Решение № 2-177/2020 2-177/2020~М-114/2020 М-114/2020 от 7 июля 2020 г. по делу № 2-177/2020

Дело №2-177/2020


Решение

Именем Российской Федерации

08 июля 2020 года ст. Гиагинская

Гиагинский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи - Берзегова Б.В.,

при секретаре - Бондаренко Н.М.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО5, Муниципальному образованию «Гиагинский район» о признании права собственности на недвижимое имущество,

Установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО5, МО «Гиагинский район о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> РА Адыгея умер её отец ФИО2. Его единственной наследницей являюсь она, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону.

Согласно указанному свидетельству наследство состоит из: земельного участка площадью 500 (пятьсот) кв.м с кадастровым номером 01:01:0500028:18, находящегося Российская Федерация, <адрес> земли населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего наследодателю на праве собственности.

Также она является наследницей имущества ФИО2 состоящего 1/2 доли жилого дома, находящегося по адресу: РФ, РА, <адрес>, принадлежащего наследодателю на праве долевой собственности.

Свое право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м, кадастровый № по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, она зарегистрировала в ЕГРН, что подтверждается выпиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Также выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что собственником, объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, площадью 77.8 кв.м. Назначение: жилой дом. Наименование: жилой дом. Кадастровые номера иных объектов в пределах которых расположен объект недвижимости: <данные изъяты>. Кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении: <данные изъяты>, является она - ФИО3

Желая воспользоваться своим правом, предусмотренным ст. 252 ГК РФ и выделить принадлежащую ей 1/2 долю дома из общего имущества, она столкнулась с непреодолимым препятствием, поскольку другой 1/2 доле дома, на основании Постановления главы администрации МО «Гиагинское сельское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ, ранее был присвоен статус квартиры.

Соответственно выполнить требование ч. 1 ст. 252 ГК РФ о заключении соглашения участников долевой собственности о разделе имущества не представляется возможным, а также требовать выдела своей доли из общего имущества ей не у кого.

Кроме того, прежним собственником, владевшим указанной недвижимостью — ФИО6, Постановлением главы Гиагинского с/совета № от ДД.ММ.ГГГГ, было разрешено строительство пристройки к жилому дому и сарая на земельном участке пл. 500 кв.м. по адресу: <адрес>. А Начальником отдела архитектуры и градостроительства <адрес> Адыгеи ДД.ММ.ГГГГ.а ФИО6 выдано разрешение на право производства строительных работ по индивидуальной застройке в <адрес>, произвести строительство пристройки 4.0х8.0, сарая 3.0х4.0. А также был составлен план размещения строений, утверждённый ДД.ММ.ГГГГ отделом архитектуры и градостроительства <адрес>.

Произведенные прежним собственником строительные работы не были впоследствии отражены в правоустанавливающих документах, что подтверждается справкой начальника отделения по <адрес> филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ». Также Отделение по РА Южного филиала АО «Ростехинвертаризация - Федеральное БТИ» сообщает, что в свидетельстве о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ №, которое не прошло регистрацию права собственности в БТИ неверно указаны количество жилых комнат, а так же общая и жилая площади жилого дома.

В вышеуказанном документе указаны площади 1/2 доли жилого дома, т.е. части находящейся в пользовании гр. ФИО2, что является неверным. В связи с тем, что в правоустанавливающем документе право собственности долевое правильным считать долю в праве как 1/2 долю от общей площади всего жилого дома, а именно как: 77,8-кв.м., в том числе жилая - 54,8 кв.м, количество жилых комнат - 4.

Таким образом, оформленная, общая площадь жилого дома - 77,8 кв.м, в том числе жилая площадь - 54,8 кв.м, количество жилых комнат — 4».

Данный факт также подтверждается техническим паспортом на жилой дом индивидуального жилищного фонда по <адрес> в <адрес>.

