Решение № 2-2887/2018 2-2887/2018~М-2710/2018 М-2710/2018 от 23 октября 2018 г. по делу № 2-2887/2018

Дело № 2-2887/18

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Владимир Владимирской области

24 октября 2018 года

Ленинский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Фоминой А.В.

при секретаре Косаревой А.С.,

с участием:

представителя истца ФИО1 по доверенности,

представителя третьего лица МКП г. Владимира «ЖКХ» ФИО1 по доверенности,

представителя третьего лица ООО «ИВТБС «Владимирский» А.Ф.ВА. по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Владимира к ФИО2 об обязании привести муниципальное жилое помещение в надлежащее санитарно-техническое состояние,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Владимира обратилась в суд с иском к ФИО2 об обязании привести муниципальное жилое помещение в надлежащее санитарно-техническое состояние.

Иск мотивирован тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> включено в муниципальную казну, наймодателем жилого помещения является МКП г. Владимира «ЖКХ». Ответчик ФИО2 является нанимателем квартиры по договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. состоялось комиссионное обследование указанного муниципального жилого помещения на предмет его санитарно-технического состояния, по результатом которого установлено, что квартира находится в антисанитарном состоянии, которое выражается в захломленности бытовым мусором. ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар в ванной комнате, который был ликвидирован силами подрядной организации и нанимателя. Напольное покрытие - линолеум во всех помещениях был залит водой. ФИО2 установлен срок до ДД.ММ.ГГГГ. для ликвидации мусора и приведения жилого помещения в надлежащее санитарно-техническое состояние. Комиссионное обследование было назначено на 9 час. 00 мин.

ДД.ММ.ГГГГ. ответчик доступ в согласованное время и дату не предоставил. По телефону сообщил, что находится в стационаре в городской больнице № в связи с обострением хронического заболевания. Из квартиры распространяется специфический запах (зловонье, гниющего мусора).

ДД.ММ.ГГГГ. состоялось комиссионное обследование, доступ со стороны нанимателя не предоставлен, на телефонные звонки не отвечал. Из квартиры распространяется резкий зловонный запах гнили бытового мусора.

На протяжении длительного времени ответчик не исполняет обязанности нанимателя и не соблюдает требования Жилищного законодательства и Правила пользования жилыми помещениями, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации № 25 от 21.01.2006г..

Так же, ответчиком не исполнены обязанности нанимателя, предусмотренные пунктом 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, об определении обязанности нанимателя использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения.

Ссылаясь в качестве правового обоснования на ст. 678 ГК РФ, ст. 67, п. 4, ст. 17, п. 3 ст. 67 ЖК РФ, п. 10 в), г), д), е) Постановления правительства Российской Федерации № 25 от 21.01.2006г. «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями», п. 4 б), в), г), д), е) Договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ., администрация г. Владимира, просит суд обязать ФИО2 привести муниципальное жилое помещение, расположенное по адресу<адрес> в надлежащее санитарно-техническое состояние, в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу, путем ликвидации бытового мусора, проведения дезинсекции помещений квартиры от насекомых и санитарной уборки.

Представитель истца администрации г. Владимира - ФИО1, одновременно являющаяся представителем третьего лица МКП г. Владимира «ЖКХ», заявленные требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 о месте и времени слушания дела извещался судом надлежащим образом, судебное извещение возвращено в суд с отметкой «истек срок хранения». При таких обстоятельствах, суд полагает ответчика извещенным о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «ИВТБС «Владимирский» ФИО3 в судебном заседании полагала заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Пояснила суду, что действительно квартира ответчика находится в антисанитарном состоянии, захламлена бытовым мусором.

На основании ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения лиц участвующих в деле, судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика ФИО2, в порядке заочного производства.

Выслушав доводы лиц участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, п. 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 678 ГПК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Как следует из ст.ст. 67, 68 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Кроме того, согласно п. 1.4 "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденных Постановлением Госстроя РФ Ml70 от 27.09.2003 (далее - СанПиН N 170), граждане при использовании жилых помещений обязаны выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования. Санитарно-гигиенические требования, которые следует соблюдать при эксплуатации жилых зданий и помещений, установлены "СанПиН 2.1.2.2645-10. Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", утвержденных Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 N 64 (далее СанПиН 2.1.2.2646-10),

Так, п.п. 9.1 и 9.2 СанПин 2.1.2.2645-10 предусмотрено, что при эксплуатации жилых зданий и помещений не допускается:

использование жилого помещения для целей, не предусмотренных проектной документацией;

хранение и использование в жилых помещениях и в помещениях общественного назначения, размещенных в жилом здании, опасных химических веществ, загрязняющих воздух;

выполнение работ, являющихся источниками повышенных уровней шума, вибрации, загрязнения воздуха либо нарушающих условия проживания граждан в соседних жилых помещениях;

захламление, загрязнение и затопление жилых помещений, подвалов и технических подполий, лестничных пролетов и клеток, чердачных помещений.

