Решение № 02-0336/2025 02-0336/2025(02-4757/2024)~М-4076/2024 02-4757/2024 2-336/2025 М-4076/2024 от 1 сентября 2025 г. по делу № 02-0336/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 августа 2025 годаадрес

УИД 77RS0005-02-2024-010216-28

Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Толоконенко С.С.,

при помощнике фио,

с участием представителей истца фио, адвоката фио, представителя ответчика фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-336/25 по иску ФИО1 к ООО «Северо-Восток Столицы» о защите прав потребителей, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Северо-Восток Столицы» о защите прав потребителей, взыскании денежных средств. В обоснование иска указала, что истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной в ЖК «1-Ленинградский», по адресу: адрес, приобретенной у ООО "Специализированный застройщик "Северо-Восток Столицы" по договору участия в строительстве 24.11.2022 г. Факт принадлежности на праве собственности вышеуказанного объекта недвижимости подтверждается выпиской из ЕГРН. Квартира расположена на последнем этаже дома. 

Застройщиком указанного многоквартирного жилого дома является ответчик.

Многоквартирный дом по указанному адресу находится под управлением ООО "УК СЕРВИС 24". 

24.11.2022 г. между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № ПЛН-КВ-1/2-14-126-2/АН многоквартирного многоэтажного жилого дома по указанному адресу, по условиям которого участник долевого строительства принимает обязательства в части финансирования строительства жилых помещений (квартир) строящегося жилого дома, указанного в п. 1.1 настоящего договора, а именно квартиры N 126. 

12.01.2023г. ответчиком получено разрешение на ввод указанного МКД в эксплуатацию. 

31.05.2023г. ответчик передал истцу вышеуказанное жилое помещение, что подтверждается актом приема-передачи. 

В период гарантийного срока эксплуатации квартиры 27.11.2023г. произошел залив квартиры истца.

27.11.2023г. комиссией ООО «УК Сервис 24» составлен акт б/н о причинении ущерба жизни, здоровью и имуществу потребителя по адресу: адрес от 27.11.2023 г., согласно которому в квартире № 126 в результате нарушения герметизации кровли происходит проникновение внешних вод внутрь квартиры (кухня). Жилому помещению причинены следующие повреждения: кухня: на стене следы протечки, темные пятна, отслоение обоев. Площадь повреждения равна 10 кв.адрес шкафы имеют повреждения - вспучены МДФ и ДСП. Все повреждения имущества зафиксированы на фото. 

Также 27.11.2023 г. комиссией ООО «УК Сервис 24» в составе управляющего ЖК «1-Ленинградский» фио, инженера ЖК «1-Ленинградский» фио составлен акт, согласно которому по адресу: адрес происходит протечка внешних вод внутрь квартиры, кухня. Стена на кухне мокрая полностью и потолок. На стене завелся грибок. От протечки пострадала кухонная мебель, вспухло ДСП. Причина протекания – над квартирой и общим коридором нарушена герметизация кровли. Данный дефект является гарантийным. Инженером ЖК «1-Ленинградский» фио застройщику была направлена заявка по гарантии на устранение замечаний по ЖК. 

Для проведения обследования квартиры с целью выявления дефектов, связанных с нарушением требований действующих строительных норм, и установления размера причиненного заливом ущерба истец обратилась в ООО «Энерджитехстрой» и заключила договор № 30/11/23 от 30.11.2023 г., оплатив сумма. 

По результатам обследования компанией было подготовлено техническое заключение, в котором сделаны выводы, что общая стоимость ремонтно-восстановительных работ и материалов (без движимого имущества) в помещениях составляет сумма; общая стоимость восстановления движимого имущества в помещении кухни составляет сумма К техническому заключению также приложены фотографии, подтверждающие состояние кухни после залива. Таким образом, общая сумма причиненного в результате залива ущерба имуществу истца составляет сумма. 