В связи с чем, она в январе 2020 обратилась в Отдел архитектуры и градостроительства Администрации МО «<адрес>», откуда ею был получен ответ, из которого следует, что «Отдел архитектуры и градостроительства администрации МО «<адрес>» руководствуясь главой 4 Жилищного кодекса РФ отказывает ей в перепланировки жилого дома по адресу: <адрес> с кадастровым номером 01:01:0500028:83, так как согласно статьи 25 Жилищного кодекса РФ переустройства и перепланировка помещений проводится только в многоквартирном доме.

Таким образом, указанный дом следует признать многоквартирным, а её долю дома - квартирой.

Техническим паспортом, изготовленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что общая площадь принадлежащей ей квартиры составляет 54,3 кв.м.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: <адрес> имеет кадастровый №, площадь 1544 кв.м, Категория земель: земли населённых пунктов. Виды разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Правообладатель: ФИО5. Вид, номер и дата государственной регистрации права: Собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ. Основание государственной регистрации: Договор купли-продажи земельного участка с квартирой № б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес> имеет кадастровый №, площадь 36,3 кв.м, инвентарный №, условный №, инвентарный №. Правообладатель: ФИО5. Вид, номер и дата государственной регистрации права: Собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/1. Основание государственной регистрации: Договор купли-продажи земельного участка с квартирой № * от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, общую площадь всего <адрес> в <адрес> составляет сумма площади <адрес> — 36,3 кв.м и принадлежащей истцу 1/2 доле дома — 54,3 кв.м, а всего 90,6 кв.м.

Из изложенного следует, что фактически <адрес> в <адрес>, является многоквартирным, а принадлежащая ФИО3 1/2, его доля, является квартирой. Однако, поскольку указанный дом стоит на кадастровом учёте как жилой дом, а принадлежащая истцу собственность как 1/2 доля дома, при этом в том же доме уже имеется <адрес>, что препятствует ФИО3 распоряжаться указанным имуществом по своему усмотрению. Например она не сможет продать свою 1/2 долю дома, поскольку согласно ч. 2 ст. 250 ГК РФ должна известитьв письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Остальных участников долевой собственности в связи с этим, она не сможет выполнить требование закона, а следовательно сделка купли-продажи с долей недвижимости зарегистрировать своё право собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РА Управления Росреестра РФ. не может быть зарегистрирована.

Следовательно, единственным возможным способом защиты права истца является признание за ней права собственности на указанную недвижимость в судебном порядке.

С момента смерти отца, ФИО3 несет бремя содержания недвижимого имущества. Отсутствие зарегистрированного в установленном порядке права собственности на квартиру, лишает её возможности реализовать свои права наследника. Подтвердить её право собственности возможно только в судебном порядке. В отношении земельного участка ей необходимо внести изменения в сведения о об объекте недвижимости в части указания его адреса, указав его как: Российская Федерация, <адрес>. Просит суд, 1. Признать за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру общей площадью 54,3 кв.м. по адресу: <адрес> после смерти ФИО2 умершего ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Республики Адыгея. Внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения в сведения о характеристике объекта недвижимости с кадастровым номером 01:01:0500028:83 по адресу: <адрес>, изменив назначение с жилой дом на многоквартирный дом, наименование с жилой дом на многоквартирный дом, площадь с 77.8 кв.м. на 90.6 кв.м. в связи с реконструкцией квартиры по адресу: <адрес> исключить сведения о правообладателе, виде, номере и дате государственной регистрации права, документах-основаниях. Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о характеристике объекта недвижимости земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, изменив адрес <адрес>, на адрес: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась. Представила суду ходатайство о рассмотрении гражданского дела в её отсутствие, указав, что иск поддерживает

