Решение № 2-180/2019 2-180/2019(2-2969/2018;)~М-2495/2018 2-2969/2018 М-2495/2018 от 16 апреля 2019 г. по делу № 2-180/2019

Дело (номер обезличен)


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 апреля 2019 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Гусевой Е.С., с участием представителя истца ФИО4, ответчика Суханова М.Ю., представителей ответчика Суханова М.Ю. – адвоката Плашиль Л.В., Елагина Н.А., представителя ответчика ФИО5 – ФИО7, третьего лица ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к ФИО5, Суханову Максиму Юрьевичу о признании договора купли-продажи земельных участков заключенным, регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на земельные участки,

встречному иску ФИО5 к Суханову Максиму Юрьевичу, ФИО9 о признании договора купли-продажи земельных участков недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО9 обратился в суд с иском к ФИО5, Суханову М.Ю. о признании договора купли-продажи земельных участков заключенным, регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на земельные участки, по следующим основаниям.

(дата обезличена) между представителем продавца Сухановым М.Ю., действующим по доверенности (номер обезличен) от (дата обезличена), доверенность удостоверена нотариусом Кстовского района ФИО15 от ФИО8, которая действует на основании доверенности (номер обезличен) от (дата обезличена), доверенность удостоверена нотариусом Кстовского района ФИО15, от ФИО5, и покупателем ФИО9 был заключен договор купли-продажи земельных участков.

Предмет договора - земельные участки, которые расположены в Кстовском районе Нижегородской области, а именно:

1. Земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 940 кв.м.;

2. Земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 940 кв.м.;

3. Земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 941 кв.м.;

4. Земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 941 кв.м.;

5. Земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 936 кв.м.;

6. Земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 1000 кв.м.;

7. Земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 1000 кв.м.;

8. Земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 1000 кв.м.;

9. Земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 1000 кв.м.;

10. Земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 1000 кв.м.;

11. Земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 1000 кв.м.;

12. Земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 1000 кв.м.;

13. Земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 1000 кв.м.;

14. Земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 1572 кв.м.;

15. Земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 888 кв.м.;

16. Земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 942 кв.м.;

17. Земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 942 кв.м.;

18. Земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 941 кв.м.;

19. Земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 927 кв.м.;

20. Земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 1000 кв.м.;

21. Земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 1000 кв.м.;

22. Земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 1000 кв.м.;

23. Земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 1000 кв.м.;

24. Земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 1000 кв.м.;

25. Земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 1000 кв.м.;

26. Земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 1000 кв.м.;

27. Земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 1491 кв.м.;

28. Земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 11346 кв.м.;

29. Земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 11934 кв.м.;

30. Земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 11147 кв.м.;

31. Земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 9115 кв.м.;

32. Земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 50313 кв.м.;

33. Земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 14928 кв.м.;

34. Земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 42264 кв.м.;

35. Земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 36536 кв.м.;

36. Земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 28262 кв.м.;

37. Земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 12358 кв.м.;

38. Земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 13518 кв.м.;

39. Земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 57155 кв.м.;

40. Земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 9439 кв.м.;

41. Земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 12895 кв.м.;

42. Земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 14046 кв.м.;

43. Земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 50232 кв.м.;

44. Земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 114 713 кв.м.

Согласованная стоимость земельных участков, согласно п.3 договора купли-продажи, составила 500 000 рублей.

Пунктом 4 договора купли-продажи установлен порядок расчетов междусторонами сделки - «Расчет между сторонами производится при подписаниинастоящего договора».

Одновременно с договором купли-продажи земельных участков, был подписан акт приема-передачи земельных участков, по условиям которого расчет между сторонами произведен в полном объеме.

ФИО9 были переданы наличные денежные средства в размере 500 000 рублей. Представителем продавца, Сухановым М.Ю., была выдана расписка о получении денежных средств в размере 500 000 рублей.

(дата обезличена) ФИО9, совместно с Сухановым М.Ю., в «МФЦ предоставления государственных и муниципальных услуг», был подан пакет документов на государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним.

(дата обезличена), истцом было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации. Основанием для приостановления государственной регистрации послужило основание, что при проведении правовой экспертизы представленных на регистрацию документов регистратором установлено, что доверенность (номер обезличен) от (дата обезличена), удостоверенная нотариусом Кстовского района Нижегородской области ФИО15, была отменена (дата обезличена).

На сегодняшний день ответчиками не было предпринято мер, направленных на осуществление государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки.

В своем исковом заявлении ФИО9 просит признать договор купли продажи земельных участков от (дата обезличена) между представителем продавца Сухановым М.Ю., действующим по доверенности (номер обезличен) от (дата обезличена), доверенность удостоверена нотариусом Кстовского района ФИО15 от ФИО8, которая действует на основании доверенности (номер обезличен) от (дата обезличена), доверенность удостоверена нотариусом Кстовского района ФИО15, от ФИО5, и покупателем ФИО9 – заключенным, вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи земельных участков от (дата обезличена), и обязать зарегистрировать право собственности за ФИО9 на вышеуказанные объекты недвижимости.

ФИО5 обратился со встречным иском к Суханову М.Ю., ФИО9 о признании договора купли-продажи земельных участков недействительным, в ходе рассмотрения дела дополнил и уточнил основания иска, в обоснование иска ссылается на следующее.

ФИО5 является собственником спорного имущества.

Подписантом вышеуказанного Договора являлся родственник ФИО9, - Суханов М.Ю., именуемый себя по сделке представителем ФИО5 и действующий в его интересах и по его поручению. Права на совершения данной сделки и отчуждения имущество в целом, ФИО5 не выдавались, согласия на совершения сделки, он не давал. Более того, намерений продать спорное имущество ФИО9, ФИО5 не имеет и по настоящее время.

О заключенных Договорах от своего имени Сухановым М.Ю., ФИО5 стало известно лишь из искового заявления.

22 мая 2018 г. ФИО5 была выдана доверенность на распоряжение своим имуществом, его дочери ФИО8

(дата обезличена) ФИО8 передоверила полномочия на распоряжение его имуществом своему бывшему супругу Суханову М.Ю. по его требованию.

