Решение № 2-415/2024 2-415/2024~М-323/2024 М-323/2024 от 24 сентября 2024 г. по делу № 2-415/2024

Дело №

УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Юргамышский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Кузьминой Н.Г.,

при секретаре Мутовкиной О.А.,

рассмотрел 24 сентября 2024 года в п. Юргамыше Курганской области в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, Администрации Юргамышского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5, Администрации Юргамышского муниципального округа о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.

В обоснование иска указала, что ФИО2 на основании свидетельства на землю № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного Администрацией Скоблинского сельсовета, принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 1200кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, право собственности на дом и земельный участок, по указанному адресу, в период жизни не зарегистрировала.

В ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала дом и земельный участок истцу.

С 2002г. ФИО4 за счет собственных средств несет затраты на содержание дома и земельного участка, оплачивает коммунальные услуги. Земельный участок обрабатывается, более 18 лет она открыто и добросовестно владеет указанным жилым помещением и земельным участком. Отсутствие надлежащим образом оформленных правоустанавливающих документов на жилое помещение и земельный участок не позволяет оформить право собственности на них в установленном Законом порядке.

Просит признать за ФИО4 право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок, площадью 1200кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец ФИО4 ее явилась, извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, на иске настаивает.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Юргамышского муниципального округа не явился, извещен надлежащим образом, возражений относительно иска в суд не направил.

В судебное заседание ответчик ФИО5 не явилась, извещена надлежащим образом. В телефонограмме направленной в адрес суда сообщила, что действительна ее свекровь ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ продала дом и земельный участок сыну ФИО1 и снохе ФИО4 за ДД.ММ.ГГГГ., договор или расписка не составлялись, ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 являлся братом ее мужа ФИО3. С указанной даты семья ФИО9 проживала по адресу: <адрес>, ни кто на указанные объекты недвижимости не претендует, не возражает против удовлетворения иска.

Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц и их представителей, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав мнение сторон и их представителя, суд приходит к следующему.

Согласно Закону РСФСР «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР», похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом МКХ РСФСР, установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР, Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР, а также утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.

Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве Российской Федерации. В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах.

Согласно ст. 6 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом.

В похозяйственной книге, лицевой счет № за ДД.ММ.ГГГГ указано, что в список членов домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, входит ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ

ФИО2 на основании свидетельства на землю № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного Администрацией Скоблинского сельсовета, принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 1200кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, право собственности на дом и земельный участок, по указанному адресу, в период жизни не зарегистрировала.

В судебном заседании установлено, что у ФИО2 было два сына ФИО1, ФИО3.

ФИО1 состоял в браке с ФИО11 Зоей Леонидовной, умер ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается актовой записью о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 состоит в браке с ФИО5.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. ст. 1111, 1113 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. Наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу п. 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Из материалов наследственного дела №, открытого ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Куртамышского нотариального округа Курганской области, следует, что ФИО2 при жизни завещала снохе ФИО5 земельную долю, размером 13,79 га., расположенную в <адрес> Завещание от ДД.ММ.ГГГГ удостоверено нотариусам, зарегистрировано в реестре №.

На основании свидетельства о праве на наследство от 16.11.2004г. ФИО5 приняла наследство в виде денежной компенсации в АК Сбербанк России. Сведений о принятии иного имущества или о других наследниках, материалы наследственного дела не содержат.

Из чего следует, что правообладателем наследственного имущества ФИО2, в виде дома и земельного участка, площадью 1200кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> является наследник ФИО5

Судом установлено, что ФИО2 принадлежал жилой дом и земельный участок по указанному адресу.

Из пояснений ответчика ФИО5 следует, что ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ продала дом и земельный участок сыну ФИО1 и снохе ФИО4 за ДД.ММ.ГГГГ., договор или расписка не составлялись. С указанной даты семья ФИО9 проживала по адресу: <адрес>, ни кто на указанные объекты недвижимости не претендовал.

В похозяйственной книге в лицевом счете № за период с 2002г. по 2012г. указано, что в список членов домовладения, расположенного по указанному адресу входят: ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.р., жена ФИО4 ДД.ММ.ГГГГр., сын ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ., сын ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью 1200кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> находится на землях населенного пункта для приусадебного хозяйства, учтен декларативно, сведения о правообладателе отсутствуют.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо (далее – ГК РФ) гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Как следует из паспортных данных - ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ имеет регистрацию в <адрес>.

В материалы дела истцом предоставлены налоговые уведомления за 2009, 2010, 2012, 2013, 2014гг. об уплате земельного налога на земельный участок по адресу: в <адрес>

В судебном заседании установлено, что спорный дом и земельный участок, по указанному адресу, муниципальной собственности ее являются, владение домом и земельным участком истцом никем, в том числе Администрацией, ответчиком ФИО5 не оспаривалось. Каких-либо требований о сносе дома, а также требований об истребовании земельного участка для муниципальных нужд, не заявлялось, то основанием признания права за истцом является приобретательская давность, на основании следующего.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ФИО4 более 18 лет добросовестно владеет спорным домом и земельным участком, но в силу сложившихся обстоятельств зарегистрировать право собственности на спорные объекты не смогла, при этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, то имеются основания для признания права собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст.ст. ст.12,56194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5, Администрации Юргамышского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ паспорт:№, СНИЛС №, право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок, площадью 1200кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца с подачей жалобы через Юргамышский районный суд Курганской области.

Судья: Н.Г.Кузьмина