Решение № 2-928/2021 2-928/2021~М-717/2021 М-717/2021 от 14 июня 2021 г. по делу № 2-928/2021

2-928/2021

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2021 года, г. Добрянка

Добрянский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Вагановой К.Б.

при секретаре Жуковой М.И.

с участием истца ФИО1, представителя ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании в Добрянском суде гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора, прекращении права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора, прекращении права собственности.

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли - продажи жилого дома с кадастровым номером № в <адрес> договор передачи права и обязанности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером №. Договора прошли государственную регистрацию. В договоре указано, что денежные средства истец от ответчицы получил в размере 200 000 рублей. Однако, ответчица все денежные средства не передала, это подтверждается распиской на сумму 150 000 рублей. Обязалась вернуть в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако оставшихся денежных средств в размере 80 000 рублей не поступило. Истец считает это нарушение существенно и просит суд : расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ купли - продажи жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО2, расторгнуть договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2, прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, прекратить право аренды ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, аннулировать записи содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №/-3 от ДД.ММ.ГГГГ, аннулировать записи содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 и представитель в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивают по доводам, изложенным в иске.

ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела, извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Заслушав истца, представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли - продажи жилого дома с кадастровым номером № в <адрес> договор передачи права и обязанности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером № (л.д.8-11).

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст.451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В соответствии со ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Как следует из статьи 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, обязательство по оплате недвижимости по договору ответчиком не выполнено, о чем свидетельствует расписка (л.д.13).

Как указано выше, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в редакции, действующей на момент заключения договора между сторонами, государственной регистрации по договору купли-продажи недвижимости подлежит переход права собственности на недвижимость.

Вместе с тем регистрация перехода права собственности, закрепленная статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, не означает регистрации самого договора купли-продажи.

Учитывая изложенные обстоятельства, требования закона, исковые требования истца подлежат удовлетворению. Обязательства ответчицы по оплате за недвижимость не выполнены, что является существенным условием для расторжения договора купли- продажи.

Удовлетворение иска о расторжении договора купли - продажи и договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 21 декабря 2018 года, является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Руководствуясь ст.ст.193-199, 234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ купли - продажи жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО2

Расторгнуть договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2

Прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Прекратить право аренды ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Аннулировать записи содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.

Аннулировать записи содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.

Заочное решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Добрянский районный суд Пермского края в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Судья: подпись

Копия верна. Судья: К.Б. Ваганова

Не вступило в законную силу.