Решение № 2-2500/2019 2-2500/2019~М-636/2019 М-636/2019 от 25 июля 2019 г. по делу № 2-2500/2019

Дело № 2-2500/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2019 года город Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска в лице судьи Герасиной Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Аверине Н.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Департаменту земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором просила признать право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 56,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование иска указала на следующие обстоятельства. 24.09.2002 между ФИО2 и ФИО3 оформлен предварительный договор по уступке прав на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, за указанное право истец передала ФИО3 денежные средства в размере 45 000 руб. В свою очередь ФИО3 передал ФИО2 распоряжение администрации Ленинского района от 03.11.1999, по которому администрация Ленинского района ходатайствовала перед мэрией г. Новосибирска о предоставлении земельного участка площадью 600 кв.м. для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома. На земельном участке уже находились фундамент жилого дома и частично возведены стены. В 2003 истец достроила на земельном участке жилой дом, однако ввести его в эксплуатацию не смогла, так как земельный участок не был в установленном порядке оформлен. Жилой дом пригоден для эксплуатации, не угрожает жизни и здоровью других людей. Истец владеет домом и земельным участком открыто и непрерывно с 2002 года, более 15 лет, несет бремя расходов на содержание дома. Владение никем не оспаривалось, каких-либо требований о сносе, безвозмездном изъятии не предъявлялось.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 требования иска и доводы в их обоснование поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика в суд не явился, извещен надлежащим образом, возражений не направил.

Третье лицо ФИО3 в суд не явился, извещен надлежащим образом, возражений не направил.

Выслушав пояснения, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу части 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу части 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, распоряжением от 03.11.1999 № 1864 администрация Ленинского района г. Новосибирска ходатайствовала перед мэрией г. Новосибирска о предоставлении земельного участка площадью до 0,06 га для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома – ФИО3 по <адрес>

В 2000 году Комитетом архитектуры и градостроительства мэрии г. Новосибирска составлен план границ земельного участка для строительства.

По предварительному договору от 24.09.2002 ФИО3 за плату уступил ФИО2 право аренды земельного участка по адресу: <адрес>

На данном земельном участке ФИО2 возведен индивидуальный жилой дом, площадью согласно техническому паспорту 56,9 кв.м.

Справкой председателя уличного комитета подтверждается, что ФИО2 с 2003 года проживает по адресу: <адрес>, строительство дома начато в 2002.

Департамент земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска письмом от 19.12.2018 на обращение ФИО2 об оформлении земельного участка сообщил, что в случае предоставления документа, подтверждающего государственную регистрацию права собственности на жилой дом, будет обеспечено утверждение схемы земельного участка, после прохождения процедуры государственного кадастрового учета земельный участок будет предоставлен в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с заключением ЗАО «Росгипролес» жилой дом соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. По заключению ООО «Автоматика-АСО», соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности. Согласно заключению ФБУЗ «Центри гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области», соответствует требованиям СанПиН.

Согласно заключению кадастрового инженера, расположение жилого дома соответствует правилам землепользования и застройки г. Новосибирска, дом находится в зоне Ж-6 (зона застройки индивидуальными жилыми домами).

Сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, согласно выпискам из ЕГРН на 10.07.2019, отсутствуют.

При таких обстоятельствах, сохранение спорного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, имеет место факт длительного, добросовестного, открытого, непрерывного и не оспоренного владения.

В связи с чем, исковые требования о признании права собственности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 56,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 01.08.2019.

Судья (подпись) Е.Н. Герасина

Подлинник решения суда находится в деле № 2-2500/2019 (54RS0006-01-2019-000832-57) Ленинского районного суда г. Новосибирска.