Решение № 2-14468/2023 2-5463/2024 2-5463/2024(2-14468/2023;)~М-10756/2023 М-10756/2023 от 19 сентября 2024 г. по делу № 2-14468/2023

47RS0004-01-2023-013695-31

Дело № 2-5463/2024 (2-14468/2023)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2024 года г. Всеволожск

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Серба Я.Е.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Арсенал Недвижимость» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

АО «Арсенал Недвижимость» (далее – общество) обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в размере 105 397,89 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 660,76 руб., пени, начисленные на сумму долга по ставке 0,2% от суммы долга за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 581 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между сторонами был заключен договор аренды № АН/П5/АН-230614-107201 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого ответчик принял в аренду объекты недвижимости общей площадью 153,9 кв.м, расположенных на 2 этаже, антресоли 1 этаже, являющихся частью здания, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. АМ, пом. 15Н. Сторонами подписан акт приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. Договор прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ в связи с односторонним отказом арендодателя от договора по основаниям, предусмотренным п. 6.1.1 договора аренды. У ответчика имеется задолженность по оплате аренды помещения, которая состоит из фиксированной части арендной платы в сумме 100 950,12 руб., пени в размере 13 251,57 руб., и переменной части арендной платы в размере 4 447,77 руб., пени в размере 409,19 руб. Требование истца о погашении задолженности ответчиком не исполнено, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности от 12.08.2024, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик, надлежащим образом извещенная о рассмотрении дела, в судебное заседание не явилась, возражений не представила.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п.п. 1).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Согласно п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу п. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды № АН/П5/АН-230614-107201, в соответствии с условиями которого ответчик принял в аренду объекты недвижимости общей площадью 153,9 кв.м, расположенных на 2 этаже, антресоли 1 этаже, являющихся частью здания, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. АМ, пом. 15Н. Сторонами подписан акт приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 6.1.1 договора предусмотрено, что арендодатель имеет право отказаться от исполнения договора в одностороннем внесудебном порядке в случае просрочки внесения арендатором арендной платы и иных платежей на срок более 20 календарных дней.

В связи с просрочкой внесения арендных платежей по договору, на основании п. 6.1.1 договор расторгнут в одностороннем порядке. ДД.ММ.ГГГГ составлен акт об освобождении помещений.

Согласно разделу 4 договора арендная плата состоит из фиксированной и переменной частей, размер, порядок расчета и оплаты устанавливается Приложением № к договору. Согласно п.п. 1.1, 1.2 Приложения № к договору фиксированная часть арендной платы уплачивается арендатором на основании договора не позднее 10-го числа оплачиваемого месяца аренды и составляет 46 016,10 руб. в месяц. Переменная часть арендной платы состоит из базовой части и расчетной части, которая рассчитывается в следующем порядке:

Базовая часть (коммунальные ресурсы и эксплуатационные услуги) уплачиваются арендатором на основании договора не позднее 10-го числа оплачиваемого месяца аренды и составляет в месяц 15 000 руб.;

Расчетная часть определяется ежемесячно пропорционально арендуемой части здания, исходя из суммы последних имеющихся в распоряжении арендодателя начислений за каждый вид коммунальных ресурсов и эксплуатационных услуг, поставляемы в арендный комплекс.

Согласно представленному истцом и проверенному судом расчету за ответчиком числится задолженность по арендной плате, а именно:

по фиксированной части – 100 950,12 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по 20.09.2024 – 79 879,65 руб.;

по переменной части задолженность по арендной плате составляет – 4 447,77 руб., пени по состоянию на 20.09.2024 – 3 344,72 руб.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ с требованием об оплате задолженности, которая оставлена ответчиком без исполнения.

Пунктом 4.9 договора аренды предусмотрено, что в случае неисполнения/ненадлежащего исполнения арендатором денежных обязательств, арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты пени в размере 0,2% от суммы задолженности.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Доказательств оплаты задолженности, внесения соответствующих платежей, ответчиком не представлено, расчет задолженности не оспорен.

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по оплате арендной платы являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из разъяснений, данных в абзаце 2 пункта 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», следует, что при взыскании неустойки с физических лиц правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, и другие.

Суд находит размер начисленной неустойки завышенным, в связи с чем снижает ее размер до 50 000 руб.

В силу ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. С ответчика подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина в сумме 3 581 руб.

Ввиду изложенного, руководствуясь статьями 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования акционерного общества «Арсенал Недвижимость» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу акционерного общества «Арсенал Недвижимость» (ИНН <***>) задолженность по договору аренды № АН/П5/АН-230614-107201 в размере 105 397,89 руб., пени в размере 50 000 руб., а также пени, начисляемые с 21.09.2024 по день фактического исполнения обязательства по выплате основной суммы долга; расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 581 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд Ленинградской области.

Судья

Решение суда в окончательной форме принято 30.09.2024