Решение № 2-1223/2018 2-1223/2018~9-1054/2018 9-1054/2018 от 15 июля 2018 г. по делу № 2-1223/2018

Дело № 2-1223/18


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 июля 2018 года Левобережный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Киселевой И.В.

при секретаре Пантышиной В.В.

с участием

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании недействительным соглашения о разделе земельного участка,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО3 о признании соглашения о разделе земельного участка недействительным указывая, что 15.12.2014г. умер ее муж- ФИО4 Истец является наследницей после смерти мужа. На момент смерти ФИО4 принадлежала 3/5 доли жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Собственником 2/5 долей указанного жилого дома и земельного участка является ответчик. Истец в установленный законом срок обратилась к нотариусу за выдачей свидетельства о праве на наследство. В настоящее время истец является собственником 3/5 долей жилого <адрес>. Постановлением нотариуса от 05.09.2017г. истцу отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на 3/5 доли земельного участка в связи с тем, что на момент выдачи свидетельства был произведен реальный раздел земельного участка 23.12.2015г. и право общей долевой собственности прекращено. По сведениям ЕГРП ФИО4 является собственником земельного участка площадью 464кв.м., а ФИО3 является собственником земельного участка площадью 536 кв.м. Право собственности зарегистрировано 31.05.2016г. Данные записи о регистрации права собственности и реальном разделе были внесены в ЕГРП на основании соглашения от 23.12.2015г., составленного после смерти ФИО4 Поскольку ФИО4 умер до заключения указанного соглашения, то соответственно, не мог его подписать и выразить волю на раздел, принадлежащего ему земельного участка.

Истец просит суд признать соглашение о реальном разделе земельного участка с кадастровым номером 36:34:0306008:3, общей площадью 1000кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенное между ФИО4 и ФИО3 недействительным.

Признать за ФИО1, 07.05.1951г.р., уроженкой <адрес>, право собственности на 3/5 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:34:0306008:3, общей площадью 1000кв.м., расположенного по адресу: <адрес> порядке наследования после смерти ФИО4, 27.03.1952г.р., уроженца <адрес>, умершего 15.12.2014г.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в заявлении, настаивали на удовлетворении иска.

Ответчик ФИО3 иск не признал, возражал против удовлетворения исковых требований, считает, что несмотря на то, что ФИО4 умер в 2014г., но он до смерти выражал свое мнение по поводу раздела земельного участка именно таким образом, а соглашение это ни что иное как выражение его воли передать большую часть земельного участка ему после его смерти. Просил суд отказать в удовлетворении иска.

Представитель третьего лица- Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, в материалы дела представлены пояснения (л.д.56-58), в судебном заседании 20.06.2018г. представитель ФИО5 поясняла, что по данному факту в Управлении выявлена незаконная регистрация, имеется заключение по результатам проведенной проверки, считает требования подлежащими удовлетворению, поскольку Управление даже установив незаконность регистрации не имеет возможности аннулировать записи и праве собственности.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что 15.12.2014г. умер ФИО4 (л.д.8).

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от 14.08.2017г., ФИО1 (супруга) является наследником имущества после смерти ФИО4

Свидетельство о праве на наследство выдано ФИО1 на 3/5 доли жилого <адрес> (л.д.12).

Право собственности на 3/5 доли указанного дома зарегистрировано в установленном законом порядке в настоящее время за ФИО1 (л.д.9-11).

Постановлением нотариуса от 05.09.2017г. ФИО1 было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство после смерти ФИО4 на 3/5 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1000кв.м. по тем основаниям, что из выписки из ЕГРН следует, что на день смерти наследодателю принадлежали 3/5 доли указанного земельного участка, право собственности на которую было зарегистрировано 07.07.2005г. однако, после смерти ФИО4 было заключено соглашение от 25.12.2015г. о реальном разделе земельного участка, право собственности на который было зарегистрировано 31.05.2016г. (л.д.19).

Согласно выписке из ЕГРН, ФИО4 принадлежит земельный участок площадью 464 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на основании записи о регистрации права от 31.05.2016г. (л.д.13-15).

ФИО3 в свою очередь принадлежит земельный участок площадью 536 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на основании записи о регистрации права от 31.05.2016г. (л.д.16-18).

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

Согласно ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В соответствии со ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его на стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не нег предусмотрены законом.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

По запросу суда Управлением Росреестра по <адрес> представлено дело правоустанавливающих документов от 13.07.2005г. на спорный земельный участок по <адрес> из которого следует, что постановлением главы администрации <адрес> от 29.03.2005г. № утверждены границы земельного участка № по <адрес> общей площадью 1000кв.м. В общедолевую собственность ФИО3 передано 2/5 доли земельного участка, ФИО4 3/5 доли, право собственности на соответствующие доли было зарегистрировано в установленном порядке.

18.05.2016г. в Управление Росреестра по <адрес> обратился ФИО6, действуя по доверенности от имени умершего на тот момент ФИО4, и ФИО3 с заявлениями о прекращении права собственности на земельный участок, представив соглашение о реальном разделе земельного участка, заключенное между ФИО6, действующим в интересах ФИО4 и ФИО3 На основании указанного соглашения прекращено право общей долевой собственности на земельный участок с регистрацией права собственности на земельный участок площадью 464кв.м. за ФИО4 и площадью 536 кв.м. за ФИО3 (л.д.26-49).

Согласно п. 4 ст. 19 ГК РФ приобретение прав и обязанностей под именем другого лица не допускается.

В силу ст. 17 ч. 2 ГК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Разрешая заявленные исковые требования о признании недействительным соглашения о реальном разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что собственник 3/5 долей земельного участка ФИО7 данное соглашение с ФИО3 не подписывал, поскольку на дату его заключения его правоспособность прекращена смертью, ФИО6 также не имел полномочий на подписание данного соглашения от имени и в интересах умершего ФИО4 (л.д.42), каких-либо действий, направленных на прекращение своего права собственности на спорный земельный участок при жизни ФИО4 не совершал, в связи с чем, не мог в силу закона заключать подобные сделки, в связи с чем, данная сделка в силу ст. 168 ГК РФ является ничтожной, недействительной с момента ее совершения.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно ч. 1 ст. 17 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о погашении записи о регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок на ФИО4 и ФИО3 в Управлении Росреестре по <адрес> от 31.05.2015г.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании недействительным соглашения о разделе земельного участка удовлетворить.

Признать соглашение о реальном разделе земельного участка с кадастровым номером 36:34:0306008:3, общей площадью 1000кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенное между ФИО4 и ФИО3 23.12.2015г. недействительным.

Признать за ФИО1, 07.05.1951г.р., уроженкой <адрес>, право собственности на 3/5 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:34:0306008:3, общей площадью 1000кв.м., расположенного по адресу: <адрес> порядке наследования после смерти ФИО4, 27.03.1952г.р., уроженца <адрес>, умершего 15.12.2014г.

Данное решение является основанием для погашения записей в части права на земельный участок с кадастровым номером 36:34:03 06 008:108, площадью 536 кв.м. (№ от 31.05.2016г.), а также земельный участок с кадастровым номером 36:34:03 06 008:109, площадью 464кв.м. (№ от 31.05.2016г.), расположенный по адресу: <адрес>., зарегистрированного на ФИО3 и ФИО4 и внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 36:34:0306008:3, общей площадью 1000кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Восстановить право собственности ФИО3 на 2/5 доли земельном участке с кадастровым номером 36:34:0306008:3, общей площадью 1000кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированном виде.

Решение изготовлено 20.07.2018г.

Председательствующий И.В.Киселева