На дату залива в квартире истца, включая кухню, был выполнен качественный ремонт, проведенный истцом летом 2023 г. Характеристики и стоимость имевшихся в кухне до залива кухонной мебели и обоев, объем и стоимость выполненных ремонтных работ подтверждаются документацией за период с июня по август 2023 г.: письмо ИП фио по условиям договора № 200-304с от 12.07.2023 г. по изготовлению кухонного гарнитура; договор № 200-304с на изготовление и поставку мебели от 12.07.2023г.; эскиз кухонного гарнитура, Приложение №1 к договору (бланк заказа), Приложение №4 к договору, перечень дополнительных работ по монтажу кухонного гарнитура; основные положения доставки мебели; распечатки из интернета предложений о продаже фасадов Egger; договор №75097 с ООО «Атлон ФМ» на выполнение ремонтных работ от 07.06.2023г.; коммерческое предложение от 14.06.2023 ООО «Атлон ФМ»; счет-договор №2039 от 14.06.2023 ООО «Атлон ФМ», чек от 15.06.2023 об оплате по счету-договору; акт 1 от 23.06.2023 г., чек от 24.06.2023 15. Акт 4 от 29.07.2023г., чек от 02.08.2023г.

 Адресованная ответчику претензия об устранении строительных недостатков и возмещении причиненного заливом ущерба была получена ответчиком 04.04.2024г., однако оставлена без удовлетворения. 

Исходя из вышеизложенного, истец считает, что ущерб, причиненный ее квартире заливом от 27.11.2023г., должен быть возмещен ответчиком, поскольку залив произошел в пределах 5-летнего гарантийного срока, в результате допущенных застройщиком нарушений при производстве строительно-монтажных и отделочных работ жилого дома, залив квартиры и причинение материального ущерба находится в прямой причинно-следственной связи с действиями застройщика. 

Учитывая, что имуществу истца был причинен ущерб в результате протечки внешних вод внутрь квартиры (кухни) по вине ответчика, истец вправе требовать возмещения ущерба с ответчика в полном объеме. 

Согласно представленному в дело техническому заключению ООО «Энерджитехстрой» общая стоимость ремонтно-восстановительных работ и материалов (без движимого имущества) на кухне составляет сумма; общая стоимость восстановления движимого имущества в кухне составляет сумма 

Общая сумма причиненного в результате залива квартиры ущерба имуществу истца составляет сумма и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Также, с ответчика следует взыскать неустойку за нарушение прав потребителя за период с 15.04.2024г. по 07.04.2025г. в размере сумма; расходы по оценке сумма; компенсацию морального вреда сумма; штраф, расходы на адвоката.

Таким образом, истец, с учетом уточнений по иску, просит суд:

1. Взыскать с ООО " Специализированный застройщик "Северо-Восток Столицы " в пользу ФИО1 возмещение ущерба, причиненного заливом квартиры, в размере сумма в счет возмещения стоимости ремонтно-восстановительных работ и материалов (без движимого имущества). 

2. Взыскать с ответчика в пользу истца возмещение ущерба, причиненного заливом квартиры, в размере сумма в счет возмещения стоимости восстановления движимого имущества. 

3. Взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере сумма 

4. Взыскать с ответчика в пользу истца стоимость услуг по оценке ущерба в размере сумма 

5. Взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере сумма 

6. Взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца. 

7. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы на представителя в размере сумма 

8. Взыскать с ответчика в пользу истца сумма расходы на оплату госпошлины. 

Определением суда от 09.10.2024г. к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО «Первый домостроительный комбинат», ООО УК «Сервис 24», адрес.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель истца адвокат по ордеру фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Северо-Восток Столицы» по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении.

Иные лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

В силу статьи 1 Закона РФ «О защите прав потребителей» № 2300-1 от 07 февраля 1992 года, отношения в области защиты прав потребителя регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», а также принимаемыми в соответствии с ним иными федеральными законами и правовыми актами Российской Федерации.