(дата обезличена) ФИО8 обнаружила пропажу двух подлинных документов, а именно нотариально заверенной Доверенности на передоверие выданную на имя Суханова М.Ю. и Доверенность, выданную ФИО5 на имя ФИО8

11 июля 2018 г. вышеуказанная Доверенность на передоверие была отозвана через нотариуса с последующим аннулированием всех полномочий Суханова М.Ю.

В нарушении п.2 ст.187 ГК РФ, ФИО8 не поставила ФИО5 в известность о том, что она передала полномочия другому лицу, т.е. своему бывшему супругу Суханову М.Ю., который родственником ФИО5 не приходится, Суханову М.Ю. ФИО5 не доверяет. Тогда, когда ФИО8 должна была уведомить ФИО5 об этом в разумный срок, т.е. до передачи полномочий своему бывшему супругу Суханову М.Ю.

Доверенность выдавалась ФИО5 ФИО8 не для передоверия или совершения от его имени сделки без его волеизъявления, а на случай прогрессирования заболевания с его обязательным присутствием в момент совершении сделки, а также подписания договора купли-продажи имущества и его, прежде всего, согласия.

В силу ч.1, п.2 ст.188 ГК РФ, ФИО8 от (дата обезличена) отозвала своё передоверие, выданное на имя бывшего супруга, Суханова М.Ю.

ФИО8 поставила ФИО5 в известность о совершённых ею действиях, только после отзыва Доверенности с последующим прекращением всех прав по ней. Об этом факте, (дата обезличена) был уведомлен Суханов М.Ю. Однако, в нарушение п.3 ст.189 ГК РФ, Суханов М.Ю. Доверенности возвращать отказался.

С ФИО9, ФИО5 сделку не обсуждал, своего согласия на продажу не давал, земельные участки ответчику, ФИО5 не продавал, тем более через Суханова М.Ю., соответственно денежные средства не получал.

Полагает, спорный Договор по сделкам на отчуждения его имущества, носить формальный характер, дабы лишить его имущества, путём регистрации права собственности на нового собственника через договор купли-продажи в компетентном органе. Поэтому, договор был заключён Сухановым М.Ю. с родственником ФИО9 без оплаты.

Поскольку, вышеуказанный Договор, заключенный без волеизъявления ФИО5 с утратившей юридической силы Доверенности по передоверию, сделка признаётся ничтожной.

Суханов М.Ю. знал и был уведомлен от (дата обезличена), т.е. в день подписания спорного Договора о том, что Доверенность выданная на его имя ФИО8 без воли ФИО5, отозвана с последующим аннулированием полномочий указанных в Доверенности.

ФИО9 и Суханов М.Ю. обратились в суд для легализации заключенного между ними незаконного Договора купли-продажи земельных участков от (дата обезличена) где, ФИО9 является условным собственником приобретаемого имущества.

Суханов М.Ю. не имел юридических полномочий действовать от имени ФИО5, участвовать в переговорах с потенциальными покупателями его имущества, определять по своему усмотрению цену Договора на отчуждения имущества и расписываться от имени ФИО5 в Договоре, получать денежные средства по сделке и распоряжаться ими по своему усмотрению.

Как утверждает Суханов М.Ю., он действовал при подписании оспариваемого Договора, а также определял условия Договора и её цену на основании Доверенности от (дата обезличена) выданную ему по передоверию от ФИО8

ФИО8 или Суханов М.Ю. и иные лица указанные в Доверенности в известность о совершении передоверия полномочий, ФИО5 не ставили. Если бы данный факт стал бы известен ФИО5 ранее, им были бы предприняты юридические действия направленные об аннулировании полномочий у всех поверенных указанные в Доверенности на передоверия.

Доказательства подтверждающие, что ФИО5 уведомили о выдаче Доверенности на передоверия от ФИО8 отсутствуют, в материалы дела не представлены.

Зная Суханова М.Ю. как бывшего супруга ФИО8, он применял к его дочери насильственные действия, избивал ФИО8, данный факт подтверждается документально в виде постановления об отказе в возбуждении уголовного дела в отношении Суханова М.Ю. и постановлением о возбуждении уголовного дела в отношении Суханова М.Ю. за причинения вреда здоровью ФИО8 Неоднократно Суханов М.Ю., угрожал физической расправой ФИО5, если он будет вмешиваться в их семью. Суханов М.Ю. не порядочный человек, ему ФИО5 не доверяет.

Даже по вышеуказанным причинам, ФИО5 никогда не была бы выдана доверенность на имя Суханова М.Ю.

В результате беседы с ФИО8 ФИО5 стало известно, что Суханов М.Ю. в буквальном смысле, выбил из его дочери Доверенность на передоверие от (дата обезличена), путём физического насилия, избиения. Данный факт также подтверждается документально и представлены в материалы дела 6 заявлений в полицию г.Кстово.

Таким образом, Суханов М.Ю. действовал недобросовестно и неправомерно применил физическое воздействия на его представителя действующей по Доверенности с целью заставить её совершить нотариальные действия, направленные на выдачу Доверенности на передоверие.

(дата обезличена) ФИО8 поставила в известность Суханова М.Ю. об отзыве Доверенности на передоверия от (дата обезличена) и возвратомвыданной нотариусом Доверенности по средствам телефонной связи. Данный факт подтверждается документально и представлен в материалы дела в виде детализации оказанных услуг по Абонентскому номеру <***>, с которого был осуществлено уведомление Суханову М.Ю.

В соответствии с положением п.1. ст.189 ГК РФ, лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее её, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность.

Данную обязанность ФИО8 выполнила, уведомив Суханова М.Ю. посредством телефонной связи.

Данный факт также подтверждается документально из переписки в соцсети "КОНТАКТ", где вёлся разговор между ФИО8 и её совершеннолетним сыном ФИО3, с которым проживает его отец Суханов М.Ю.

ФИО3 (сын ФИО8) также был Уведомлен об отзыве Доверенности.

Из переписки от (дата обезличена) следует, что Суханов М.Ю. зная об отзыве Доверенности, намеревался продать спорное имущество в пользу третьих лиц, назначая встречи с покупателями на (дата обезличена), когда Доверенность выданная на его имя отозвана, путём нотариального действия (дата обезличена) Данный факт также подтверждается документально и представлен в материалы дела.

