Решение № 2-331/2020 2-331/2020~М-230/2020 М-230/2020 от 7 сентября 2020 г. по делу № 2-331/2020

УИД 19RS0005-01-2020-000436-55

дело №2-331/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Белый Яр 08 сентября 2020 года

Алтайский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего Белоноговой Н.Г.,

при секретаре Шишлянниковой И.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Очурского сельсовета <адрес> Республики Хакасия о признании права собственности на здание магазина,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Очурского сельсовета <адрес> Республики Хакасия о признании права собственности на здание магазина, площадью 184 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>А. Свои требования мотивирует тем, что в 2016 году по договору купли-продажи она приобрела в собственность здание магазина площадью 50,5 кв.м и земельный участок по адресу: <адрес>. На основании соглашения о перенайме прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ у нее в пользовании находится земельный участок площадью 205 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Яр, <адрес>А. В 2017 году она выполнила реконструкцию магазина путем возведения пристройки, в результате чего магазин стал размещаться на двух указанных смежных земельных участках.

В судебное заседание истец, представитель ответчика, представитель третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации <адрес> Республики Хакасия, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились.

Стороны ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела истцу ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит нежилое здание, площадью 50,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 19:04:050101:485, площадью 88 кв.м., с разрешенным использованием – для строительства магазина, расположенный по адресу: <адрес>, уч. 148.

На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о перенайме прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приняла права и обязанности по договору аренды земельного участка, площадью 205 кв.м, с кадастровым номером 19:04:050101:1517, с разрешенным использованием – для строительства торгового комплекса.

Переуступка прав по указанному соглашению зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отметкой регистрирующего органа на соглашении.

Из акта предварительного выбора и обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок площадью 0,02 га, расположенный по адресу: <адрес>А по санитарным и строительным нормам и правилам пригоден для строительства торгового комплекса.

Из заключения кадастрового инженера ФИО1 следует, что земельные участки с кадастровыми номерами 19:04:050101:485, 19:04:050101:1517 являются смежными, имеют три общих границы, объединение земельных участков невозможно в связи с разными правами на них.

Градостроительным планом земельного участка с кадастровым номером 19:04:050101:1517, предусмотрено размещение объекта капитального строительства.

Проектом реконструкции магазина, расположенного по адресу: <адрес>А, предусмотрено, что площадь здания после реконструкции будет составлять 184 кв.м.

Сведений о получении истцом разрешения на реконструкцию здания магазина материалы дела не содержат.

Из технического паспорта нежилого здания, составленного ГУП РХ «Управление технической инвентаризации», следует, что площадь реконструированного в 2018 году магазина по адресу: <адрес>А, составляет 184 кв.м.

Постановлением Администрации Очурского сельсовета Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ № изменен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 19:04:050101:1517 со «строительство торгового комплекса» на «магазины».

Согласно заключению комиссии экспертов ГУП РХ «Управление технической инвентаризации» здание магазина по адресу: <адрес>А соответствует требованиям строительных, градостроительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не создает угрозу внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания, находится в исправном состоянии

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает установленным, что реконструированное здание магазина, расположенное по адресу: <адрес>А, соответствует предъявляемым к нему градостроительным и строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Очурского сельсовета <адрес> Республики Хакасия о признании права собственности на здание магазина удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на здание магазина, площадью 184 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>А.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня оглашения через Алтайский районный суд.

Судья

Алтайского районного суда Н.<адрес>