Решение № 2-753/2017 2-753/2017~М-566/2017 М-566/2017 от 5 июля 2017 г. по делу № 2-753/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июля 2017 года пос.ж.д. ст. ФИО1

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Тазиева Н.Д.,

с участием истца ФИО2,

при секретаре Дербеневой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании реестровой ошибки и об осуществлении реестрового учета земельного участка,

установил:

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с вышеуказанным иском, указав, что им на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, находящийся в с. ФИО1, В.Г.Г. <адрес> РТ по <адрес>. Кадастровый номер земельного участка №.

Вступившим в законную силу Решением В.Г.Г. районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № признана кадастровая ошибка в сведениях ЕГРН о координатах нашего участка и смежных участков с кадастровыми номерами 16<данные изъяты> (в настоящее время является архивным).

Для уточнения местоположения своего земельного участка они обратились в межующую организацию ООО «<данные изъяты>".

Ими были представлены Свидетельство о государственной регистрации права серии 16-АЕ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, доля в праве 1/2 и Свидетельство о государственной регистрации права серии 16-АЕ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, доля в праве Гг.

Получив межевой план с заключением кадастрового инженера, выяснилось, что фактические границы нашего земельного участка не соответствуют границам земельного участка указанным в ЕГРН.

Также в заключении кадастрового инженера указано, что реестровая ошибка выявлена в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, которые являются смежными с нашим земельным участком. Межевой план был направлен в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ для внесения изменений в сведениях о нашем земельном участке.

ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ уведомило о приостановлении осуществления действий по учету изменений нашего земельного участка. Причиной приостановления явилось, что одна из границ нашего участка, в соответствии с кадастровыми сведениями, пересекает одну из границ земельных участков с кадастровыми номерами № государственный кадастровый учет. При исправлении реестровой ошибки в отношении нашего участка изменяется смежная граница между участками, поэтому необходимо исправлять реестровую ошибку в отношении всех смежных земельных участков.

Актом согласования местоположения границ нашего земельного участка подтверждается отсутствие разногласий местоположения границ со стороны владельцев смежных участков. Нами было подано заявление об исправлении реестровой ошибки. Правообладатели земельных участков с кадастровыми номерами № этого не сделали, поэтому они вынуждены, обратится в суд.

Согласно уточненным требованиям просят: признать реестровую ошибку в сведениях единого государственного реестра недвижимости о координатах земельных участков с кадастровыми номерами №; осуществить постановку на государственный реестровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером №, на основании электронного вида межевого плана подготовленного кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО6, направленного в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ с заявлением о государственном учете изменений объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, и откорректировать в сведениях единого государственного реестра недвижимости границы земельных участков с кадастровыми номерами № по границам уточненного земельного участка с кадастровым номером № без заявления правообладателей земельных участков с кадастровыми номерами №

В судебном заседании истец ФИО2 уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Остальные участники дела в судебное заседание не явились.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Как установлено судом, истцам принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №. Для уточнения границ и площади земельного участка истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО6, который подготовил межевой план в электронном виде, направленный в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ с заявлением о государственном учете изменений объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно решению Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ от ДД.ММ.ГГГГ приостановлено осуществление учета изменений. Основанием для принятия такого решения стало пересечение границ земельного участка № с границами земельных участков с кадастровыми номерами №, прошедших государственный кадастровый учет.

Однако из заключения кадастрового инженера видно, что При сравнении данных ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, с результатами контрольных измерений, полученных по данным контроля определения координат характерных точек границ земельного участка, выявлено, что при определении координат характерных точек границ земельного участка была допущена ошибка. В связи с этим, в ЕГРН были внесены ошибочные координаты точек данного земельного участка. В результате контрольного замера земельного участка с кадастровым номером № была выявлена реестровая ошибка. Данные графической части земельного участка с кадастровым номером № содержатся в материалах инвентаризации земель населенного пункта <адрес><адрес> от 01.01.1998г. с кадастровым номером №, который в последующим был разделен. Земельный участок с кадастровым номером № был образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № образом, было установлено, что в отношении исходного земельного участка с кадастровым номером № также была допущена реестровая ошибка. При проведении кадастровых работ было выявлено пересечения фактических границ земельною участка с кадастровым номером № с границами ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами №:24 с уточненной площадью по сведениям EГPH. В отношении земельных участков с кадастровыми номерами 16№ выявлены признаки реестровой ошибки. Правообладатели смежных земельных участков не предоставили заявления на исправление реестровой ошибки. Споров по границе нет. Земельный участок с кадастровым номером № имеет смежную границу с земельным участком с кадастровым номером № от точки н2 до точки н3, с земельным участком с кадастровым номером № от точки н3 до точки н4, с земельным участком с кадастровым номером № от точки н4 до точки н5, с земельным участком с кадастровым номером № от точки н5 до точки н 1. В акте согласования границ присутствуют подписи землепользователей смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, №

Данное заключение кадастрового инженера ни кем не оспорено. Каких-либо возражений относительно границ земельного участка с кадастровым номером 16:16:080324:160 не поступали. С данным заключением кадастрового инженера суд соглашается.

Каких-либо споров о реальном расположении границ земельного участка с кадастровым номером № фактически не имеется, что подтверждается актом согласования границ земельного участка, который также подписали правообладатели земельных участков с кадастровыми номерами № ФИО4, ФИО5

В соответствии с частью 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Учитывая выявление подобной реестровой (в соответствии с положениями ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости») ошибки, суд находит исковые требования о признании реестровой ошибки в сведениях об объекте недвижимости обоснованными и подлежащими удовлетворению – поскольку, наличие такой ошибки нарушает права истца на осуществление государственного кадастрового учета земельного участка.

Суд не усматривает в данном случае нарушений прав ответчиков, поскольку, они вправе осуществить государственный реестровый учет своих земельных участков с кадастровыми номерами № по фактически существующим на местности границам с учетом устранения реестровой ошибки.

Таким образом, требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

решил:

Иск ФИО2 и ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании реестровой ошибки и об осуществлении реестрового учета земельного участка удовлетворить.

Признать реестровую ошибку в сведениях единого государственного реестра недвижимости о координатах земельных участков с кадастровыми номерами №

Осуществить постановку на государственный реестровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером №, на основании электронного вида межевого плана подготовленного кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО6, направленного в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ с заявлением о государственном учете изменений объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, и откорректировать в сведениях единого государственного реестра недвижимости границы земельных участков с кадастровыми номерами № по границам уточненного земельного участка с кадастровым номером № без заявления правообладателей земельных участков с кадастровыми номерами №.

Данное решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ реестрового учета в сведениях единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан.

Судья: Н.Д. Тазиев