Из переписки также следует, что ФИО8 не известен был покупатель спорного имущества. ФИО3 лишний раз подтверждает агрессию Суханова М.Ю. к ФИО2 и о том, что Суханову М.Ю. был уведомлен об отзыве Доверенности.

Однако, Суханов М.Ю. принял решение оформить задним числом Договор купли-продажи земельных участков от (дата обезличена) на имя ФИО9, за условную стоимость в размере 500 000 руб. за 52 гектара земли принадлежавшего ФИО5 на праве собственности с последующим получением денежных средств по сделке. Оставляя за собой право распоряжаться имуществом по мнимому Договору. О мнимости сделки говорит и тот факт, цена Договора составляет 500 тысяч рублей за 52 гектара земли. Суханов М.Ю. и его представитель в одностороннем судебном порядке в нарушении законных прав и интересов ФИО5, признают исковые требования ФИО9 без исследования Судом обстоятельств дела и доказательств.

Стороной Суханова М.Ю. и ФИО9 не представлено ни одного доказательства, свидетельствующего о переписке и об условиях заключенного Договора с ФИО5 Кроме этого, лица участвующие по делу в качестве представителей ФИО9 и Суханова, также вписаны в Доверенность на передоверие от (дата обезличена)

Согласия на сделку ФИО5 не дано. О сделке ФИО5 не было известно и о полномочиях.

Цена спорного Договора в размере 500 тысяч рублей за 52 гектара земли, ФИО5 не объявлялась. С ним стоимость Договора никто не согласовывал.

При ознакомлении с Договором от (дата обезличена) заключенным между Сухановым М.Ю. и ФИО9, ФИО5 было выявлено, что сделка была совершена с пороками содержания, а именно в указанном Договоре отсутствует адреса места нахождения земельных участков (почтовые адреса).

В спорном Договоре прописано, что сторонами по сделке составлено 4 экземпляра, один из которых передаётся продавцу. Однако, ни одного экземпляра ФИО5 не подписывал и на руки ему никто не выдавал, посредством почтовой связи также не получал. В том числе и стоимость по сделке в размере 500 тысяч рублей.

Суханову М.Ю. было известно об отзыве Доверенности выданное на его имя. Подписывать договора он был не вправе в силу отсутствия полномочий. Доказательство этому представлено в материалы рассматриваемого дела.

В своём отзыве, ФИО9 также указывает, что его лично об отзыве Доверенности не информировали. Ровным счётом, как и ФИО5 не знал, что ФИО9 купил у него земельные участки общей площадью 52 гектара земли, всего за 500 тысяч рублей. Даже эти деньги ФИО5 получены не были.

Кроме вышеизложенного, в Договоре отсутствует порядок расчёта между Сухановым М.Ю. и ФИО9 и осуществления оплаты по сделкам.

Кроме этого, в передаточном акте отсутствуют адреса объектов, подлежащих передаче по акту приёма-передачи во исполнение Договора от (дата обезличена) в котором также отсутствуют адреса места нахождения земельных участков отчуждаемых в собственность ФИО9

С другой стороны, заключенная сделка по Доверенности по передоверию от (дата обезличена) между ФИО9 и Сухановым М.Ю. прослеживается такие основания как сделка, совершённая для вида.

По сути, ФИО9 по спорному Договору становится номинальным собственником, т.е. по документам имущества ФИО5, а распоряжением и управлением будет заниматься сам Суханов М.Ю.

Суханов М.Ю. оставляет за собой контроль и распоряжения землёй общей площадью 52 га по сделке.

Договор купли-продажи спорного имущества составлен с пороками по его содержанию, а именно отсутствуют адреса земельных участков в документе, в прочим как и в передаточном акте в силу закона.

Полагает, данные ошибки были допущены из-за скоротечности изготовления настоящего Договора. Т.к. реального покупателя на спорное имущество не было, но было подставное лицо - ФИО9, который находится в родственных отношения с Сухановым М.Ю., и приводится ему дядей по материнской линии. По стороне матери Суханова М.Ю. фамилия не передаётся по общим правилам родства.

Договор был подписан сторонами (дата обезличена) в день уведомления Суханова М.Ю. об отзыве Доверенности на имя ФИО5

Для недобросовестных сторон этот вариант показался самым успешным. Т.к. мнимая сделка для ФИО9 и Суханова имеют общий интерес и цель.

Поэтому, денежные средства по сделке стороны не передавали, как и не передавалось спорное имущество по сделке. У ФИО9 и Суханова возникло неосновательное обогащение за счёт имущества ФИО5 в результате ничтожного Договора.

В своем встречном исковом заявлении ФИО5 просит признать Договор купли-продажи спорных земельных участков от (дата обезличена) между представителем продавца Сухановым М.Ю., действующим по Доверенности (номер обезличен) от (дата обезличена), Доверенность удостоверенная нотариусом Кстовского района ФИО15 от ФИО8, которая действовала на основании Доверенности (номер обезличен) от (дата обезличена), доверенность удостоверенная нотариусом Кстовского района ФИО15 от ФИО5 и покупателем ФИО9, недействительной с момента её совершения, ничтожной, в исковых требованиях ФИО9 - отказать в полном объёме.

ФИО9 и Сухановым М.Ю. были представлены письменные возражения на встречное исковое заявление (т.4 л.д.196-198).

В судебном заседании представитель истца ФИО9, ФИО4, исковые требования ФИО9 просила удовлетворить, во встречном иске отказать, дала пояснения в соответствии с доводами искового заявления и ранее представленных письменных возражений, в т.ч. пояснила, что об отзыве доверенности истец узнал только в МФЦ при подаче документов. Доверенность была отозвана уже после заключения договора. Доводы встречного иска необоснованы и надуманны. ФИО9 об отзыве доверенности никто не звонил. Все условия договора о передаче денежных средств были исполнены, деньги переданы представителю продавца по доверенности. Ответчик уклонился от регистрации сделки.

