП ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка. Свои требования мотивирует тем, что она является собственником земельного участка площадью 4,1615 га., расположенного на территории Березовского сельского совета <адрес>. Данный земельный участок находился в аренде у ответчика согласно договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, который был заключен с предыдущим собственником земельного участка. Срок заключенного договора аренды составляет 25 лет. Однако, в настоящее время существенно изменились обстоятельства, из которых стороны исходили при заключении договора аренды. Во-первых, изменился собственник земельного участка, во-вторых арендатор – ООО «Алтей-А» сдает указанный земельный участок в субаренду без уведомления собственника земельного участка, в-третьих существенно изменились обстоятельства, при которых стороны исходили при заключении договора, истец расторгла брак, у нее на иждивении ребенок, она вынуждена разводить домашних животных и заниматься сельским хозяйством, чтобы выжить. С 2014 г., когда <адрес> вошла в состав Российской Федерации для истца существенно изменились социально-экономические условия, которые она не могла предвидеть на момент заключения договора и которые являются основанием для расторжения договора.

В судебном заседании истец и её представитель иск поддержали, просили его удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании против иска возражала, просила в удовлетворении иска отказать и пояснила, что смена собственника земельного участка и сдача земельного участка в субаренду не являются основаниями для расторжения договора аренды земельного участка, предприятие в полном объеме выполняет условия заключенного договора аренды земли в части уплаты арендной платы. Кроме того, те обстоятельства, на которые ссылается истец и её представитель как на основание расторжения договора аренды согласно ст. 451 ГК РФ таковыми не являются. Так же земельный участок, принадлежащий истцу, находится в севообороте ответчика, который несет расходы, связанные с его содержанием, использованием, обработкой.

Третье лицо - КФХ ИП ФИО2 в судебное заседание не явился, подал заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав представленные доказательства и иные материалы дела, приходит к выводу, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Суд установил, что ФИО3 согласно государственному акту от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником земельного участка 4,1615 га., расположенного на территории Березовского сельского совета.

Между ФИО3 и ООО «Алтей-А», был заключен договор аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом аренды является земельный участок площадью 4,1615 га., срок действия договора 25 лет с правом последующей пролонгации. Договор аренды был зарегистрирован согласно законодательству Украины ДД.ММ.ГГГГ

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 передала указанный земельный участок ООО «Алтей-А».

Согласно копии договора от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 подарила указанный земельный участок 41615 кв.м., ФИО1.

В соответствии выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, № право собственности на земельный участок 41615 кв.м., зарегистрировано за ФИО1.

Так же подтверждается факт заключения договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО3 и Аблинановой Яной Григорьевой земельного участка 41615 кв.м., что подтверждается письмом заведующего <адрес> отделом Государственного комитета по регистрации и кадастру от ДД.ММ.ГГГГ, №.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО1, является собственником указанного земельного участка.

Согласно п. 37 указанного договора аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ, (далее договор) он прекращается путем его расторжения, по взаимному согласию сторон, либо решению суда.

Согласно п. 38 договора, расторжение договора аренды земли в одностороннем порядке не допускается.

Согласно п. 39 договора, переход права собственности на арендованный земельный участок к другому лицу, а также реорганизация юридического лица – арендатора не является основанием для изменения условий или расторжения договора.

Согласно п. 30 договора арендатор земельного участка имеет право передавать земельный участок в субаренду без изменения его целевого назначения.

Согласно справке сельского совета от 07..09.2018 г., №, ФИО1 в 2008 г., выращивала КРС 2 штуки, птица 10 штук, в 2018 г., выращивает КРС 29 штук.

Согласно свидетельству о рождении от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 имеет сына – ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно свидетельству о рождении от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировала расторжение брака с ФИО7, расторгнутый решением суда от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно платежной ведомости ООО «Алтей-А» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, получила арендную плату в сумме 17 000,00 рублей за два арендуемых у неё участка от ООО «Алтей-А».

Частью 3 статьей 36 Конституции Российской Федерации установлено, что условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

В соответствии со ст. 77 ЗК РФ землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.

Согласно ст. 43 ЗК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено Земельным кодексом РФ, федеральными законами.

Пунктом 2 ст. 22 ЗК РФ предусмотрено, что земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В случае, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В силу ч.1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с ч.1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Частью 2 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно положениям ст. 451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Положениями ст. 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

С учетом вышеуказанных правовых норм и установленных обстоятельств дела, суд не находит оснований для расторжения договора аренды земли, поскольку, по мнению суда, то обстоятельство, что <адрес> вошла в состав Российской Федерации, истец ФИО1, зарегистрировала расторжение брака, начала выращивать 27 голов КРС, нельзя считать существенным изменением обстоятельств, являющиеся основаниями для расторжения договора в соответствии со ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Так же следует отметить, что смена собственника земельного участка или передача его в субаренду иному лицу, так же не являются основаниями для расторжения договора аренды земли, что прописано в условиях договора.

Согласно п. 6 ст. 22 ЗК РФ, арендатор земельного участка, имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом.

Пунктом 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, N 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», предусмотрено, что при применении п. 6 ст. 22 ЗК РФ, предоставляющих арендатору земельного участка право передавать в пределах срока договора аренды свои права и обязанности по договору третьему лицу, а также в субаренду без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, необходимо руководствоваться следующим. При применении п. 6 статьи 22 ЗК РФ, достаточно уведомления собственника земельного участка, если иное не предусмотрено договором.

Пунктом 16 указанного постановления определено, что уведомление о передаче арендатором земельного участка своих прав и обязанностей по договору третьему лицу должно быть направлено собственнику земельного участка в разумный срок после совершения соответствующей сделки с третьим лицом в письменной или иной форме, позволяющей арендатору располагать сведениями о получении уведомления адресатом.

Если в случаях, установленных ст. 22 ЗК РФ, такое уведомление арендатором в разумный срок не направлено, арендодатель вправе предъявить к нему требования о возмещении возникших в связи с этим убытков.

Таким образом, суд приходит к выводу, что сдача земельного участка истца в субаренду без её уведомления в разумный срок, является основанием для возмещения возникших в связи с этим убытков, но ни как не основанием для расторжения договора аренды земли.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ООО «Алтей-А» третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора – КФХ ИП ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Раздольненский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда вынесено ДД.ММ.ГГГГ

Судья -