Решение № 2-2723/2020 2-2723/2020~М-1893/2020 М-1893/2020 от 28 сентября 2020 г. по делу № 2-2723/2020

Гражданское дело №...

№...


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области

в составе:

Председательствующего судьи Сафроновой Е. Н.

при помощнике ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНТ ... к ФИО2, Управлению Росреестра по ... о признании незаконным выделение земельного участка, об оспаривании регистрации права собственности,

установил:

СНТ «... обратился в суд с данным иском, просил признать незаконным выделение земельного участка с кадастровым номером №..., признать недействительной регистрацию права собственности на земельный участок с кадастровым номером №... и расположенного на участке строения с кадастровым номером №...

В обоснование своего требования истец указал, что ответчику ФИО2 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №... площадью №... кв.м., с местоположением: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, СНТ «... №.... На земельном участке расположен объект недвижимого имущества – нежилое здание.

Земельный участок был образован из земельного участка с кадастровым номером №..., который относится к землям общего пользования садового товарищества.

ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок выделен ФИО3, составлен акт согласования и установления границ земельного участка на местности, который подписан от имени СНТ неуполномоченным лицом. Указанный документ послужил основанием для регистрации права собственности ФИО3

С ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка является ответчик ФИО2

Обращаясь с данным иском в суд, истец полагает, что нарушена процедура выделения земельного участка, в связи с чем, государственная регистрация права собственности произведена незаконно. Часть имущества общего пользования перешла в собственность физического лица, и СНТ «...» лишено возможности пользоваться общим имуществом для целей, в отношении которых оно создано.

В судебном заседании представители истца ФИО4, ФИО5, доводы, изложенные в иске, поддержали, настаивали на удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала относительно заявленного требования, суду пояснила, что право собственности ФИО2 возникло в установленном законом порядке, на основании сделки, которая не оспорена, не признана недействительной.

Представитель ответчика – Управления Росреестра по ... ФИО7 в судебном заседании возражал относительно исковых требований, предъявленных к Управлению, пояснив, что данное лицо является ненадлежащим ответчиком, поскольку не имеет материально-правового интереса в данном споре. Управление является органом, осуществляющим государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права, оно не нарушает права истца, не создает ему никаких препятствий в реализации своих прав. Просил в удовлетворении иска отказать.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений.

В силу ст. 9,12 ГК РФ, истец сам выбирает способ и порядок защиты нарушенного права.

В обоснование своих требований СНТ ...» указал на нарушение процедуры выделения земельного участка ФИО3, право собственности на который, в последующем перешло к ФИО2

В ходе судебного разбирательства установлено, что земельный участок с кадастровым номером №... поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №... «О государственном кадастре недвижимости». Земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование - для садоводства. Земельный участок с кадастровым номером №... образован из земельного участка с кадастровым номером №... путем выдела.

Земельный участок с кадастровым номером №... отнесен к землям сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием - для ведения гражданами садоводства и огородничества

Регистрация права собственности на земельный участок с кадастровым номером №... осуществлена ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 на основании постановления главы Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок предоставлен в собственность ФИО3 бесплатно.

Регистрационное дело не содержит акта согласования и установления границ земельного участка с кадастровым номером №... от ДД.ММ.ГГГГ, на который ссылается истец.

Таким образом, судом установлено, что основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок послужил акт органа местного самоуправления, что соответствует ч. 1 ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №... «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Постановление главы ... не оспорено, недействительным не признано.

Таким образом, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности ФИО3 на земельный участок осуществлены правомерно, в соответствии с требованиями законодательства.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцом ФИО8 и покупателем ФИО2, участок передан в собственность ФИО2. Управлением Росреестра по ... осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО2 на спорный земельный участок и нежилое здание с кадастровым номером №... площадью №... кв.м., находящееся на данном земельном участке.

Первичная государственная регистрация права собственности на обозначенное нежилое здание проведена ДД.ММ.ГГГГ за ФИО8 на основании декларации об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности ФИО8 на нежилое помещение зарегистрировано в соответствии с требованиями ст. 25.3 Закона №..., на основании документа, подтверждающего факт создания данного имущества, и содержащего его описание (декларация об объекте недвижимости); правоустанавливающего документа на земельный участок.

На основании изложенного суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований, предъявленных к ФИО2, поскольку право собственности данного лица на спорное недвижимое имущество возникло на основании сделки в установленном законом порядке.

Разрешая требования истца к Управлению Росреестра по ..., суд приходит к выводу, что иск предъявлен к ненадлежащему ответчику по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ФЗ №... «О государственной регистрации недвижимости», Управление является органом исполнительной власти, осуществляющим государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав.

Между истцом и ответчиком отсутствует гражданско-правовой спор, связанный с принадлежностью недвижимого имущества.

В ходе судебного разбирательства истец не доказал нарушение его прав действиями данного ответчика.

Фактически истец оспаривает государственный кадастровый учет земельного участка и государственную регистрацию права собственности ФИО2 на земельный участок и объект капитального строительства.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума №... ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости - ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (ч. 3 ст. 1 Закона о регистрации).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН (ч. 4 ст. 1 Закона о регистрации №...).

Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч. 4 ст. 1 Закона о регистрации).

Таким образом, Управление Росреестра по ... не может выступать ответчиком по настоящему спору, поскольку никакие права истца не нарушает, в связи с чем, учитывая, что иск предъявлен к ненадлежащему ответчику, в удовлетворении иска следует отказать.

Ответчиком ФИО2 в ходе рассмотрения дела заявлено ходатайство о возмещении судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 35 000 руб. Факт несения данных расходов, их относимость к предмету спора подтверждаются договором на оказание юридической помощи от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией об оплате услуг.

В силу положений ст. 98, 100 ГПК РФ, учитывая неправомерность заявленных требований, исходя из объема оказанных услуг, категории спора, продолжительности рассмотрения дела в суде, с учетом принципа разумности и справедливости, суд полагает обоснованным определить ко взысканию в счет возмещения судебных расходов 20 000 рублей.

До начала рассмотрения спора по существу, по ходатайству истца судом были приняты меры по обеспечению иска в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... производить регистрационные действия в отношении прав на земельный участок с кадастровым номером №... расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, СНТ «...», участок №.... Учитывая, что суд пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований, основания для дальнейшего сохранения указанных мер являются нецелесообразными, в связи с чем, при разрешении спора по существу суд считает возможным обеспечительные меры отменить.

руководствуясь ст.ст. 196-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований СНТ «...» отказать в полном объеме.

Взыскать с СНТ «... в пользу ФИО2 судебные расходы в сумме 20 000 (двадцать тысяч) рублей.

Меры по обеспечению иска, принятые по определению ... от ДД.ММ.ГГГГ в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... производить регистрационные действия в отношении прав на земельный участок с кадастровым номером №... расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, СНТ «...», участок №..., - отменить с даты вступления решения суда в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд в течение одного месяца с даты изготовления судом мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья /подпись/