Ответчик Суханов М.Ю. с иском ФИО9 согласен, встречный иск ФИО5 не признал, пояснил, что ФИО5 его тесть. В 2016 г., когда он был директором ООО «Терра», продал тестю спорные земельные участки, деньги за которые он так и не отдал. Потом договорились продать эти земли, оформили доверенности и расписку. Действуя по доверенности, Суханов М.Ю. стал искать покупателя. Нашелся покупатель ФИО9, который согласился приобрести участки по цене 500000 руб. Суханов М.Ю., действуя по доверенности, получил денежные средства по договору от покупателя и готов передать их ФИО5 после регистрации сделки. После сдачи документов на регистрацию, выяснилось, что доверенность отозвана. У них испортились отношения с тестем, после конфликта с его дочерью, бывшей супругой Суханова М.Ю. Физический вред он ей не причинял, т.к. это мать его детей. Бывшая супруга самовольно забрала у него документы на имущество. Об отзыве доверенности ему никто не звонил. ФИО9 ему родственником не приходится.

Представитель ответчика Суханова М.Ю. – адвокат Плашиль Л.В., просила иск ФИО9 удовлетворить, в иске ФИО5 отказать, дала пояснения в соответствии с ранее представленными письменными возражениями, пояснила, что об отзыве доверенности ФИО9 мог узнать только из сообщения Росреестра. Встречный иск следствие конфликта между Сухановым М.Ю. и его бывшей супругой ФИО8 Доводы, что она выдала доверенность под давлением, считает необоснованными. Состава преступления в действиях Суханова М.Ю. нет, что подтверждается постановлениями об отказе в возбуждении уголовного дела. Ссылка на интернет переписку с сыном Суханова М.Ю. считает недопустимым доказательством, т.к. эти скриншоты не заверены.

Представитель ответчика Суханова М.Ю. – Елагина Н.А., пояснила, что оснований для признания сделки недействительной не имеется. Сама Елагина Н.А. к указанной сделке не имеет никакого отношения. Надлежащего уведомления в соответствии с требованиями законодательства от ФИО8 об отзыве доверенности не было.

Представитель ответчика ФИО5 – ФИО7, просил в иске ФИО9 отказать, встречный иск ФИО5 удовлетворить, дал пояснения в соответствии с доводами встречного иска.

Третье лицо ФИО8 с иском ФИО9 не согласна, встречный иск ФИО5 поддерживает, пояснила в т.ч., что с весны 2017 г. у них Сухановым М.Ю. сложились конфликтные отношения, т.к. он завел себе другую семью, он неоднократно избивал ее, из-за чего она вынуждена была уходить из дома. ФИО9 это родственник Суханова М.Ю. Да она оформила доверенность на Суханова М.Ю. под его давлением, т.к. боялась его. Потом доверенность отозвала. Она уведомила Суханова М.Ю. об отмене доверенности по телефону.

Третье лицо – нотариус Кстовского района ФИО10, представители третьих лиц – Управления Росреестра по Нижегородской области, МРИ ФНС РФ №6 по Нижегородской области, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, от нотариуса ФИО10 поступило заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также письменные пояснения по обстоятельствам дела (т.5 л.д.25).

На основании ч.3,5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч.2 ст.223 Гражданского кодекса РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии с ч.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.1 ст.549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст.550 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с ч.1 ст.551 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии со ст.554 Гражданского кодекса РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с ч.1 ст.555 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В соответствии со ст.164 Гражданского кодекса РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

2. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.165 Гражданского кодекса РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

2. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

3. В случаях, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.

В соответствии со ст.432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

2. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Судом установлено, что (дата обезличена) между представителем продавца Сухановым М.Ю., действующим по доверенности (номер обезличен)-(номер обезличен) от (дата обезличена), доверенность удостоверена нотариусом Кстовского района Нижегородской области ФИО15 от ФИО8, которая действует на основании доверенности № 52/193-н/52-2018-5-347 от 22.05.2018 года, доверенность удостоверена нотариусом Кстовского района Нижегородской области ФИО15, от ФИО5, и покупателем ФИО9 был заключен договор купли-продажи земельных участков (т.2 л.д.212, т.3 л.д.2,4-5, т.4 л.д.158-160).

Предмет договора - земельные участки, которые расположены в Кстовском районе Нижегородской области, а именно:

1. Земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 940 кв.м.;

2. Земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 940 кв.м.;

3. Земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 941 кв.м.;

4. Земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 941 кв.м.;

5. Земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 936 кв.м.;

6. Земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 1000 кв.м.;

7. Земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 1000 кв.м.;

8. Земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 1000 кв.м.;

9. Земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 1000 кв.м.;

10. Земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 1000 кв.м.;

11. Земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 1000 кв.м.;

12. Земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 1000 кв.м.;

13. Земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 1000 кв.м.;

14. Земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 1572 кв.м.;

15. Земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 888 кв.м.;

16. Земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 942 кв.м.;

17. Земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 942 кв.м.;

18. Земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 941 кв.м.;

19. Земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 927 кв.м.;

20. Земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 1000 кв.м.;

21. Земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 1000 кв.м.;

22. Земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 1000 кв.м.;

23. Земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 1000 кв.м.;

24. Земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 1000 кв.м.;

25. Земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 1000 кв.м.;

26. Земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 1000 кв.м.;

27. Земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 1491 кв.м.;

28. Земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 11346 кв.м.;

29. Земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 11934 кв.м.;

30. Земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 11147 кв.м.;

31. Земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 9115 кв.м.;

32. Земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 50313 кв.м.;

33. Земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 14928 кв.м.;

34. Земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 42264 кв.м.;

35. Земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 36536 кв.м.;

36. Земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 28262 кв.м.;

37. Земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 12358 кв.м.;

38. Земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 13518 кв.м.;

39. Земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 57155 кв.м.;

40. Земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 9439 кв.м.;

41. Земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 12895 кв.м.;

42. Земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 14046 кв.м.;

43. Земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 50232 кв.м.;

44. Земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 114 713 кв.м.

Принадлежность указанных земельных участков продавцу ФИО5 подтверждается выписками из ЕГРН и справками о содержании правоустанавливающих документов, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства и для индивидуального жилищного строительства (т.2, т.3, т.4).