Представитель ответчика администрации МО «Гиагинский район» надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Представил в суд письменное заявление о признании исковых требований ФИО3 в полном объеме, а также просит рассмотреть данное гражданское дело без участия их представителя.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, представила в суд письменное заявление о признании исковых требований ФИО3 в полном объеме.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в порядке ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Свидетельством о праве на наследство по закону <адрес>1, выданным ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Гиагинского нотариального округа Республики Адыгея ФИО4 подтверждается, что наследником по закону ФИО2 умершего, ДД.ММ.ГГГГ является дочь ФИО3 Согласно указанному свидетельству наследство состоит из: земельного участка площадью 500 (пятьсот) кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> находящегося Российская Федерация, <адрес> земли населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего наследодателю на праве собственности, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №, наименование государственного реестра в котором зарегистрировано право: Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии " по <адрес>.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону <адрес>8, выданным ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Гиагинского нотариального округа Республики Адыгея ФИО4, наследницей ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ является ФИО3 Наследство состоит из: 1/2 (одной второй) доли жилого дома, находящегося по адресу: Российская Федерация, <адрес> (двести пятьдесят шесть), состоящего из основного строения общей площадью 77,8 (семьдесят семь целых восемь десятых) кв.м, этажность 1, служебных Построек и сооружений. Кадастровый №, принадлежащий наследодателю на праве долевой собственности, право возникло на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного государственным нотариусом Гиагинской нотариальной конторы ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №. Регистрация права не проводилась. Наследственное дело №, зарегистрировано в реестре: №-н/01-2018-1-94.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, имеет площадь 500 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Правообладатель: ФИО3. Вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, <данные изъяты> 15.01.2018г. Документы-основание: свидетельство о праве на наследство по закону от 25.12.2017г Нотариус: ФИО4 ( нотариус Гиагинского нотариального округа РА). Номер в реестре нотариуса: 3-1878.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>, ранее присвоенный государственный учётный номер: инвентарный №, по адресу: <адрес>, имеет площадь 77.8 кв.м. Назначение: жилой дом. Наименование: жилой дом. Кадастровые номера иных объектов в пределах которых расположен объект недвижимости: <данные изъяты>. Кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении<данные изъяты> Правообладатель: ФИО3. Вид, номер и дата государственной регистрации права: общая долевая собственность: 1/2, <данные изъяты>, 29.01.2018г. Документы-основание: свидетельство о праве на наследство по закону от 23.01.2018г Нотариус: ФИО4 (нотариус Гиагинского нотариального округа РА). Номер в реестре нотариуса: 01/23-н/01-2018-1-94.

Согласно ст. 252 ГК РФ, и

мущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно постановления №, от ДД.ММ.ГГГГ главы администрации МО «Гиагинское сельское поселение», в целях упорядочивания адресного хозяйства <адрес> присвоен статус <адрес> 1/2 доле домовладения в <адрес>. Почтовым адресом 1/2 доли домовладения и земельного участка на нём считать: 385600, РА, <адрес>.

Согласно Постановлению главы Гиагинского с/совета № от ДД.ММ.ГГГГ, прежнему собственнику, владевшему указанной недвижимостью, ФИО6, было получено разрешение на строительство пристройки к жилому дому и сарая на земельном участке пл. 500 кв.м. по адресу: <адрес>.

Руководителем отдела архитектуры и градостроительства <адрес> Адыгеи ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 выдано разрешение на право производства строительных работ по индивидуальной застройке в <адрес>, произвести строительство пристройки 4.0х8.0, сарая 3.0х4.0.

Также был составлен план размещения строений, утверждённый ДД.ММ.ГГГГ отделом архитектуры и градостроительства <адрес>, что подтверждается строительным паспортом № на застройку земельного участка отведённого ФИО6 в <адрес> от 1994 года.

Справкой начальника отделения по <адрес> филиала АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что результаты реконструкции не были отражены в правоустанавливающих документах. Отделение по <адрес> филиала АО «Ростехинвертаризация-Федеральное БТИ» сообщает, что в свидетельстве о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ №, которое не прошло регистрацию права собственности в БТИ неверно указаны количество жилых комнат, а так же общая и жилая площади жилого дома. В вышеуказанном документе указаны площади 1/2 доли жилого дома, т.е. части находящейся в пользовании гр. ФИО2, что является неверным. В правоустанавливающем документе право собственности долевое правильным считать долю в праве как 1/2 доли от общей площади всего жилого дома, а именно как: 77,8-кв.м., в том числе жилая - 54,8 кв.м., количество жилых комнат - 4.

