Решение № 2-2284/2019 2-2284/2019~М-1421/2019 М-1421/2019 от 25 июля 2019 г. по делу № 2-2284/2019

Дело № 2-2284/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2019 года город Барнаул

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Серковой Е.А.,

при секретаре Некрасовой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации города Барнаула, Администрации Индустриального района города Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Индустриальный районный суд г.Барнаула с иском к о признании права собственности на жилой дом, площадью **** кв.м., с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ9. возведен жилой дом на основании договора застройки от ДД.ММ.ГГГГ и введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ10. умер, распорядившись указанным имуществом, путем составления завещания в пользу истца. В установленный законом 6-месячный срок истец обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства и ей было выдано свидетельство о праве на наследство в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. В отношении жилого дома было вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия, в обоснование которого указано, что имеются несовпадения в площади жилого дома по правоустанавливающим документам и по данным, содержащимся в реестре недвижимости, документы, подтверждающие изменение площади отсутствуют. Согласно договора о предоставление в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома, проектная площадь дома составляет **** кв.м. В связи с возведением внепланового пристроя, ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Ленинского района города Барнаула принято постановление об его узаконении. Согласно выписке ЕРГН площадь жилого дома составляет **** кв.м., отметок о наличии самовольного строительства, ограничений в ЕГРН нет. Истец является единственным наследником после смерти ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ11., во внесудебном порядке не может оформить право собственности на спорный жилой дом, что послужило основанием для обращения в суд с данным иском.

В процессе рассмотрения дела истцом исковые требования уточнены, в окончательном варианте истец просит сохранить жилое помещение - дом № ***, расположенный по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, зафиксированном в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, составленном Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» и заключающемся в следующем: в помещении №*** установлена ванна; в помещении № *** установлены раковина и унитаз; в помещении №*** установлено газовое оборудование (плита) и раковина; частично демонтирована ненесущая перегородка между помещением №*** и помещением № ***, образованный проем заделан, в результате чего площадь помещения №*** увеличилась и составила **** кв.м., площадь помещения №*** уменьшилась и составила **** кв.м.; признать за истцом право собственности на жилой дом, площадью **** кв.м., с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: <адрес>

Определением суда от 21.05.2018, занесённым в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО3

В судебном заседании представитель истца ФИО1 на заявленных требованиях настаивал по изложенным в иске основаниям, с учетом уточнения.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежаще.

Представитель ответчика Администрации города Барнаула в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, представили письменный отзыв на исковое заявление, согласно которого указала на необходимость предоставления истцом доказательств принятия наследства, отсутствия иных наследников, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Индустриального района города Барнаула в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, представили письменный отзыв на исковое заявление, согласно которого указала на то, что спора относительно объекта прав не имеется, вопрос об удовлетворении исковых требований оставили на усмотрение суда, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ранее в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Третье лицо нотариус ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Руководствуясь ст.ст. 35, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся участников процесса, надлежаще извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.ст. 1118, 1119, 1120 Гражданского кодекса Российской Федерации распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания.

Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, включить в завещание иные распоряжения.

Завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем.

В судебном заседании установлено, что ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ12 согласно договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, предоставлен земельный участок под № *** по <адрес>, в квартале № *** (л.д. 10).

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ13 возведенный им дом на основании договора застройки от ДД.ММ.ГГГГ за №*** по <адрес> приемочной комиссией принят и введен в эксплуатацию (л.д.11).

В материалы дела представлен технический паспорт на дом № *** по <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, имеется отметка о том, что на возведение построек Литер А1 документов не предъявлено (л.д.12-17).

Согласно постановления Администрации Ленинского района от ДД.ММ.ГГГГ №*** ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ14 узаконена самовольно возведенная пристройка из бруса размером по наружному обмеру 2,15 *8,10 м.с внутренней высотой **** м., полезной площадью **** кв.м., в том числе, жилой - **** кв.м. (л.д.18).

В соответствии со справкой БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, в качестве собственника дома № *** по <адрес>, указан ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ15 при этом указана полезная площадь дома - **** кв.м., жилая площадь - **** кв.м. (л.д.19).

Согласно справки, выданной Комитетом по архитектуре и развитию города ДД.ММ.ГГГГ, объекту недвижимости, расположенному в Железнодорожном районе г.Барнаула присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.20).