Также имеется нотариально удостоверенное согласие супруги ФИО5 – ФИО13 на продажу вышеуказанных земельных участков от (дата обезличена) (т.4 л.д.156)

Согласованная стоимость земельных участков, согласно п.3 договора купли-продажи, составила 500 000 рублей.

Пунктом 4 договора купли-продажи установлен порядок расчетов междусторонами сделки - «Расчет между сторонами производится при подписаниинастоящего договора».

Одновременно с договором купли-продажи земельных участков, был подписан акт приема-передачи земельных участков, по условиям которого расчет между сторонами произведен в полном объеме (т.4 л.д.161-163).

Как следует из искового заявления, ФИО9 были переданы наличные денежные средства в размере 500 000 рублей. Представителем продавца, Сухановым М.Ю., была выдана расписка о получении денежных средств в размере 500 000 рублей.

(дата обезличена) ФИО9, совместно с Сухановым М.Ю., в «МФЦ предоставления государственных и муниципальных услуг», был подан пакет документов на государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним, а именно: заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, доверенности (номер обезличен) и (номер обезличен), договор купли-продажи земельных участков, акт приема-передачи, согласие на продажу земельных участков, чеки об оплате государственной пошлины, на общую сумму 15 400 руб. Плановая дата выдачи документов (дата обезличена).

(дата обезличена), истцом было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации. Основанием для приостановления государственной регистрации послужило основание, что при проведении правовой экспертизы представленных на регистрацию документов регистратором установлено, что доверенность (номер обезличен) от (дата обезличена), удостоверенная нотариусом Кстовского района Нижегородской области ФИО15, была отменена (дата обезличена) В связи с чем, проведение государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки не предоставляется возможным (т.2 л.д.219-221).

В соответствии со ст.182 Гражданского кодекса РФ, сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

3. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Сделка, которая совершена с нарушением правил, установленных в абзаце первом настоящего пункта, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное.

4. Не допускается совершение через представителя сделки, которая по своему характеру может быть совершена только лично, а равно других сделок, указанных в законе.

В соответствии с ч.1 ст.185 Гражданского кодекса РФ, доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

В соответствии с ч.1 ст.185.1 Гражданского кодекса РФ, доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.187 Гражданского кодекса РФ, лицо, которому выдана доверенность, должно лично совершать те действия, на которые оно уполномочено. Оно может передоверить их совершение другому лицу, если уполномочено на это доверенностью, а также если вынуждено к этому силою обстоятельств для охраны интересов выдавшего доверенность лица и доверенность не запрещает передоверие.

2. Лицо, передавшее полномочия другому лицу, должно известить об этом в разумный срок выдавшее доверенность лицо и сообщить ему необходимые сведения о лице, которому переданы полномочия. Неисполнение этой обязанности возлагает на передавшее полномочия лицо ответственность за действия лица, которому оно передало полномочия, как за свои собственные.

3. Доверенность, выдаваемая в порядке передоверия, должна быть нотариально удостоверена.

В соответствии со ст.188 Гражданского кодекса РФ, действие доверенности прекращается вследствие:

1) истечения срока доверенности;

2) отмены доверенности лицом, выдавшим ее, или одним из лиц, выдавших доверенность совместно, при этом отмена доверенности совершается в той же форме, в которой была выдана доверенность, либо в нотариальной форме;…

2. Лицо, которому выдана доверенность, во всякое время может отказаться от полномочий, а лицо, выдавшее доверенность, может отменить доверенность или передоверие, за исключением случая, предусмотренного статьей 188.1 настоящего Кодекса. Соглашение об отказе от этих прав ничтожно.

3. С прекращением доверенности теряет силу передоверие.

В соответствии со ст.189 Гражданского кодекса РФ, лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность. Такая же обязанность возлагается на правопреемников лица, выдавшего доверенность, в случаях ее прекращения по основаниям, предусмотренным в подпунктах 4 и 5 пункта 1 статьи 188 настоящего Кодекса.

Сведения о совершенной в нотариальной форме отмене доверенности вносятся нотариусом в реестр нотариальных действий, ведение которого осуществляется в электронной форме, в порядке, установленном законодательством о нотариате. Указанные сведения предоставляются Федеральной нотариальной палатой неограниченному кругу лиц с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Сведения о совершенной в простой письменной форме отмене доверенности могут быть опубликованы в официальном издании, в котором опубликовываются сведения о банкротстве. В этом случае подпись на заявлении об отмене доверенности должна быть нотариально засвидетельствована.

Если третьи лица не были извещены об отмене доверенности ранее, они считаются извещенными о совершенной в нотариальной форме отмене доверенности на следующий день после внесения сведений об этом в реестр нотариальных действий, а о совершенной в простой письменной форме отмене доверенности - по истечении одного месяца со дня опубликования таких сведений в официальном издании, в котором опубликовываются сведения о банкротстве.

2. Если третьему лицу предъявлена доверенность, о прекращении которой оно не знало и не должно было знать, права и обязанности, приобретенные в результате действий лица, полномочия которого прекращены, сохраняют силу для представляемого и его правопреемников.

3. По прекращении доверенности лицо, которому она выдана, или его правопреемники обязаны немедленно вернуть доверенность.

Как следует из сообщения нотариуса ФИО15 (т.3 л.д.1):

(дата обезличена) ею были удостоверены:

- доверенность от имени ФИО5 на ФИО8 за реестровым (номер обезличен) (с правом передоверия).

Согласно сведениям, имеющимся у нотариуса, указанная доверенность не отменена. При проверке доверенности на сайте Федеральной нотариальной палаты нотариально удостоверенных распоряжений об отмене доверенности не найдено.

- доверенность от имени ФИО8, действующей от имени ФИО5 по вышеуказанной доверенности, на Суханова Максима Юрьевича, ФИО3, Елагина Никиту Алексеевича, Плашиль Ларису Владимировну за реестровым (номер обезличен)

Указанная доверенность отменена Распоряжением об отмене доверенности от имени ФИО8, действующей от имени ФИО5 по вышеуказанной доверенности, удостоверенным (дата обезличена) за реестровым (номер обезличен)-П/52-2018-4-300. При проверке доверенности на сайте Федеральной нотариальной палаты найдено указанное удостоверенное распоряжение об отмене доверенности, регистрационный (номер обезличен), дата регистрации 15:49 (дата обезличена).

