Решение № 2-2581/2017 2-2581/2017~М-2180/2017 М-2180/2017 от 6 июля 2017 г. по делу № 2-2581/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июля 2017г. г.Раменское М.о.

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Бессмертновой Е.А.,

при секретаре Новиковой Е.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2581/17 по иску ФИО1 к ФИО12 чу о признании реестровой ошибкой, исключении сведений из ЕГРН, установлении границы земельного участка,-

установил:

ФИО1 обратился в суд с уточненным иском к ФИО12, которым просит признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о координатах поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО12, исправить реестровую ошибку в сведениях о координатах поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером <номер> путем исключения из ЕГРН сведений о границах участка; установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью <...> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1 по точкам с координатами:

№ по каталогу

№ углов поворота границ

Х, м

Y, м

Длина линии, м

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

В обоснование иска указал, что <дата>г. заключил договор купли-продажи (купчую) <номер> земельного участка, согласно которому Администрация Вялковского сельского округа продала истцу земельный участок, находящийся в ведении Администрации с/о, с кадастровым номером <номер> в границах плана, прилагаемого к договору, площадью <...> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>. <дата>г. истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок для ИЖС с кадастровым номером <номер>, площадью <...> кв. м, расположенный по адресу: <адрес> План-приложение к договору, изготовленный инженером-землеустроителем ФИО <дата>г., согласованный с Руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ФИО2, позволяет достоверно определить местоположение земельного участка по указанным в плане смежным земельным участкам. В плане указано, что участок истца смежествует: <...> в акте согласования границ от <дата>. владельцем указана ФИО3, т<адрес> в акте согласования границ владельцем указана ФИО4, т<адрес>, в акте согласования границ владельцем указана ФИО5 В дальнейшем у принадлежащего истцу земельного участка был изменен кадастровый номер на <номер> (предыдущий <номер>, <номер>). Из заключения эксперта ФИО6, выполненному по гражданскому делу <номер> по иску ФИО12 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком истцу стало известно, что принадлежащий ему земельный участок с кадастровым номером <номер> пересекает границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего ответчику. Решением Раменского городского суда в исковых требованиях ФИО12 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком отказано. В качестве возможной причины пересечения границ земельных участков могут рассматриваться технические или Реестровые ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении земельного участка ответчика. Ссылаясь на те обстоятельства, что истец пользуется земельным участком с кадастровым номером <номер> площадью <...> кв. м с <дата> года, участок благоустроен, на нем имеются многолетние хвойные деревья и декоративные насаждения, по границе, смежной с <адрес>, возведен кирпичный забор, а земельный участок с кадастровым номером <номер> не осваивался ни одним из своих владельцев, на местности не визуализируется, ФИО1 обратился в суд с настоящим иском.

Истец в судебном заседании отсутствовал, извещен, его представитель уточненные исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО12 в судебное заседание не явился, извещался, его представитель исковые требования не признал, указал, что земельного участка истца не существует, права собственности у истца на земельный участок не возникло.

Представитель третьего лица <...> о рассмотрении дела извещен, не явился, мнения не представлено.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о рассмотрении дела.

Суд, выслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что постановлением главы администрации Вялковского сельского округа <адрес><номер> от <дата>г. ФИО1 предоставлен для индивидуального жилищного строительства земельный участок площадью <...> кв. м по адресу: <адрес>, за плату размером <...> руб. (т.1 л.д. 10). <дата>г. между Администрацией Вялковского сельского округа и ФИО1 заключен договор купли-продажи (купчая) <номер> земельного участка д.<адрес>, согласно которому ФИО1 купил земельный участок, находящийся в ведении Администрации Вялковского сельского округа с кадастровым номером <номер> в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, площадью <...> кв. м, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, предоставленный для индивидуального жилищного строительства (т.1 л.д.11-14). Согласно представленному к договору плану участок с кадастровым номером <номер> смежествует: <адрес> (т.1 л.д.15). Право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер> ФИО1 зарегистрировано надлежащим образом, о чем в дело представлено свидетельство о государственной регистрации права от <дата>. (т.1 л.д.16). Земельный участок ФИО1 был поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера <номер> - предыдущие номера <номер>, <номер> что следует из представленного кадастрового паспорта земельного участка (т.1 л.д. 18)

Согласно выписки из ЕГРН по состоянию на <дата> собственником земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью <...> кв. м, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: жилой дом. Участок находится примерно в <...> м от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: участок <номер>, является ФИО12 ч(т.1 л.д.79-85).

