Решение № 2-815/2021 2-815/2021~М-507/2021 М-507/2021 от 11 марта 2021 г. по делу № 2-815/2021

Дело № 2-815/2021

УИД 59RS0011-01-2021-000936-66


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Березники 12 марта 2021 года

Березниковский городской суд Пермского края

в составе председательствующего судьи Фоменко И.А.,

при секретаре судебного заседания Шальновой Е.Б.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании ордера № от .....,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании жилого дома домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Березники, ФИО3 о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки. Исковые требования обосновываются тем, что истец является собственником жилого помещения (квартиры) №, расположенной по адресу: ...... Жилой дом фактически состоим из двух обособленных частей (двух квартир), в каждую из которых имеется отдельный вход. Согласно техническому заключению ООО «.....», установлено, что в обследуемом доме отсутствуют общие помещения (чердаки, подполье), а также помещения, расположенные над или под другими блоками, инженерные сети являются самостоятельными. Согласно п. 3.2 СП 55.13330.2016 обследуемый жилой дом является домом жилым блокированным, состоящим из двух пристроенных к друг другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственных вход на приквартирный участок. Блок жилой автономный – жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими блоками. У каждой части дома имеется отдельный земельный участок. Право собственности на свою часть земельного участка оформлено только ответчиком. В случае признания дома жилым домом блокированной застройки, истец намеревается обратиться в администрацию с заявлением о выкупе земельного участка, прилегающего к его части дома. Просил признать ..... жилом доме по адресу: ....., общей площадью помещений ..... кв.м.,- жилым домом блокированной застройки.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени, месте и дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в своё отсутствие с участием своего представителя ФИО2, просил исковые требования удовлетворить.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании ордера в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание представителя не направил, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили пояснения по иску, в которых просили рассмотреть дело в своё отсутствие, решение оставили на усмотрение суда.

Третье лицо Администрация г.Березники в судебное заседание представителя не направила, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 2-комнатной ..... общей площадью ..... кв.м., кадастровый (или условный) номер №, расположенной по адресу: ....., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ..... (л.д.17), а также выпиской из ЕГРН от .....

Ответчик ФИО3 является собственником ..... общей площадью 53 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: ....., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ...... А также собственником земельного участка, расположенного по адресу: ....., что подтверждается свидетельство о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного на основании постановления от ..... № сессия Пыскорского с/Совета, площадью ..... га.

Из пояснений, представленных Управлением Росреестра по ....., следует, что согласно данным ЕГРН в кадастре недвижимости содержаться сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №, жилое помещение – 2- комнатная квартира, площадью ..... кв.м., расположенная по адресу: ...... В реестре прав внесены записи о правах – ..... внесена запись о регистрации права собственности, собственник – ФИО1, основание регистрации права – договор передачи квартиры в собственность граждан № от ...... Запись актуальна. Данное жилое помещение расположено в здании – многоквартирный дом с кадастровым номером №. Площадью ..... кв.м., по адресу: ...... Также в этом здании расположено жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 53 кв.м., по адресу: ...... В реестре прав содержаться записи о правах – ..... внесена запись о регистрации права собственности, собственник – ФИО3, основание регистрации – договор на передачу квартиры (дома) в собственность от ...... Запись актуальна; Здание с кадастровым номером № расположен на земельном участке с кадастровым номером: №, категория – Земли населенных пунктов, разрешенное использование – Для личного подсобного хозяйства, площадью ..... кв.м., по адресу: ....., записи о правах в ЕГРН не внесены.

Объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (ч. ч. 1 и 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ)).

В соответствии со статьей 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ № 47 от 28.01.2006, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

В Градостроительном кодексе Российской Федерации определен вид объекта капитального строительства «жилой дом блокированной застройки».

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных данным Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

В силу ч. 1 ст. 41 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 7, 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

Как разъяснено в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Анализ норм Гражданского и Жилищного кодексов Российской Федерации с учетом правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации дает основания для вывода, что в результате раздела жилого помещения (выдела доли жилого помещения в натуре) каждый из участников общей собственности должен получить структурно обособленный объект жилищных прав, состоящий, как минимум, из одной жилой комнаты, а также из помещений вспомогательного характера (кухни, коридора, санузла и др.). В ином случае жилое помещение как вещь, раздел которой в натуре невозможен без повреждения или изменения назначения, разделу не подлежит.

Таким образом, отсутствие законодательных запретов раздела вещи, сохранение образующимися частями целевого назначения вещи и сохранение материальной ценности вещи, в том числе удобства в пользовании, исходя из смысла абзаца 2 п. 3 ст. 252 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), наличие технической возможности реального раздела недвижимого имущества, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности с учетом его состояния и характеристик, а также соразмерность ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, являются значимыми для данного дела обстоятельствами.

Из представленного технического паспорта жилого ..... в ....., следует, что указанный жилой дом состоит из двух квартир, каждая из которых имеет отдельный вход. (л.д.18-22).

Согласно заключению, выполненному ООО «.....» № от ..... по результатам оценки выявлено, что жилой дом состоит из двух квартир (блоков), разделенных глухой стеной, включая чердачное пространство. Входы в каждую квартиру (блок) отдельные с улицы через тамбуры (холодные пристройки). Санузлы в квартирах отсутствуют. Имеются у собственников каждой квартиры на земельном участке бани и холодные туалеты. Площади и высота помещений соответствуют требованиям, предъявляемым к объемно-планировочным решениям жилых домов п. 6.1 СП 55.13330-2016. По составу помещений каждая квартира является автономным жилым блоком, а не квартирой, так как отсутствуют помещения общего пользования. В обследуемом доме отсутствуют общие помещения (чердаки, подполье), а также помещения, расположенные над или под другими блоками, инженерные сети являются самостоятельными. Согласно п. 3.2 СП 55.13330.2016 обследуемый жилой дом является домом жилым блокированным, состоящим из двух пристроенных к друг другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственных вход на приквартирный участок. Блок жилой автономный – жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими блоками (л.д. 33-57).

Таким образом, ..... не содержит в себе элементов многоквартирного дома. Указанный дом является 2-х квартирным домом и по правовому режиму его блоки могут быть приравнены к части здания – жилого дома блокированной застройки.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из положений п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Учитывая изложенное, принимая во внимание мнение стороны ответчика, исковые требования ФИО1 о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о признании жилого дома домом блокированной застройки, - удовлетворить.

признать ..... ..... площадью ......, принадлежащую на праве собственности ФИО1, жилым домом блокированной застройки.

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права без предоставления заявлений сособственников исходного объекта недвижимости о постановке на ГКУ и ГРП в связи с созданием нового объекта недвижимости, образование недвижимости при разделе его на дома блокированной застройки, а так же без предоставления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и без предоставления технического плана.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме (.....).

Председательствующий: подпись

Копия верна.

Председательствующий: И.А.Фоменко