На основании статьи 44.1. Основ законодательства РФ о нотариате нотариусы при совершении нотариального действия оставляют в делах нотариальной конторы один экземпляр нотариально удостоверенных завещаний, договоров, нотариальных свидетельств и исполнительных надписей. Оставление в делах нотариальной конторы экземпляров других нотариально удостоверенных документов, в том числе доверенностей, осуществляется по усмотрению нотариуса. Нотариусом ФИО15 было принято решение с (дата обезличена) не оставлять в делах нотариальной конторы экземпляры доверенностей, поэтому предоставить в адрес суда копии указанных в запросе доверенностей не представляется возможным.

Однако согласно ст.34.3. Основ законодательства РФ о нотариате нотариусы обязаны вносить в единую информационную систему нотариата сведения о совершении нотариальных действий при их регистрации в реестре нотариальных действий единой информационной системы нотариата. При регистрации в реестре нотариальных действий единой информационной системы нотариата нотариального действия по удостоверению или отмене завещания либо доверенности нотариусы обязаны вносить в единую информационную систему нотариата электронный образ завещания либо доверенности, в связи с чем в материалы дела представлены копии требуемых доверенностей, распоряжения об отмене доверенности, полученные путем распечатки электронных образов указанных документов (т.3 л.д.2-8).

В своих письменных пояснениях по обстоятельствам удостоверения доверенностей (дата обезличена) от имени ФИО8 ((номер обезличен)-(номер обезличен)) и от имени ФИО5 ((номер обезличен)) нотариус ФИО15 пояснила следующее:

В соответствии со ст.ст.42-44, 54, 59 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате при совершении нотариального действия нотариус устанавливает личность обратившегося за совершением нотариального действия гражданина, его представителя или представителя юридического лица. Установление личности должно производиться на основании паспорта или других документов, исключающих любые сомнения относительно личности гражданина, обратившегося за совершением нотариального действия. При удостоверении сделок выясняется дееспособность граждан и проверяется правоспособность юридических лиц, участвующих в сделках. В случае совершения сделки представителем проверяются и его полномочия. Содержание нотариально удостоверяемой сделки, а также заявления и иных документов должно быть зачитано вслух участникам. Документы, оформляемые в нотариальном порядке, подписываются в присутствии нотариуса. Нотариус обязан разъяснить сторонам смысл и значение представленного ими проекта сделки и проверить, соответствует ли его содержание действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям закона. Нотариус удостоверяет доверенности от имени одного или нескольких лиц, на имя одного или нескольких лиц.

При удостоверении указанных доверенностей установленный законом порядок не нарушен, о чем имеется указание в тексте доверенности и удостоверительной надписи нотариуса.

(дата обезличена) ФИО5, ФИО8 лично обратились к нотариусу в нотариальную контору с целью удостоверения доверенностей на представление интересов от их имени.

Процедура совершения нотариальных действий одинакова для всех физических и юридических лиц, обратившихся за их совершением, и производится в соответствии с правилами, установленными Основами законодательства Российской Федерации о нотариате («Основы»). В соответствии со ст.15 Основ нотариус имеет право истребовать от физических и юридических лиц сведения и документы (в том числе содержащие персональные данные), необходимые для совершения нотариальных действий. Для удостоверения указанных доверенностей нотариус истребовал следующие документы: паспорт ФИО5, паспорт ФИО8, паспортные данные Суханова М.Ю., ФИО3, Елагина Н.А., Плашиль Л.В. Личности ФИО5, ФИО8 были установлены по паспортам гражданина РФ (ст. 42 Основ).

Согласно ст.43 Основ при удостоверении сделок осуществляется проверка дееспособности граждан и правоспособности юридических лиц, обратившихся за совершением нотариального действия. Непосредственно до совершения нотариального действия нотариус выясняет дееспособность обратившегося за совершением удостоверения доверенности. С обратившимся за совершением удостоверения доверенности нотариус производит предварительную беседу в отношении содержания полномочий, выдаваемых для представительства перед третьими лицами; выясняет понятно ли ему содержание, соответствует ли оно его подлинной воле; разъясняет смысл, значение и правовые последствия выдачи доверенности; содержание доверенности зачитывается нотариусом вслух. Дееспособность ФИО5, ФИО8 на момент удостоверения доверенностей сомнений не вызывала.

В случае согласования доверенность подписывается в присутствии нотариуса. В точном соответствии с Приказом от 27 декабря 2016 г. № 313 «Об утверждении форм реестров регистрации нотариальных действий, нотариальных свидетельств, удостоверительных надписей на сделках и свидетельствуемых документах и порядка их оформления» на доверенности от имени ФИО5, ФИО8, нотариусом была проставлена удостоверительная надпись по Форме №2.2 «Удостоверительная надпись на доверенности». В результате, доверенность от имени ФИО5 была удостоверена (дата обезличена) (р. (номер обезличен)), от имени ФИО8 была удостоверена (дата обезличена) (р.(номер обезличен), доверенности подписаны нотариусом с проставлением печати с воспроизведением Государственного герба РФ, после чего выданы лицам, от имени которых совершены нотариальные действия.

Таким образом, доверенности от имени ФИО5. ФИО8 были удостоверены с соблюдением всех требований, установленных действующим законодательством РФ (т.5 л.д.25).

В соответствии со ст.166 Гражданского кодекса РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

3. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В соответствии со ст.167 Гражданского кодекса РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст.168 Гражданского кодекса РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст.170 Гражданского кодекса РФ, мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

В соответствии со ст.179 Гражданского кодекса РФ, сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

2. Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.

3. Сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

4. Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пунктах 1 - 3 настоящей статьи, применяются последствия недействительности сделки, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. Кроме того, убытки, причиненные потерпевшему, возмещаются ему другой стороной. Риск случайной гибели предмета сделки несет другая сторона сделки.

