Решение № 2-1129/2020 2-1129/2020~М-161/2020 М-161/2020 от 13 февраля 2020 г. по делу № 2-1129/2020

16RS0050-01-2020-000197-14

Дело №2-1129/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2020 года г. Казань

Приволжский районный суд г. Казани в РТ составе:

председательствующего судьи Хуснутдинова А.И.,

при секретаре судебного заседания Матвеевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «БРИЗ» о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО Строительная компания «БРИЗ» о признании права собственности на объект долевого строительства по договору № № участия в долевом строительстве четырехсекционного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (поз.2.2) по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в обоснование иска указав следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № четырехсекционного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по <адрес>, по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить четырехсексионный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (поз 2.2) по <адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод и эксплуатацию объекта. Плановый срок заверения строительства объекта – 2 квартал 2018 года. Объектом долевого строительства является: квартира за № с общей проектной площадью 44, 07 кв.м. на 12 этаже по <адрес>. Истец свои обязательства по оплате по договору долевого участия исполнил полностью, что подтверждается справкой за № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, соглашением о зачете от 25.01. 2018 года.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию за № № и передало по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ истцу объект долевого строительства.

Истец фактически использует объект долевого строительства с ДД.ММ.ГГГГ. Иных правообладателей указанной квартиры нет, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на объекты долевого строительства по договорам № № участия в долевом строительстве четырехсекционного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (поз.2.2) по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца до начала судебного заседания представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика ФИО2 до начала судебного заседания предоставил заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия, исковые требования признает.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Татарстан просит рассмотреть дело без его участия.

Исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Не затягивая рассмотрение гражданского дела по существу, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика, против чего представитель истца не возражает.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу абзаца 3 пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу положений статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с частью 1, частью 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу положений статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно статье 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ООО СК «БРИЗ» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) подписали договор участия в долевом строительстве № № соответственно, согласно условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) четырехсекционный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (поз.2.2) по <адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно пункту 2.2. договоров плановый срок завершения строительства объекта – 2 квартал 2018 года.

В силу пункта 1.3 договора № П12/01/2018-208/5, объектом долевого строительства являются <адрес>, количество комнат 1, общей проектной площадью (по СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 «Жилые здания») 44, 07 кв.м, общей проектной площадью (без учета летних помещений, согласно ст. 15 ЖК РФ) 42, 06 кв.м, жилой площадью 18, 38 кв.м, расположенная на 9 этаже.

Согласно пункту 3.1 договора № П12/01/2018-208/5 стоимость <адрес> составила 1 827 671 рублей 04 копеек.

Из представленных суду справки, выданной ООО СК «БРИЗ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по состоянию на дату выдачи справки ФИО1 произведена 100% оплата по договору в размере 1 871 022 рублей (л.д.20).

Факт оплаты также подтверждается соглашением о прекращении взаимных обязательств путем зачета встречных однородных денежных требований от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 827 671 рублей 04 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ ООО СК «БРИЗ» и ФИО1 был подписан акт приема-передачи вышеуказанной квартиры.

Согласно материалам дела, ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом муниципального образования города Казани ООО СК «БРИЗ» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № согласно которому разрешен ввод в эксплуатацию построенного четырехсекционного жилого дома со встроенными нежилими помещениями (поз. 2.2) по <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН Управления Росреестра по <адрес>, право собственности на недвижимое имущество по адресу <адрес>в: жилое помещение, <адрес> (фактический), площадь 43, 0 кв.м. не зарегистрировано.

С учетом вышеприведенных обстоятельств, принимая во внимание, что регистрация договора долевого участия в строительстве, заключенных между ООО СК «БРИЗ» и ФИО1 невозможна по объективным причинам (наличие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, ввод объекта в эксплуатацию), принимая во внимание надлежащее исполнение обязательств истцом по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, ввод дома в эксплуатацию, фактическое создание объектов долевого строительства за счет средств, инвестированных истцом, передачу квартир истцу, учитывая признание иска ответчиком, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточную и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований и признании за истцом права собственности на недвижимое имущество, а именно № кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается: при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска свыше 1 000 000 рублей - 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей.

В соответствии с пунктом 9 части 1 статьи 91 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации цена иска по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, определяется исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки или при отсутствии ее - не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования, на объект недвижимого имущества, принадлежащего организации, - не ниже балансовой оценки объекта.

Поскольку истцом было заявлено требование имущественного характера о признании права собственности на недвижимое имущество, размер государственной пошлины подлежал уплате исходя из цены иска 1 827 671 рублей 04 копеек и составлял 17 338 рублей 36 копеек за требования имущественного характера.

При этом истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 4 139 рублей. Таким образом, с ответчика в пользу истца в соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию сумма уплаченной государственной пошлины в размер 4 139 рублей.

Кроме того, исходя из удовлетворенных судом требований, на основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что от уплаты государственной пошлины ответчик в силу закона не освобожден, с ответчика ООО СК «БРИЗ» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13 199 рублей 36 копеек в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «БРИЗ» о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на № кадастровый №, количество комнат - 1, этаж 9 по адресу: <адрес>.

Взыскать общества с ограниченной ответственностью Строительная Компания «БРИЗ» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 139 рублей.

Взыскать общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «БРИЗ» государственную пошлину в сумме 13 199 рублей 36 копеек в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд города Казани в течение одного месяца после изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.И. Хуснутдинов