Согласно п.п. 1-2 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей либо Закон), другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

С учетом положений ст. 39 Закона РФ «О защите прав потребителей» к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых, не подпадают под действие главы 3 Закона, применяются общие положения Закона «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 4 ФЗ от 30.12.2014 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, возникающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

В силу ст. 7 Федерального Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

Согласно статье 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан оказать потребителю услугу, качество которой соответствует договору, а при отсутствии в договоре условий о качестве услуги, обязан оказать услугу, пригодную для целей, для которых услуга такого рода обычно используется.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной в ЖК «1-Ленинградский», по адресу: адрес, приобретенной у ООО "Специализированный застройщик "Северо-Восток Столицы" по договору участия в строительстве 24.11.2022 г. Факт принадлежности на праве собственности вышеуказанного объекта недвижимости подтверждается выпиской из ЕГРН. Квартира расположена на последнем этаже дома. 

Застройщиком указанного многоквартирного жилого дома является ответчик.

Многоквартирный дом по указанному адресу находится под управлением ООО "УК СЕРВИС 24". 

24.11.2022г. между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № ПЛН-КВ-1/2-14-126-2/АН многоквартирного многоэтажного жилого дома по указанному адресу, по условиям которого участник долевого строительства принимает обязательства в части финансирования строительства жилых помещений (квартир) строящегося жилого дома, указанного в п. 1.1 настоящего договора, а именно квартиры N 126. 

12.01.2023г. ответчиком получено разрешение на ввод указанного МКД в эксплуатацию.

31.05.2023г. ответчик передал истцу вышеуказанное жилое помещение, что подтверждается актом приема-передачи. 

В период гарантийного срока эксплуатации квартиры 27.11.2023г. произошел залив квартиры истца.

27.11.2023г. комиссией ООО «УК Сервис 24» составлен акт б/н о причинении ущерба жизни, здоровью и имуществу потребителя по адресу: адрес от 27.11.2023 г., согласно которому в квартире №126 в результате нарушения герметизации кровли происходит проникновение внешних вод внутрь квартиры (кухня). Жилому помещению причинены следующие повреждения: кухня: на стене следы протечки, темные пятна, отслоение обоев. Площадь повреждения равна 10 кв.адрес шкафы имеют повреждения - вспучены МДФ и ДСП. Все повреждения имущества зафиксированы на фото. 

Также 27.11.2023г. комиссией ООО «УК Сервис 24» в составе управляющего ЖК «1-Ленинградский» фио, инженера ЖК «1-Ленинградский» фио составлен акт, согласно которому по адресу: адрес происходит протечка внешних вод внутрь квартиры, кухня. Стена на кухне мокрая полностью и потолок. На стене завелся грибок. От протечки пострадала кухонная мебель, вспухло ДСП. Причина протекания – над квартирой и общим коридором нарушена герметизация кровли. Данный дефект является гарантийным. Инженером ЖК «1-Ленинградский» фио застройщику была направлена заявка по гарантии на устранение замечаний по ЖК. 

Для проведения обследования квартиры с целью выявления дефектов, связанных с нарушением требований действующих строительных норм, и установления размера причиненного заливом ущерба истец обратилась в ООО «Энерджитехстрой» и заключила договор № 30/11/23 от 30.11.2023 г., оплатив сумма По результатам обследования компанией было подготовлено техническое заключение, в котором сделаны выводы, что общая стоимость ремонтно-восстановительных работ и материалов (без движимого имущества) в помещениях составляет сумма; общая стоимость восстановления движимого имущества в помещении кухни составляет сумма К техническому заключению также приложены фотографии, подтверждающие состояние кухни после залива. Таким образом, общая сумма причиненного в результате залива ущерба имуществу истца составляет сумма. На дату залива в квартире истца, включая кухню, был выполнен качественный ремонт, проведенный истцом летом 2023 г. Характеристики и стоимость имевшихся в кухне до залива кухонной мебели и обоев, объем и стоимость выполненных ремонтных работ подтверждаются документацией за период с июня по август 2023 г.: письмо ИП фио по условиям договора № 200-304с от 12.07.2023 г. по изготовлению кухонного гарнитура; договор № 200-304с на изготовление и поставку мебели от 12.07.2023г.; эскиз кухонного гарнитура, Приложение №1 к договору (бланк заказа), Приложение №4 к договору, перечень дополнительных работ по монтажу кухонного гарнитура; основные положения доставки мебели; распечатки из интернета предложений о продаже фасадов Egger; договор №75097 с ООО «Атлон ФМ» на выполнение ремонтных работ от 07.06.2023г.; коммерческое предложение от 14.06.2023 ООО «Атлон ФМ»; счет-договор №2039 от 14.06.2023 ООО «Атлон ФМ», чек от 15.06.2023 об оплате по счету-договору; акт 1 от 23.06.2023 г., чек от 24.06.2023 15. Акт 4 от 29.07.2023г., чек от 02.08.2023г.