Ответчик ФИО5, возражая против заявленных требований ФИО9, и обращаясь с встречными требованиями о признании вышеуказанной сделки недействительной, ссылается, что права на совершения данной сделки и отчуждения спорного имущества в целом, ФИО5 не выдавались, согласия на совершение сделки он не давал. Намерений продать спорное имущество ФИО9, ФИО5 не имеет, денежные средства не получал.

Суд находит, что указанные доводы не могут послужить основанием для признания указанного договора недействительным, поскольку из материалов дела установлено, что Суханов М.Ю., при заключении договора купли-продажи действовал по доверенности (номер обезличен) от (дата обезличена), удостоверенной нотариусом, от ФИО8, которая действовала на основании доверенности (номер обезличен)-(номер обезличен) от (дата обезличена), удостоверенной нотариусом, от ФИО5, и покупателем ФИО9

Указанные доверенности от имени ФИО5, ФИО8 были удостоверены нотариусом с соблюдением всех требований, установленных действующим законодательством РФ, что подтверждается материалами дела, доказательств, позволяющих сделать иной вывод, суду не представлено.

Согласно тексту доверенности, которая была выдана на имя Суханова М.Ю. ФИО8, он был уполномочен на управление и распоряжение принадлежащим ФИО5 на праве собственности земельными участками в (адрес обезличен), в т.ч. определять цену по своему усмотрению.

Доверенность содержала в себе все полномочия по распоряжению, такие как - продажа земельных участков, получение денежных средств, представление интересов во всех компетентных органах государственной власти, в том числе в Управлении Федеральной службы государственной регистрации и т.п.

Доверенность была выдана на срок 3 (три) года.

Как следует из возражений Суханова М.Ю., при подписании договора купли-продажи спорных земельных участков ФИО9 ему были переданы денежные средства в размере 500 000 рублей. Получение Сухановым М.Ю. денежных средств от покупателя не противоречило полномочиям, которыми он был наделен доверенностью.

На дату совершения сделки, сведений об отмене доверенности не имелось.

Доводы ФИО5 о том, что в нарушение п.2 ст.187 ГК РФ, ФИО8 не поставила его в известность о том, что она передала полномочия своему бывшему супругу Суханову М.Ю., суд также находит необоснованными, поскольку из материалов дела следует, что обе доверенности были удостоверены одним и тем же нотариусом в одно и то же время в одном и том же месте.

Доказательств, опровергающих данные выводу, суду также не представлено.

Оценивая доводы сторон, представленные доказательства, суд находит что доводы ФИО5 о том, что Суханов М.Ю. применил физическое воздействия на его представителя ФИО8 с целью заставить её совершить нотариальные действия, направленные на выдачу Доверенности на передоверие, суд также находит необоснованными.

В материалы дела представлены копии исковых заявлений из других гражданских дел, копии постановлений об отказе в возбуждении уголовного дела (т.5).

Данные доказательства, по мнению суда, свидетельствуют о наличии сложившихся между сторонами по делу – Сухановым М.Ю. и ФИО8, как бывших супругов, конфликтных отношениях, что и привело к выдаче ФИО8 распоряжения об отмене доверенности от имени ФИО8, действующей от имени ФИО5 по вышеуказанной доверенности, удостоверенным (дата обезличена).

Доводы третьего лица ФИО8 о том, что она выдала доверенность Суханову М.Ю., находясь под давлением с его стороны, т.к. «боялась его», суд не может признать достоверными, поскольку никаким относимыми и допустимыми доказательствами они не подтверждаются.

Из материалов дела следует, что указанная доверенность оформлялась в присутствии нотариуса и была удостоверена нотариусом в установленном действующим законодательством порядке.

Из представленных ответчиком в материалы дела документов (т.5) также следует, что ФИО8 неоднократно обращалась в полицию и в суд в связи наличием конфликтов с бывшим супругов, как до момента выдачи доверенности, так и после нее, при этом, не заявляя о том, что она выдала указанную доверенность, находясь под давлением Суханова М.Ю.

Доводы ФИО5 о том, что Суханов М.Ю. знал и был уведомлен (дата обезличена), т.е. в день подписания спорного Договора о том, что Доверенность выданная на его имя ФИО8 отозвана, также никаким относимыми и допустимыми доказательствами не подтверждены.

Из представленной в материалы дела ответчиком детализации интернет соединений и телефонных звонков (т.4 л.д.204-221), а также интернет переписки ФИО8 и ФИО3 (сыном) (т.4 л.д.222-237), также нельзя сделать однозначный вывод, что Суханов М.Ю. или ФИО9 были надлежащим образом уведомлены об отзыве доверенности, а они данные обстоятельства не признают и категорически отрицают.

Доводы ФИО5 о том, что цена Договора составляет 500 тысяч рублей за 52 гектара земли, также не могут послужить основанием для признания указанной сделки недействительной, поскольку в соответствии с положениями ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно вышеуказанных доверенностей у Суханова М.Ю. на момент заключения сделки имелись соответствующие полномочия по заключении договора, в т.ч. и установления цены договора.

Доводы ФИО5 о том, что в договоре купли-продажи не указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, также не могут служить основанием для признания оспариваемого договора недействительным, поскольку в договоре указаны достаточные признаки, позволяющие однозначно идентифицировать спорные объекты недвижимости – кадастровые номера участков, их площади и местоположение.

Доводы ФИО5 о том, что в Договоре отсутствует порядок расчёта между Сухановым М.Ю. и ФИО9 и осуществления оплаты по сделкам, опровергаются материалами дела, поскольку пунктом 4 договора купли-продажи установлен порядок расчетов между сторонами сделки - «Расчет между сторонами производится при подписании настоящего договора». Также из содержания акта приема-передачи земельных участков, следует, что расчет между сторонами произведен в полном объеме (т.4 л.д.161-163).

Доводы ФИО5 о том, что указанная сделка является мнимой, совершенной лишь для вида с целью лишить его имущества, путём регистрации права собственности на нового собственника, о том, что договор оформлен «задним числом», также никакими относимыми и допустимыми доказательствами не подтверждены.

