Решение № 2-1202/2020 2-1202/2020~М-1081/2020 М-1081/2020 от 4 октября 2020 г. по делу № 2-1202/2020

.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Новокуйбышевск 05 октября 2020 года

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Строганковой Е.И.,

при секретаре Алиеве Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1202/2020 (УИД <№>) по иску ФИО1 к администрации г.о.Новокуйбышевск Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском, в котором просил установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес>, в соответствии с координатами характерных точек, установленными в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером ФИО2

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес>. Для определения границ земельного участка он обратился к кадастровому инженеру ФИО2, которой был подготовлен межевой план. При уточнении границ земельного участка в Департаменте капитального строительства и архитектуры администрации г.о.Новокуйбышевск запрошена выкопировка из планшета МАГП М 1:500 <№>, <№> от 2000 года. Данные материалы приняты за картографическую основу, подтверждающую, что границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет, закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Площадь земельного участка истца составляет 600 кв.м., что соответствует сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости и фактической площади земельного участка истца. В ходе проведения кадастровых работ на местности установлено, что права смежных землепользователей не нарушаются, споров по границам нет. Согласование границ земельного участка проведено в установленном законом порядке, что подтверждается актом.

Истец ФИО1 заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации г.о. Новокуйбышевск Самарской области, ФИО3, действующий на основании доверенности <№> от <Дата>, оставил разрешение требований на усмотрение суда.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Самарской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» будучи надлежащим образом извещенными о дате и времени судебного разбирательства, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили.

Третье лицо ФИО4 просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третье лицо – кадастровый инженер ФИО2 просила рассмотреть дело в ее отсутствие, представила письменный отзыв, согласно которому ею был подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ, опираясь на материалы, предоставленные истцом, взятые за картографическую основу, а именно: выкопировка из планшета МАГП М 1:500 <№>, <№> от 2000 года, письмо Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области <№> от 06.12.2019, выписка из ЕГРН.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц и их представителей.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд исходит из следующего.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 абз. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Иск об установлении границ земельного участка направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ), государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Федеральным законом N 218-ФЗ сведений об объектах недвижимости.

Данные положения Федерального закона N 218-ФЗ свидетельствуют о том, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Препятствия истцу в установлении границ земельного участка являются препятствиями в осуществлении им права собственности.

Материалами дела установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 600 кв.м, назначение: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, расположенный по адресу: <Адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН <№> от 05.08.2020 года.

Согласно вышеуказанной выписке из ЕГРН, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью уточнения границ земельного участка ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО2, которой был подготовлен межевой план и заключение. Согласно заключению кадастрового инженера кадастровые работы проводились в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <Адрес>. Правообладателем является ФИО1, ранее земельный участок принадлежал ФИО Документом образования земельного участка является свидетельство о праве собственности на землю от <Дата><№>. В данном случае какие-либо графические материалы к свидетельству о праве собственности на землю отсутствуют. Вследствие чего запрошены материалы из дополнительных источников: в государственном фонде данных письмо Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области <№> от 06.12.2019 г., где сообщается об отсутствии в государственном фонде данных информации о землеустроительной документации. Была использована выкопировка из планшета МАГП М 1:500 <№>, <№> от 2000 г.

Эти материалы явились картографической основой, подтверждающей, что границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Конфигурация земельного участка не изменялась, оставалась прежней.

Площадь земельного участка <№>, расположенного по адресу: <Адрес>, по свидетельству составляет 600 кв.м., что соответствует сведениям, содержащимся в едином государственном кадатре недвижимости и фактической площади земельного участка.

Кроме того, в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о расположении учитываемого земельного частка в границах кадастрового квартала <№>, сведения об участке ориентировочные и подлежат уточнению при межевании. После выезда при последующей обработке данных, полученных в ходе полевых работ, было выявлено его фактическое расположение в кадастровом квартале <№>.

С местоположением границ и площади земельного участка правообладатель согласен. В ходе проведения кадастровых работ на местности было установлено, что права смежных землепользователей не нарушены, споров по границам не имеется. Согласование местоположения границы земельного участка проведено в установленном порядке, что подтверждается соответствующим актом.

15.05.2020 года уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области был приостановлен государственный кадастровый учет земельного участка истца с указанием на то, что представленный им межевой план по содержанию не соответствует требованиям части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Суд считает, также необходимым отметить, что целью кадастрового учета объектов недвижимости является внесение соответствующих действительности сведений об объекте недвижимости в ГКН, а существенными сведениями, в данном случае, являются достоверные сведения о местоположении (границах), площади объекта недвижимости.

С учетом изложенного, установив, что границы уточняемого земельного участка существуют на местности пятнадцать и более лет, закреплены с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, учитывая, что права смежных землепользователей не нарушены, споров по границам нет, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, границы участка должны быть установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г.о.Новокуйбышевск Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка, – удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка, площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <Адрес>, в соответствии с координатами характерных точек, установленными в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером ФИО2, являющимся неотъемлемой частью решения суда.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером <№>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в апелляционном порядке через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 12 октября 2020 года.

Судья Е.И.Строганкова