Решение № 2-3190/2021 2-3190/2021~М-1949/2021 М-1949/2021 от 20 июля 2021 г. по делу № 2-3190/2021

Мотивированное
решение изготовлено 21.07.2021

УИД 66RS0006-01-2021-001890-10

Дело № 2-3190/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2021 года Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Ложкаревой О.А., при секретаре судебного заседания Султановой А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Корпорация «Уральский хлеб» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, судебных расходов

установил:

Истец ООО «Корпорация «Уральский хлеб» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, судебных расходов, указав в обоснование, что 03.06.2019 между истцом и ответчиком заключен договор аренды < № >, по которому ответчик принял во временное пользование недвижимое имущество: нежилое здание для организации общественного питания площадью 543,7 кв.м, расположенного по адресу: <...>. Помещения переданы ответчику по акту приема-передачи от 03.06.2019. Арендная плата по договору включает в себя постоянную и переменную части. Соглашением от 03.06.2019 стороны согласовали размер постоянной части арендной платы в следующем размере: с 01.06.2019 по 31.12.2019 – 28571 руб., с 01.01.2020 по 31.12.2020 – 70000 руб., с 01.01.2021 по 31.12.2021 – 90000 руб. Дополнительным соглашением от 01.07.2020 стороны уменьшили размер арендной платы до 32303,38 руб. Переменная часть арендной платы включает в себя ежемесячную плату, компенсирующую расходы арендодателя за коммунальные услуги (теплоэнергию, электроэнергию, водопотребление, водоотведение), плату за капитальный ремонт, эксплуатационные расходы арендодателя на содержание сдаваемого в аренду имущества, а также мест общего пользования и прилегающей территории, в том числе расходы на содержание и обслуживание сетей электрической и тепловой энергии, водоснабжения, водоотведения, ливневой канализации, уборка мест общего пользования, вызов мусора и снега. В соответствие с условиями договора и дополнительного соглашения от 03.06.2019 арендатор обязуется самостоятельно заключить договоры с поставщиками коммунальных, эксплуатационных и прочих услуги и своевременно оплачивать предоставляемые услуги. По условиям договора арендная плата вносится за первый месяц аренды в день подписания договора аренды, а в последующем ежемесячно до пятого числа текущего месяца. В связи с возникшей задолженностью по оплате платежей, в целях досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика была направлена претензия < № > от 16.09.2020, которая получена ответчиком лично, но оплаты задолженности произведено не было. В связи с неоплатой задолженности истец 13.11.2020 направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора аренды с 26.11.2020. Ответчик расторжение договора аренды поддержал ответом от 13.11.2020, помещение освободил по акту от 26.11.2020. Ответчик возражал портив взыскания арендной платы, ссылаясь на Указ Губернатора Свердловской области от 18.03.2020 и невозможность использовать арендованное помещение. Истец не согласился с данным требованием, поскольку на деятельность ответчика в виде торговли продуктами питания в неспециализированном магазине, запрет на ограничение ведения предпринимательской деятельности упомянутым Указом губернатора свердловской области не распространялся. Задолженность по арендной плате составляет 336909, 78 руб. Задолженность признании ответчиком гарантийным письмом о ее оплате от 11.08.2020. По условиям договора аренды за каждый день просрочки арендной платы насчитывается неустойка в размере 0,5% от неоплаченной в срок суммы арендной платы. Истцом произведен расчет пени с 08.07.2019 по 15.02.2021 на сумму 622719,89 руб., которая снижена им до 100000 руб. 25.11.2020 истец обращался в Арбитражный суд Свердловской области с заявлением о выдаче судебного приказа по взысканию задолженности, поскольку на тот момент ответчик являлась индивидуальным предпринимателем. Определением судьи Арбитражного суда Свердловской области от 16.12.2020 по делу №А6056479/2020 судебный приказ был отменен на основании поступивших от должника возражений.

Просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды за период с апреля 2020 года по октябрь 2020 года в сумме 336909,78 руб., пени 100000 руб., почтовые расходы 320,44 руб., расходы по оплате государственной пошлины.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды (п. 2 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Из материалов дела следует, что ООО «Корпорация «Уральский хлеб» на праве собственности принадлежит нежилое здание площадью 543,7 кв.м с кадастровым номером < № >. Расположенное по адресу: Свердловская область < адрес >, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

03.06.2019 между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого здания площадью 543,7 кв.м с кадастровым номером < № >. Расположенное по адресу: Свердловская область < адрес >, по условиям которого ИП ФИО1 приняла в аренду указанное нежилое здание.

