Решение № 2-12144/2025 2-926/2026 2-926/2026(2-12144/2025;)~М-12159/2025 М-12159/2025 от 30 марта 2026 г. по делу № 2-12144/2025

14RS0035-01-2025-020426-04

Дело № 2-926/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Якутск 26 марта 2026 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Цыкуновой В.П., при секретаре Николаевой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Жилищно - строительная компания» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, ссылаясь на то, что 26.08.2021 года между истцом и ООО Специализированный застройщик «Жилищно-строительная компания» (далее – ООО СЗ «ЖСК»). Согласно приложению 1 к договору ответчик обязался построить и передать объект: долевого строительства квартиру в жилом доме по адресу: ____ общей площадью 53,35 кв.м., в том числе: одна комната 25,35, кухня – 9,66 кв.м., коридор –7,58 кв.м., санузел – 3,62 кв.м., балкон – 7,14 кв.м. Фактическая площадь объекта долевого строительства составила: 54,16 кв.м., в том числе: общая комната – 25,58 кухня – 9,74 кв.м., санузел – 3,71 кв.м., коридор –7,75, балкон – 7,39 кв.м. Участник долевого строительства оплатил по договору сумму 5 686 800 рублей (п.4.1 Договора). Стоимость одного квадратного метра составляет 105 000 руб. Площадь квартиры с учетом понижающего коэффициента должна составлять 48,98 кв.м (46,77+2,21), то есть стоимость квартиры должна составлять 5 142 900 рублей, исходя из расчета 48,98 кв.м *105 000 рублей. Участник долевого строительства оплатил Застройщику стоимость квартиры за площадь квартиры 54,16 кв.м в размере 5 686 800 рублей (54,16 *105000), следовательно, размер денежной суммы, подлежащей возвращению Застройщиком составляет 543 900 рублей, исходя из следующего расчета: 5 686 800 рублей – 5 142 900 рублей = 543 900. 13.11.2025 в адрес ответчика направлена претензия о необходимости оплаты неустойки за нарушение условий договора. На текущую дату, обязательства ответчиком по оплате не исполнены. В силу прямого указания статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, и если цена договора определена с привязкой к общей площади помещения и стоимости единицы такой площади, а не в твердой денежной сумме, то общая площадь помещения в императивном порядке подлежит определению с учетом соответствующего понижающего коэффициента, то есть как общая приведенная площадь помещения, которая состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 данного Федерального закона. В соответствии с приказом Министерства строительства и жилищно- коммунального хозяйства Российской Федерации от 25 ноября 2016 года №854/пр «Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения» при определении общей приведенной площади жилого помещения для лоджий применяется понижающий коэффициент 0,5, для балконов - 0,3. Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Жилищно-строительная компания» в пользу истцов солидарно денежные средства в размере 543 900 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, штраф в размере 50 %, расходы на представителя в размере 30 000 рублей, судебные расходы на оформление доверенности представителя в размере 3 800 рублей, почтовые расходы в размере 680 рублей.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО2 требования поддержал, по основаниям указанным в исковом заявлении. С ходатайством ответчика о пропуске срока исковой давности не согласился, указывая на то, что согласно п.п.5.1 ввод обьекта в эксплуатацию установлен 30.06.2023, Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано 08.12.2022 г., Акт передачи квартиры подписан 18.01.2023 г., претензия направлена 13.11.2025 г.. Направление претензии приостанавливает срок исковой давности, истец узнал о нарушенном праве перед подачей искового заявления.

