Решение № 2-1916/2017 2-1916/2017~М-1760/2017 М-1760/2017 от 2 августа 2017 г. по делу № 2-1916/2017

№ 2-1916/2017


Решение

Именем Российской Федерации

03 августа 2017 года г. Оренбург

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи М.Е.Манушиной,

при секретаре судебного заседания Ю.В.Богатыревой,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Оренбурга о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском, указав что в соответствии с удостоверением от ДД.ММ.ГГГГ, выданным на основании постановления <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №-п, она является собственником жилого дома литер А2 по адресу: <адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ она самостоятельно за счет собственных средств и сил к дому литер А2 возвела пристрой литер А3, распорядительных документов на него нет. Земельный участок под домовладением относится к категории земель – земли наследных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальная жилая застройка.

По архивной выписке из постановления <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ было удовлетворено ходатайство граждан об оформлении самовольно-выстроенных домов с указанием о проведении правовой регистрации с выдачей удостоверения на право владения домом по адресу: <адрес> с оформлением документов на истицу, выделении земельного участка.

В градостроительном заключении о функциональном назначении земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ указано, что функциональное назначение объекта – размещение индивидуальной жилой застройки, размещение индивидуального жилого дома, функциональное назначение пристроя литер А3 – размещение жилых помещений. Наличие обременений – санитарно-защитная зона мебельной фабрики.

С момента возведения пристроя она открыто владеет и пользуется им, как собственным, несет бремя его содержания, осуществляет ремонт.

В соответствии с ответом <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о возможности признания права собственности на самовольную пристройку в судебном порядке.

Истица полагает, что возведенная ею самовольная пристройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Нарушений противопожарных норм и правил не выявлено.

Истица ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на жилой дом литер А2А3, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истица ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что ранее домовладение являлось угловым и имело адрес: <адрес>. Постановлением <данные изъяты> домовладение истца было выделено в самостоятельное. Поэтому адрес домовладения в настоящее время учитывается по <адрес>.

Представитель ответчика администрации г. Оренбурга в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о времени и месте его проведения.

Третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, в материалах дела имеются письменные заявления об отсутствии возражений против оформления ФИО1 своих прав на жилой дом.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав истицу, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ч.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании части 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из справки ГУП <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником жилого дома литер А2 по адресу: <адрес>, является ФИО1 на основании удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ. К законному жилому дому литер А2 возведен пристрой литер А3. Распорядительных документов об утверждении новой технической характеристики жилого дома литер А2А3 не предъявлено. Жилой дом литер А2А3 является одноэтажным, каркасно-засыпным, общей площадью № кв.м., жилой – № кв.м., год постройки – ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из архивной выписки от ДД.ММ.ГГГГ из постановления <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №-п, удовлетворено ходатайство граждан об оформлении самовольно-выстроенных домов. Директору <данные изъяты> указано на проведение правовой регистрации с выдачей удостоверения на право владения домом литер А2 по адресу: <адрес> с оформлением документов на ФИО1, с выделением в самостоятельное домовладение и закреплением земельного участка площадью № кв.м..

На основании постановления <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №-п за ФИО1 зарегистрировано по праву частной собственности домовладение № по <адрес>, что подтверждается Удостоверением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно <данные изъяты> по обращению от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по адресу: <адрес>, примерной площадью № кв.м., имеет функциональное назначение – размещение индивидуальной жилой застройки, размещение индивидуального жилого дома. Участок расположен в зоне индивидуальной усадебной жилой застройки, зоне магистрали общегородского значения, санитарно-защитной зоне мебельной фабрики, охранной зоне Росреестра. Такое же разрешенное использование земельного участка (индивидуальная жилая застройка) отражено в Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В письме от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> сообщила, что по результатам работы комиссии по вопросу самовольно возведенного индивидуального жилого дома литер А3, расположенного по адресу: <адрес>, принято решение о возможности признания права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости в судебном порядке.

Согласно заключению <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, одноэтажный с мансардой жилой дом литер А2А3 по адресу: <адрес> не соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» в части п. 2.2 (расположен в санитарно-защитной зоне <данные изъяты>).

Из заключения ООО <данные изъяты> по обследованию строительных конструкций жилого дома литер А2А3 по адресу: <адрес> следует, что техническое состояние строительных конструкций и инженерных систем здания жилого дома на момент проведения экспертизы обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, отвечает требованиям строительных и противопожарных, санитарных норм. Здание в целом находится в работоспособном состоянии.

Таким образом, судом установлено, что самовольно возведенный пристрой литер А3 к дому литер А2 по адресу: <адрес> соответствует градостроительным, строительным, пожарным нормам и правилам, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает. Нарушение требований СанПиН, указанных в заключении от ДД.ММ.ГГГГ, суд признает несущественным, поскольку земельный участок, на котором расположен жилой дом, находится в зоне индивидуальной жилой застройки и имеет разрешенное использование «для размещения домов индивидуальной жилой застройки». Кроме того, объект в целом не является самовольной постройкой, поскольку права истца на жилой дом литер А2 зарегистрированы в 1994 году в порядке, установленном законодательством, действовавшим в указанный период.

С учетом собранных по делу доказательств, учитывая отсутствие возражений со стороны смежных землепользователей, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литеры А2А3 общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 08.08.2017 года

Судья М.Е. Манушина