Срок действия договора с 03.06.2019 по 01.06.2024.

Объект передан ответчику по акту приема-передачи нежилых помещений от 03.06.2019.

Договор аренды в установленном законом порядке зарегистрирован 22.08.2019 в Управлении Росреестра по Свердловской области.

Дополнительным соглашением < № > от 03.06.2019 к договору аренды стороны согласовали, что арендодатель дает согласие арендатору на проведение в нежилом здании согласия на выполнение строительно-отделочных работ. Также стороны согласовали размер ежемесячной оплаты арендных платежей: с 01.06.2019 по 31.12.2019 – 28571 руб., с 01.01.2020 по 31.12.2020 – 70000 руб., с 01.01.2021 по 31.12.2021 – 90000 руб.

Дополнительным соглашением от 01.07.2020 к договору аренды стороны обозначили площадь арендуемого помещения как 250,9 кв.м и уменьшили размер арендной платы до 32303,38 руб. за период с 01.07.2020 по 31.12.2020.

18.12.2020 ответчик утратила статус индивидуального предпринимателя, что подтверждается выпиской из ЕГРИП.

Стороной истца произведен расчет арендной платы за период с апреля 2020 года по октябрь 2020 года на сумму 336909, 78 руб.

Из материалов дела следует, что истец в рамках приказного производства обращался с заявлением о выдаче судебного приказа с ответчика в Арбитражный суд свердловской области, поскольку на тот период ФИО1 обладала статусом индивидуального предпринимателя.

25.11.2020 судьей Арбитражного суда Свердловской области вынесен судебный приказ по делу №А6056479/2020 по взысканию с ответчика задолженности по договору аренды.

Определением от 16.12.2020 судебный приказ был отменен по заявлению должника.

Представленный истцом расчет арендной платы за период с 01 апреля 2020 года по октябрь 2020 года на сумму 336909, 78 руб. судом проверен и признан обоснованным. Контррасчета или доказательств ее оплаты со стороны ответчика не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении данного требования и взыскания указанной задолженности по арендным платежам с ответчика.

Неустойка согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации является одним из способов обеспечения исполнения обязательств.

Гражданское законодательство предусматривает ответственность лица, не исполнившего либо ненадлежащим образом исполнившего свои обязательства.

Неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Размер неустойки может устанавливаться сторонами обязательства, как в твердой сумме неисполненного обязательства, так и в процентах к сумме неисполненного обязательства, при этом соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

В соответствии с пунктом 5.9 договора аренды за каждый день просрочки арендной платы насчитывается неустойка в размере 0,5% от неоплаченной в срок суммы арендной платы.

Условие о размере начисляемой неустойки сторонами закреплено в тексте договора, следовательно, требование о письменной форме соглашения о неустойке выполнено.

Ответчик нарушил сроки внесения арендных платежей, в связи с чем, истцом правомерно заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки.

Стороной истца произведен расчет неустойки за период с 08.07.2019 по 15.02.2021 на сумму 622719,89 руб. Данный расчет признается судом верным. Поскольку стороной истца самостоятельно произведено снижение суммы неустойки до 100000 руб., то суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в данной части.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Из материалов дела следует, что истцом понесены расходы по оплате услуг почты на сумму 320,44 руб. в связи с направлением в адрес ответчика искового заявления и иных документов.

Поскольку данные расходы связаны с данным делом, то суд полагает их подлежащими удовлетворению и взысканию с ответчика в пользу истца.

Платежным поручением от 16.02.2021 истцом произведена оплат госпошлины в сумме 7569 руб., которые подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Корпорация «Уральский хлеб» задолженность арендной платы за период с апреля 2020 года по октябрь 2020 года в сумме 336909, 78 руб., пени за несовременную оплату арендной платы за период с 08.07.2019 по 15.02.2021 на сумму 100 000 руб., почтовые расходы 320,44 руб.. расходы по оплате государственной пошлины 7569 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ложкарева О.А.