Представители ответчика по доверенности ФИО3 требования не признал, поддержав доводы письменных возражений на исковое заявление, согласно которым, в иске просят отказать, указывая на то, что истец знал о нарушении его прав уже более 3-лет, срок исковой давности должен исчисляться с даты согласования условий договора и его заключения, то есть 26.08.2021 г. и срок исковой давности по этим требованиям истек 26.08.2024 г., а претензия предъявлена 25.11.2025 г. и иск предъявлен в суд 26.11.2025 г. В связи с этим, ходатайствуют о применении срока исковой давности и отказать в удовлетворении иска. Также отмечают, что истцами допущено неверное правоприменение норм материального права: посчитал императивным требование закона о расчете цены договора исключительно исходя из общей приведенной площади (с понижающим коэффициентом 0.3 к площади балкона), тогда как в формулировке закона в части 1 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» конкретно указано, что цена договора может быть рассчитана как из общей площади ОДС, так и из общей приведенной площади ОДС с применением соответствующих цен единиц таких площадей. Истцом неправильно применена часть 1 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в той части, что посчитав обязательным при определении цены договора применение общей приведенной площади, истцы не применили соответствующую цену единицы общей приведенной площади. Истцы определили цену договора исходя из произведения общей приведенной площади на цену единицы общей площади по проекту, что не соответствует императивному указанию закона о порядке определения цены договора, где указано что в случае применения общей приведенной площади применяется исключительно цена единицы общей приведенной площади. При этом цена единицы общей приведенной площади установлена на основании судебной экспертизы, согласно которой цена единицы общей приведенной площади значительно отличается от цены единицы общей площади также как и общая приведенная площадь отличается об общей площади. Основания для соразмерного уменьшения цены отсутствуют в связи с не наступлением оснований, указанных в п.2 ст.7 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Суд, выслушав доводы и пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что между истцами и ООО Специализированный застройщик «Жилищно-строительная компания» (далее - ООО СЗ «ЖСК») 26.08.2021 г. был заключен договор № об участии в долевом строительстве жилого дома, согласно которому ответчик ООО СЗ «ЖСК» обязуется в предусмотренный договором срок построить жилой дом по адресу: г. Якутск, квартал 48, ул. Свердлова (строительный адрес), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику ОДС с условным номером 75, общей площадью 53,35 кв.м., а участник обязуется принять ОДС и оплатить обусловленную договором цену. Цена договора определена в размере 5 686 800 рублей. Согласно пункту 4.2 стоимость 1 кв.м. определена в размере 105 000 рублей.

Приложением №1 к договору долевого участия установлены основные характеристики объекта долевого строительства. Проектная общая площадь определена в размере 53,35 кв.м., в том числе: одна комната – 23,35, кухня – 9,66 кв.м., коридор –7,58 кв.м., санузел – 3,62 кв.м., балкон – 7,14 кв.м.

Установлено, что ответчик ООО СЗ «ЖСК» является застройщиком дома, расположенного по адресу: ____.

18.01.2023 г. сторонами подписан Акт сверки взаиморасчетов.

18.01.2023 г. сторонами подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства, согласно которому истец принял квартиру.

Право собственности на квартиру зарегистрировано за истцами на праве общей собственности, зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Не согласившись с тем, что площадь балкона была установлена без понижающего коэффициента, истец 13.11.2025 г. направил в адрес ООО СЗ «ЖСК» претензию.

Ответчиком заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Названная норма наделяет суд необходимыми дискреционными полномочиями по определению момента начала течения срока исковой давности, исходя из фактических обстоятельств дела.

Поскольку срок исковой давности установлен для судебной защиты права лица, то по общему правилу этот срок начинает исчисляться не ранее того момента, когда соответствующее право объективно было нарушено. При исчислении трехлетнего срока исковой давности также учитывается, знал или должен был знать истец о допущенном нарушении, то есть возможность его субъективного знания о фактах, порождающих требование к ответчику.

В силу части 1 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

С учетом приведенных положений, судом определено начало течения срока исковой давности с момента передачи квартиры, поскольку именно с указанной даты истец узнала или должна была узнать об общей площади переданного ей жилого помещения. Установив, что по акту приема-передачи квартира переданы истцу 18 января 2023 г., в суд истец обратилась 26 ноября 2025 г., истцом не пропущен срока исковой давности по заявленным требованиям.

Частью 1 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства урегулированы данным Федеральным законом.