При эксплуатации жилых помещений требуется проводить мероприятия, направленные на предупреждение возникновения и распространения инфекционных заболеваний, связанных с санитарным состоянием жилого здания, по уничтожению насекомых и грызунов (дезинсекция и дератизация).

Согласно п. 3 ч. 1 Устава МО г. Владимира Администрация г. Владимира обладает полномочиями, к которым относится владение, пользование, и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности.

Как следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> включено в муниципальную собственность, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности г. Владимира.

На основании Распоряжения «О внесении изменений в Реестр муниципальной собственности г. Владимира» № 894-р от 12.08.2011 г., Постановления администрации города Владимира «О включении муниципального имущества в состав муниципальной казны» № 4255 от 27.12.2011 г., Постановления администрации г. Владимира «О наделении полномочиями наймодателя жилых помещений муниципального жилищного фонда города Владимира» № 1462 от 26.04.2013 г. наймодателем спорного жилого помещения является МКП г. Владимира «ЖКХ».

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ г. между МКП г. Владимира «ЖКХ» (Наймодатель) и ФИО2 (Наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения №, в соответствии с которым Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 1-й комнаты в отдельной квартире общей площадью .... кв.м., в том числе жилой площадью .... кв.м., по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ. состоялось комиссионное обследование указанного муниципального жилого помещения на предмет его санитарно-технического состояния.

В результате обследования установлено, что квартира находится в антисанитарном состоянии, которое выражается в захломленности бытовым мусором. Данные обстоятельства также подтверждаются представленными в материалы дела фотографиями квартиры ответчика.

Кроме того, из пояснений представителя МКП г. Владимира «ЖКХ» следует, что ДД.ММ.ГГГГ. в квартире ответчика произошел пожар, который был ликвидирован силами подрядной организации и нанимателя. Напольное покрытие - линолеум во всех помещениях был залит водой. ФИО2 был установлен срок до ДД.ММ.ГГГГ. ликвидировать мусор и привести жилое помещение в надлежащее санитарно-техническое состояние. Комиссионное обследование было назначено на 9 час. 00 мин. ДД.ММ.ГГГГ

Между тем, согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 доступ в согласованное время и дату не предоставил.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. также состоялось комиссионное обследование квартиры ответчика, однако, доступ со стороны нанимателя предоставлен не был.

Таким образом, приведенные выше обстоятельства позволяют суду сделать вывод о том, что ответчик не исполняет обязанности нанимателя и не соблюдает требования статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также Правила пользования жилыми помещениями, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации № 25 от 21.01.2006г.

Анализ представленных доказательств, объективно соответствующих объяснениям истца, позволяет суду придти к выводу о том, что со стороны ответчика надлежащим образом не исполняются обязанности как нанимателя жилого помещения, а также не обеспечены сохранность и поддержание надлежащего состояния жилого помещения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из приведенных норм права и установленных по делу обстоятельств, суд находит исковые требования администрации г.Владимира об обязании ФИО2 привести муниципальное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в надлежащее санитарно-техническое состояние, в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу, путем ликвидации бытового мусора, проведения дезинсекции помещений квартиры от насекомых и санитарной уборки, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку при подаче иска истец был освобожден от уплаты государственной пошлины по закону, с ответчика ФИО2 не освобожденного от уплаты государственной пошлины, подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст.234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации г. Владимира к ФИО2 об обязании привести муниципальное жилое помещение в надлежащее санитарно-техническое состояние, - удовлетворить.

Обязать ФИО2 привести муниципальное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в надлежащее санитарно-техническое состояние, в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу, путем ликвидации бытового мусора, проведения дезинсекции помещений квартиры от насекомых и санитарной уборки

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 300 (триста) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.В. Фомина

Мотивированное заочное решение принято 29.10.2018г.