Решение № 2-3346/2025 2-3346/2025~М-1705/2025 М-1705/2025 от 29 октября 2025 г. по делу № 2-3346/2025

Дело №

УИД: 41RS0№-65


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

16 октября 2025 года г. Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Соковой Ю.В.,

при секретаре ФИО5,

с участием

представителя истца ФИО7,

представителя ответчика ФИО13,

представителя третьего лица ФИО8 кызы,

рассмотрев в открытом судебном заедании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО14 (до брака ФИО15) Т.П. заключен брак. ФИО3 вместе с супругом ФИО6 с июня 1993 года непрерывно и открыто владели как своим собственным имуществом земельным участком, расположенным по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, с кадастровым номером 41:01:0010109:43, общей площадью около 71500 кв.м, вид разрешенного использования: сельскохозяйственное назначение. Границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Изначально данный земельный участок был занят для осуществления деятельности КФК «ФИО4», главой которого являлся ее супруг ФИО6, который в дальнейшем был расформирован. Данный земельный участок использовался для нужд семьи, для постоянного места жительства и ведения сельского хозяйства. Также на земельном участке построен дом, пригодный для круглогодичного проживания, коровник, теплица, а также летняя (полевая) кухня и электростанция. Все указанное имущество было приобретено и построено по инициативе и на денежные средства истца. Также для ведения сельского хозяйства был куплен трактор с прицепом для обработки земли. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 был зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя (далее ИП). ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО6 и ПАО «Камчатскэнерго» был заключен договор № ОТП-00367 о восстановлении документов по технологическому присоединению к электрическим сетям ПАО «Камчатскэнерго». ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер. С 2019 года данным земельным участком истец пользуется в личных целях. Таким образом, истец с 1993 года по 2025 год, то есть более 32 лет открыто и непрерывно пользуется земельным участком. От государственных органов или частных лиц возражений, требований об его освобождении не поступало. Информация о собственнике земельного участка у истца отсутствует. Истец обращалась в суд с заявлением об установлении юридического факта. При этом в определении Петропавловск-Камчатского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № м-876/2025 о возвращении заявления об установлении юридического факта указано, что собственником спорного земельного участка является физическое лицо, что не исключает спора о праве.

ДД.ММ.ГГГГ протокольным определением судьи к участию в деле в качестве соответчика привлечен собственник спорного земельного участка ФИО2

На основании изложенного, ссылаясь на статьи 234 ГК РФ, пункта 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, истец просит признать за ней право собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 на требованиях о признании права собственности за истцом в силу приобретательной давности настаивал.

Представитель ответчика, адвокат, назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ, ФИО13, исковые требования не признала, указала, что законная регистрация права собственности является первостепенным доказательством наличия права, хозяйственная деятельность истца не может быть основанием для возникновения права собственности, срок владения с 2007 года не имеет правового значения при наличии зарегистрированного права собственности.

Представитель третьего лица ПАО «Камчатскэнерго» ФИО8 кызы оставила разрешение требований на усмотрение суда.

Третье лицо Управление Росреестра по Камчатскому краю, Управление имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск – Камчатского городского округа представителей для участия в судебном заседании не направили, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд определил, рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца и представителя ответчика, представителя третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и истцом ФИО14 (до брака ФИО16) Т.П. заключен брак, что подтверждается свидетельством о регистрации брака от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО6 являлся председателем КХ «ФИО4», которое прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО6 и ПАО «Камчатскэнерго» был заключен договор № ОТП-00367 о восстановлении документов по технологическому присоединению к электрическим сетям ПАО «Камчатскэнерго» объекта «Крестьянское хозяйство», местонахождение: г. Петропавловск – Камчатский, 12 км <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО6 и ПАО «Камчатскэнерго» был заключен договор энергоснабжения № объекта «Крестьянское хозяйство» (жилой дом, постройки сельхозназначения), местонахождение: г. Петропавловск – Камчатский, 12 км <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ VIII-МЮ №.

