Решение № 2-3534/2017 2-3534/2017~М-3833/2017 М-3833/2017 от 10 декабря 2017 г. по делу № 2-3534/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2017 года г. Астрахань

Ленинский районный суд г.Астрахани в составе:

председательствующего Яцуковой А.А.,

при секретаре Жабиной Д.С.,

с участием помощника прокурора Ленинского района г.Астрахани Мустафиной С.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственного автономного образовательного учреждения высшего образования Астраханской области «Астраханский государственный архитектурно-строительный университет» к ФИО1 ФИО8, ФИО1 ФИО9 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ГАОУ АО ВО «АГАСУ» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими права пользования жилым помещением, указав, что общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, является собственностью Астраханской области и зарегистрировано на праве оперативного управления за ГАОУ АО ВО «Астраханский государственный архитектурно – строительный университет».

В комнате <№>, расположенной по адресу: <адрес>, проживает ФИО2 со своей дочерью ФИО3, при этом не являются сотрудниками истца и не состоят с ним в трудовых отношениях.

ФИО2 неоднократно обращалась с заявлением и просьбой о заключении и продлении договора найма жилого помещения комнаты <№> по <адрес>.

В связи с чем ГАОУ АО ВО «АГАСУ» заключил с ФИО2 договор найма <№> от <дата обезличена> сроком до <дата обезличена>.

<дата обезличена> ФИО2 вновь обратилась с заявлением – просьбой о продлении договора найма жилого помещения в общежитии <№>, комната <№>, аргументируя тем, что проживает в указанной и прописана вней <дата обезличена>, своего жилья не имеет, снять жилье возможности нет, данная комната в общежитии является единственным местом проживания.

В ответ на ее обращение ГАОУ АО ВО «АГАСУ» заключил с ФИО2 договор найма <№> от <дата обезличена> по <дата обезличена>, срок которого на настоящее время истек.

<дата обезличена> в адрес ФИО2 было направлено уведомление о том, что истек срок действия договора найма жилого помещения, однако ФИО2 оставила данное уведомление без внимания и продолжала проживать со своей дочерью в данном общежитии.

В ГАОУ АО ВО «АГАСУ» поступило письмо из прокуратуры Ленинского района г.Астрахани от <дата обезличена> о проведении проверки исполнения жилищного законодательства по обращению ФИО2, на которое <дата обезличена> был направлен ответ <№>.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 не являются обучающимися ГАОУ АО ВО «АГАСУ», а также с университетом в трудовых и иных отношениях не состоят, договор найма жилого помещения с ФИО2 не заключался, законных оснований занимать данное помещение у ответчиков не имеется.

Кроме того, согласно служебной записке заведующей общежитием <адрес> со стороны ответчиков имеют место нарушения санитарно-гигиенических требований.

Истец просит суд признать ФИО1 ФИО10 и ФИО1 ФИО11 утратившими право пользования жилым помещением – комнатой <№> в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, а также взыскать судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей в солидарном порядке.

Ответчики ФИО2 и ФИО3, извещенные надлежащим образом о дне слушания, в суд не явились, причина неявки суду неизвестна.

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела.

В связи с отсутствием возражений истца суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора Мустафиной С.К., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.

Статья 40 Конституции Российской Федерации устанавливает, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся служебные жилые помещения.

В соответствии со ст. 93 ЖК РФ служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

Согласно ч. 3 ст. 104 ЖК РФ договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Аналогичные положения содержались и в нормах Жилищного кодекса РСФСР.

В судебном заседании установлено, что распоряжением Министерства образования и науки Астраханской области и Агентства по управлению государственным имуществом Астраханской области № 66/157 от 03 августа 2009 года «О реорганизации областного государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Астраханский инженерно-строительный институт» ОГОУ НПО «ПУ № 7» присоединено к ОГОУ ВПО «АИСИ».

Постановления Правительства Астраханской области № 289-П от 04 августа 2011 года, путем изменения типа существующего областного государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Астраханский инженерно-строительный институт» создано государственное автономное учреждение Астраханской области высшего профессионального образования «Астраханский инженерно-строительный институт» (в настоящее время ГАОУ АО ВО «АГАСУ» на основании Распоряжения №230 от 30 декабря 2015 года).

