Решение № 2-236/2025 2-236/2025~М-103/2025 М-103/2025 от 13 апреля 2025 г. по делу № 2-236/2025

Дело №2-236/2025

УИД 23RS0016-01-2025-000159-89


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ейск 14 апреля 2025 года

Ейский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Андреева О.В.,

при секретаре судебного заседания Лазареве Р.Н.,

с участием:

истцов – ФИО1, ФИО2, ФИО3,

представителя третьего лица – главы администрация Кухаривского сельского поселения Ейский район ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 овича к управлению муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Ейский район, администрации муниципального образования Ейский район, третьи лица – ФИО5, администрация муниципального образования Ейский район, администрация Кухаривского сельского поселения Ейский район, о понуждении предоставить в собственность долю земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с вышеуказанным иском, обосновывая тем, что они являются собственниками 1/3, 1/12, 1/12 долей жилого дома общей площадью 68,5 кв. м с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, что в совокупности соответствует 1/2 доле. Собственником другой 1/2 доли указанного жилого дома является ФИО5.

Земельный участок под жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 1227 кв. м. поставлен на кадастровый учет под кадастровым номером №, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок).

С целью оформления правоустанавливающих документов на земельный участок Истцы обратились в управление муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Ейский район (далее - Ответчик) с заявлением о предоставлении им в собственность за плату 1/3, 1/12, 1/12 долей земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером № Ответом Ответчика от 22 января 2025 года №, истцам было отказано в предоставлении в собственность за плату испрашиваемых долей земельного участка в связи с отсутствием заявления о предоставлении в собственность за плату доли земельного участка от другого собственника объекта недвижимости, расположенного на указанном земельном участке.

Однако собственник 1/2 доли жилого дома ФИО5 в настоящее время не намерен оформлять свои права на земельный участок, что создает препятствия Истцам во внесудебном порядке реализовать свое право, в связи с чем Истцы вынуждены обратиться с настоящим исковым заявлением в суд.

Выполнить требования пункта 5 статьи 39.20 ЗК РФ Истцам не представляется возможным ввиду отсутствия совместного обращения с заявлением к Ответчику всех совладельцев жилого дома, расположенного на испрашиваемом земельном участке.

Просит суд: обязать управление муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Ейский район предоставить в общую долевую собственность за плату доли земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 23:08:0202002:547, общей площадью 1227 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок): ФИО1 - 1/3 долю, ФИО2 - 1/12 долю, ФИО3 - 1/12 долю без согласия и совместного обращения с совладельцами.

Истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО3, в судебном заседании поддержала доводы искового заявления.

Представитель ответчика – управления муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Ейский район, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, в адрес суда направил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, решение по иску оставляет на усмотрение суда исходя из фактических обстоятельств дела.

Представитель третьего лица - глава администрация Кухаривского сельского поселения Ейский район ФИО4, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица – ФИО5, представитель администрация муниципального образования Ейский район, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения уведомлены надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщили.

Принимая во внимание надлежащее уведомление лиц, участвующих в деле, о месте, времени и дате рассмотрения настоящего гражданского дела, положения ст.167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о рассмотрении настоящего гражданского дела в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного дата, истцам на праве общей долевой собственности: ФИО2 – 1/12 доли, ФИО3 – 1/12 доли, ФИО1 – 1/3 доли принадлежит жилой дом, общей площадью 68,5 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности на остальные 1/2 доли вышеуказанного жилого дома в Едином государственном реестре недвижимости ни за кем не зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 14-16).

Из технического паспорта на вышеуказанный жилой дом следует, что правообладателем остальной ? доли дома значится третье лицо по делу –ФИО5, основание – договор дарения 1986 года.

Судом установлено, что жилой <адрес> в <адрес> расположен на земельном участке общей площадью 1 227 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости – в Едином государственном реестре недвижимости – отсутствует.

В настоящее время истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО3 решили оформить свои права на долю земельного участка в установленном законом порядке, для чего в январе 2025 года, обратились в администрацию муниципального образования Ейский район с заявлением о предоставлении в собственность за плату без проведения торгов земельного участка с кадастровым номером №.

Вместе с тем, дата за исх. №, начальник Управления муниципальных ресурсов администрации МО Ейский район уведомила истцов о том, что для оформления прав на 1/3, 1/12, 1/12 долю испрашиваемого земельного участка необходимо совместное обращение совладельцев.

Выполнить данное требования, истцам не представляется возможным поскольку правообладатель 1/2 доли жилого дома ФИО5 в настоящее время не намерен оформлять свои права на дом и земельный участок.

Статья 245 ГК РФ устанавливает порядок определения размера долей участников общей долевой собственности. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них - в образование и приращение общего имущества.

В соответствии со статьей 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Удовлетворяя исковые требования ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в части, суд исходит из того, что в соответствии со ст. 35 Земельного Кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В силу пункта 1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Согласно абзацу 2 пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность (абзац 3).

Учитывая, что выполнить требования ст.247 ГК РФ, а именно предоставить соглашение всех участников общей долевой собственности не представляется возможным, поскольку внесудебное соглашение между совладельцами достигнуто не было, что препятствует истцу в реализации указанного права, суд приходит к выводу, что исковые требования в части устранения препятствия ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в части подачи заявления о предоставления в собственность за плату без проведения торгов доли спорного земельного участка пропорционально доли в жилом доме, без совместного обращения совладельцев, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 овича к управлению муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Ейский район, третьи лица – ФИО5, администрация муниципального образования <адрес>, администрация Кухаривского сельского поселения <адрес>, о понуждении предоставить в собственность долю земельного участка- удовлетворить частично.

Устранить препятствия ФИО1, дата года рождения, урож. <адрес>, паспорт №, выдан <данные изъяты>, ФИО2, дата года рождения, урож. <адрес>, паспорт №, выдан УВД <адрес> и <адрес> дата, ФИО3 овичу, дата года рождения, урож. с. Б-<адрес>, паспорт №. выдан <данные изъяты>, в обращении в администрацию муниципального образования Ейский район с заявлением о предоставлении в собственность за плату без проведения торгов доли земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 227 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов, без совместного обращения совладельцев.

Вступившее решение суда является основанием для рассмотрения администрацией муниципального образования Ейский район в лице управления муниципальных ресурсов заявления ФИО1, ФИО2, ФИО3 овича о предоставлении в собственность за плату без проведения торгов доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 227 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов, без совместного обращения совладельцев.

В удовлетворении остальных исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ейский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, то есть с 14 апреля 2025 года.

Судья Ейского районного суда

Краснодарского края О.В. Андреев