Постановлением Администрации города Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ № *** ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ16. предоставлен из земель поселений в собственность безвозмездно земельный участок площадью 0,0493 га для эксплуатации жилого дома по адресу: <адрес>, утвержден план границ земельного участка. решение Исполкома Октябрьского района Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ №*** и договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №*** в части предоставления земельного участка ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ17. считать утратившими силу (л.д.21-22).

На основании указанного постановления, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией города Барнаула и ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ18. заключен договор № *** о безвозмездной передаче земельного участка в собственность, согласно которого ФИО5 в собственность передан земельный участок с кадастровым номером ***, находящийся по адресу: г<адрес> (л.д.24-26).

Согласно выписки ЕГРН собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> значится ФИО2 (л.д.29-31).

Согласно выписки ЕГРН, собственник жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не указан (л.д.32-34).

Из выписки из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности следует, что жилой дом, завершенный строительством, расположен по адресу: <адрес>, состоит из Литер ****,у, общая площадь **** кв.м., жилая площадь **** кв.м. (л.д.35). В качестве собственника указан ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ19

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ20. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.53).

В силу ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. В соответствии со ст.ст. 1154, 1113, 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство должно быть принято в течение шести месяцев после открытия наследства, то есть со дня смерти наследодателя.

Согласно ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

А также признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие части наследства означает принятие всего наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В материалы дела представлено наследственное дело к имуществу ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ21 заведенное нотариусом Барнаульского нотариального округа ФИО4 (л.д.51-72).

ДД.ММ.ГГГГ ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ22 составил завещание, в котором все принадлежащее ему на день смерти имущество, в том числе земельный участок № *** по <адрес> и жилой дом № *** по пр. <адрес> завещал ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Завещание подписано ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ23 в присутствии нотариуса ФИО4 по прочтении текста вслух, личность завещателя нотариусом установлена, дееспособность проверена. Завещание зарегистрировано в реестре за № *** (л.д. 55).

Таким образом, ФИО2 является наследником по завещанию к имуществу умершего ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ24

ФИО2 обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство (л.д.54).

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО4 ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство, открывшегося после смерти ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ25 в виде земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Постановлением об отказе в совершении нотариального действия от ДД.ММ.ГГГГ в выдаче свидетельства о праве на наследство ФИО2 на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, отказано в связи с тем, что имеются несовпадения в площади жилого дома по правоустанавливающим документам и содержащейся в реестре недвижимости. Документов, подтверждающих изменения площади не представлено.

Из пояснений истца следует, что ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ26. являлся собственником спорного жилого дома, дом также как и прострой, были узаконены. Истец является единственным наследником по завещанию, в настоящее время проживает в данном доме. Ранее при оформлении дома в собственность, установка сантехнического оборудования не являлась перепланировкой или переустройством. Дом был введен в эксплуатацию уже при наличии пристроя.

Как установлено из материалов наследственного дела, наследником по закону после смерти ФИО5 является ФИО3, которая в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

ФИО2, является наследником по завещанию, которая своевременно обратилась с заявлением к нотариусу, кроме того, фактически приняла открывшееся после смерти ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ27. наследство, проживает в доме № *** по <адрес>, несет бремя содержания указанного имущества.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что к ФИО2 в порядке наследования перешло право собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежавший ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ28

Отказывая в выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом № *** по <адрес>, нотариусом указано на наличие несовпадений в площади жилого дома по правоустанавливающим документам и содержащейся в реестре недвижимости. Документов, подтверждающих изменения площади не представлено.

Согласно выписки их технического паспорта на указанный жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, имеется самовольное переустройство Литер А,А1 и самовольная перепланировка Литер А. площадь дома составляет **** кв.м.(л.д.38-43).

Согласно технического паспорта на жилой дом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь дома составляет **** кв.м. (л.д.12-17).

Согласно кадастрового дела на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, следует, что имеется техническая ошибка в сведениях ЕГРН (л.д.101-117).