 Адресованная ответчику претензия об устранении строительных недостатков и возмещении причиненного заливом ущерба была получена ответчиком 04.04.2024 г., однако оставлена без удовлетворения. 

Истец считает, что ущерб, причиненный ее квартире заливом от 27.11.2023 г., должен быть возмещен ответчиком, поскольку залив произошел в пределах 5-летнего гарантийного срока, в результате допущенных застройщиком нарушений при производстве строительно-монтажных и отделочных работ жилого дома, залив квартиры и причинение материального ущерба находится в прямой причинно-следственной связи с действиями застройщика. Учитывая, что имуществу истца был причинен ущерб в результате протечки внешних вод внутрь квартиры (кухни) по вине ответчика, истец вправе требовать возмещения ущерба с ответчика в полном объеме. Согласно представленному в дело техническому заключению ООО «Энерджитехстрой» общая стоимость ремонтно-восстановительных работ и материалов (без движимого имущества) на кухне составляет сумма; общая стоимость восстановления движимого имущества в кухне составляет сумма Общая сумма причиненного в результате залива квартиры ущерба имуществу истца составляет сумма и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Также, с ответчика следует взыскать неустойку за нарушение прав потребителя за период с 15.04.2024г. по 07.04.2025г. в размере сумма; расходы по оценке сумма; компенсацию морального вреда сумма; штраф, расходы на адвоката.

Ответчик возражал по заявленным исковым требованиям, заявив ходатайство о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы.

Определением суда от 18.12.2024г. по ходатайству стороны ответчика, по делу назначена судебная строительно-техническая оценочная экспертиза, на разрешение которой поставлены вопросы:

1) Соответствует ли качество выполненных работ по строительству и отделке объекта - квартиры, расположенной по адресу: адрес в соответствии с договором участия в долевом строительстве № ПЛН-КВ-1/2-14-126-2/АН от 24 ноября 2022 года условиям договора, обязательным требованиям строительных норм и правил, технических регламентов? 

2) Имеет ли переданная застройщиком квартира № 126, расположенная по адресу: адрес, строительные недостатки (дефекты), какова причина и давность их образования? 

3) какова стоимость устранения выявленных строительных недостатков (дефектов) в переданной застройщиком квартире, расположенной по адресу: адрес?

4) какова рыночная стоимость восстановительного ремонта квартиры, расположенной по адресу: адрес, применительно к заливу, имевшего место 27 ноября 2023 г.?

5) Имеется ли вследствие залива повреждение мебели, бытовой техники, другого имущества? Если имеется, каков размер причиненного ущерба движимому имуществу? 

Проведение экспертизы поручено экспертам ООО «ГрандСитиСтрой», оплата расходов возложена на ответчика.

Согласно выводам заключения судебной экспертизы:

1. Стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению повреждений в помещении квартиры № 126, расположенной по адресу: адрес, связанных с воздействием воды - залива, произошедшего 27 ноября 2023 года, с учетом материалов, аналогичных пришедшим в негодность в результате залива, среднерыночных цен, на дату залива, без учета износа, представлена в локальной смете Приложения № 2 и составляет сумма, в том числе НДС. 

2. На момент проведения экспертизы повреждения движимого имущества в помещении квартиры № 126, расположенной по адресу: адрес устранено силами собственника квартиры. Стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению повреждений с учетом материалов, аналогичных пришедшим в негодность в результате залива, среднерыночных цен, на дату залива, без учета износа, представлена в локальной смете Приложения № 2 и составляет сумма, в том числе НДС. 

