Решение № 2-139/2025 2-139/2025(2-2134/2024;)~М-1543/2024 2-2134/2024 М-1543/2024 от 12 ноября 2025 г. по делу № 2-139/2025

УИД №23RS0051-01-2024-002331-44 К делу № 2-139/2025


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 октября 2025 года г. Тимашевск

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Мельник Н.А.,

при секретаре Мироненко К.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1 по доверенности – ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка и аннулировании границ,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> и аннулировании границ, указав в обосновании своих доводов, что истец является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером: <№>, площадью 57408 кв.м., расположенного по адресу <адрес>. С целью проведения работ по выносу в натуру границ земельных участков и подготовки заключения о наличии (отсутствии) кадастровой ошибки, арендатор земельного участка ИП ФИО4 обратилась к кадастровому инженеру ФИО5, которым был осуществлен выезд и произведен вынос в натуру границ земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами:<№>

<№>, а также подготовлено заключение от 06 февраля 2023 года. Из заключения кадастрового инженера следует, что в настоящее время земельные участки с кадастровыми номерами: <№>, площадью 57408 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и с кадастровым номером <№> стоят на кадастровом учете с пересечением границ и фактически накладываются друг на друга. В связи с тем, что в ЕГРН содержаться противоречивые сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами: <№>, следует очевидный вывод о наличии реестровой ошибки.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, при этом надлежащим образом был уведомлен о времени и месте слушания по делу, его интересы в судебном заседании представлял по доверенности ФИО2, который настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражала относительно удовлетворения исковых требований, просила отказать в их удовлетворении, указав, что двумя судебными экспертизами установлено отсутствие реестровой ошибки.

Третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО4 в суд не явились, при этом надлежащим образом уведомлены о времени и месте слушания по делу, о причинах неявки суд не известили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, по принятию решения полагается на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером: <№>, площадью 57408 кв.м., расположенного по адресу <адрес> обремененного арендой в пользу ФИО9, ФИО8, ФИО7, ФИО4

С целью проведения работ по выносу в натуру границ земельных участков и подготовки заключения о наличии (отсутствии) кадастровой ошибки, арендатор земельного участка ФИО4 обратилась к кадастровому инженеру ФИО5

Согласно заключению кадастрового инженера Гущи А.С. от 06 февраля 2023 года, земельные участки с кадастровыми номерами: <№> площадью 57408 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и с кадастровым номером <№> стоят на кадастровом учете с пересечением границ и фактически накладываются друг на друга. В ЕГРН содержаться противоречивые сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами: <№> в связи с чем, кадастровым инженером сделан вывод о наличии реестровой ошибки.

Согласно доводам искового заявления, при формировании границ земельных участков предусматривалось, что участки с кадастровыми номерами: <№> должны располагаться друг за другом исключая пересечения. Фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером <№> должно располагаться в границах участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, в границах ЗАО АФ «Красносельская», принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО3

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

Определением Тимашевского районного суда от 11 ноября 2024 года по гражданскому делу назначена судебная геодезическая экспертиза, производство которой поручено эксперту - ООО «Экспертный кадастровый центр», расположенному по адресу: <адрес>.

Согласно заключению ООО «Экспертный кадастровый центр» <№> от 30 апреля 2025 года:

вывод по первому вопросу:

«Соответствует ли местоположение фактически сложившихся границ земельного участка, с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, в границах ЗАО АФ «Красносельская», сведениям, содержащимся в ЕГРН о местоположении смежных земельных участков и их фактическому положению?»

Установить фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 23:31:0701000:1633, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, в границах ЗАО АФ «Красносельская», а также земельных участков с кадастровыми номерами <№> не представляется возможным. В связи с чем, исследовать соответствие местоположения фактически сложившихся границ земельного участка, с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> сведениям, содержащимся в ЕГРН о местоположении смежных земельных участков, не представляется возможным.

Вывод по второму вопросу:

«Имелась ли реестровая ошибка при определении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, при постановке его на кадастровый учет?»

Признаков наличия реестровой ошибки при определении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, при постановке его на кадастровый учет не выявлено.

Вывод по третьему вопросу:

«В случае, если имеется реестровая ошибка, то каким образом реестровая ошибка может быть устранена?»

В рамках ответа на вопрос суда № 2 экспертом было установлено, что признаков наличия реестровой ошибки при определении границ земельного участка с кадастровым номером 23:31:0701000:1633, при постановке его на кадастровый учет не выявлено.

Определением Тимашевского районного суда Краснодарского края от 27 июня 2025 года по гражданскому делу назначена повторная судебная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Окружное Управление Судебных Экспертиз и Оценки», расположенному по адресу: <данные изъяты>.

Согласно заключению экспертов ООО «Окружное Управление Судебных Экспертиз и Оценки» <№> от 08 октября 2025 года, экспертами сделаны следующие выводы:

По поставленному вопросу №1: «Соответствует ли местоположение фактически сложившихся границ земельного участка, с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, в границах ЗАО АФ «Красносельская» сведениям содержащимся в ЕГРН о местоположении смежных земельных участков и их фактическому положению? В случае невозможности установления фактически сложившихся границ земельного участка с кадастровым номером <№> - произвести вынос границ земельного участка внатуре?».

