Решение № 2-90/2026 от 17 марта 2026 г.

Дело №2-90/2026

УИД 48RS0008-01-2025-000628-33


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 марта 2026 года п.Добринка Липецкой области

Добринский районный суд Липецкой области в составе: председательствующего судьи Перелыгиной Г.М., при секретаре Бобковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п.Добринка гражданское дело № 2-90/2026 по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обращается в суд с иском к ответчикам, просит признать за ней в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Требования обосновывает тем, что она осенью 2003 года купила по расписке у ФИО4 за 15 000 руб. спорные объекты недвижимости. Ей было известно, что ФИО4 эти объекты недвижимости - дом и земельный участок купил у ФИО5, после смерти её отца, заплатив за них 15 тыс. руб., планируя вместе с семьей уйти из дома тещи и проживать отдельно. Но передумав, в спорное жилое помещение не вселился и не стал им пользоваться. С момента приобретения по настоящее время она пользуется жилым домом и земельным участком, как своими собственными непрерывно, открыто и добросовестно, уплачивает налоги, коммунальные платежи, лицевые счета за свет, газ, воду и мусор открыты на ее имя. Земельный участок был передан ей по договору аренды администрацией сельского поселения. Кроме того, она несет бремя содержания данного имущества, произвела за счет собственных средств капитальный и текущие ремонты. Изначально собственником данного имущества являлся ФИО1, который умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти открылось наследство, однако наследственное дело не заводилось, поскольку наследник первой очереди по закону - дочь умершего ФИО5 на тот момент не имела паспорта. Однако, она вступила в наследство фактически, продав по расписке дом и землю ФИО4 за 15 000 руб. без оформления документов. ФИО4 в свою очередь данное имущество продал ей. ФИО5, получив впоследствии паспорт, каких-либо наследственных прав в отношении спорного имущества не предъявляла ни к истцу, ни к ФИО4, при этом она была зарегистрирована по месту жительства истца. Ответчики в жилом помещении не проживают, личных вещей в нем не имеют, расходов на его содержание не несут, судьбой и состоянием помещения не интересуется, регистрацию своего права на жилой дом в установленном законом порядке не произвели, не вселялись в него и не пользуются земельным участком, не оплачивают налоги и коммунальные платежи.

Истец ФИО3 в судебном заседании иск поддержала, сославшись на обстоятельства, изложенные в иске, просит суд признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом и земельный участок.

Ответчик ФИО4 в судебном заседание, против удовлетворения иска не возражал. Суду объяснил, что он вместе с семьей намеривались уйти из дома тещи, чтобы жить самостоятельно. Для этого он купил у ФИО5 по расписке весной 2003 года спорные жилой дом и земельный участок, которые она унаследовала после смерти своего отца ФИО6, он за данное имущество передал ей 15 000 руб. Но так как он передумал уходить из семьи, осенью 2003 года он продал дом ФИО3 за 15 000 руб., о чем он написал расписку уже в 2025 году, что он получил от ФИО3 15 000 руб. за дом.

Ответчик ФИО5, суду объяснила, что она иск не признает, но подтверждает тот факт, что получила весной 2003 года от ФИО4 15 тыс. руб. за проданный ему дом, который принадлежал её отцу, но договор они не оформляли. Она также подтверждает тот факт, что с 2003 года этим домом пользуется ФИО3, что именно она присматривает за домом, сделала там ремонт, провела газовое отопление, возвела пристройку. Однако у ФИО3 документов на этот дом нет. У неё сложилась такая ситуация, что прописаться в доме по месту жительства она не может, считает, что ФИО3, в доме которой она зарегистрирована в настоящее время, выпишет её из своего дома, и она может остаться без прописке. Она согласна продать дом ФИО3 и оформить договор купли-продажи, если она останется зарегистрированной в этом доме.

Выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума ВС РФ №10 и Пленума ВАС №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Как указано в абзаце 1 пункта 16 приведенного выше постановления по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как установлено судом и следует из материалов дела,

Жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, б/н ( в настоящее время дому присвоен №), площадью 27,2 кв.м., состоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ. В кадастровой выписке на дом сведения о правообладателях отсутствуют. Однако, согласно данным технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, справки администрации сельского поселения <адрес><адрес>, в качестве собственника дома значится ФИО1.

Дом расположен на земельном участке площадью 5000кв.м., с кадастровым номером №. Категория земель - земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Правообладателем данного участка на основании Свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, являлся ФИО1, право собственности которого, в установленном законом порядке зарегистрировано не было. Земельный участок снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из наследственного дела следует, что после его смерти к нотариусу с заявлением о принятии наследства дочь ФИО5 обратилась 21.01.2014, предоставив нотариусу сведения о наследственном имуществе - свидетельство о праве собственности на земельную долю на территории бывшего колхоза «<адрес>» <адрес>, принадлежащую умершему. Иных наследников нет, поскольку супруга умершего ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из похозяйственной книги № администрации сельского поселения Каверинский сельсовет Добринского муниципального района следует, что на момент смерти ФИО1 проживал один в доме по адресу: <адрес>.

Других документов о наследственном имуществе, оставшемся после смерти отца ФИО2, ФИО5 в нотариальную контору не предоставляла, свидетельство о праве собственности на наследственное имущество не получала.