Между тем, представленная суду экспертиза ООО «ГрандСитиСтрой» не ответила на часть вопросов, в связи с чем судом был допрошен эксперт фио

Согласно показаниям допрошенного эксперта, строительных недостатков обнаружено не было, только то, что связано с заливом; посчитали, что иные вопросы являются технической ошибкой; причиной залива была течь кровли, которая указана в акте, на кровлю доступ не был предоставлен; ответчик выполнял работы на кровле и несет гарантию; дверцы кухни не повредились, только корпус, в техническом заключении нет иных повреждений, только корпус; здание эксплуатирует управляющая компания.

Стороной ответчика заявлено ходатайство о назначении по делу дополнительной судебной экспертизы, которое удовлетворено определением от 07.04.2025г.; судом назначена дополнительная судебная строительно-техническая экспертиза в ООО «ГрандСитиСтрой», перед которой поставлены вопросы:

1. Определить причину возникновения произошедшего 27 ноября 2023 года залива квартиры № 126, расположенной по адресу: адрес. 

2. Является ли причиной залития: нарушение правил строительства, строительные дефекты, техническое состояние здания, конструкций, узлов и деталей, правил установки сантехнического оборудования, нарушение правил эксплуатации сантехнического оборудования, технического состояния инженерных коммуникаций, неправильная установка сантехнического оборудования, внесение изменений в инженерное оборудование или иные причины? 

Согласно выводам дополнительной судебной экспертизы:

1. В ходе исследования предоставленного материала дела и натурного исследования кровли над квартирой № 126, расположенной по адресу: адрес, эксперт выявил, что причиной залития помещение квартиры Кухня являлось нарушение герметизации кровли в месте прохода вентиляционного короба в вентиляционную шахту. 

2. В ходе исследования предоставленного материала дела и натурного исследования объекта экспертизы экспертом было выявлено, что в результате некачественно выполненных строительно-монтажных работ силами Застройщика на кровле жилого дома, расположенной по адресу: адрес, а именно: герметизации в местах прохода коммуникации, произошел залив квартиры № 126. 

Представленные судебная экспертиза и дополнительная судебная экспертиза проведены в соответствии с требованиями Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" N 73-ФЗ и положений ст. ст. 79, 86 ГПК РФ на основании определения суда. Экспертные заключения содержат необходимые выводы, ссылки на методическую литературу, использованную при производстве экспертизы, эксперту разъяснены права и обязанности, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ, а также он предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ. Оснований считать указанные экспертные заключения недопустимым доказательством, не имеется.

Суд принимает в качестве доказательства заключения судебной экспертизы и дополнительной судебной экспертизы, так как эксперт дал конкретные ответы на поставленные судом вопросы, в заключениях подробно изложены исследовательская часть экспертизы, из которой видно, в связи с чем эксперт пришел к таким выводам.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая ст. ст. 15, 210, 1064, а также тот факт, что вина ответчика в произошедшем заливе доказана представленными в дело доказательствами, поскольку причиной залива явилось нарушение герметизации кровли в месте прохода вентиляционного короба в вентиляционную шахту, при этом ответчик, как застройщик МКД несет гарантийные обязательства, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца следует взыскать денежные средства в счет возмещения убытков от залива в размере сумма (сумма + сумма).

В соответствии со ст. 10 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Вместе с тем, 22 марта 2024 года опубликовано Постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (далее - Постановление Правительства), которое устанавливает особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве. 

Правительство РФ внесло изменения в Постановление № 326, которым установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве. Изменения вступили в силу 1 января 2025 г. (Постановление Правительства РФ от 19 июня 2025 года № 925)

Так, с учетом внесенных изменений:

- в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2025 г. включительно;

- в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 2.1 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый с 1 января 2025 г. до 31 декабря 2025 г. включительно;

- неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 1 января 2025 г. до 31 декабря 2025 г. включительно;

- при определении размера подлежащих в соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" возмещению застройщиком участнику долевого строительства убытков, относящихся к соразмерному уменьшению цены договора участия в долевом строительстве, возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, не учитываются убытки, причиненные в период с 1 января 2025 г. до 31 декабря 2025 г. включительно, за исключением фактически понесенных участником долевого строительства расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства;

- при определении размера убытков, предусмотренных частью 1 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", за исключением убытков, предусмотренных абзацем пятым настоящего пункта, не учитываются убытки, причиненные в период с 1 января 2025 г. до 31 декабря 2025 г. включительно;

- при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно;

- проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2025 г. включительно, не начисляются;

- неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2025 г. включительно.