Как следует из искового заявления, ФИО3 вместе с супругом ФИО6 с июня 1993 года непрерывно и открыто владели как своим собственным имуществом - земельным участком, расположенным по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, с кадастровым номером 41:01:0010109:43, общей площадью около 71500 кв.м, вид разрешенного использования: сельскохозяйственное назначение. С 2019 года, после смерти супруга, данным земельным участком истец пользуется в личных целях. Истец с 1993 года по 2025 год, то есть более 32 лет открыто и непрерывно пользуется земельным участком, от государственных органов или частных лиц возражений не поступало.

Из показаний свидетелей, допрошенных в суде первой инстанции, ФИО9, ФИО10 следует, что ФИО3 открыто владеет земельным участком, расположенным по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, ведет на нем хозяйственную деятельность, у нее имеется скот, огород. Кроме ФИО3 и ее мужа никто на данном участке не проживал, о притязаниях со стороны иных лиц ничего не известно.

Вместе с тем, собственником земельного участка с кадастровым номером: 41:01:0010109:43, общей площадью 7,1500 га, разрешённое использование: сельскохозяйственное назначение, расположенного по адресу: г. Петропавловск – Камчатский, <адрес> является ФИО2, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права:41:01:0010109:43-41/014/2021-1, на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № КЧО-01.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

С учетом разъяснений, изложенных в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательской давности", заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (добросовестность, открытость, непрерывность) на протяжении 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Как разъяснено в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из положений статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (пункт 19 указанного постановления Пленума).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Наличие у имущества титульного собственника и осведомленность об этом давностного владельца, равно как и его осведомленность об отсутствии у него самого какого-либо основания владения (титула) в отношении указанного имущества, по смыслу приведенных выше положений, закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации само по себе не является препятствием для приобретения права собственности по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации при соблюдении указанных в ней условий.

В противном случае в силу публичности государственного реестра прав (абзац второй пункта 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), применение положений закона о приобретательной давности фактически исключалось бы в отношении недвижимого имущества, что противоречило бы смыслу и содержанию этих правовых предписаний.

Также из приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не требуется в качестве обязательного условия наличие какого-либо формально определенного отказа титульного собственника от этого имущества, либо предварительного прекращения его права собственности.

В соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в пункте 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности с момента государственной регистрации (для имущества, подлежащего государственной регистрации) и не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации. Следовательно, учитывая возможность предъявления виндикационного иска, срок давностного владения должен составлять 18 лет.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, положение пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации сформулировано таким образом, что наделяет суд необходимыми полномочиями по определению момента начала течения срока исковой давности исходя из фактических обстоятельств дела, и не может расцениваться как нарушающий конституционные права, равно как и пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, направленный на обеспечение баланса интересов собственника и лица, не являющегося собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющего им как своим собственным (определение Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1745-О и др.).

Бремя доказывания истечения срока приобретательной давности в силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лежит на истце.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Как следует из заявления ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, адресованного председателю комитету по земельным ресурсам и землеустройству ФИО11, в связи с отъездом на материк он отказывается от спорного земельного участка в пользу ФИО6

Однако ДД.ММ.ГГГГ обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю о регистрации права собственности на спорный земельный участок.

Ответчик ФИО2 не отказывался от своих прав на спорный земельный участок, обратившись с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок в соответствующий государственный орган.

Таким образом, истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о непрерывности владения спорным земельным участком, дающим основание для признания за ним права собственности на земельный участок.

Необходимый срок добросовестного, открытого и непрерывного владения земельным участком для признания истца собственником составляет 18 лет (3 года + 15 лет).

Факт непрерывного владения истцом земельным участком как своим собственным более восемнадцати лет (с ДД.ММ.ГГГГ до момента обращения в суд с иском – ДД.ММ.ГГГГ год, составляет менее 18 лет), истцом не доказан.

На основании изложенного, исковые требования ФИО3 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, не подлежат удовлетворению.

Требования истца об обязании произвести государственную регистрацию права собственности на земельный участок заявлены излишне, поскольку согласно п.5 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Ю.В. Сокова