Решение № 2-336/2017 2-336/2017~М-262/2017 М-262/2017 от 21 мая 2017 г. по делу № 2-336/2017

Дело № 2-336/2017

Поступило 04.04.2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2017 года р.п. Мошково Новосибирской области

Мошковский районный суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи Кулинич О.Н., при секретаре Гилёвой Т.В., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Антар» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома,

установил:

ООО «Антар» обратилось в суд с названным иском к ФИО2, в котором просило взыскать с ответчика задолженность по договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей; взыскать с ответчика неустойку за нарушение установленных договором долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ платежей в размере <данные изъяты> рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между ООО «Антар» (Застройщик) и ФИО2 (Участник долевого строительства) заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, номер регистрации №. На основании Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Антар» передало, ФИО2 приняла квартиру-студию, расположенную на втором этаже, общей площадью 27,3 кв.м., по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 4.1 Договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ цена договора составляет <данные изъяты> рублей, НДС не предусмотрен. Пунктом 4.3 Договора предусмотрено, что оплата производится в следующем порядке: в течение 2-х дней с момента государственной регистрации Договора в размере <данные изъяты> рублей, оставшуюся сумму в размере <данные изъяты> рублей с условием рассрочки платежа, в порядке, определенном условием настоящего договора и в соответствии с графиком внесения платежей (Приложение №). Согласно графику платежей ФИО2 обязана ежемесячно в срок до 26 числа каждого месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и заканчивая ДД.ММ.ГГГГ выплачивать взнос в размере <данные изъяты> рублей. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было оплачено <данные изъяты> рублей, с нарушением сроков и размеров оплаты, таким образом, остаток задолженности на ДД.ММ.ГГГГ составил <данные изъяты> рублей. На ДД.ММ.ГГГГ просрочка задолженности по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ составляет 35 месяцев. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить имеющуюся задолженность. Данную претензию ответчик получил, однако до настоящего времени требования удовлетворены не были. Сумма неустойки составляет <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> х 1050 х 100/300 (10%)).

В судебном заседании представитель истца ФИО1, уточнив исковые требования, просила взыскать с ответчика задолженность по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, а также неустойку за нарушение установленных договором долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ платежей.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования признала.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия - передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. либо воздержаться от исполнения определенного действия.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Антар» и ФИО2 был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома. По условиям Договора ООО «Антар» передало, а ответчик принял квартиру, состоящую из одной комнаты, общей площадью 26,9 кв.м., расположенную на втором этаже по адресу: <адрес>, жилой район «<данные изъяты>», многоквартирный жилой дом №, строительный номер квартиры №

Пунктом 4.3 Договора предусмотрено, что оплата производится в следующем порядке: оплата в размере <данные изъяты> рублей производится участником долевого строительства путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика либо наличными денежными средствами в кассу застройщика, в срок не позднее двух дней с момента государственной регистрации настоящего Договора, из которых <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, оплачивается по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ между участником долевого строительства и ООО «<данные изъяты>», заключенного в <адрес>; оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> рублей вносится условием рассрочки платежей, определенном условием настоящего договора и в соответствии с графиком внесения платежей (Приложение №).

В нарушение условий заключенного договора, ответчиком не выполнено условие о своевременной оплате в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено требование о погашении задолженности по договору в размере <данные изъяты> рублей.

В ходе судебного разбирательства в результате сверки взаимных расчетов за период: ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Антар» и ФИО2 ответчик снизил размер задолженности по договору до <данные изъяты> рублей.

На момент вынесения решения денежные средства в размере <данные изъяты> рублей ответчиком не уплачены.

Согласно п. 9.1 Договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 12, ч. 6 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Как следует из представленных материалов и не оспаривается ответчиком, период просрочки составляет 1050 дней, неустойка составляет<данные изъяты> руб. х 1050 х 10% /100/300 = <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб., пропорционально удовлетворенным требованиям. При этом <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>.) подлежит возврату истцу как излишне уплаченная государственная пошлина.

Руководствуясь со ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

уточненные исковые требования ООО «Антар» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Антар» задолженность по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, неустойку за нарушение установленных договором долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ платежей в размере <данные изъяты> рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> руб.

Возвратить ООО «Антар» излишне уплаченную государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Мошковский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное решение составлено 25 мая 2017 г.

Председательствующий О.Н. Кулинич