Объектом исследования по гражданскому делу № 2-139/2025 является земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: Краснодарский край. Тимашевский район, в границах ЗАО АФ «Красносельская». По результатам визуального осмотра в процессе проведения экспертного осмотра установлено, что земельный участок не огражден по периметру территории. Смежные земельные участки также не определены на местности межевыми знаками. Таким образом, установить соответствует ли местоположение фактически сложившихся границ земельного участка, с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, в границах ЗАО АФ «Красносельская» сведениям, содержащимся в ЕГРН о местоположении смежных земельных участков и их фактическому положению не представляется возможным ввиду отсутствия межевых знаков, определяющих границы земельного участка на местности. В связи с вышеизложенным в процессе проведения экспертного осмотра произведен вынос (восстановление) в натуру границ земельного участка с кадастровым номером <№>. Описание координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером <№> в соответствии с общедоступными сведениями Единого государственного реестра недвижимости представлено в таблице № 1.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В процессе проведения экспертного осмотра выполнена фотофиксация результатов визуальных и инструментальных исследований. Фотофрагменты границы земельного участка с кадастровым номером <№>, закреплённого на местности в процессе проведения работ по восстановлению в натуру границ земельного участка при проведении экспертного осмотра отображены на фото № 2, № 3. Чертеж местоположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером <№>, закреплённых на местности в процессе проведения работ по восстановлению в натуру границ земельного участка при проведении экспертного осмотра, с сравнении со сведениями, содержащимися в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером <№>, смежно распложенных земельных участков, используемых в составе единого земельного массива сельскохозяйственных угодий представлен в приложении № 1.

По поставленному вопросу № 2: «Имелась ли реестровая ошибка при определении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, при постановке его на кадастровый учет ?»

Земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, в границах ЗАО АФ «Красносельская» образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером <№> на три самостоятельных земельных участка. Таким образом, земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <данные изъяты> образован в границах исходного земельного участка, а именно в границах существующего до решения собственника о разделе земельного участка с кадастровым номе- <№> на три самостоятельных. В связи с вышеизложенным, реестровая ошибка при определении границ земельного участка с кадастровым номером <№> при постановке его на кадастровый учет отсутствует.

По поставленному вопросу №3: «В случае, если имеется реестровая ошибка, то каким образом реестровая ошибка может быть устранена?»

В связи с тем, что при ответе на вопрос о том «Имелась ли реестровая ошибка при определении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, при постановке его на кадастровый учет?» установлено, что реестровая ошибка при определении границ земельного участка с кадастровым номером <№> при постановке его на кадастровый учет отсутствует, ответить на вопрос «В случае, если имеется реестровая ошибка, то каким образом реестровая ошибка может быть устранена?» не представляется возможным.

У суда отсутствуют основания подвергать сомнению, как заключение ООО «Экспертный кадастровый центр» <№> от 30 апреля 2025 года, так и заключение экспертов ООО «Окружное Управление Судебных Экспертиз и Оценки» <№> от 08 октября 2025 года, поскольку эксперты предупреждены за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ, о чем свидетельствует их подпись и печать организации в заключениях, в экспертных заключениях подробно описаны исследования, на основании которых сделаны выводы. Более того выводы проведенных в рамках гражданского дела двух судебных экспертиз не противоречат друг другу, поэтому суд принимает их в качестве доказательств по данному делу.

Вместе с тем, суд критически относится к заключению кадастрового инженера Гущи А.С. от 06 февраля 2023 года, выполненного по заказу арендатора земельного участка, принадлежащего истцу, поскольку указанные в заключении кадастрового инженера выводы противоречат проведенным по делу судебным экспертизам, более того кадастровый инженер не был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в связи с чем суд не принимает его в качестве доказательства по гражданскому делу.

Согласно пп. 3 пункта 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218 - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относится и описание местоположения объекта недвижимости.

В соответствии с п. 10 статьи 22 ФЗ № 218 - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающим право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах определявших местоположении границ земельного участка при его образовании.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, которые были исследованы в судебном заседании, а также все обстоятельства дела в их совокупности, учитывая, что имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, суд считает требования искового заявления не подлежащими удовлетворению, поскольку проведенными по делу судебными экспертизами установлено, отсутствие наличя реестровой ошибки при определении границ при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 23:31:0701000:1633, принадлежащего ответчику, в связи с чем, отсутствует какое-либо нарушение прав истца со стороны ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) к ФИО3 (паспорт <данные изъяты> о признании реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка и аннулировании границ – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В случае подачи апелляционной жалобы представителем, в соответствии со ст.ст. 49, 53 ГПК РФ, должны предоставить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.

Полный текст решения изготовлен 13 ноября 2025 года.

Председательствующий