- в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная настоящим абзацем и предоставленная до 1 января 2025 г., может быть продлена на срок до 31 декабря 2025 г. включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации.

- в отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), предусмотренной абзацами третьим и четвертым настоящего пункта, и возмещения застройщиком убытков, предусмотренных абзацами пятым и шестым настоящего пункта, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до 1 января 2025 г., предоставляется отсрочка до 31 декабря 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению с 1 января 2025 г., в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Положения настоящего абзаца не распространяются на фактически понесенные участником долевого строительства расходы на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

- в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2025 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за нарушение сроков устранения недостатков, а также штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Между тем, учитывая положения Постановления Правительства РФ № 326, основания для удовлетворения требований о взыскании неустойки за нарушение сроков устранения недостатков, а также штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, не установлены, в связи с чем суд отказывает в указанной части в удовлетворении требований.

Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С учетом степени причиненных нравственных страданий, а также с учетом фактических обстоятельств данного дела, степени вины причинителя вреда, суд считает необходимым удовлетворить частично исковые требования о взыскании компенсации морального вреда, и взыскать с ответчика в пользу истца данную компенсацию, определив ее в размере сумма

Основания для удовлетворения остальной части иска не установлены.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, учитывая при этом, требования разумности и справедливости, сложность дела, характер спора, общую продолжительность рассмотрения дела, количество судебных заседаний, средние цены на юридические услуги в московском регионе, пропорциональное соотношение удовлетворенных требований, суд считает возможным взыскать в пользу истца с ответчика сумму расходов на юридические услуги в размере сумма, а также расходы по оплате заключения специалиста в сумме сумма пропорционально размеру удовлетворенных требований (36,58% от первоначально заявленных требований удовлетворено), расходы по оплате гос. пошлины в сумме сумма

Кроме того, суд приходит к следующему.

Ответчиком заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 31.12.2025г. на основании Постановления Правительства РФ от 18.03.2024г. № 326.

Правительство РФ внесло изменения в Постановление № 326, которым установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве. Изменения вступили в силу 1 января 2025 г. (Постановление Правительства РФ от 19.06.2025 г. № 925)

Так, с учетом внесенных изменений, предоставляемая отсрочка по уплате неустойки и других штрафных санкций для застройщиков продлена до 31 декабря 2025 года включительно;

Решение суда по настоящему делу включает в себя удовлетворенные исковые требования о взыскании неустойки и других штрафных санкций, включая компенсацию морального вреда.

В силу ст. 434 ГПК РФ при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм. Такие заявление сторон и представление судебного пристава-исполнителя рассматриваются в порядке, предусмотренном статьями 203 и 208 настоящего Кодекса.

Возможность предоставления отсрочки не исключается решением суда при рассмотрении спора по существу.

Таким образом, учитывая положения Постановления Правительства РФ от 18.03.2024г. № 326, ответчик вправе рассчитывать на отсрочку исполнения решения суда по настоящему спору до 31.12.2025г. в указанной части.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 к ООО «Северо-Восток Столицы» о защите прав потребителей, взыскании денежных средств – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы» в пользу ФИО1 денежные средства в размере сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма, расходы по оплате заключения специалиста в сумме сумма, расходы по оплате услуг представителя в сумме сумма, расходы по оплате гос. пошлины в сумме сумма

В удовлетворении остальной части иска ФИО1 – отказать.

Предоставить ООО Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы» отсрочку исполнения решения суда до 31 декабря 2025 года.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Мотивированное решение суда изготовлено 02 сентября 2025 года.


Судья:С.С. Толоконенко