Из ответа Отдела архитектуры и градостроительства Администрации МО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что Отдел архитектуры и градостроительства администрации МО «<адрес>» руководствуясь главой 4 Жилищного кодекса РФ отказывает ФИО1 в перепланировке жилого дома по адресу: <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты>, так как согласно статьи 25 Жилищного кодекса РФ «Переустройство и перепланировка"" помещений проводится только в многоквартирном доме».

Таким образом, указанный дом следует признать многоквартирным, а 1/2 доли дома истца -квартирой.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира по адресу: <адрес> имеет общую площадь 54,3 кв.м. В разделе I. «Сведения о правообладателях объекта» под порядковым номером1. Имеется запись «право собственности не зарегистрировано». Год постройки здания 1967г., Этажность 1, физический 35%.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: <адрес> имеет кадастровый №, площадь 1544 кв.м..Категория земель: земли населённых пунктов. Виды разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Правообладатель: ФИО5. Вид, номер и дата государственной регистрации права: Собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ. Основание государственной регистрации: Договор купли-продажи земельного участка с квартирой № б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес> имеет кадастровый №, площадь 36,3 кв.м., инвентарный №, условный №, инвентарный №. Правообладатель: ФИО5. Вид, номер и дата государственной регистрации права: Собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/1. Основание государственной регистрации: Договор купли-продажи земельного участка с квартирой от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено и подтверждено материалами дела, что общую площадь всего <адрес> в <адрес> составляет сумма площади <адрес> — 36,3 кв.м. и принадлежащей ФИО3 1/2 доле дома — 54,3 кв.м., а всего 90,6 кв.м.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47, «Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством».

Согласно ч. 3 ст.16 ЖК РФквартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые объекты подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) «2... .В случае обращения одного из участников долевой собственности с заявлением о государственной регистрации изменения размера долей в праве общей долевой собственности необходимым условием такой государственной регистрации прав является наличие в письменной форме согласия остальных участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются, если иное не предусмотрено законом или договором между указанными участниками долевой собственности».

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Согласно ч. 1 ст. 1142 ГК РФ «Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя». Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления о принятии наследств, заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласност. 219 ГК РФправо собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ч. 2 ст. 8 ГК РФ «Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом».

В силу части 1 и 2 статьи 35Конституции Российской Федерации право собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Собственник, в силустатьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерациивправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам.

С учетом всех перечисленных выше обстоятельств, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 о признании права собственности на жилой дом обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО3 к ФИО5, Муниципальному образованию «Гиагинский район» о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения в сведения о характеристике объекта недвижимости, земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, вид, номер и дата государственной регистрации: собственность, <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, а именно изменив адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> на адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Исключить сведения о правообладателе: ФИО3, вид регистрации права: общая долевая собственность 1/2, номер государственной регистрации права: <данные изъяты>1, дата государственной регистрации права: ДД.ММ.ГГГГ, в документах-основаниях: Свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, нотариус ФИО4 ( нотариус Гиагинского нотариального округа РА), номер в реестре нотариуса: 01/23/-н/01-2018-1-94.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения в сведения о характеристике объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> адресу: <адрес> изменив назначение с жилой дом на многоквартирный дом, наименование с жилой дом на многоквартирный дом, площадь с 77.8 кв.м. на 90.6 кв.м. в связи с реконструкцией <адрес>, расположенной в здании.

Внести сведения в Единый государственный реестр недвижимости об объекте недвижимости: помещение квартиры, площадь: 54,3 кв.м. по адресу: Россия, <адрес>.

Признать за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру общей площадью 54,3 кв.м. по адресу: Россия, <адрес> после смерти ФИО2 умершего ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Республики Адыгея.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Адыгея через Гиагинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15 июля 2020 года.

Председательствующий: Б.В. Берзегов.

УИД <данные изъяты>

Подлинник находится в материалах дела №2-177/2020

В Гиагинском районном суде РА