Решение № 2-486/2026 2-486/2026~М-50/2026 М-50/2026 от 10 марта 2026 г. по делу № 2-486/2026

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 марта 2026 года г. Новомосковск Тульской области

Новомосковский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Давыдовой О.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Урыповой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-486/2026 по иску ФИО4 к ФИО5 о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО4 (далее - истец) обратился в суд с иском к ФИО5 (далее - ответчик) о признании права собственности на земельный участок. В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ по расписке приобрел у ФИО5 земельный участок № в СТ «Шахтер». Договор купли-продажи не зарегистрирован в установленном законом порядке, поскольку право собственности продавца не было зарегистрировано. В настоящий момент ФИО5 уклоняется от регистрации прав на земельный участок и оформления перехода права собственности на него. Просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., № в КСТ «Шахтер».

Определением Новомосковского районного суда Тульской области от 19.01.2026 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация МО г. Новомосковск, КСТ «Шахтер-3».

Протокольным определением от 03.02.2026 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО6, ФИО7, ФИО8

Истец в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в его отсутствие, исковые требования поддержал и просила удовлетворить. Представитель истца в судебное заседание не явился.

Ответчик в судебное заседание не явился, представил признание иска.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, не просили отложить рассмотрение дела.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

ФИО1 на праве собственности принадлежал земельный участок для коллективного садоводства площадью <данные изъяты> га, что подтверждается свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ № №.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок поставлен на кадастровый учет 18.06.1993 году и ему присвоен кадастровый номер № и снят с кадастрового учета 21.02.2025.

В настоящий момент истцом произведено межевание спорного земельного участка в связи с уточнением его границ, кадастровым инженером ФИО2. составлен межевой план от 28.11.2025, площадь земельного участка определена <данные изъяты> кв.м.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Наследниками после ее смерти являлись – ФИО9 (дочь), ФИО3 (дочь) – умерла ДД.ММ.ГГГГ – наследниками в порядке представления являются ФИО10 (дочь) и ФИО8 (сын), ФИО11.

Согласно наследственному делу № к имуществу ФИО1 о вступлении в наследство в установленном законом порядке заявила ФИО5, ей выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продала ФИО4 земельный участок № СТ «Шахтер» за <данные изъяты> руб., что подтверждается распиской. В установленном законом порядке стороны не оформили переход права собственности на проданный земельный участок.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Статьей 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Пунктом 1 ст. 555 ГК РФ предусмотрено, что договор купли-продажи недвижимого имущества должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

В соответствии с п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (пункт 60 Пленума № 10/22).

Как разъяснено в абзаце 2 п. 61 постановления Пленума № 10/22, иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума № 10/22, на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.

Исходя из изложенных правовых норм, предметом доказывания по настоящему делу является наличие между сторонами состоявшихся договорных отношений по купле-продаже спорного земельного участка, оформленного путем составления подписанного сторонами документа, содержащего все существенные условия для договоров данного вида.

Учитывая, что ФИО5 являлась наследником собственника спорного земельного участка, следовательно, она обладала правом на его отчуждение.

Из представленной расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что она составлена между ФИО5 и ФИО4, ФИО5 взяла у ФИО4 денежные средства за проданный спорный земельный участок.

Расписка позволяет установить предмет договора и условия договора о продаже земельного участка, поскольку содержит наименование земельного участка, который продается, а также цену, за которую продается земельный участок, что, по мнению суда, подтверждает факт заключения между сторонами договора купли-продажи.

Истец пользуется земельным участком открыто, непрерывно и добросовестно, несет бремя его содержания. Притязаний иных лиц на указанный земельный участок не установлено.

10.03.2026 в суд поступило заявление ответчика ФИО5 о признании иска, в котором она подтверждает факт продажи земельного участка по расписке от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования признает в полном объеме.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО4 к ФИО5 о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>) право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: коллективное садоводство, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский районный суд Тульской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 11 марта 2026 года.

Председательствующий О.А. Давыдова