В решении Управления Росреестра от 05.12.2018 № *** об исправлении технических ошибок в кадастровых сведениях, установлено, что в ЕГРН обнаружена техническая ошибка в сведениях об объекте недвижимости с кадастровым номером ***, расположенном по адресу: <адрес>. В частности, сведения о жилом доме внесены в ЕГРН на основании технического паспорта ДД.ММ.ГГГГ. На титульном листе технического паспорта имеется актуальный штамп - «На возведение построек Литер А1 документов не предъявлено». Однако согласно постановления администрации Ленинского района г.Барнаула от 27.02.1995 № 71 «Об узаконении самовольно-возведенного пристроя к дому № *** по <адрес> ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ29 самовольно-возведенная пристройка узаконена. На основании изложенного принято решение исправить техническую ошибку в сведениях ЕГРН в соответствии с ч.1 ст.61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно исключить примечание «На возведение построек Литер А1 документов не предъявлено» (л.д.116- 117).

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации (в ред. действовавшей на момент возникновения правоотношений) на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

В материалы дела представлено экспертное исследование № ***, выполненное ООО «Алтайская лаборатория строительно-технической экспертизы» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому произведенным анализом данных содержащихся в технических паспортах, а также данных, полученных в результате экспертного осмотра установлено, что в жилом доме выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству:

- в помещении поз.2 установлена ванна;

- в помещении поз.4 установлены раковины и унитаз;

- в помещении поз.8 установлено газовое оборудование (плита) и раковина;

- частично демонтирована ненесущая перегородка между помещением поз. 3 и помещением поз. 4, образованный проем заделан, в результате чего площадь помещения поз.3 увеличилась и составила **** кв.м., площадь помещения поз.4 уменьшилась и составила **** кв.м.

В результате произведенной перепланировки и переустройства жилого дома (Литер А,А1) общая площадь жилого дома составила **** кв.м., жилая площадь **** кв.м.

Произведенным анализом данных, полученных в рамках экспертного осмотра, а также данных, содержащихся в нормативно-справочной литературе установлено, что работы по переустройству жилого дома по пр.Иртышский,41 выполнены в соответствии со строительно-техническими, санитарными, противопожарными нормами и правилами.

Результат выполненных работ не оказал негативного воздействия на несущую способность конструкций жилого дома (несущие конструкции жилого дома не затрагивались).

По смыслу положений ст. ст. 56, 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации экспертное заключение является одним из видов доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования.

Вместе с тем, в силу ч. 3 ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при разрешении спора по существу заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 настоящего Кодекса, то есть по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

У суда нет оснований не доверять выводам эксперта, поскольку экспертом в заключение подробно изложена исследовательская часть, эксперт имеет достаточный опыт и обладает необходимой квалификацией для установления указанных в экспертном заключении обстоятельств.

Экспертное исследование отвечает требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательств, ставящих под сомнение выводы проведенной экспертизы, равно как и заинтересованности эксперта в исходе дела не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, и признании права собственности ФИО2 на указанный жилой дом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требованияФИО2 к Администрации города Барнаула, Администрации Индустриального района города Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности в порядке наследования удовлетворить.

Сохранить жилой дом №*** по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно выписке из технического паспорта жилого помещения, выданной Сибирским филиалом АО «Ростехинветаризация - Федеральное БТИ» Барнаульское отделение по состоянию на 12.10.2018, общей площадью **** кв.м, в том числе жилой площадью - **** кв.м., в результате которых выполнены следующие работы:

- в помещении поз.2 установлена ванна;

- в помещении поз.4 установлены раковины и унитаз;

- в помещении поз.8 установлено газовое оборудование (плита) и раковина;

- частично демонтирована ненесущая перегородка между помещением поз. 3 и помещением поз. 4, образованный проем заделан, в результате чего площадь помещения поз.3 увеличилась и составила 3,6 кв.м., площадь помещения поз.4 уменьшилась и составила **** кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, площадью **** кв.м., с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Алтайского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула.

Судья Е.А.Серкова

Решение суда в окончательной форме принято 30 июля 2019 года

Верно, судья: Е.А.Серкова

Верно, секретарь с/з Е.В.Некрасова

На 30.07.2019 решение не вступило в законную силу.

Верно, секретарь с/з Е.В.Некрасова

Оригинал решения хранится в материалах гражданского дела №2-2284/2019 Индустриального районного суда города Барнаула Алтайского края.

УИД 22RS0065-02-2019-001603-23