Согласно свидетельствам о регистрации по месту пребывания <№>, <№> от <дата обезличена> ответчики ФИО2 и ФИО3 были зарегистрированы по адресу: <адрес> период с <дата обезличена> по <дата обезличена>.

Из адресной справки <данные изъяты> от <дата обезличена> следует, что ответчики были зарегистрированы по вышеуказанному адресу с <дата обезличена> по <дата обезличена>.

Ответчик ФИО2 неоднократно обращалась в адрес истца с заявлениями о продлении договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Из договора найма жилого помещения <№> от <дата обезличена>, заключенного между ГАОУ АО ВО «АГАСУ» и ФИО2, следует, что жилое помещение было предоставлено ФИО2 и ее дочери ФИО3 Указанный договор заключен сроком с <дата обезличена> по <дата обезличена>

Впоследствии с связи с прекращением действия вышеуказанного договора и обращением ответчиков с ними были заключены договор <№> от <дата обезличена> с <дата обезличена> по <дата обезличена>, а также договор <№> от <дата обезличена> с <дата обезличена> по <дата обезличена>.

<дата обезличена> истцом в адрес ответчика было направлено уведомление об истечении срока действия договора и освобождении жилого помещения.

Из рапорта участкового-уполномоченного полиции <данные изъяты> от <дата обезличена> следует, что по адресу: <адрес> проживает ФИО1 ФИО12, которая по месту жительства характеризуется удовлетворительно.

Трудовые отношения между ответчиками и ГАОУ АО ВПО «Астраханский инженерно-строительный институт» не установлены, ранее ответчик также не являлись сотрудниками истца однако Н-вы продолжают проживать в спорном жилом помещении.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение является специализированным жилым помещением, и оснований для его предоставления ответчикам для проживания не установлено.

Доказательств того, что спорное жилое помещение на момент заключения договора найма имело иной правовой статус, было предоставлено ответчикам на условиях социального найма в порядке, предусмотренном ст. ст. 60, 63 ЖК РФ, материалы дела не содержат.

На основании пункта 3 Постановления Правительства РФ от дата N 42 "Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений" отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду не допускается, если жилые помещения заняты по договорам социального найма, найма жилого помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности жилищного фонда коммерческого использования, аренды, а также, если имеют обременения прав на это имущество.

Как следует из материалов дела, спорная жилая площадь в установленном законом порядке включена в специализированный жилищный фонд и отнесена к служебным жилым помещениям.

Доказательств, свидетельствующих о том, что спорная комната была предоставлена ответчикам по договору социального найма и только после этого включена в специализированный жилищный фонд материалы дела также не содержат.

В силу ч.2 ст. 102 Жилищного Кодекса Российской Федерации, переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.

В соответствии с ч.2 ст.105 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

В силу ч. 1 ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 ст. 102 Жилищного кодекса Российской Федерации и ч. 2 данной статьи.

Согласно ст. 123 (часть 3) Конституции РФ и ст. 12, ст. 56 ГПК РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В гражданском судопроизводстве реализация этих принципов имеет свои особенности, связанные прежде всего с присущим данному виду судопроизводства началом диспозитивности, исходя из представленных сторонами доказательств.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исследовав все обстоятельства и доказательства по делу, установив, что в настоящее время Н-вы не являются сотрудниками ГАОУ АО ВО «АГАСУ», суд приходит к выводу о признании их утратившими право пользования спорным жилым помещением.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственного автономного образовательного учреждения высшего образования Астраханской области «Астраханский государственный архитектурно-строительный университет» к ФИО1 ФИО13, ФИО1 ФИО14 о признании утратившими право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО1 ФИО15, ФИО1 ФИО16 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

На заочное решение ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через районный суд, вынесший решение в течение месяца с момента истечения срока подачи заявления об отмене заочного решения.

Мотивированное заочное решение изготовлено 15.12.2017 года.

Судья А.А. Яцукова