Оценивая представленные доказательства, доводы сторон, суд приходит к выводу, что ФИО5 в удовлетворении встречных исковых требований к Суханову М.Ю., ФИО9 о признании договора купли-продажи земельных участков от (дата обезличена) между представителем продавца Сухановым М.Ю., действующим по доверенности (номер обезличен) от (дата обезличена), доверенность удостоверена нотариусом Кстовского района Нижегородской области ФИО15, от ФИО8, которая действует на основании доверенности (номер обезличен) от (дата обезличена), доверенность удостоверена нотариусом Кстовского района Нижегородской области ФИО15, от ФИО5, и покупателем ФИО9, недействительным, ничтожным, следует отказать.

В соответствии с п.131 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно пункту 3 статьи 188 ГК РФ с прекращением доверенности теряет силу передоверие. Вместе с тем, если третьему лицу предъявлена доверенность, выданная в порядке передоверия, о прекращении которой оно не знало и не должно было знать, права и обязанности, приобретенные в результате действий лица, полномочия которого прекращены, сохраняют силу для представляемого и его правопреемников (пункт 2 статьи 189 ГК РФ).

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении N 10 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (п.60, 61, 63), отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

61. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

63. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка, все существенные условия договора купли-продажи недвижимости были соблюдены, истцом обязательства по договору выполнены в полном объеме, представителем продавца имущество передано покупателю по акту приема-передачи, ответчик ФИО5 уклоняется от регистрации сделки, в связи с чем суд находит исковые требования ФИО9 обоснованными, и подлежащими удовлетворению, следует признать договор купли-продажи земельных участков от (дата обезличена) между представителем продавца Сухановым М.Ю., действующим по доверенности (номер обезличен) от (дата обезличена), доверенность удостоверена нотариусом Кстовского района ФИО15, от ФИО8, которая действует на основании доверенности (номер обезличен) от (дата обезличена), доверенность удостоверена нотариусом Кстовского района ФИО15, от ФИО5, и покупателем ФИО9 – заключенным.

Также следует произвести государственную регистрацию договора купли-продажи земельных участков от (дата обезличена) между представителем продавца Сухановым М.Ю., действующим по доверенности (номер обезличен) от (дата обезличена), доверенность удостоверена нотариусом Кстовского района ФИО15, от ФИО8, которая действует на основании доверенности (номер обезличен) от (дата обезличена), доверенность удостоверена нотариусом Кстовского района ФИО15, от ФИО5, и покупателем ФИО9, и произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО5 к ФИО9 на вышеуказаннные объекты недвижимости.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, следует взыскать с ФИО1 в пользу ФИО6 понесенные им при подаче иска судебные расходы по уплате госпошлины в размере 300 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО9 к ФИО5, Суханову Максиму Юрьевичу о признании договора купли-продажи земельных участков заключенным, регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на земельные участки, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельных участков от (дата обезличена) между представителем продавца Сухановым Максимом Юрьевичем, действующим по доверенности (номер обезличен) от (дата обезличена), доверенность удостоверена нотариусом Кстовского района Нижегородской области ФИО15, от ФИО8, которая действует на основании доверенности (номер обезличен)-(номер обезличен) от (дата обезличена), доверенность удостоверена нотариусом Кстовского района Нижегородской области ФИО15, от ФИО5, и покупателем ФИО9 – заключенным.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи земельных участков от (дата обезличена) между представителем продавца Сухановым Максимом Юрьевичем, действующим по доверенности (номер обезличен) от (дата обезличена), доверенность удостоверена нотариусом Кстовского района Нижегородской области ФИО15, от ФИО8, которая действует на основании доверенности (номер обезличен) от (дата обезличена), доверенность удостоверена нотариусом Кстовского района Нижегородской области ФИО15, от ФИО5, и покупателем ФИО9, и произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО5 к ФИО9 на следующие объекты недвижимости:

1. Земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 940 кв.м.;

2. Земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 940 кв.м.;

3. Земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 941 кв.м.;

4. Земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 941 кв.м.;

5. Земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 936 кв.м.;

6. Земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 1000 кв.м.;

7. Земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 1000 кв.м.;

8. Земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 1000 кв.м.;

9. Земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 1000 кв.м.;

10. Земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 1000 кв.м.;

11. Земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 1000 кв.м.;

12. Земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 1000 кв.м.;

13. Земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 1000 кв.м.;

14. Земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 1572 кв.м.;

15. Земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 888 кв.м.;

16. Земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 942 кв.м.;

17. Земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 942 кв.м.;

18. Земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 941 кв.м.;

19. Земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 927 кв.м.;

20. Земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 1000 кв.м.;

21. Земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 1000 кв.м.;

22. Земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 1000 кв.м.;

23. Земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 1000 кв.м.;

24. Земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 1000 кв.м.;

25. Земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 1000 кв.м.;

26. Земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 1000 кв.м.;

27. Земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 1491 кв.м.;

28. Земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 11346 кв.м.;

29. Земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 11934 кв.м.;

30. Земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 11147 кв.м.;

31. Земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 9115 кв.м.;

32. Земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 50313 кв.м.;

33. Земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 14928 кв.м.;

34. Земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 42264 кв.м.;

35. Земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 36536 кв.м.;

36. Земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 28262 кв.м.;

37. Земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 12358 кв.м.;

38. Земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 13518 кв.м.;

39. Земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 57155 кв.м.;

40. Земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 9439 кв.м.;

41. Земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 12895 кв.м.;

42. Земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 14046 кв.м.;

43. Земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 50232 кв.м.;

44. Земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 114 713 кв.м.

ФИО5 в удовлетворении встречных исковых требований к Суханову Максиму Юрьевичу, ФИО9 о признании договора купли-продажи земельных участков от (дата обезличена) между представителем продавца Сухановым Максимом Юрьевичем, действующим по доверенности (номер обезличен) от (дата обезличена), доверенность удостоверена нотариусом Кстовского района Нижегородской области ФИО15, от ФИО8, которая действует на основании доверенности (номер обезличен) от (дата обезличена), доверенность удостоверена нотариусом Кстовского района Нижегородской области ФИО15, от ФИО5, и покупателем ФИО9, недействительным, ничтожным, отказать.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО9 судебные расходы по уплате госпошлины в размере 300 (триста) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области.

Судья Д.А. Выборнов