В соответствии с частью 2 статьи 1 названного Федерального закона привлечение денежных средств граждан для строительства допускается только на основании договора участия в долевом строительстве.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать информацию, включающую, в том числе проект договора участия в долевом строительстве или проекты таких договоров, используемые застройщиком для привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, отвечающие требованиям данного Федерального закона (пункт 5 части 2 статьи 3.1 названного Федерального закона).

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено данным Федеральным законом (часть 3 статьи 4 вышеуказанного Федерального закона).

Наряду с иными обязательными условиями, указанными в части 4 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ, договор участия в долевом строительстве должен содержать основные характеристики жилого помещения (в том числе, его общую площадь, количество и площадь комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас), а также цену договора, сроки и порядок ее уплаты (пункты 1, 3).

В силу части 4.1 названной статьи 4 условия договора, предусмотренные частью 4 этой статьи, должны соответствовать информации, включенной в проектную декларацию на момент заключения договора. Договор, заключенный в нарушение данного требования, может быть признан судом недействительным только по иску участника долевого строительства, заключившего такой договор.

Согласно части 5 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 данной статьи, такой договор считается незаключенным.

Требования закона к порядку указания в договоре участия в долевом строительстве его цены установлены статьей 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Определением суда от 16.01.2026 г. по ходатайству ответчика по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение экспертизы поручено ППК «Роскадастр» Филиал ППК «Роскадастр» по Республике Саха (Якутия).

Согласно заключению эксперта ППК «Роскадастр» Филиал ППК «Роскадастр» по Республике Саха (Якутия) № от ____ г. экспертом даны следующие ответы на поставленные судом вопросы: определить общую приведенную площадь объекта долевого строительства, которая могла быть в договоре по проектной документации, согласно размеров общей площади, указанных в приложении №1- квартира 75 в МКД по ул. Свердлова дом 1 - ответ: 48,35. По второму вопросу: «Определить фактическую общую приведенную площадь объекта долевого строительства - квартиры № в МКД по ____ по акту приема - передачи квартиры от18.01.2023 года» ответ: 48,99 кв.м; По третьему вопросу: «Определить цену единицы общей приведенной площади объекта долевого строительства по договору №75-12-1 участия в долевом строительстве от 26.08.2021 2021 года, ответ: 115 858,32 руб. По четвертому вопросу: «Привести обоснование расчета цены единицы общей приведенной площади» ответ: Проведенные расчеты показывают, что цена договора как произведение цены единицы общей площади на соответствующую общую площадь и цена договора, как произведение цены единицы общей приведенной площади на соответствующую общую приведенную площадь жилого помещения являются равнозначными величинами. Цена договора = Sобщая х Собщ. = Snpив х Сприв. 53,35м2*105 000,00 руб.=5 601 750,00 рублей; 48,35м2*115 858,32 руб.=5 601 749,77 рублей. По договору №75-12-1 участия в долевом строительстве от 26.08.2021 года общая проектная площадь квартиры без применения понижающего коэффициента 53,35 кв.м., а по акту приема-передачи квартиры от 18.01.2023 года общая площадь квартиры без применения понижающего коэффициента составила - 54,16 кв.м.. Аналогично, по договору приведенная проектная площадь с применением понижающего коэффициента (к=0,3) составила бы 48,35 кв.м., в акте приема-передачи приведенная площадь с применением понижающего коэффициента (к=0,3) составила бы 48,99 кв.м.. Планировочное решение осталось неизменным, и функциональное использование помещений не было затронуто.

Как установлено из материалов дела, проектная декларация по вышеуказанному объекту капитального строительства утверждена и разрешение на строительство дома получено застройщиком в 2021 году, договор участия в долевом строительстве жилого дома между сторонами заключен 26.08.2021 года, а таким образом, на момент возникновения отношений действовали и подлежат применению к данным правоотношениям положения нормативных правовых актов, действовавшие на указанный момент.

В соответствии с частью 1 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в редакции, вступившей в силу с 01 января 2017 года и действовавшей на момент возникновения рассматриваемых правоотношений, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства.