Истец указала в иске и подтвердила в ходе судебного заседания, что она приобрела спорный жилой дом у ФИО4 осенью 2003 года по расписке, которая в настоящее время утеряна, однако ФИО4 не оспаривая факт продажи дома ФИО3 за 15 000 руб. выдал ей новую расписку, датированную 16.10.2025. Договор купли-продажи дома не составлялся.

Как пояснил ФИО4 ранее в ходе судебного заседания, спорный дом приобретен был им у ФИО5 после смерти ее отца весной 2003 года за 15 000 руб. Договор купли-продажи не составлялся. Денежные средства были переданы ФИО5 по расписке. Дом он купил для проживания, поскольку в это время у него имелись семейные размолвки. Но в дом не вселялся, своих вещей туда не приносил и продал его ФИО3 осенью 2003 года за 15 000 руб. по расписке, в которой отражен факт получения денежных средств за дом.

Данные обстоятельства о продаже дома и получении средств у ФИО4 подтвердила в судебном заедание ответчик ФИО5, ей были разъяснены последствия признания указанного факта, что в силу ч.3 ст. 68 ГПК РФ, признание этих фактов освобождает вторую сторону от обязанности их доказывать. При таких обстоятельства, суд считает установленным, что ответчик распорядилась жилым домом, который перешел к ней в собственность после смерти отца, продав его ФИО4, а тот распорядился, продав его ФИО3

В спорном доме с 2003 года по настоящее время никто не зарегистрирован и не проживает, что подтверждается справкой администрации сельского Каверинский сельсовет.

Из объяснений истицы ФИО3, что подтвердил в судебном заседание ответчик ФИО4, следует, что именно она пользуется жилым домом и земельным участком, провела в дом газовое отопление, возвела пристройку, сделала там ремонт и использует этот дом в качестве подсобного помещения для хозяйственной деятельности (щипания по осени птицы, т.к. она занимается выращиванием и разведением птицы на продажу), на земельной участке посадила сад- большое количество фруктовых деревьев.

Из информации администрации сельского поселения следует, что начиная с 2015 года земельный участок при доме находится в аренде у истца, т.к. администрация, поскольку дом и земельный участок не были оформлены ни в чью собственность после смерти ФИО1, заключила с истицей договор аренды от 28.12.2015, а затем дополнительное соглашение к договору аренды, ФИО3 регулярно оплачивает арендную плату за землю с 2003 года по настоящее время.

Кроме того, истец регулярно уплачивает коммунальные платежи за жилой дом, в том числе за поставку природного газа. В сентябре 2007 года ФИО3 инициировала вопрос о газификации домовладения по адресу: <адрес>, оплатила стоимость оборудования необходимого для газификации, с нею ООО «Газпром межрегионгаз Липецк» заключил акт наряд №245 от 18.10.2007 на первичный пуск газа, договор на техническое обслуживание, на ее имя открыт лицевой счет, задолженности по коммунальным платежам за потребленный природный газ не имеется, платежи регулярно поступают в электронном виде.

Лицевой счет на потребляемую электроэнергию открыт был на супруга истицы. Оплата производилась в срок и в полном объеме.

Из инвентаризационного дела и технического паспорта, составленного по состоянию на 23.12.2025, следует, что спорный жилой дом имел площадь 27,2 кв.м., в настоящее время его площадь составляет 77,7 кв.м. Увеличение площади произведено за счет возведения истцом в 2025 году жилой пристройки площадью 22 кв.м. и холодной пристройки площадью 24,9 кв.м. Также истцом сделана сливная яма для канализации, установлена скважина для подачи воды и постановлен забор протяженностью 151,47 м.

Таким образом, оценив представленные суду доказательства, объяснения сторон, свидетеля, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО5, после обращения к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти отца ФИО1, действий по получению свидетельства о праве на наследство в виде спорного домовладения и земельного участка, а также действий по регистрации своего права не осуществила. В доме не была зарегистрирована, не проживала и не нуждалась в нем, ни какого интереса к дому не проявляла, претензий по поводу пользования жилым домом истицей не высказывала, от его содержания, владения и пользования фактически отказалась, в то время как истец производила оплату жилищно-коммунальных услуг за пользование домом, платила арендную плату за земельный участок, произвела улучшение жилищных условий в доме, а именно возвела пристройки (холодную и теплую), газифицировала дом, установила скважину, канализацию, поставила забор, завела лицевой счет, открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным имуществом как своим собственным на протяжении более 15 лет ( с 2003 года). Оформить на него право собственности она не может, т.к. дом был продан без оформления документов наследником имущества ФИО4, а им истице..

Осведомленность истца, как давностного владельца, о том, что ответчик ФИО5 обращалась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти отца, само по себе не означает недобросовестность давностного владения, как не является основанием для отказа в иске и доводы ответчика ФИО5, что она не имеет другого жилого помещения, в котором могла бы быть зарегистрирована.

Учитывая, что истец с 2003 года по настоящее время, то есть на протяжении 22 лет, открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется спорным жилым домом, а ответчик с указанного времени бремя содержания данного жилья не несет, личных вещей в нем не имеет, участие в оплате коммунальных платежей не принимает, суд полагает возможным признать в силу приобретательной давности за ФИО3 право собственности на жилой <адрес> и земельный участок.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной и проживающей по адресу: <адрес> (паспорт ... право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № и земельный участок с кадастровым номером №.

Решение суда является основанием для регистрации за ФИО3 права собственности на указанный объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в мотивированном виде.

Судья Г.М. Перелыгина

Мотивированное решение вынесено 18 марта 2026 года