Истец, ссылаясь на заключение эксперта ФИО6 по гражданскому делу <номер> по иску ФИО12 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, указал, что ему стало известно о пересечении принадлежащим ему земельным участком с кадастровым номером <номер> границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего ответчику, в связи с чем он и обратился в суд с иском.

Согласно ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Для проверки доводов истца по делу проведена землеустроительная экспертиза. Представленному экспертному заключению суд доверяет, поскольку оно отвечает всем требованиям, предъявляемым к экспертизам подобного рода, согласуется с иными представленными в дело доказательствами.

План местности в зоне расположения спорных участков экспертом представлен на рис. 1 приложения. Выходом на место экспертом установлено, что земельный участок, принадлежащий истцу ФИО1 располагается в <адрес>, имеет частичное ограждение с южной и северной стороны. Экспертом установлено, что за одним ограждением расположились три земельных участка, принадлежащие лицам, имеющим родственные отношения – ФИО1 (истец), ФИО3 (<...> ФИО1), ФИО7 (<...> ФИО3). Участки не имеют разделительных заборов, имеется ландшафтный дизайн, подчеркивающий единство участка: по всей длине, вдоль фасадной части кирпичного забора посажены деревья, в юго-западной части участка (со стороны улицы) располагается жилой дом, от которого идут аллеи с хвойными деревьями, имеются каменные дорожки, две беседки, пруд. Фактическая площадь участка составляет <...> кв. м. При обследовании спорных земельных участков по факту экспертом установлена последовательная нумерация земельных участков по <адрес> и <адрес>.

Земельный участок ответчика на местности не визуализируется, каких-либо элементов благоустройства, позволяющих определить фактическое местоположение земельного участка ФИО12, на местности не имеется.

Экспертом указано, что план-приложение к постановлению на земельный участок с кадастровым номером <номер> хотя и не содержит информации о координатах поворотных точек границ земельного участка, но позволяет достоверно определить местоположение земельного участка по указанным в плане смежным земельным участкам. Так, в плане-приложении к постановлению и акте установления и согласования границ земельного участка, утвержденного руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ФИО2, земельный участок <номер> по <адрес> граничит:

<...> – <адрес>,

<...> – уч. <номер>, в акте согласования границ от <дата>. владельцем указана ФИО3,

<...> – уч. <номер> по <адрес>, в акте согласования границ владельцем указана ФИО4

<...>1 – <номер> по <адрес>, в акте согласования границ владельцем указан ФИО5

Это позволило эксперту утверждать, что земельные участки ФИО1 (<адрес>) и ФИО3 (<адрес>), являются смежными; в настоящее время забор между ними отсутствует.

На стр.20 гражданского дела представлен акт согласования границ земельного участка, принадлежащего ФИО1 в котором согласованы границы с собственниками смежными участков, а именно:

- ФИО7, д<адрес> дата согласования <дата>

- ФИО3, <адрес>, дата согласования <дата>.;

- ФИО8, <адрес> дата согласования <дата>.;

- Администрация сельского поселения Вялковское (земли общего пользования <адрес>).

Что позволило эксперту прийти к выводу, что земельные участки ФИО1 (<номер> по <адрес>), ФИО7 (<номер> по <адрес>), ФИО8 (<номер>, 7 по <адрес>) являются смежными.

Земельный участок ФИО1 был поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера <номер> (предыдущий <номер>), о чем свидетельствует представленный в дело кадастровый паспорт земельного участка от <дата>., в особых отметках которого имеется запись: граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Следовательно, в настоящее время в ГКН отсутствуют сведения о границах участка с кадастровым номером <номер>.