Таким образом, данной нормой права предусмотрено два способа формирования цены договора: 1) в твердой денежной сумме без привязки к площади и стоимости единицы площади; 2) цена от общей площади помещения и стоимости единицы такой площади.

Из проектной документации и договора участия в долевом строительстве жилого дома видно, что застройщиком был выбран способ формирования цены договора, исходя из общей площади помещения и стоимости единицы такой площади.

Вместе с тем в силу прямого указания приведенной выше статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ в случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, и если цена договора определена с привязкой к общей площади помещения и стоимости единицы такой площади, а не в твердой денежной сумме, то общая площадь помещения в императивном порядке подлежит определению с учетом соответствующего понижающего коэффициента, то есть как общая приведенная площадь помещения, которая состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 данного Федерального закона.

В соответствии с приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25 ноября 2016 года №854/пр «Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения» при определении общей приведенной площади жилого помещения для лоджий применяется понижающий коэффициент 0,5, для балконов – 0,3.

Таким образом, по настоящему делу цена договора застройщиком в обязательном порядке должна была формироваться, исходя из общей приведенной площади помещения, а не из общей площади, как ошибочно полагает ответчик.

Истцы всего оплатили по договору сумму 5 686 800 рублей.

Площадь квартиры с учетом понижающего коэффициента должна составлять 48,98 кв.м (46,77 +2,21), то есть стоимость квартиры должна составлять 5 142 900 рублей, исходя из расчета 48,98 кв.м.х105 000рублей.

Поскольку истец оплатил ответчику стоимость квартиры за площадь квартиры 54,16 кв.м в размере 5 686 800 рублей (54,16*105000), следовательно, размер денежной суммы, подлежащей возвращению им ответчиком составляет 543 900 рублей, исходя из следующего расчета: 5 686 800 рублей – 5 142 900 рублей.

В силу статьи 19 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в проектной декларации отображаются планируемые показатели застройщика, она является официальным документом, удостоверяющим факты, влекущие за собой юридические последствия для застройщика, а договор долевого участия в строительстве является соглашением сторон, содержащим права и обязанности сторон и влекущим правовые последствия для обеих сторон.

Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Таким образом, суд находит обоснованными требования истца о взыскании морального вреда. С учетом обстоятельств дела, степени вины ответчика, а также с учетом требований разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца, в размере 10 000 рублей.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" (далее - Постановление N 479), установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Из буквального толкования постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года N 479 следует, что неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период с 29 марта 2022 года по 30 июня 2023 года включительно.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2026 года включительно.

На основании изложенного, штраф не подлежит взысканию.

Согласно статье 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд полагает подлежащими взысканию в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах в размере 30000 руб., соотнося размер взысканных расходов с объектом судебной защиты, объемом защищаемого права, конкретными обстоятельствами дела, его продолжительностью, степенью участия представителя истца в судебном процессе, объемом выполненной работы, находит данную сумму разумной, позволяющей соблюсти баланс прав и обязанностей сторон.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Расходы на почтовые отправления в общей сумме 680 руб., которые в силу абз. 9 ст. 94 ГПК РФ относятся к издержкам, необходимым в связи с рассмотрением дела, и подлежат возмещению по правилам ч. 1 ст. 98 ГПК РФ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 3 п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы на оформление доверенности представителя могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Расходы на оформление доверенности представителя, копия которой находится в материалах дела, не могут быть признаны судебными издержками, поскольку доверенность выдана не для участия представителя в конкретном деле (не в данном судебном заседании по делу), а на общее представление интересов истца во всех судах общей юрисдикции, у мировых судей, в арбитражных и третейских судах всех инстанций, Верховном Суде Российской Федерации.

Согласно статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере 13 840 рублей.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Жилищно-строительная компания» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 543 900 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, судебные расходы на представителя в размере 30 000 рублей, почтовые расходы в размере 680 рублей. В остальной части – отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Жилищно - строительная компания» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 15 878 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в апелляционном порядке через Якутский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья п/п В.П. Цыкунова