Решение № 2-1484/2026 2-1484/2026~М-974/2026 М-974/2026 от 27 апреля 2026 г. по делу № 2-1484/2026

УИД 01RS0№-58

К делу №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИФИО1

28 апреля 2026 года г. Майкоп

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего - судьи Ситниковой С.Ю.,

при секретаре судебного заседания Набоковой Б.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства дело по иску ТСЖ «Связь» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения. В обоснование указал, что на основании договоров аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, арендатору было передано в пользование нежилое помещение, общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ согласно акта приема – передачи нежилого помещения арендатор нежилое помещение сдал. Однако на момент сдачи помещения у арендатора перед арендодателем остались неисполненными обязательства по погашению задолженности по арендной плате в размере № руб., а также за коммунальные платежи в размере № руб. Согласно актам сверок задолженность перед ТСЖ «Связь» составила: № руб. № коп., о чем ДД.ММ.ГГГГ была направлена досудебная претензия. ФИО2 С.М.А. не исполнил свои обязательства по погашению задолженности.

Просит суд взыскать с ФИО2 С.М.А. задолженность по арендной плате и коммунальным платежам в размере № руб. № коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере № руб.

Истец ТСЖ «Связь» извещенный о дате и времени судебного разбирательства, не явился, о причинах своей неявки суд не уведомил.

Ответчик, будучи надлежаще уведомлен о дате, времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, об уважительности причин своей неявки суд не уведомил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие и, суд с согласия представителя истца, в соответствии со ст.ст.233-238 ГПК РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, дав им надлежащую оценку, суд приходит к выводу, что заявленные ТСЖ «Связь» исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Связь» и ФИО2 С.М.А. был заключен договор аренды № нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Договор заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пп.3.1 - 3.5 договора аренды нежилого помещения, размере арендной платы за один квадратный метр составляет № руб., в месяц составляет № руб. В течение срока действия договора размер арендной платы может быть изменен, но не чаще одного раза в год. Арендная плата уплачивается арендатором до № числа следующего за отчетным месяца. Коммунальные и эксплуатационные расходы на содержание помещения оплачиваются арендатором отдельно по соответствующим счетам в установленные сроки.

При этом, пунктом 3.4. договора аренды предусмотрено, при прекращении действия договора арендная плата уплачивается арендатором за все дни фактического пользования помещением до момента сдачи помещения Арендодателю по акту приема-передачи.

Извещением № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик был уведомлен о задолженности в размере № коп., и погашении долга в течение №-ти дней с момента его получения.

Согласно досудебной претензии № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате и коммунальным платежам в размере № руб. Досудебная претензия от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком получена 21 июня.

Согласно акта сверки за аренду помещений на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составляет № руб.

Согласно акта сверки за коммунальные услуги на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составляет № руб.

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах

Пункт 3 данной статьи предусматривает, что если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Из материалов дела видно, что ответчик не надлежащим образом исполнял договорные обязательства в части оплаты по договору аренды, в связи с чем, в его адрес истцом была направлена претензия с требованием о погашении имеющейся задолженности по пене.

Судом установлено, что задолженность ответчика за аренду помещений и коммунальных услуг составляет № рублей.

Согласно статьям 329 и 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Правильность указанного расчёта ответчиком по делу не оспорена, не опровергнута, и доказательств отсутствия или несоответствия данного расчета условиям договора ответчиком, в силу ст. 56 ГПК РФ суду, не представлено. Представленный истцом расчет проверен судом и соответствует условиям договора, в связи с чем, принимается судом.

Таким образом, на основании вышеизложенного, суд считает заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Как усматривается из платёжного поручения, истцом понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере № руб., которые также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд заочно

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Связь» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №) в пользу ТСЖ «Связь» задолженность по договору аренды нежилого помещения в размере № руб.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №) в пользу ТСЖ «Связь» уплаченную государственную пошлину в размере № руб.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Майкопский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд РА через Майкопский городской суд в течение месяца, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.Ю. Ситникова