Из выписки из ЕГРП следует, что собственником земельного участка для ИЖС, из земель поселений, с кадастровым номером <номер> площадью <...> кв. м по адресу: <адрес>, является ФИО1

Вместе с тем, из материалов дела усматривается, что земельный участок с кадастровым номером <номер> не осваивался ни одним из своих владельцев (ФИО9 – ФИО10 – ФИО11 – ФИО12), на местности не визуализируется, произвести анализ фактических границ и площади земельного участка с правоустанавливающими документами на данный участок не предоставляется возможным. Участок ФИО12 на местности не идентифицируется, не благоустроен и не огорожен. Кадастровые границы участка с кадастровым номером <номер> были установлены в <...> г. в условии принадлежности земельного участка <номер> по <адрес> с кадастровым номером <номер> ФИО1, без согласования с ним и смежными землепользователями. В кадастровом деле в описании земельного участка отсутствуют документы, подтверждающие факт оповещения смежных землепользователей, в частности, ФИО3 и ФИО7, согласование ими смежной с участком с кадастровым номером <номер> границы.

На рис. 4 приложения экспертного заключения зеленым цветом отображен земельный участок <номер> с кадастровым номером <номер> согласно координат, указанных в ведомости вычисления площадей и каталоге координат, представленных на стр. <...> гражданского дела. Как видно на рис. 4 приложения земельный участок с кадастровым номером <номер> (ответчика) располагается на <адрес> и накладывается на земельный участок с кадастровым номером <номер>, в связи с чем экспертом сделаны выводы, что земельный участок <номер> с кадастровым номером <номер> предыдущий <номер> согласно координат, указанных в ведомости вычисления площадей и каталоге координат, должен располагаться по <адрес>, а не по Сиреневой. Следовательно, при межевании земельного участка <номер> была допущена реестровая ошибка. Координаты участка <номер> с кадастровым номером <номер> указанные в ведомости вычисления площадей и каталоге координат, представленных на стр. <...> гражданского дела, были переведены из системы координат <...>-го года, в систему координат МСК-50.

Реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <номер> необходимо исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах участка.

Внесение изменения в ЕГРН в части спорных границ между участками с кадастровыми номерами <номер> (истца) и номером <номер> не эффективно, так как повлечет за собой изменение уникальных характеристик участка, в частности, его площади и конфигурацию границ.

Исключение из ЕГРН сведений о границах участка с кадастровым номером <номер> не влечет за собой прекращение права собственности на данный участок, изменение кадастрового номера участка и снятие его с кадастрового учета.

Содержащаяся в ЕГРН реестровая ошибка в сведениях об участке с кадастровым номером <номер> исключает истцу ФИО1 возможность использования принадлежащего ему на праве собственности земельного участка площадью <...> кв. м с кадастровым номером <номер> в границах правоподтверждающих документов, возможность регистрации здания, сооружений, построенных на его земельном участке, совершать сделки с земельным участком, а также возможность уточнения границ участка в соответствии с требованиями действующего законодательства, в соответствии с правоустанавливающими документами, так как участок располагается в границах кадастрового плана участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего ответчику ФИО12

Экспертом сделан вывод, что для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <номер> необходимо исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах участка. Исключение из ЕГРН сведений о границах участка с кадастровым номером <номер> не влечет за собой прекращение права собственности на данный земельный участок, изменение кадастрового номера участка и снятие его с кадастрового учета.

Экспертом сделан вывод, что фактическое расположение земельного участка с кадастровым номером <номер> соответствует расположению согласно правоустанавливающим документам. Экспертом были определены координаты поворотных точек и линейные размеры земельного участка с кадастровым номером <номер> согласно фактического расположения земельного участка. Каталог координат земельного участка, принадлежащего ФИО1 согласно фактического расположения, площадью <...> кв. м, в системе МСК-50 представлен.

Оснований не доверять выводам эксперта суд не находит, поскольку заключение эксперта основано на проведенных исследованиях и анализе представленных на исследование материалов, в установленном законом порядке эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, выводы эксперта согласуются с другими доказательствами по делу. Суд полагает необходимым положить в основу судебного акта представленное экспертное заключение.

Доводы представителя ответчика суд находит несостоятельными, доводы ответчика опровергаются всей совокупностью представленных по делу доказательств.

На основании всей совокупности исследованных доказательств, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <номер> и установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать реестровой ошибкой сведения в Едином государственном реестре прав недвижимости о координатах поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес><адрес>

Исключить из Единого государственного реестра прав недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером <номер>, расположенном по адресу: <адрес>, а именно: о границах земельного участка.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью <...> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих границах:

№ по каталогу

№ углов поворота границ

Х, м

Y, м

Длина линии, м

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья